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全额债权转股权！融创最新公布

融创境外债务重组取得重大进展。4月17日晚，融创中国（01918.HK）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。根据公告，融创重组方案将为相关债权人提供将其债权转换为股权的机会，以获得短期流动性及受益于潜在股票升值。同时，债务重组方案还推出“股权结构稳定计划”和“团队稳定计划”，进一步稳固各方对融创的信心。接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为，当前房企化债从“展期为主”转向“削债为主”，由于大多数出险企业现金流紧张，同时资产价值缩水或者已被抵押质押，能够用于抵债的优质资产不多，而债转股成为了大多数房企重组的标配。融创公布境外债重组方案4月17日晚，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创现向其他债务持有人寻求更广泛的支持。具体来看，融创重组方案将向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东（即孙宏斌）提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。通过该计划，主要股东的股权比例维持在一定水平，让其能够持续为公司保交付、债务风险化解及长期业务恢复贡献价值。此外，融创境外债重组方案还推出“团队稳定计划”，在资金来源依旧匮乏的情况下，将通过发行新股份的方式向骨干员工授予股份以作为未来整体薪酬的补充来源，让团队保持长期稳定性。融创在公告中表示，本重组方案旨在为债权人提供公平公正、最优回报方案的同时保障公司持续经营，实现互利共赢。一方面，为相关债权人提供将其债权转换为股权的机会，以获得短期流动性及受益于潜在股票升值；另一方面，彻底化解公司的境外债务风险，实现可持续的资本结构，并通过股权结构稳定计划和团队稳定计划，进一步稳固各方对融创的信心，未来更好地推动项目交付、债务风险化解、资产盘活等工作和长期的业务恢复。债转股成大多数房企重组标配除了融创，近日，碧桂园债务重组也取得重大进展。4月11日，碧桂园发布公告称，其境外债务重组取得重大进展，已与占现有债券债务本金总额29.9%的债权人签署重组支持协议，签立重组支持协议代表公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑。对于重组方案，碧桂园为债权人提供了五个选项，包括现金要约、发行强制性可转换债券、发行强制性可转换债券+新债券、发行新债券等。中指研究院企业研究总监刘水告诉证券时报·券商中国记者，当前房企化债出现新的变化，一是从“展期为主”转向“削债为主”，过去房企主要通过债务展期（延长还款期限）换取时间，但目前核心变化在于大幅削减债务本金成为主流。这一调整缘于市场下行导致销售回款减少、资产估值缩水，房企难以仅靠展期维持偿债能力。二是境内债务重组加速，从展期转向系统性方案，此前境内债务多通过展期处理，但2024年融创等企业启动二次重组，境内债引入削债条款，与境外债重组逻辑趋同。“从大多数房企的重组方案来看，无外乎债务期限展期、债转股、资产清偿、现金兑付等。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟对证券时报·券商中国记者说，由于大多数出险企业现金流十分紧张，同时资产价值缩水或者已被抵押质押，能够用于抵债的优质资产不多，而债转股成为了大多数房企重组的标配。中国城市经济学会房地产专委会委员谢海生表示，当前从企业端化解风险既有政策支持，又是市场期盼，还符合化险的客观规律，是大势所趋，依法重组重整是行业整合优化、迈向发展新模式的重要手段之一，部分出险房企通过重组取得较好脱困效果，表明在企业端进行房企重组对化解房地产风险和维护市场稳定运行具有重要意义。（券商中国）
融创中国债务重组债权转股权
券商中国04-18 17:39
遇见小面赴港IPO！门店开到香港

港交所网站显示，近日，中式面馆连锁品牌遇见小面向港交所主板提交上市申请书，招银国际为其独家保荐人。遇见小面已有400家门店遇见小面成立于2014年，由宋奇、苏旭翔、罗燕灵三人在广州创立。其中，宋奇曾有麦当劳与百胜餐饮的工作履历，在遇见小面首家店开业之初，其就将标准化管理运用至门店，尤其注重数字化。遇见小面是以重庆小面为主打的川渝风味连锁面馆品牌，除主打重庆小面之外，目前已拓展出川渝特色小吃、烧烤、现炒浇头面等产品线。目前遇见小面已有400家门店，4月8日，遇见小面第400家门店在香港西九龙高铁站内开业。2014年，遇见小面在广州开设了首家门店；2024年6月，遇见小面开出了第300家门店，到2025年4月400家店才用了不到一年时间。同时，遇见小面还有64家新餐厅在积极筹备中。招股书显示，截至2025年4月5日，遇见小面的餐厅网络包括中国内地22个城市的374家餐厅及香港特别行政区的6家餐厅。从城市等级分布来看，遇见小面在一线城市门店占比高达73.27%，新一线、二线分别占比7.59%、16.50%。就2024年总商品交易额而言，遇见小面为中国第一大川渝风味面馆经营者及第四大中式面馆经营者。此外，在2024年中国前十大中式面馆经营者中，遇见小面2022年至2024年的总商品交易额年复合增长率最高。不过，跟餐饮业整体客单价下降的行业趋势相同，遇见小面的平均消费金额近年来也有所下降。据招股书披露，遇见小面的餐厅订单平均消费额由2022年的人民币36.1元降至2023年的人民币34.0元，并进一步降至2024年的人民币32.0元，主要由于遇见小面主动降低菜品价格及为顾客提供更物美价廉的用餐体验，以吸引顾客及增加整体销售额。近年来，遇见小面营收与净利润规模都稳步增长。招股书显示，2022年度、2023年度及2024年度，遇见小面分别实现收入约4.18亿元、8亿元及11.54亿元人民币；年内利润分别约为-3597.3万元、4591.4万元及6070万元人民币。中式粉面赛道投资回归冷静2021年至2023年，中式新消费投资浪潮火热，细分消费品类赛道涌现了一批头部品牌，粉面馆赛道就是其中之一，除了遇见小面外，还有张拉拉、陈香贵、马记永以及和府捞面等。不过2023年至今，资本开始对新消费赛道回归冷静。 2023年全国餐饮收入52890亿元，这也是中国餐饮市场第一次突破五万亿元。2023年之前，中式餐饮备受资本青睐，粉面馆赛道更是有由高瓴创投、腾讯投资、金沙江创投、红杉基金等组成的明星阵型加码输血。从遇见小面的融资历程来看，遇见小面首家店开业三个月后，便获得天图资本200万元和投资人顾东升100万元的天使投资；2016年，仅有10家门店的遇见小面又迎来了两轮融资，分别来自九毛九和联想弘毅投资旗下的百福控股，融资额在3000余万元。在2021年粉面赛道火热时，遇见小面再获碧桂园创投、水饺连锁品牌喜家德、百福控股等的两轮融资。根据弗若斯特沙利文资料，中国中式面馆市场预期到2029年总商品交易额将达5100亿元，川渝风味面馆市场年复合增长率最高。艾媒咨询分析师认为，近年来，面馆行业转向中高端方向发展，新兴品牌获得市场和资本的青睐，而且中式面馆门槛较低、流程复制率较高，市场竞争激烈。为增加市场份额，面馆企业应不断在品牌形象、营销方式、衍生零售产品等方面进行创新。
遇见小面IPO港交所
证券时报·e公司聂英好04-15 12:30
【财闻联播】小米汽车回应湛江SU7事故！碧桂园，公布新进展！

宏观动态王毅：美国不能任意妄为，历史车轮不能倒退2025年4月11日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在北京会见国际原子能机构总干事格罗西时表示，当前国际局势动荡不安、乱象频出，一个重要原因就是个别大国迷信实力至上、本国优先，大搞单边霸凌。近日美国到处挥舞关税大棒，公然把自身利益凌驾于各国共同利益之上，公然无视多边贸易体制和既定规则，国际社会不能听之任之，美国不能任意妄为，历史车轮不能倒退。中国是堂堂正正的大国，也是国际社会负责任的成员，我们站出来阻止强权，不仅是为了维护自身正当权益，也是为了维护国际社会共同利益，为了避免人类重回弱肉强食的丛林世界。王毅强调，今年是联合国成立80周年。中国作为联合国安理会常任理事国，愿以联合国成立80周年为契机，坚定维护以联合国为核心的国际体系和以国际法为基础的国际秩序，同各国一道，共同抵制这个世界上的一切倒行逆施。财政部：加强产权交易机构开展金融机构国有产权交易业务管理有关事项财政部办公厅日前印发关于加强产权交易机构开展金融机构国有产权交易业务管理有关事项的通知。其中提出，非首次挂牌且转让底价低于评估结果的，应进一步审核历次挂牌情况；挂牌价格低于资产评估结果的90%的，应进一步审核相关审批文件。金融监管总局：金融资产管理公司不得盲目以负债扩张驱动资产规模增长，适当提高中长期负债资金占比国家金融监管总局印发《关于促进金融资产管理公司高质量发展提升监管质效的指导意见》，其中提出，加强资产负债和流动性管理。根据自身经营管理能力、负债情况等合理确定业务投放，不得盲目以负债扩张驱动资产规模增长。平衡好安全性、流动性、收益性关系，适当提高中长期负债资金占比，改善资产负债期限匹配程度，守好流动性安全底线。支持金融资产管理公司通过发行金融债、资产证券化产品、优先股、二级资本债券、无固定期限资本债券等补充资金资本，同时依法依规进一步拓宽资金来源渠道。阿联酋调整对中国公民免签入境停留期限近期，阿联酋调整对中国公民免签政策。持有效期6个月以上普通护照的中国公民可免签入境阿联酋，每180天内总停留时间不超过90天。自首次入境之日开始计算180天，连续或间断停留满90天的，应在期满后离开阿联酋，首次入境之日180天后方可返回。180天内停留超过90天的，超出天数每天罚款50迪拉姆。驻阿联酋使领馆提醒中国公民注意相关政策调整，合理安排出行，遵守当地法律法规和风俗习惯。金融机构国泰海通重组更名上市4月11日，国泰海通证券股份有限公司重组更名上市仪式在上交所举行。上海市国资委党委书记、主任贺青，国泰海通党委书记、董事长朱健，上海国际集团党委书记、董事长、国泰海通副董事长周杰，上海证监局副局长王登勇，上交所副总经理王泊，国泰海通党委副书记、总裁李俊杰出席仪式。贺青、朱健、周杰、李俊杰共同为国泰海通在上交所主板股票交易鸣锣开市。上市仪式现场，上交所与国泰海通签订《证券上市协议》，国泰海通证券股份有限公司A股证券简称由“国泰君安”正式变更为“国泰海通”，A股证券代码“601211”保持不变。市场数据收评：上证指数收涨0.45%，创业板指涨1.36%4月11日， A股三大指数集体上涨，截至收盘，上证指数收涨0.45%，深证成指收涨0.82%，创业板指收涨1.36%；北证50收涨1.48%。两市成交额约13486.65亿元，较前一个交易日缩量约2608.02亿元。全市场3292只股票上涨、1913只股票下跌，其中104只涨停、11只跌停。板块方面，汽车芯片、存储芯片、高带宽内存、AI芯片、AI手机，半导体、贵金属、非金属材料、电子化学品、贸易等行业以及概念涨幅居前；转基因、粮食概念、鸡肉概念、农业种植、猪肉概念、农牧饲渔、食品饮料、酿酒、电力、多元金融等行业以及概念跌幅居前。两市融资余额增加25.89亿元截至4月10日，上交所融资余额报9207.19亿元，较前一交易日增加13.43亿元；深交所融资余额报8763.37亿元，较前一交易日增加12.46亿元；两市合计17970.56亿元，较前一交易日增加25.89亿元。港股收评：恒生指数收涨1.13%，恒生科技指数涨1.80%4月11日，港股收盘，恒生指数涨1.13%，恒生科技指数涨1.80%。黄金、半导体板块涨幅居前，华虹半导体涨超14%，中芯国际、赤峰黄金、紫金矿业涨超5%。汽车股表现突出，比亚迪股份涨超7%领涨蓝筹，比亚迪电子、吉利汽车涨超6%。公司动态设立2000亿专项采购资金！京东启动出口转内销扶持计划4月11日，京东宣布将推出2000亿出口转内销扶持计划。未来一年内，京东将大规模采购不低于2000亿出口转内销商品，帮助外贸企业快速开拓国内市场。京东表示，针对外贸企业的痛点和需求，京东将在商务部及各级政府部门指导下，对扶持外贸企业做好规划布局，在各地开展多种形式的招商对接。碧桂园公布境外债务重组进展，拟设立新管理层激励计划4月11日，碧桂园在港交所公告境外债务重组进展，其已经与专案小组协定重组建议的主要条款，其占现有债券债务本金总额的29.9%，而专案小组的成员已经签署重组支持协议。公司亦接近完成与协调委员会若干成员的协商，待协商完成后，该等成员将进行内部程序以取得签立重组支持协议的相关批准。签立重组支持协议代表公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑。建议重组的范围包括现有债务的范畴，整体未偿还本金总额约为140.74亿美元，连同与该未偿还本金相关的所有应计未支付利息（包括违约利息）。此外，公司建议设立新管理层激励计划，据此，公司普通股的5%可按悉数摊薄基准授予管理层团队，以激励管理层实现其商业计划。小米汽车回应湛江SU7事故小米汽车4月11日就湛江事故发布情况说明：2025年4月5日公司获悉，当日凌晨，一辆小米SU7标准版在湛江市徐闻县曲界镇376省道，在驾驶员（经查非车主本人）手动驾驶状态行驶过程中，与一辆电动二轮车发生碰撞。事故发生后，肇事司机弃车逃逸。据警方最新通报，肇事司机目前已被执行逮捕。关于事故中汽车为什么会被引燃，小米汽车表示，目前，现场勘查已完成，最终结论以相关部门报告为准。据初步了解，相关火情是碰撞后电动二轮车锂电池严重挤压和变形起火，再引燃事故车辆。梁贵友任中国一汽董事、党委副书记，不再任副总经理4月11日，据中国一汽网站，近日，中国第一汽车集团有限公司召开会议，宣布领导班子成员任职决定：根据中央组织部关于集团公司领导班子成员任职通知，梁贵友同志任集团公司董事、党委副书记，不再任集团公司副总经理。相关职务任免，按有关法律规定办理。盒马宣布面向中国外贸企业开放入驻，助其开拓国内市场4月11日，盒马发布公告，即日起面向外贸企业正式开放24小时绿色入驻通道，匹配高效的物流供应链支撑、联合开发自有品牌创新商品，助力中国优质的外贸企业开拓国内市场。据悉，盒马欢迎百货品类（家居用品、户外运动、宠物、美妆、母婴、康养等）外贸企业入驻，后续还将上线“外贸专区”。中油资本：蔡勇辞任董事长，卢耀忠辞任副董事长、总经理中油资本4月11日公告，公司董事会近日收到董事长蔡勇，副董事长、总经理卢耀忠，董事刘德，副总经理于海涛分别递交的书面辞职报告。蔡勇、于海涛因工作变动原因辞去公司职务，卢耀忠、刘德因年龄原因辞去公司职务，上述辞职报告自送达董事会之日起生效。辞任后蔡勇、卢耀忠、刘德不在公司及下属公司担任其他职务，于海涛仍担任下属公司董事、监事。公司董事会同意提名汤林担任公司非独立董事，选举董事何放担任公司副董事长。董事会同意聘任何放担任公司总经理、李明双担任公司副总经理。（券商中国）
王毅美国国际局势
券商中国04-11 22:27
碧桂园：3月合同销售金额约32.1亿元

人民财讯4月7日电，碧桂园4月7日在港交所公告，集团连同其合营公司和联营公司于2025年3月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约32.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约40万平方米。
碧桂园合同销售金额销售建筑面积
人民财讯许擎天梅04-07 19:46
碧桂园对旗下多只债券兑付方案进行调整接近公司人士回应

人民财讯4月7日电，4月7日，有消息称，碧桂园对旗下多只债券兑付方案进行调整，涉及本金合计124.17亿元。对此，接近碧桂园人士回应记者称，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金合计约135.17亿元。其中，H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等8只境内债券兑付调整方案获通过。值得注意的是，H16碧园5和H1碧地01均需要于今年3月兑付10%的本金，新的方案中，分期款项展期至9月支付。其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。公开资料显示，碧桂园旗下境内存续债券合计16只，余额205.34亿元。（中证金牛座）
碧桂园债券兑付方案
中证金牛座04-07 16:37
碧桂园旗下8只境内债券兑付调整方案获通过，涉本金124.17亿元

人民财讯4月7日电，碧桂园计划对旗下境内债务进行重组，此次调整兑付方案是为制定削债方案争取时间。4月7日获悉，碧桂园旗下至少8只境内债券调整兑付方案的议案已获债权人通过，涉及H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金额为124.17亿元。（澎湃新闻）
碧桂园境内债券债务重组
澎湃新闻04-07 13:04
碧桂园最新发布！

多家房企陆续公布年报。碧桂园亏损大幅收窄3月30日，碧桂园发布最新年报显示，2024年公司总收入约2528亿元。与此同时，公司权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。总体来看，公司净资产仍保持为正且2024年实现大幅减亏，净损失额同比大幅收窄82.5%。碧桂园董事会主席杨惠妍在集团年度工作会议上表示，对公司恢复正常经营非常有信心。“市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，公司仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为公司的未来发展奠定了坚实基础。”从碧桂园的财报来看，截至2024年12月31日，公司总资产仍高达1.04万亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元，传递出关于公司财务状况的积极信号。此外，碧桂园始终坚持优先保交房，近三年累计交房约170万套。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及31省份242个城市。杨惠妍明确表示，2025年上半年公司的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。“无论遇到多大的困难，只要怀抱信心，积极寻找解决问题的方法，事情就能向前推进。即便过程不会一帆风顺，公司也能在曲折中成长，在挑战中前进。”据悉，2022年以来公司已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。另一方面，公司通过最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，提升资源使用效率，促使2024年营销及市场推广成本和行政费用在此前基础上继续下降40.2%。此外，碧桂园成立至今控股股东及家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，且从未减持股票。债务重组有序推进对于债务重组的进程，据了解，碧桂园债务重组工作也在有序推进。碧桂园积极主动与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。此前，碧桂园已于1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着公司境外债务重组取得重要进展。知情人士称，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。2025年以来，房企在债务重组及企业重整方面不断有新消息传来，包括碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所进展。克而瑞地产研究则指出，近期一系列的政策利好，让房企和债权人看到了行业的更多希望，有利于推动房企债务重组和行业健康稳定发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市楼市已经趋稳，三四线城市跌幅在明显收窄，市场底部越来越清晰，这时候对于债务人来说，选择与企业共渡难关、等待市场和企业价值的修复或许是最优的选择。（证券时报）
碧桂园房企年报权益合同销售
证券时报03-30 21:07
碧桂园，亏损大幅收窄！净资产仍超500亿元，债务重组有序推进！

碧桂园2024年报出炉。3月30日晚间，碧桂园（02007.HK）2024年报正式出炉。公司去年实现总收入约2528亿元，归属股东应占损失约328亿元，同比大幅收窄；权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。近三年累计交房170万套面对严峻的行业挑战，碧桂园表示“绝不躺平”。一方面，碧桂园正千方百计筹集保证项目开发所需支付的资金，尽最大努力做好销售，匹配市场需求制定对应供货计划。同时，进一步加大资产盘活力度，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。例如，2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。另一方面，通过最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，促使公司2024年营销及市场推广成本和行政费用在2023年度的约180.33亿元的基础上下降40.2%至2024年度的107.83亿元，不断提升资源使用效率。此外，碧桂园成立至今，控股股东杨惠妍及家族已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式累计支持公司总额约416亿港元，且从未减持股票。其中，2021年至今，控股股东已累计向公司提供折合约96亿港元的无息无抵押借款等现金支持。报告期内，碧桂园仍将保交房视为第一要务。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及31省份242个城市。近三年来，碧桂园已累计交付房屋约170万套，交付量在第三方榜单上持续领先。杨惠妍明确表示，2025年上半年，碧桂园的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。“无论遇到多大的困难，只要怀抱信心，积极寻找解决问题的方法，事情就能向前推进。即便过程不会一帆风顺，公司也能在曲折中成长，在挑战中前进。” 此外，碧桂园的“一体两翼”业务布局仍在持续推进中。报告期内，博智林在研建筑机器人近50款，适用于建筑全周期智能建造工序。截至目前，已有28款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖31个省级行政区超1100个项目；累计交付近4000台次，累计应用施工面积超2000万平方米。凤凰智拓建管公司业务同样取得进展。截至2024年12月，凤凰智拓已累计承接代管代建项目200多个，累计管理面积1868万平方米。目前在管代建项目近40个，在管开发面积近734万平方米，覆盖全国20个城市。2024年1—12月，凤凰智拓新签约代建面积约800万平方米，位列中指研究院《2024年中国房地产代建企业新签规模排行榜》第十名。债务重组有序推进年报显示，截至2024年12月31日，碧桂园总资产为10358亿元，高于总负债金额，净资产仍有约513亿元。此前在碧桂园2025年度工作会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，对公司恢复正常经营非常有信心。“当前政策环境持续向好，市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，我们仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为我们的未来发展奠定了坚实基础。” 与此同时，碧桂园债务重组工作也在有序推进。据介绍，碧桂园积极主动与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。此前，碧桂园已于1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着公司境外债务重组取得重要进展。据接近碧桂园的知情人士表示，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。 2025年以来，房企在债务重组及企业重整方面不断有新消息传来，包括碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所进展。分析人士认为，面临阶段性困境的房企通过债务重组减轻债务压力，不仅有助于改善企业的基本财务状况，同时也释放出更多资源用于保障房屋按时交付，使房企能够更专注于提高工程质量和加快交房进度，从而增强购房者的信心。长远来看，房企打破债务僵局，恢复正常经营进入正向循环，既能为业主、投资者以及合作伙伴带来更加可靠的保障，也有助于整个行业的稳定健康和可持续发展。克而瑞地产研究指出，近期一系列的政策利好，让房企和债权人看到了行业的更多希望，有利于推动房企债务重组和行业健康稳定发展。
碧桂园杨惠妍权益合同销售
证券时报·e公司李映泉03-30 19:36
碧桂园：2024年总收入约2528亿元

人民财讯3月30日电，碧桂园3月30日发布2024年报，2024年总收入约2528亿元，归属股东应占损失约328亿元，同比大幅收窄；权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米；截至2024年末，公司净资产仍保持为正。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及到31省份242个城市。近三年来，碧桂园已累计交付房屋约170万套。
碧桂园亏损收窄权益合同销售
人民财讯李映泉03-30 18:34
碧桂园服务期望“否极泰来” 千台清洁机器人将投放社区

3月27日，头部物业碧桂园服务（06098.HK）发布最新年度业绩报告显示，2024年全年，碧桂园服务实现总收入439.9亿元，同比增长3.2%；实现公司股东应占利润18.1亿元，同比增长518.7%。“公司在2024年取得不错成绩，包括核心业务持续增长，各项财务指标整体健康稳健，风险客商相关各项风险得到有效管控和消除。我们可以期望否极泰来的时刻。”碧桂园服务执行总裁兼首席财务官黄鹏在财报披露后的业绩会上表示。数智化将是碧桂园服务下一步能力建设的重点，2025年预期将有上千台清洁机器人被投入碧桂园服务所管理的社区。以业绩强化回报股东克而瑞物管的监测数据显示，2024年碧桂园服务以10.5亿平方米的在管面积排在上市物企第二位。碧桂园服务披露，公司全年净新增约8200万平方米，位居行业前三。碧桂园服务稳住了物业服务的基本盘。从业务结构来看，碧桂园服务核心业务，即物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务的合计经调整收入同比增长10.2%，核心业务收入占总收入的比重升至87%。同时，碧桂园服务持续主动压降信用风险显著上升的客户（下文简称“风险客商”）的业务规模，导致非业主增值服务收入随之有所下降，降幅约54.6%，目前占总收入比仅约1.6%。黄鹏强调，目前公司的业务独立性显著增强，风险客商新增收入带来的新增应收账款风险基本已经消化。从财报来看，碧桂园服务的独立性增强一方面体现在关联方风险有效控制，目前关联方应收款原值已经压降4.5亿元；另一方面体现在公司循环可持续第三方收入占比持续提升，2024年已经攀升至98.9%。财务报表显示，目前碧桂园服务现金流保持健康稳定，货币资金较为充裕，总规模达181.8亿元，经营活动所得现金净额38.7亿元。据悉，在回款收缴成为行业重大压力的背景下，通过整合营销促预缴、“一户一档”精准服务、归仓战役等精细化运营措施，碧桂园服务的收费率正在持续提升。财报显示，碧桂园服务2024年全年派息9.9亿元，超过2024年归母净利润的55%，积极与股东分享经营成果，同时也展现出公司财务状况的稳健。2025年，公司计划使用不少于5亿元人民币用于境外回购或者由境内子公司通过信托来购买公司股票。“如果按照表观利润，相当于2025年及2024年已经执行的，会对2024年的利润113%都用于回报股东或者用于市值管理。”执行总裁兼首席财务官黄鹏表示，“公司一向重视股东回报，也了解股东的关切。公司的基本盘就是核心业务稳定和盈利能力的持续成长，财务报表得到优化。”强化数智化与诸多物业企业类似的是，碧桂园服务同样将数智化应用作为下一阶段发力的重点，明年将有超过1000台机器人投入社区。目前，公司已经在保洁及安防的多环节嵌入数字化工具，以期实现精准管理和高效作业。通过将AIoT技术与业务场景紧密结合的创新举措，碧桂园服务推动1768个项目运营效率提升，业主满意度同比增加6个百分点其中，保洁机器人“零号机器人”是碧桂园服务在去年重点开发的产品。集团副总裁、首席技术官赵晓光赵晓光在业绩会上表示，在整个2024年，碧桂园服务花了近9个月时间去做这个零号机器人运维模式打造，目前已经在7个小区常态化使用，并且无故障运行超过500个小时。“机器人投入之后，每台机器人每年带来至少1万元以上的收益，多个小区可以达到每台机器人带来2万元以上的收益。我们在2025年会持续投放，年内会投放1000台机器人到更多的社区里面去。”赵晓光表示。AI则是碧桂园服务在数字化领域的另一个关键词，2024年碧桂园服务引入了大数据模型，并把AI能力作为行业和未来发展核心趋势和企业未来发展的核心竞争力。赵晓光介绍，五年以来碧桂园服务持续积累的行业数据达到500TB以上，公司正在合作方一起共建算力资源，通过自研迭代、生态开放实现最优算法。目前，碧桂园服务基于AI大模型技术自主研发“零号助理”，并率先推出“一看”及“一问”两个应用，支撑业务快速决策，提升各级管理及工作能效。
碧桂园服务清洁机器人物业管理
证券时报·e公司张一帆03-27 21:58

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