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绿城水务 sh601368	4.72	-0.08	-1.67%	+2.92%	4.82	4.68	3408.29万	加自选

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TOP100房企一季度销售总额8101亿元保利发展、绿城中国、华润置地位居前三

房企一季度销售业绩披露揭榜，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三。当下热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域，中指研究院企业研究总监刘水判断，短期核心城市成交量有望继续修复。TOP10揭晓中指研究院3月31日发布《2025年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1—3月，TOP100房企销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%。3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%。从企业角度，保利发展、绿城中国、华润置地位居销售前三，销售额分别为630亿元、523亿元、512亿元。与1—2月情况相比，绿城中国销售额突增约300亿元，由销售榜第四位升至第二位。销售额TOP10的销售额金额门槛为230亿元，按销售规模排名第四至十位分别为，中海地产、招商蛇口、万科、建发房产、越秀地产、华发股份、滨江集团；与上年同期相比，万科由第三位下降至第六位。进一步统计显示，2025年1—3月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值下滑幅度最小，显示集中度提升趋势，具体金额较上年下降7.2%达398.1亿元；TOP51-100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5%。与之相对应的是百亿以上销售规模阵营17家，也较去年同期减少4家。核心城市成交或继续修复不过应看到，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”已经取得一定成效。一季度，多项目热销甚至出现“日光”，也是市场提振的良好信号，当前热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域。“高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。”刘水分析道。除了销售表现亮眼，一二线热点城市土拍市场也不断升温，一季度，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。成都在一个月内两次刷新涉宅用地成交楼面价最高纪录：3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/平方米。3月27日，成都金融城三期H10地块被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米。分析人士表示，核心城市多宗地块成交楼面价迭创新高，折射出房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时房企年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。展望后市，刘水判断随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。
保利发展绿城中国华润置地
证券时报·e公司张一帆03-31 20:04
溢价率高达115.39%！杭州土拍楼面价再创新高

3月28日，杭州、上海、成都等地均有土地出让。据了解，杭州4宗宅地均溢价成交，其中，最受关注的西湖区蒋村文新单元宅地，经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。另外，杭州西湖区三墩单元宅地溢价率达63.38%，上城区四堡七堡单元宅地溢价率22.35%；上城区望江单元地块经历了204轮竞价，溢价率35.58%。同日，上海有4宗涉宅用地出让，总成交金额138.35亿元。其中有3宗溢价成交，溢价率分别为40%、32.31%、18.97%。此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地溢价率达30%。杭州土拍楼面价再创新高3月28日，杭州有4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400㎡，总规划建筑面积377818.9㎡，总起始价约94.44亿元。其中，西湖区蒋村文新单元宅地最受关注，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。据了解，该地块经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。西湖区三墩单元宅地土地出让面积19831㎡，规划建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m，起始价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。该地块经过46轮竞价，最终由保利置业以10.4402亿元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积14547㎡，规划建筑面积32003.4㎡，容积率2.20，起始价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由绿城以15.3259亿元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。上城区望江单元地块为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67㎡，规划建筑面积186327.7㎡，容积率3.60，起始价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。该地块最终经过204轮竞价，由中海地产以80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，楼面价连创新高，房企拿地信心凸显。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。上海4宗地138.35亿元成交3月28日，上海有4宗地出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m²，起始总价约113亿元。其中，浦东新区北蔡地块为普通商品房用地，出让面积为20415.99㎡，容积率2.0，规划建面40831.98㎡，建筑限高50m，起始价20.83亿元，起始楼面价51010元/m²；中止价为29.159亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39㎡以上。据了解，该地块吸引了大华、国贸和中铁建联合体、招商、保利发展、建发、绿城、金茂共7家竞买人参与，经过66轮竞价触达中止价29.159亿元，转入竞“高品质建设”指标阶段，国贸和中铁建联合体、绿城确认参加，其余5家退出竞争。最终绿城以总价29.159亿元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%。静安区大宁地块为普通商品房用地，出让面积为10730.27㎡，容积率2.5，规划建筑面积26825.68㎡，建筑限高80m，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/m²；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27㎡；配建公共服务设施2800㎡。据了解，该地块吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂联合体共9家竞买人参与竞价，最终由大华以24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡），规划总建面198890㎡，住宅建筑限高24m（局部36m），餐饮旅馆地块限高40m；起始总价56.14亿元，平均起始楼面价28225元/m²；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。该地块最终由象屿以66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0—2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为167718㎡（其中地上141875㎡、地下25843㎡），规划总建面292005㎡；起始总价17.54亿元，平均起始楼面价6008元/m²；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。该地块最终由长三角投资以17.54亿元底价竞得，成交楼面价6008元/㎡。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。成都6宗涉宅用地37.18亿元成交3月28日，成都主城区有6宗涉宅用地出让，其中，金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671.1㎡，总规划建筑面积512144.3㎡，总起始价约35.40亿元。最终，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积8445.67㎡，规划建筑面积16891.34㎡，容积率2.00，起始楼面价19000元/㎡，起始价3.21亿元。据了解，该地块吸引了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。温江区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31393.68㎡，规划建筑面积59647.99㎡，容积率1.90，起始楼面价6800元/㎡，起始价4.06亿元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7050元/㎡竞得，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。金牛区住宅用地土地出让面积19607.9㎡，规划建筑面积35294.00㎡，容积率1.80，起始楼面价14900元/㎡，起始价5.26亿元。最终由中旅以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。另一宗金牛区综合用地（含住宅），土地出让面积55246.78㎡，规划建筑面积110493.56㎡，容积率2.00，起始楼面价8800元/㎡，起始价9.72亿元。最终由金牛环投以楼面价8800元/㎡竞得该地块，成交总价约9.72亿元。龙泉驿区地块为综合用地（含住宅），土地出让面积105250.7㎡，规划建筑面积210501.40㎡，容积率2.00，起始楼面价4400元/㎡，起始价9.26亿元。最终由经开发展以楼面价4400元/㎡竞得该地块，成交总价约9.26亿元。新都区地块为住宅用地，土地出让面积31726.4㎡，规划建筑面积79316.00㎡，容积率2.50，起始楼面价4900元/㎡，起始价3.89亿元。最终由嘉禾兴以楼面价4900元/㎡竞得该地块，成交总价约3.89亿元。（证券时报）
杭州上海成都
证券时报03-28 20:45
刘成云当选新一任绿城中国董事会主席大股东中交集团强化支持

3月27日，绿城中国（03900）发布《董事会主席变更、董事会及若干董事会委员会组成的变动及恢复买卖》公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，周长江辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。同时，刘成云获委任为新一任董事会主席、公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。公开资料显示，刘成云现任中国交通建设集团有限公司党委常委、副总经理，此次董事会变动或进一步深化大股东中交集团对于绿城中国的影响力。对此，中交集团表示，张亚东辞任董事会主席及董事职务是绿城中国发展进程中的一次正常调整。近十年来，作为绿城中国第一大股东，中交集团在战略支撑、品牌声誉、运营管理、融资增信等方面给予绿城中国较大支持。“绿城中国在房地产行业长期耕耘，积累了优秀的管理团队、成熟的业务模式以及良好的市场口碑，相信其在后续发展中也会继续保持长期稳健发展的核心竞争力。”中交集团指出。资料显示，绿城中国于1995年成立于浙江杭州，历经30年的发展，当前总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在业绩表现上，2024年上半年，绿城中国取得收入约人民币695.62亿元，较上年同期增长22.1%；股东应占利润约人民币20.45亿元。2024年1-10月，绿城中国总合同销售面积约1089万平方米，总合同销售金额约为2150亿元。近两年来，绿城中国拿地动作频繁。2024年8月，绿城以约30%的溢价率摇号竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价高达约13.10万元/平方米，一举刷新上海单价“地王”纪录；同年10月，绿城以28.5%的溢价率斩获杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。进入2025年，这一态势仍在延续。在房地产市场调整之际，绿城中国仍逆势扩张，这对其融资能力和现金流水平要求较高。截至2024年上半年末，绿城中国账面货币资金为751.33亿元，创历史新高，除去预售监管及受限资金后约为437亿元。同时，绿城中国有息负债规模达到1483亿元。在融资成本方面，根据2024年半年报数据，绿城中国总借贷加权平均利息成本降至4.0%。据了解，绿城中国良好的财务状况和融资能力，在一定程度上得益于中交集团给予的信用支持。截至2024年上半年末，中交集团持有绿城中国约28.97%的股份，绿城中国是中交集团的并表子公司。“国内金融机构将央国企股东信用背景视为极为重要评审的因素，甚至超过借款人自身经营和财务指标。”业内人士指出，这些金融机构通常将央企并表子公司纳入央企集团综合授信。因此，中交集团并表使得绿城中国享受准央企房企融资待遇，在融资可获得性和融资成本上获得较大便利。中交集团相关人士表示，未来中交集团将协助巩固绿城中国的市场地位和提升其治理能力，进一步发挥“央企信用+市场化机制”的双重核心竞争优势，帮助绿城实现高质量与可持续发展。
绿城中国中交集团董事会主席
证券时报·e公司聂英好03-27 12:57
溢价率近70%，杭州单价新“地王”诞生！

3月25日，杭州有4宗宅地出让，最终均溢价成交，总成交金额达101.53亿元，整体平均溢价率52%。据了解，其中最热门的滨江区西兴单元地块，经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。业内人士认为，杭州土拍市场热度攀升，浙系企业持续加码优质地块，土拍市场“地王”频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。同日，成都有2宗涉宅地出让，最终均底价成交，总成交金额9.97亿元。另悉，3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。杭州101.53亿成交4宗宅地3月25日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154㎡，总规划建筑面积20.1332.9㎡，总起始价约66.83亿元。最终4宗地块均溢价成交，滨江集团斩获其中2宗，绿城、杰立地产各竞得一宗，总成交金额达101.53亿元。其中，最热门的地块为滨江区西兴单元地块，土地出让面积28545㎡（住宅23145㎡，幼儿园用地5400㎡），规划建筑面积71362.5㎡，容积率2.50，起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/㎡，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。该地块成交楼面价创杭州涉宅用地成交楼面价新高。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积24272㎡，规划建筑面积60680㎡，容积率2.5，起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/㎡。该地块经过65轮竞价，最终由滨江集团以25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。上城区城东新城单元地块土地出让面积21335㎡，规划建筑面积53337.5㎡，容积率2.50，起始价约14.97亿元，起始楼面价28060元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由绿城以21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。萧山区蜀山单元地块土地出让面积11002㎡，规划建筑面积15952.9㎡，容积率1.45，起始价约2.35亿元，起始楼面价14700元/㎡。该地块经过7轮竞价，最终由杰立地产以2.65亿元竞得，成交楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，滨江区西兴单元地块成交楼面价77409元/㎡，超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新“地王”纪录（高出湖墅单元地块12575元/㎡），预计新房价格在12万元/㎡左右。高院生进一步表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%。从拿地房企来看，浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获2宗地块，绿城和杰立地产各竞得1宗地块。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。北京朝阳区组团地块起始价126亿元‍‍‍‍‍3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。据了解，该组团地块为北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。其中，2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，2107-01地块为R2二类居住用地，2107-02地块为A334托幼用地，2107-03地块为R2二类居住用地；2902-73地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。根据地块出让条件，2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。2107-01地块居住用地内地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门。该宗地预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。（证券时报）
杭州滨江集团绿城
证券时报03-25 17:25
杭州又现新“地王” 滨江集团豪掷77.41亿元拿地

杭州楼面价格又突破了新高。3月25日上午，在杭州土地拍卖会上，“杭州楼市一哥”滨江集团(002244)，在72轮竞价过后，以52.03亿元的价格竞得水电新村地块（杭政储出[2025]18号），溢价69.86%。折合楼面价约7.74万元/平方米，刷新杭州楼面价。杭政储出[2025]18号，地性质为住宅用地，土地出让面积2.85万平方米（住宅2.31万平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积7.14万平方米，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。此次成交的杭政储出[2025]18号地块，接近杭州滨江区政府。该地块东临杭州奥体，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区。同日出让的其他三宗地块也同样竞争激烈，均溢价成交。具体来说，在钱江新城二期宅地的拍卖中，最终竞得的还是滨江集团。该地块经过65轮报价，滨江集团以总价25.38亿元竞得，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。另外，城东新城新风站宅地，经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以21.47亿元总价竞得，楼面价4.02万元/平方米，溢价率43.43%。萧山区低密宅地，经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价2.65亿元竞得，楼面价16581元/平方米，溢价12.79%。根据土拍信息，上述4宗地块总建筑面积19.7万平方米，合计成交价约101.5亿元。其中，滨江集团斩获的两宗地块，合计成交价格77.41亿元。值得一提的是，今年年初的杭州新地王，也是滨江集团刷新。即今年1月24日，在杭州土地拍卖中，湖墅地块经过220轮，最终被滨江集团以54.56亿元的总价竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一，成为单价新“地王”。总部位于浙江杭州的滨江集团，是近年来房地产行业的一匹黑马。中指研究院数据显示，2024年，行业仅有的2家千亿销售规模民营房企分别为滨江集团、龙湖集团，而在行业前10房企中，滨江集团成为进入该榜单的唯一民企。2024年，滨江集团全年销售额为1116.3亿元。
滨江集团杭州楼市地王
证券时报·e公司李小平03-25 15:46
【实时研报】“中国硅谷”崭露峥嵘，楼市修复领跑全国，这几家地产公司“杭州市场相关度最高”

杭州土地市场持续火热、地王频出，新房去化周期全国第一，这家地产公司“杭州市场相关度高达70%”
证券时报·e公司03-25 13:11
竞价182轮、超53亿元！绿城拿下苏州一块地

3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。据了解，该地块自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。业内人士认为，苏州土地市场的升温将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。除了苏州，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。苏州涉宅用地溢价率45.3%成交3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。该地块位于湖西板块，土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13㎡（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%—3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。据了解，该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。该成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。该地块出让文件要求显示该地块上项目，单层住宅应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡；非单层住宅，可选择实施全装修。另外，该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可以分割销售。中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，该地块是原科技产业园，所处板块为多年未有新增地块供应的湖西板块，低密湖景、核心区位及稀缺供应使其自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，其中不乏已在苏州深耕多年的房企，可见房企对苏州市场的信任。最终该地块由绿城拿下，刷新了湖西板块地价纪录，土地市场的升温也将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。多地土拍高溢价成交记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。3月18日，北京海淀区1宗宅地出让，共吸引了10家竞买人参拍，最终历经三小时鏖战，274轮举牌，被中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。同日，杭州出让2宗宅地，其中，钱塘区地块经过11轮竞价，最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。3月11日，成都土地市场有3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面价31700元/㎡、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元/㎡的住宅地块。另外2宗地块溢价率也分别高达35.68%和39.29%。3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让，吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。方正证券房地产首席分析师刘清海认为，一二线城市土地市场活跃，多宗地块以高溢价成交，显示开发商对优质地块的强烈需求。大型房企在杭州、成都等地积极拿地，表明其对市场前景的信心。杭州、成都、上海等城市成为房企重点关注区域，尤其是核心城区及新兴开发区。（券商中国）
招商蛇口方正证券房地产
券商中国03-21 17:33
【实时研报】核心城市量价回暖推动拿地逻辑回归，这些地产“三好学生”的储备和新获资源有望实现估值修复！

以“三好”逻辑来甄选地产股，具备“好信用、好城市、好产品”等元素的房企有望在这轮结构性复苏中脱颖而出。
证券时报·e公司03-12 14:26
千亿房企频发业绩预警 2025年或迎拐点

人民财讯3月11日电，截至3月10日，11家千亿房企中已有7家发布业绩预告，它们的归属母公司净利润同比均有所下滑。其中，万科A预计将录得450亿元的亏损。保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发股份、越秀地产、龙湖集团等的归属母公司净利润同比跌幅则在3成至8成之间，但仍保持盈利状态。根据研究机构的预测，部分千亿房企将在2025年迎来业绩拐点，归属母公司净利润重回增长轨道。（中国房地产报）
万科A保利发展越秀地产
中国房地产报03-11 11:20
溢价率打到“涨停板”，上海土拍热度延续！

3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。据了解，该地块吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。业内人士认为，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。上海一宅地溢价30%成交3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。该地块为嘉定新城F03A-4地块，建设用地面积37966.25㎡，规划建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29㎡。该地块起始价约20.464亿元，起始楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。据了解，该地块共吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，2家竞买人退出，2家竞买人确认参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修标准（集采价）3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。中指研究院上海数据总经理张文静认为，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区着力打造国际化居住区以及大型的商业和科创科研企业集群，未来或成为产城融合的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次反映房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。上海土拍市场表现活跃证券时报记者梳理，今年以来，上海土拍市场表现活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。另外，2月25日，上海静安区以协议方式出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价纪录，也是全国新单价“地王”。对于上海的土地市场，中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年以来土地市场表现活跃，首批次涉宅用地全部溢价成交，核心区域地块竞争激烈，反映出房企对优质资源的争夺及市场积极预期。外环外市场同步回暖，房企投资信心进一步增强。程宇进一步指出，从供需层面看，上海新房市场韧性较为显著。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保持稳定；同期土地市场成交各类用地规划建筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对核心区域长期价值认可度较高。随着政策优化效应逐步释放，市场或进入温和修复阶段。（证券时报）
上海涨停板招商蛇口
证券时报03-03 16:58

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