开年以来，热点城市土拍均迎开门红。

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。

1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。

对于北京、杭州土拍开门红的表现，中指研究院分析师孟新增接受证券时报记者采访时表示，整体来看，当前房地产市场尚处调整期，房企拿地城市进一步聚焦及深耕意愿较明显，短期热点城市优质地块仍保持较高关注度。另外，值得注意的是，高溢价地块入市后，改善需求有望继续释放，对房地产市场止跌回稳有一定促进作用。

另外，上海近日发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。

杭州新年首场土拍最高溢价率超61%

据了解，此次出让的2宗住宅用地均位于杭州萧山区，总出让面积50213㎡，总规划建筑面积107529.5㎡，总起始价25.45亿元。其中，北干西单元地块经过108轮竞价，溢价61.91%成交；世纪城南单元地块经过76轮竞价，溢价45.91%成交，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率56.8%。

具体来看，北干西单元XSCQ1206-09地块，土地出让面积36006㎡，规划建筑面积72012㎡，容积率2.0，建筑限高54m。该地块起始价约17.28亿元，起始楼面价24000元/㎡。最终经过108轮竞价，由滨江集团以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2024年11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

世纪城南单元XSCQ0403-26地块，土地出让面积14207㎡，规划建筑面积35517.5㎡，容积率2.5，建筑限高70m。该地块起始价约8.17亿元，起始楼面价23000元/㎡。最终经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍取得开门红成绩看，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。

北京2宗宅地181.9亿元成交

1月2日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用地面积82037.86㎡，总规划建面197676.95㎡，总起始价150.30亿元。两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，并且均不限地价、不限销售指导价。最终，两宗地总成交金额达到181.9亿元。

其中，HD00-0803-0029地块，用地面积42734.155㎡，规划建筑面积102561.972㎡，建筑限高48m，容积率2.4，挂牌出让起始价为78亿元，起始楼面价76052元/㎡。该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润联合体、保利发展等5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润联合体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/㎡，溢价率17.33%。

HD00-0803-0030地块，用地面积39303.709㎡，规划建筑面积95114.9758㎡，建筑限高48m，容积率2.42,，挂牌出让起始价为72.3亿元，起始楼面价76013元/㎡。该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润联合体、保利发展、城建等6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价达到249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/㎡，溢价率25.04%。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，北京土地市场在全国率先开市，成交的海淀朱房2宗优质地块，以其优越的地理位置、齐全的配套设施、便利的交通条件分别吸引了5家及6家企业的参加竞买，最终经过多轮竞价以溢价率17.33%及25.04%成交，市场对北京市加大优质地块供应进行了积极回应。此外，北京持续优化交易方式，将商品住房价格更多交由市场供求关系决定，在促进房价回归合理水平的同时，也为企业打造差异化的产品与服务创造了有利条件，进一步激发了市场活力，提振了市场信心。

上海一批次4宗地总起始价119.24亿元

近日，上海市土地交易市场发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。

据了解，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，土地用途为居住用地，土地出让面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m。地块起始价38.16亿元，折合起始楼面价56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计3392.26㎡；住宅装修标准不低于3000元/㎡（竞指标起始值）。

虹口区C080302单元hk329-11地块，土地用途为居住用地，土地出让面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m。地块起始价64.86亿元，折合起始楼面价85001元/㎡。该地块须配建公共设施1400㎡，商业面积500㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8㎡；无配建保障房要求；住宅装修标准不低于4000元/㎡。

松江区SJC10008单元05a-24号地块，土地用途为居住用地，土地出让面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m。地块起始价7.15亿元，折合起始楼面价23000元/㎡。该地块须配建养老服务设施200㎡，商业设施300㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计1554.8㎡；住宅装修标准不低于2500元/㎡。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，土地用途为居住用地、商业用地，土地出让面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%、85%），容积率2.2，建筑限高60m。地块起始价9.07亿元，折合起始楼面价17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计2193.47㎡；住宅装修标准不低于2000元/㎡。