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龙湖集团与蚂蚁集团达成战略合作探索“碰一下”服务新体验

人民财讯3月27日电，近日，龙湖集团与蚂蚁集团签署战略合作协议，双方将致力于探索支付宝“碰一下”技术在商业场景中的创新应用，未来龙湖集团将逐步在全国龙湖天街购物中心上线“碰一下”支付与数字化服务，消费者仅需轻轻触碰设备，无需打开支付宝APP，就能完成安全便捷支付。
龙湖集团战略合作碰一下
人民财讯柚西03-27 16:29
杭州又现新“地王” 滨江集团豪掷77.41亿元拿地

杭州楼面价格又突破了新高。3月25日上午，在杭州土地拍卖会上，“杭州楼市一哥”滨江集团(002244)，在72轮竞价过后，以52.03亿元的价格竞得水电新村地块（杭政储出[2025]18号），溢价69.86%。折合楼面价约7.74万元/平方米，刷新杭州楼面价。杭政储出[2025]18号，地性质为住宅用地，土地出让面积2.85万平方米（住宅2.31万平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积7.14万平方米，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。此次成交的杭政储出[2025]18号地块，接近杭州滨江区政府。该地块东临杭州奥体，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区。同日出让的其他三宗地块也同样竞争激烈，均溢价成交。具体来说，在钱江新城二期宅地的拍卖中，最终竞得的还是滨江集团。该地块经过65轮报价，滨江集团以总价25.38亿元竞得，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。另外，城东新城新风站宅地，经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以21.47亿元总价竞得，楼面价4.02万元/平方米，溢价率43.43%。萧山区低密宅地，经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价2.65亿元竞得，楼面价16581元/平方米，溢价12.79%。根据土拍信息，上述4宗地块总建筑面积19.7万平方米，合计成交价约101.5亿元。其中，滨江集团斩获的两宗地块，合计成交价格77.41亿元。值得一提的是，今年年初的杭州新地王，也是滨江集团刷新。即今年1月24日，在杭州土地拍卖中，湖墅地块经过220轮，最终被滨江集团以54.56亿元的总价竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一，成为单价新“地王”。总部位于浙江杭州的滨江集团，是近年来房地产行业的一匹黑马。中指研究院数据显示，2024年，行业仅有的2家千亿销售规模民营房企分别为滨江集团、龙湖集团，而在行业前10房企中，滨江集团成为进入该榜单的唯一民企。2024年，滨江集团全年销售额为1116.3亿元。
滨江集团杭州楼市地王
证券时报·e公司李小平03-25 15:46
中国房地产业协会召开民营房地产企业座谈会

人民财讯3月14日电，为贯彻落实2月17日民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议，3月11日，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江、龙湖、旭辉、荣盛、中梁、新鸥鹏等企业代表参加。
房地产龙湖民营企业
人民财讯王焕城03-14 16:09
千亿房企频发业绩预警 2025年或迎拐点

人民财讯3月11日电，截至3月10日，11家千亿房企中已有7家发布业绩预告，它们的归属母公司净利润同比均有所下滑。其中，万科A预计将录得450亿元的亏损。保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发股份、越秀地产、龙湖集团等的归属母公司净利润同比跌幅则在3成至8成之间，但仍保持盈利状态。根据研究机构的预测，部分千亿房企将在2025年迎来业绩拐点，归属母公司净利润重回增长轨道。（中国房地产报）
万科A保利发展越秀地产
中国房地产报03-11 11:20
影院收入同比暴增！这家院线2个多月收入超去年一年！

电影院收入爆了！春节档至今，电影市场的良好表现，带动了院线收入大幅增长。据证券时报记者统计，截至3月9日，主要院线公司今年以来的收入，均已超过去年同期的50%，部分院线公司票房收入已经超过去年同期的60%。具体到终端影院方面，目前全国票房最高的影院，今年以来的票房收入已超过1800万元（含服务费，下同）。院线收入暴增灯塔平台数据显示，截至目前，2025年全国电影总票房已达到235亿元。较去年同期增长约60%。受《哪吒2》带动，今年全国电影票房已超过去年全年的55%。票房大盘的带动下，院线收入也大幅增长。院线是影院的“集合体”，通常影院需要选择加入一条院线，由院线统一采购影片拷贝、安排排片计划等。数据显示，截至3月9日，万达院线（珠海横琴万达电影院线有限公司）依然位居院线票房收入第一，其票房收入为37.75亿元，观影人次达到7124万。万达院线这一票房，超过2024年总票房（73.22亿元）的51%。资料显示，目前万达院线影院总数达到985家，银幕数8093块。中影集团旗下中影院线票房收入更是大幅增长。目前其票房收入已达到24.64亿元，超过了2024年全年的20.66亿元；观影人次接近5300万，也超过2024年全年。（中影院线票房收入超2024年全年）中影院线收入得以大幅提升，一定程度上得益于其旗下高端影厅CINITY出色的表现。根据中影CINITY此前公布的信息，2025年春节档CINITY累计票房收入6298万元人民币，同比涨幅达到82.6%，其单厅票房贡献显著，场均107人次，是普通影厅的2.1倍，观影人次涨幅和场均人次涨幅也分别达到80.2%和73.3%。其他上市公司方面，上海电影旗下上海联和院线票房收入16.76亿元，占2024年全年的50%。横店影视院线票房收入11.65亿元，占2024年的60%；幸福蓝海旗下幸福蓝海院线票房收入10亿元，占2024年的56%；金逸影视旗下金逸院线票房收入占2024年的54%。整体上，今年院线公司票房收入占去年的比重均已过半，在《哪吒2》等视效大片带动下，高端影城、影厅更多的院线，票房表现更优秀。提前5天抢票看《哪吒2》终端影院贴近一线消费者，其对市场冷暖的感知更为明显。根据灯塔平台数据，截至3月9日，全国已有15家影院今年票房超过1000万元。其中排名第一的北京耀莱成龙影城五棵松店，票房收入超过1800万元。由于《哪吒2》热映，观众高端观影需求大幅提升，一些视效效果好的大型、高端影院，票房收入增长更明显。数据显示，万达影城太原龙湖店今年票房收入已达1300万元，占2024年票房2179万元的60%。其票房收入从去年的40名开外，进入全国前三。该影院是一个拥有14个影厅、2663个座位的大型影院。近期最红火的影院，要数位于贵州省贵阳市的越界影城了。据了解，贵阳越界影城拥有亚洲最宽的IMAX-GT银幕，是全国仅有的六块IMAX-GT银幕之一，其尺寸为32.16米宽、18.17米高，采用无黑边巨幕设计，拥有120度超广视角覆盖，并配备了12.1声道环绕音响系统。这些“顶级配置”，使得影片《哪吒2》的近2000个特效镜头得以细致呈现。正因如此，《哪吒2》热映以来，该影城一票难求。影城此前发布消息，每天下午18时-18时30分开启新一天的预售场次，观众需提前“蹲守”才能抢到票。（越界影城巨型影厅爆满）证券时报记者注意到，虽然《哪吒2》已热映超过1个月，但目前该影城IMAX-GT银幕厅依然场场满座。据影城工作人员介绍，目前影城每天排片6场，均场场满座。影迷如选择在越界影城观影，需提前5天订票。截至3月9日，该影院的票房达到1214.7万元，位列全国第六。而该影城放映《哪吒2》的累计票房超过了1096万元，位列该片全国影院票房榜首。据贵阳越界影城总经理陈开放介绍，该影城的省外观众占比高达40%。按照片方与院线方43%：57%的分账比例计算，《哪吒2》目前132亿元票房（扣除服务费），将为影院带来约75亿元票房收入。因此，虽然多数影视院线公司虽然不是《哪吒2》的直接投资方，但在终端票房收入大幅增长的背景下，影视院线公司也将直接从中受益。万达电影此前就在互动平台表示，2025年春节档电影市场迎来开门红，万达影城7日内实现票房12.4亿元，同比增长22%，创历史新高。在票房TOP100的影城里，万达影城占据68席。公司作为电影行业龙头企业，一季度经营收入预计将受到相应提振。
证券时报·e公司吴志03-10 12:21
太仓市文教投集团与龙湖集团签署战略合作协议

人民财讯3月3日电，据太仓市文教投集团官微，3月3日，太仓市文教投集团与龙湖集团举行战略合作协议签约仪式，通过搭建合作平台，双方充分发挥各自优势，资源互补，探索构建产城融合的综合开发结构与运营模式，实现互利共赢，从而推动娄江新城科教创新区高质量发展。接下来，龙湖集团与太仓市文教投集团将在商业招商运营、房地产开发、和资产运营等方面进行深度合作，并进一步加强长江后浪商业街区招商运营合作，全力打造年轻化商业社区运营新模式。
龙湖集团房地产
人民财讯赖小风03-03 20:00
港股彻底爆发！外资大举进场，交易机制将改革！

港股彻底大爆发。午后，港股持续拉升，恒生科技指数盘中涨幅扩大至5%，恒生指数涨超3%。知名港股继续大爆发，奈雪的茶涨超20%，美团涨超10%，小鹏汽车、理想汽车、京东集团等个股涨超8%。港股内房股走强，世茂集团涨30%，融创中国涨8%，绿城中国涨9%，龙湖集团涨8%，万科企业涨5%。将改革交易机制消息面上，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2025至2026年度政府财政预算案。陈茂波强调要把握“三中心、一高地”战略定位和“一国两制”优势，推动香港经济实现更快更好的发展。香港去年位居国际三大金融中心之列、全球四大新股市场之一。港交所会进一步加强在东盟和中东的推广工作，并积极与区内国家探索包括交易所买卖基金上市方面的合作空间，丰富双方市场的投资产品选择，促进资金双向流动。港交所亦会致力增加海外认可交易所，便利更多海外企业在港第二上市。继续改革交易机制。港交所会在年中起为其交易后系统逐步引入新功能，并进行系统升级，以确保于年底前在技术上兼容T+1结算周期，为缩短结算周期作好准备。为配合最新经济趋势和企业需求，会审视上市要求和上市后的持续责任；检视上市规例和安排，改善审批流程；优化双重主要上市及第二上市门槛，以及检讨市场结构，包括研究设立退市后场外交易机制。即将发表第二份发展虚拟资产政策宣言，探讨如何结合传统金融服务优势与虚拟资产领域的技术创新，并提高实体经济活动的安全性和灵活性，亦会鼓励本地和国际企业探索虚拟资产技术的创新及应用。政府会在年内就虚拟资产场外交易及托管服务的发牌制度进行咨询。会优化与内地互联互通机制，包括在香港推出离岸国债期货，以及尽快落实引入股票大宗交易，并将房地产投资信托基金纳入互联互通标的。也会积极研究推出进一步扩容增量方案，扩展大湾区跨境理财通，提升市场流动性，丰富风险管理工具箱。为推动更多股票以人民币交易，提升市场流动性，两地正就落实人民币交易柜台纳入港股通，全速进行技术准备。此外，港交所正推进单股多柜台安排，包括双柜台股票使用同一国际证券识别码，以提升交易结算效率。政府亦已就人民币柜台交易以人民币缴交股票印花税，进行准备工作，希望在明年提出立法建议。外资大举进场陈茂波表示，港股今年来气氛畅旺。资产管理额超过三十一万亿港元，超过一半源自外资。离岸人民币资金池扩大至约一万一千亿元人民币。据高盛最新发布的报告，2月14日至20日期间，对冲基金加大了对亚洲股市的押注意愿，目前已升至2016年以来的最高水平。其中，A股和港股占资金流入的近一半。另据美银证券在新加坡的最新调研，一名新加坡资管巨头坦言，美国资产泡沫化、印度股市熄火、日元套利交易反转三大因素，正迫使全球资金重新配置。美国银行首席策略师Michael Hartnett则表示，全球投资格局可能发生转变——美国股票相对于其他地区的领先地位正在削弱，投资者可能会更多地关注中国、德国、日本和韩国等市场。今天，南向资金净买额超过100亿港元。据券商中国统计，年初以来南向日均净买入港股68亿港元，在近期美国经济基本面已出现走弱迹象下，海外资金在中长期维度也有望延续今年1月24日流入港股的趋势。此外，在此轮上涨后，当前恒指和恒科的动态PE仅处于历史45%和31%的分位数，叠加业绩预期的上修和卖空占比维持高位，港股安全边际仍然充分。
证券时报·e公司02-26 15:07
最高溢价率超72%！杭州、成都土拍，均溢价成交

土地市场回暖迹象明显。2月25日，杭州出让3宗涉宅用地。据了解，3宗地均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。业内人士指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。同日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。杭州3宗地近68亿成交2月25日，杭州出让3宗涉宅用地，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430㎡，总规划建筑面积292705.8㎡，总起始价46.679亿元。最终，3宗地块均溢价成交，总成交金额67.98亿元。其中，上城区城东新城单元SC080201-46地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积22456㎡，规划建筑面积51648.8㎡，容积率2.3，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.18亿元，起始楼面价29385元/㎡。该地块临近2月20日由大家房产以10.83亿元、成交楼面价47486元/㎡、溢价率54.04%竞得的城东新城单元SC080201-48地块。经过110轮竞价，该地块最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。该成交楼面价位居杭州上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。拱墅区石桥单元GS130202-42地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积40865㎡，规划建筑面积81730㎡，容积率2.0，建筑限高50m。该地块起始价约12.53亿元，起始楼面价15327元/㎡。该地块经过64轮竞价，最终由中天美好集团和海威置业联合体以18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，用途为普通商品住房用地、零售商业用地，土地出让面积53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商业用地15932.7㎡），规划建筑面积159327㎡（商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块起始价约18.98亿元，起始楼面价11910元/㎡。该地块经过41轮竞价，最终由绿城和浙江英冠联合体以22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。近几次土拍不断刷新新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。成都2宗地均溢价超30%成交2月25日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖。这也是成都第三次采用组合供应方式进行土地拍卖。两地块位置相邻，均位于成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组），总出让面积17570.79㎡，总规划面积35140㎡，起拍楼面价均为15700元/㎡，起始总价约5.52亿元。其中，编号CH08(070102):2024-039地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8853.9㎡，规划建筑面积17707㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，起始价约2.78亿元。编号CH09(070102):2024-040地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8716.89㎡，规划建筑面积17433㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，起始价约2.74亿元。据了解，本次土拍热度较高，吸引了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿共5家房企参与竞价，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。中指研究院成都公司总经理黄雪指出，2024年，成都新房和二手房共计成交约34.3万套，购房需求旺盛。同时，市场区域结构正在发生深刻变化。涉宅用地供应总量连续4年大幅缩量，呈现出“提质降量”特征。2024年“5+2”区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。黄雪认为，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新等向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。（证券时报）
成都杭州建筑装饰
证券时报02-25 17:00
信号！上海、杭州多地块溢价成交，土拍持续升温

春节之后，重点城市土地市场热度持续。2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。上海诞生新总价“地王”2月20日，上海迎来2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，分别位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块，用地性质为普通商品房，建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。据了解，该地块吸引了中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体等5家竞买主体参与竞拍，经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，刷新上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。浦东新区地块的用地性质为普通商品房，建设用地面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34㎡；配建保障房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。该地块起始价约38.16亿元，起始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。据悉，该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。奉贤区奉贤新城的用地性质为普通商品房用地、商业用地，建设用地面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8㎡；无配建保障房要求；须配建1200㎡公共设施。该地块起始价约9.07亿元，起始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/㎡。松江区地块用地性质为普通商品房，建设用地面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39㎡；配建保障房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。该地块起始价约7.15亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地联合体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次4宗地块全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，并且全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。杭州土拍最高溢价率54%2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908㎡，总规划建筑面积159311.3㎡，总起始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块）土地出让面积9504㎡，规划建筑面积22809.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于70m；起始价约7.03亿元，起始楼面价30826元/㎡。该地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。滨江区西兴单元地块土地出让面积16065㎡，规划建筑面积32130㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m；起始价约9.61亿元，起始楼面价29917元/㎡。该地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。临平区汀城单元商住地块土地出让面积36339㎡，规划建筑面积104371.7㎡，容积率2.87。该地块起始价约6.66亿元，起始楼面价6382元/㎡。经过3轮竞价，该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。“值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”高院生说。成都两宗宅地底价成交2月20日，成都有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应方式”进行拍卖，编号分别为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村4、5组，总出让面积73693.35㎡，总规划面积147386.7㎡，起拍楼面价均为11000元/㎡，起始总价达16.21亿元。最终，两地块均由成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡竞得，成交总价16.21亿元，溢价率0%。其中，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31506.61㎡，规划建筑面积63013.22㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约6.93亿元。编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地，土地出让面积42186.74㎡，规划建筑面积84373.48㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约9.28亿元。（证券时报）
房地产
证券时报02-20 19:41
成都一涉宅用地溢价28.26%成交

2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地。据了解，该地块竞争激烈，吸引了6家竞买人参与报价，最终，华润置地以楼面价17700元/㎡竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。这也是今年成华区成交的第二宗涉宅用地，两宗地块均由华润置地溢价摘得。业内人士认为，本次土拍显示，成都核心区域土地市场延续了去年以来的高热态势。而从1月份全国成交溢价率超过10%的地块来看，低总价、小体量是高溢价地块主要特征。成都地块溢价率28.26%2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地，建设用地面积48247.47㎡（合72.3712亩），规划建筑面积96494㎡（其中混合的零售商业计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的5%且不大于10%），容积率2.0，建筑限高80m；起拍楼面价13800元/㎡，折合起始总价13.32亿元。据了解，该地块竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商蛇口、金茂等6家竞买人参与报价，最终，华润置地以楼面价17700元/㎡竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。这也是今年成华区成交的第二宗涉宅用地，此前1月27日，成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，中海、招商、华润置地、龙湖、建发等多家房企参与竞价，最终华润置地以楼面价20400元/㎡、溢价率51.11%斩获槐树店地块。1月27日成交的青羊区蔡桥地块溢价率也达24.4%，由鸿山实业集团竞得，成交楼面价20900元/㎡，折合成交总价2.74亿元。成都核心区域市场保持高热中指研究院四川分院指出，近年成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续3年全国第一，新房和二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。2025年1月成华区槐树店地块溢价51.11%，青羊区蔡桥地块溢价24.4%，核心区域市场继续保持高热。中指研究院四川分院认为，成都市场区域结构正在发生深刻变化。总量方面，涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比继续下降两成左右，土地缩量将从根本上影响新房市场的量级表现。结构方面，2024年“5+2”为主的核心区、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。中指研究院四川分院预计，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。低总价、小体量是高溢价地块主要特征对于成都1月成交的两宗高溢价地块，上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，成都成华区、青羊区的两宗地地理位置优越、配套成熟，且区域内的存量压力小，两宗地最终分别以51.11%和24.4%的溢价率成交。丁祖昱指出，从1月份全国成交溢价率超过10%的地块来看，低总价、小体量是高溢价地块主要特征。丁祖昱表示，全国300城中，有90%的高溢价地块在5亿元以内，主要是由于三四线城市存在较多出让底价在几百万、几千万的地块，即使溢价率超10%，其成交总价依然不高，最终由当地小公司或自然人竞得。但在重点30城中，由于一二线核心城市的土地价格单价较高，即使小规模的地块土地总价也较高，房企在重点城市投资的额度也较高，所以高溢价成交地块中也不乏总价较高的地块，其中有25%地块总价在30亿元以上。另外，从对规模的偏好方面，丁祖昱指出，300城和重点30城市表现相对一致，小体量项目更受欢迎。全国300城高溢价地块中，有74%地块建筑面积小于5万平方米，16%地块体量在5万—10万平方米区间；重点30城中，有38%地块建筑面积小于5万平方米，50%地块在5万—10万平方米区间。（证券时报）
成都华润置地建筑装饰
证券时报02-18 14:25

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