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保利42.5亿元竞得杭州一宅地楼面价刷新片区纪录

人民财讯4月3日电，4月3日，杭州1宗位于未来科技城南部的涉宅地块出让，最终经过65轮竞价，由保利以42.5亿元竞得，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/㎡，比西侧相邻地块（滨江于2024年底竞得）楼面价高出713元/㎡，刷新所在片区楼面价新纪录。
保利杭州未来科技城
人民财讯张达04-03 12:44
溢价率近70%，杭州单价新“地王”诞生！

3月25日，杭州有4宗宅地出让，最终均溢价成交，总成交金额达101.53亿元，整体平均溢价率52%。据了解，其中最热门的滨江区西兴单元地块，经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。业内人士认为，杭州土拍市场热度攀升，浙系企业持续加码优质地块，土拍市场“地王”频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。同日，成都有2宗涉宅地出让，最终均底价成交，总成交金额9.97亿元。另悉，3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。杭州101.53亿成交4宗宅地3月25日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154㎡，总规划建筑面积20.1332.9㎡，总起始价约66.83亿元。最终4宗地块均溢价成交，滨江集团斩获其中2宗，绿城、杰立地产各竞得一宗，总成交金额达101.53亿元。其中，最热门的地块为滨江区西兴单元地块，土地出让面积28545㎡（住宅23145㎡，幼儿园用地5400㎡），规划建筑面积71362.5㎡，容积率2.50，起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/㎡，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。该地块成交楼面价创杭州涉宅用地成交楼面价新高。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积24272㎡，规划建筑面积60680㎡，容积率2.5，起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/㎡。该地块经过65轮竞价，最终由滨江集团以25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。上城区城东新城单元地块土地出让面积21335㎡，规划建筑面积53337.5㎡，容积率2.50，起始价约14.97亿元，起始楼面价28060元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由绿城以21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。萧山区蜀山单元地块土地出让面积11002㎡，规划建筑面积15952.9㎡，容积率1.45，起始价约2.35亿元，起始楼面价14700元/㎡。该地块经过7轮竞价，最终由杰立地产以2.65亿元竞得，成交楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，滨江区西兴单元地块成交楼面价77409元/㎡，超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新“地王”纪录（高出湖墅单元地块12575元/㎡），预计新房价格在12万元/㎡左右。高院生进一步表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%。从拿地房企来看，浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获2宗地块，绿城和杰立地产各竞得1宗地块。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。北京朝阳区组团地块起始价126亿元‍‍‍‍‍3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。据了解，该组团地块为北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。其中，2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，2107-01地块为R2二类居住用地，2107-02地块为A334托幼用地，2107-03地块为R2二类居住用地；2902-73地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。根据地块出让条件，2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。2107-01地块居住用地内地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门。该宗地预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。（证券时报）
杭州滨江集团绿城
证券时报03-25 17:25
竞价182轮、超53亿元！绿城拿下苏州一块地

3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。据了解，该地块自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。业内人士认为，苏州土地市场的升温将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。除了苏州，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。苏州涉宅用地溢价率45.3%成交3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。该地块位于湖西板块，土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13㎡（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%—3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。据了解，该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。该成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。该地块出让文件要求显示该地块上项目，单层住宅应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡；非单层住宅，可选择实施全装修。另外，该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可以分割销售。中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，该地块是原科技产业园，所处板块为多年未有新增地块供应的湖西板块，低密湖景、核心区位及稀缺供应使其自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，其中不乏已在苏州深耕多年的房企，可见房企对苏州市场的信任。最终该地块由绿城拿下，刷新了湖西板块地价纪录，土地市场的升温也将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。多地土拍高溢价成交记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。3月18日，北京海淀区1宗宅地出让，共吸引了10家竞买人参拍，最终历经三小时鏖战，274轮举牌，被中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。同日，杭州出让2宗宅地，其中，钱塘区地块经过11轮竞价，最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。3月11日，成都土地市场有3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面价31700元/㎡、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元/㎡的住宅地块。另外2宗地块溢价率也分别高达35.68%和39.29%。3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让，吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。方正证券房地产首席分析师刘清海认为，一二线城市土地市场活跃，多宗地块以高溢价成交，显示开发商对优质地块的强烈需求。大型房企在杭州、成都等地积极拿地，表明其对市场前景的信心。杭州、成都、上海等城市成为房企重点关注区域，尤其是核心城区及新兴开发区。（券商中国）
招商蛇口方正证券房地产
券商中国03-21 17:33
杭州挂牌第七批次8宗涉宅用地起始总价67.1亿元

人民财讯2月28日电，杭州市2月28日发布2025年第七批住宅用地挂牌公告，此次共推出8宗涉宅用地，起始总价67.1亿元，地块将于2025年4月1日出让。根据地块出让信息，此次出让的8宗地块分别位于拱墅区（3宗）、萧山区（3宗）、钱塘区（1宗）、临安区（1宗），地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
杭州住宅用地房地产
人民财讯李在山02-28 22:11
超4万元/㎡，天津诞生新单价地王！

2月26日，北京、天津、长沙、苏州等地多宗地块出让。其中，北京顺义区两宗地块底价成交，总成交金额31.64亿元。天津2025年首场土拍共出让7宗涉宅用地，其中，和平区宅地最终由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来全市新高。长沙1宗涉宅组合地块，经过30轮竞价，最终由湖南融璟置业有限公司以14.19亿元竞得，成交楼面价9435元/㎡，溢价率29%。苏州有3宗涉宅用地出让，最终3地块均底价成交，总成交金额18.13亿元。北京顺义区两地块底价成交2月26日，北京顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目两宗地块出让，总成交金额31.64亿元。其中，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，用地面积77269.84㎡（其中住宅用地72160.48㎡，托幼用地5109.36㎡不出让），规划建筑面积133976.35㎡（其中住宅建面129888.86㎡，托幼建筑面积4087.49㎡），起拍价为26.00亿元，起拍楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。该地块最终由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以26亿元底价竞得，成交楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。另一宗是与上述涉宅地块相邻的商业地块，即北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-116地块B1商业用地，用地面积54036.49㎡，规划建筑面积81054.74㎡，起始价5.64亿元，起始楼面价6958元/㎡。该地块最终由北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元底价竞得，成交楼面价6958元/㎡。天津7宗地超38亿元成交2月26日，天津迎来2025年首场土拍，共出让7宗涉宅用地，总建筑面积179403.5㎡，总规划建筑面积338125.95㎡，总起始价38.1亿元。最终7宗地总成交金额38.34亿元。其中，成交楼面价最高的地块为津和山(挂)2025-05号地块，位于和平区山东路与哈密道交口，地块体量不大，土地出让面积4007.4㎡，规划建筑面积6812.58㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/㎡。该地块最终由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来天津全市范围内的新高。成交总价最高的地块为津东昆(挂)2025-03号地块，位于河东区昆仑路与富民路交口，土地出让面积37182㎡，规划建筑面积101340㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.73，起始价11.71亿元，起始楼面价11555元/㎡。该地块最终由鹏飞集团以11.71亿元底价竞得，成交楼面价11555元/㎡。另外，位于河东区的津东成(挂)2025-04号地块，由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体以底价7.1亿元竞得，成交楼面价16188元/㎡。位于西青区的津西青(挂)2025-01号地块，由保利发展以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡。位于红桥区的津红子(挂)2025-01号地块，由山西建投以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡。位于津南区的津南(挂)2025-01号地块，由天津津城绿地房地产开发有限公司以底价1.33亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡。位于津南区的津津南吉(挂)2025-02号地块，由天津市环澳房地产开发有限公司以底价8.9亿元竞得，成交楼面价8815元/㎡。中指研究院天津公司总经理赵玉国表示，此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。此外，地块的性价比普遍较高，例如津东昆（挂）2025-03号地块为二次挂牌，此次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块的楼面价也低于周边竞品，显示出较高的投资吸引力。赵玉国认为，2025年天津土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。（证券时报）
天津地王建筑装饰
证券时报02-26 22:58
【财闻联播】价格大幅下调，DeepSeek最新宣布！上清所、CIPS迎重要人事调整

★宏观动态★国家金融监管总局：香港、澳门金融机构入股保险公司不再执行“最近一年末总资产不低于二十亿美元”的规定2月26日，国家金融监督管理总局发布关于香港、澳门金融机构入股保险公司有关事项的通知。2024年10月，内地与香港、澳门分别签署了协议，其中对香港、澳门金融机构入股境内保险公司资质要求作出调整。根据《中华人民共和国外商投资法》第四条和《中华人民共和国外商投资法实施条例》第四十八条规定，现就有关事项通知如下：自2025年3月1日起，香港、澳门金融机构入股保险公司，不再执行“最近一年末总资产不低于二十亿美元”的规定。五年高速通行补贴杭州富阳区发布房地产扶持政策（交通补贴）受理公告2月26日，据“富阳发布”今日下午公布的信息，2023年11月13日，富阳区政府印发了《杭州市富阳区“提信心、扩消费、促发展”相关政策》，根据相关规定，自2025年3月1日起受理富阳区房地产扶持政策（交通补贴）补贴的办理。本次补贴内容为，购房人和其配偶名下的小客车，按照“一房两车”原则，在受理通过后的5年内享受交通补贴政策；申报时间为，购房人在办理好所购商品住房不动产权证后可提交申请。对于哪些人可享受交通补贴，相关部门介绍，本次申报对象为，2022年9月1日至2023年9月30日期间，在富阳区购买新建商品住房（不含二手房）的非富阳籍购房人，以及从2023年10月1日开始，在富阳区购买新建商品住房（不含二手房）的非富阳籍购房人。湖北发现253.8万吨铌矿系关键战略性矿产资源2月26日，据湖北省自然资源厅主要负责人消息，2024年在十堰市竹山县和竹溪县，发现了全国规模最大的铌矿。该矿藏中的氧化铌资源量高达253.8万吨，占据了全国总储量的54%。铌作为关键的战略性矿产资源，在航空航天、原子能等高端产业中发挥着不可或缺的作用。外交部：坚决反对美方单方面加征关税的做法外交部发言人林剑2月26日主持例行记者会。有记者就美国加征关税提问。林剑表示，我要强调，贸易战、关税战没有赢家，损害的是各国人民的利益。我们坚决反对美方单方面加征关税的做法，双方应通过平等和相互尊重的对话协商解决各自关切。中方将继续采取必要措施，坚定维护自身的正当权益。天津将实施公积金新政二套房首付比例降至20%据微信公众号“天津发布”2月25日晚间公布的信息，天津市住房公积金管理中心近日发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。其中提到，天津拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。对于借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。科创100、200指数新股纳入时间从上市满6个月调整为1年中证指数公司今日称，为进一步统一科创板宽基指数编制规则，拟对科创100、科创200指数编制方案进行合理优化，主要修订事项为：将新股纳入时间要求修订为“上市时间超过12个月”。科创板设立之初，上市公司数量较少。为增强指数代表性，及时纳入新上市的公司，科创50、100、200指数发布时的新股纳入时间要求均为“上市时间满6个月”。目前，科创50指数、科创综指均新股纳入时间均已调整为“上市满12个月”。静安一地块出让楼面价超16万元/平上海单价地王纪录有望再次被打破2月26日，据上海土地市场官网信息，位于静安区静安寺附近两宗地块2月25日以协议方式出让。其中，静安区静安寺社区C050101单元095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房；以此计，该地块楼面价高达161101元/平方米。公示信息显示，静安寺社区C050101单元095-7地块意向用地者，为上海静投置新城市更新建设有限公司，公示将在3月1日24时截止。值得一提的是，若该地块出让成功，其楼面价或刷新去年8月绿城所拍徐汇区斜土街道地块131045元/平方米的楼面价纪录，有望成为上海新的单价地王。陈茂波：香港特区政府将优化与内地互联互通机制包括在香港推出离岸国债期货香港特区政府财政司司长陈茂波今日（26日）表示，特区政府会优化与内地互联互通机制，包括在香港推出离岸国债期货，以及尽快落实引入股票大宗交易，并将房地产投资信托基金纳入互联互通目标。特区政府也会积极研究推出进一步扩容增量方案，扩展大湾区跨境理财通，提升市场流动性，丰富风险管理工具箱。陈茂波：全速推进人民币柜台纳入港股通香港特区政府财政司司长陈茂波今日（26日）在香港特区立法会综合大楼会议厅发表2025至2026财政年度政府财政预算案。陈茂波表示，为推动更多股票以人民币交易，提升市场流动性，两地正就落实人民币交易柜台纳入港股通，全速进行技术准备。此外，港交所正推进单股多柜台安排，包括双柜台股票使用同一国际证券识别码，以提升交易结算效率。香港特区政府亦已就人民币柜台交易以人民币缴交股票印花税，进行准备工作，希望在明年提出立法建议。整治“内卷式”竞争市场监管总局召开企业公平竞争座谈会市场监管总局25日召开部分企业公平竞争座谈会，总局党组成员、副局长孟扬主持会议，与天合光能、晶澳科技、隆基绿能、阿里集团、京东集团、北汽集团、奔驰集团等7家企业有关负责人围绕整治“内卷式”竞争进行深入交流，听取意见建议。孟扬表示，定期召开企业公平竞争座谈会，是市场监管总局及时回应企业关切、营造更加公平更有活力市场环境的重要举措。总局将加强与企业的常态化沟通交流，强化反垄断反不正当竞争监管执法，强化公平竞争审查刚性约束，加快构建全国统一大市场，积极推动解决企业在公平竞争中遇到的问题，助力企业高质量发展。希望企业坚定信心、把握机遇，不断增强核心竞争力，加强合规能力建设，维护公平竞争市场秩序，积极有序拓展国内外市场。美航天局：小行星“2024 YR4”撞击地球可能性基本排除2月26日，根据美国航天局最新测算结果，一颗编号为“2024 YR4”的小行星在2032年12月22日撞击地球的可能性已基本排除，撞击概率已降至0.004%。许再越、黄富履新上清所、CIPS迎重要人事调整央行分支机构及主管金融基础设施多位领导“换防”。记者自多位业内人士处获悉，2月26日，经内部宣布，跨境银行间支付清算有限责任公司（CIPS，简称跨境清算公司）总裁许再越将履新银行间市场清算所股份有限公司（上海清算所，简称上清所）担任总经理一职，中国人民银行甘肃省分行行长黄富拟任‌跨境清算公司总裁。★金融机构★中国银河、中金公司传将合并？中金公司：暂未听说2月26日下午，市场有消息称，两大头部券商中国银河、中金公司将合并，成为中国第三大券商。该消息同时称，两家券商拟通过换股方式合并，预计将于未来几周内宣布。随后，两大券商股价在尾盘均直线拉升。截至收盘，中国银河、中金公司A股双双收于涨停，并带动A股证券指数上涨2.82%。此外，中国银河港股上涨超17%，中金公司港股上涨超19%。就此向双方求证。中金公司PR部门表示目前没有听说。中国银河的投资者关系热线则表示，要去核实，但后续不再做回应。头部量化宽德投资入局科技型通用智能2月26日，随着DeepSeek的火爆，多家百亿量化私募也加入AI（人工智能）战局。量化巨头宽德近日发布智能学习实验室人才招聘通知，宣称该实验室“将朝着整个人工智能的星辰大海启航”。宽德称该实验室将致力于实现超级科技助手，汇聚顶尖AI人才，专注于研发通用性超级助手。★市场数据★恒生科技指数涨4.47% 中金公司涨超19%2月26日，香港恒生指数收涨3.27%；恒生科技指数涨4.47%，盘中突破6000点。证券板块涨幅居前，中金公司涨超19%，中国银河涨超17%，国泰君安国际涨超10%；奈雪的茶涨超33%，美团涨超9%，京东集团涨超8%。收评：沪指震荡反弹涨超1% 中国银河、中金公司尾盘双双涨停2月26日，市场全天震荡反弹，创业板指领涨。沪深两市全天成交额1.94万亿，较上个交易日放量416亿。盘面上，市场热点轮番活跃，个股普涨，全市场超4200只个股上涨。从板块来看，券商股异动拉升，中国银河、中金公司尾盘双双涨停。钢铁股震荡走强，八一钢铁等多股涨停。机器人概念股持续活跃，五洲新春等30余股涨停。光伏概念股震荡反弹，隆基绿能等多股涨超5%。算力概念股局部走强，恒为科技等涨停。板块方面，钢铁、光伏、证券、人形机器人等板块涨幅居前，农业、机场、贵金属等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨1.02%，深成指涨0.93%，创业板指涨1.23%。★公司动态★接近东方甄选人士：俞敏洪称东方甄选可能与胖东来合作2月26日，有消息称，胖东来创始人于东来、新东方创始人俞敏洪、物美集团创始人张文中25日晚现身许昌胖东来天使城，考察商业业态。俞敏洪表示，未来东方甄选、胖东来有可能会合作，要让东方甄选的产品品质对标胖东来。对此，接近东方甄选人士回应称，俞敏洪确曾表示可能会和胖东来合作，是2月25日他在河南郑州参加一个教育活动时，接受河南当地媒体采访的时候说的。胖东来方面人士表示，目前没有接到相关通知，是否有合作有待进一步核实，以官方披露为准。多方恶意抢注DeepSeek商标申请被驳回记者从国家知识产权局获悉，个别企业和自然人以社会公众普遍知悉的人工智能大模型名称“DeepSeek”或其图形等向国家知识产权局商标局提交了商标注册申请，个别代理机构涉嫌提供不法服务，具有明显“蹭热点”、谋取不当利益的意图。国家知识产权局依法驳回抢注“DeepSeek”等63件商标注册申请。特斯拉焕新Model Y正式开启国内交付特斯拉中国宣布，焕新Model Y正式开启交付。焕新Model Y共推出两款车型，后轮驱动版、长续航全轮驱动版售价分别为26.35万元和30.35万元。星巴克回应星巴克有意出售中国业务股权？官方回应：继续探索战略合作伙伴关系，以便在中国持续取得增长。据外媒报道，消息人士称，KKR、方源资本（Fountainvest Partners）、太盟投资集团（PAG）等多家私募基金有意收购星巴克中国业务的股权。同时，华润集团、美团等中资企业亦因被视作潜在买家，曾与星巴克接洽。DeepSeek下调API调用价格降幅最高达75％DeepSeek今日宣布，即日起，北京时间每日00:30至08:30的夜间空闲时段，DeepSeek开放平台推出错峰优惠活动。在此期间，API调用价格大幅下调：DeepSeek-V3降至原价的50%，DeepSeek-R1更是低至25%。DeepSeek称，鼓励用户充分利用这一时段，享受更经济更流畅的服务体验。（券商中国）
上清所香港中金公司
券商中国02-26 20:41
滨江集团约13.81亿元竞得杭州滨江区西兴单元地块

人民财讯2月20日电，2月20日，在经过85轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价138124万元竞得杭州市滨江区西兴单元BJ030302-29地块，成交楼面价42989元/平方米，溢价43.69%。资料显示，西兴单元BJ030302-29地块出让面积16065平方米，建筑面积32130平方米，容积率2.0，土地用途为住宅。地块起始价96124万元，起始楼面价29917元/平方米。（澎湃新闻）
滨江集团杭州建筑装饰
澎湃新闻02-20 14:49
杭州土拍火了，最高溢价率65%！

2025年来，多地土拍市场升温。2月14日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中有2宗溢价成交，1宗底价成交，最高溢价率达65.11%。同日，武汉迎来节后首场土拍，一宗涉宅用地底价成交。证券时报记者梳理，近期，北京、郑州、杭州等多地土拍竞争激烈，其中，郑州一地溢价率高达87.5%。接受证券时报记者采访的业内人士认为，热点城市土拍出现高溢价成交是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。预计在房企拿地战略持续聚焦的背景下，优质地块仍保持较高关注度。杭州土拍最高溢价率65%2月14日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积84403㎡，总规划建筑面积96918.55㎡，总起始价约12.3亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，成交总金额15.3亿元。其中，临平区荷禹路临平大道东北地块二，土地出让面积24983㎡，规划建筑面积27481.3㎡，容积率1.10，建筑高度不大于27m。该地块起始价约2.61亿元，起始楼面价9500元/㎡。据了解，经过35轮竞价，该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%。余杭区良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块），土地出让面积49595㎡，规划建筑面积59514㎡，容积率1.20，建筑高度不大于21m。该地块起始价约8.20亿元，起始楼面价13778元/㎡。经过27轮竞价，该地块最终由建发以总价9.50亿元竞得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%。余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块，土地出让面积9825㎡，规划建筑面积9923.25㎡，容积率1.01，建筑高度不大于18m。该地块起始价约1.49亿元，起始楼面价15000元/㎡。最终，该地块由杭州泰熹置业有限公司以底价1.49亿元竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍3宗宅地均为纯低密地块，其中，溢价率最高的临平区地块位于临平北核心区，且是该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧。从本次土拍来看，高院生认为，房企拿地资金向“确定性高、流速快”的项目集中，同时外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年楼市充满信心。归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州“六小龙”事件的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的“地王”现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，楼市“小阳春”可期。多地土拍竞争激烈证券时报记者梳理，近期，北京、郑州、杭州、上海等多地土拍竞争激烈，其中，郑州一地溢价率高达87.5%。2月11日，北京朝阳区一组团地块出让，包含两个住宅地块和1个托幼地块，挂牌起始价79亿元，不设置土地限价和销售指导价。该组团地块共吸引了保利发展+金茂联合体、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利+金茂联合体以87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/㎡），溢价率10.50%。中指研究院土地市场研究总监张凯认为，本次土拍体现了市场对北京优质板块土地价值的认可与投资信心的增强，市场活跃度的提升也将进一步促进北京房地产市场回稳向好。2月8日，郑州有2宗涉宅用地出让，其中金水区地块经历了近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。同日，上海进行2025年首场土拍，仅1宗松江区宅地出让，共吸引了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买人参与，最终经过51轮竞价，由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。对于当前的土地市场形势，中指研究院分析师孟新增接受证券时报记者采访时表示，当前土地市场整体呈现出分化态势，热点城市的土拍热度尚可，而多数城市土拍则较为平淡。热点城市土拍出现高溢价成交是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。预计在房企拿地战略持续聚焦的背景下，优质地块仍保持较高关注度。（证券时报）
杭州保利发展建筑装饰
证券时报02-14 16:46
最高溢价近62%！杭州2宗宅地近40亿元成交

开年以来，热点城市土拍均迎开门红。1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。对于北京、杭州土拍开门红的表现，中指研究院分析师孟新增接受证券时报记者采访时表示，整体来看，当前房地产市场尚处调整期，房企拿地城市进一步聚焦及深耕意愿较明显，短期热点城市优质地块仍保持较高关注度。另外，值得注意的是，高溢价地块入市后，改善需求有望继续释放，对房地产市场止跌回稳有一定促进作用。另外，上海近日发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。杭州新年首场土拍最高溢价率超61%据了解，此次出让的2宗住宅用地均位于杭州萧山区，总出让面积50213㎡，总规划建筑面积107529.5㎡，总起始价25.45亿元。其中，北干西单元地块经过108轮竞价，溢价61.91%成交；世纪城南单元地块经过76轮竞价，溢价45.91%成交，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率56.8%。具体来看，北干西单元XSCQ1206-09地块，土地出让面积36006㎡，规划建筑面积72012㎡，容积率2.0，建筑限高54m。该地块起始价约17.28亿元，起始楼面价24000元/㎡。最终经过108轮竞价，由滨江集团以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2024年11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。世纪城南单元XSCQ0403-26地块，土地出让面积14207㎡，规划建筑面积35517.5㎡，容积率2.5，建筑限高70m。该地块起始价约8.17亿元，起始楼面价23000元/㎡。最终经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍取得开门红成绩看，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。北京2宗宅地181.9亿元成交1月2日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用地面积82037.86㎡，总规划建面197676.95㎡，总起始价150.30亿元。两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，并且均不限地价、不限销售指导价。最终，两宗地总成交金额达到181.9亿元。其中，HD00-0803-0029地块，用地面积42734.155㎡，规划建筑面积102561.972㎡，建筑限高48m，容积率2.4，挂牌出让起始价为78亿元，起始楼面价76052元/㎡。该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润联合体、保利发展等5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润联合体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/㎡，溢价率17.33%。HD00-0803-0030地块，用地面积39303.709㎡，规划建筑面积95114.9758㎡，建筑限高48m，容积率2.42,，挂牌出让起始价为72.3亿元，起始楼面价76013元/㎡。该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润联合体、保利发展、城建等6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价达到249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/㎡，溢价率25.04%。中指研究院土地市场研究总监张凯认为，北京土地市场在全国率先开市，成交的海淀朱房2宗优质地块，以其优越的地理位置、齐全的配套设施、便利的交通条件分别吸引了5家及6家企业的参加竞买，最终经过多轮竞价以溢价率17.33%及25.04%成交，市场对北京市加大优质地块供应进行了积极回应。此外，北京持续优化交易方式，将商品住房价格更多交由市场供求关系决定，在促进房价回归合理水平的同时，也为企业打造差异化的产品与服务创造了有利条件，进一步激发了市场活力，提振了市场信心。上海一批次4宗地总起始价119.24亿元近日，上海市土地交易市场发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。据了解，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，土地用途为居住用地，土地出让面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m。地块起始价38.16亿元，折合起始楼面价56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计3392.26㎡；住宅装修标准不低于3000元/㎡（竞指标起始值）。虹口区C080302单元hk329-11地块，土地用途为居住用地，土地出让面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m。地块起始价64.86亿元，折合起始楼面价85001元/㎡。该地块须配建公共设施1400㎡，商业面积500㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8㎡；无配建保障房要求；住宅装修标准不低于4000元/㎡。松江区SJC10008单元05a-24号地块，土地用途为居住用地，土地出让面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m。地块起始价7.15亿元，折合起始楼面价23000元/㎡。该地块须配建养老服务设施200㎡，商业设施300㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计1554.8㎡；住宅装修标准不低于2500元/㎡。奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，土地用途为居住用地、商业用地，土地出让面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%、85%），容积率2.2，建筑限高60m。地块起始价9.07亿元，折合起始楼面价17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计2193.47㎡；住宅装修标准不低于2000元/㎡。（证券时报）
杭州滨江集团保利发展
证券时报01-14 17:55
杭州土拍“开门红” 单宗溢价率达61.91%

人民财讯1月14日电，1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，当天共出让2宗位于萧山区的住宅用地。2宗地块出让面积合计50213平方米，总规划建筑面积合计10.75万平方米，总起始价合计25.45亿元。最终，两宗地块分别以61.91%和45.91%的高溢价率成交，总成交金额39.9亿元，平均溢价率为56.8%。业内人士表示，杭州本次土拍取得“开门红”成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。（中证金牛座）
房地产开门红杭州
中证金牛座01-14 15:46

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