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共查询到21篇相关资讯

拍卖时间5次延长！投资者争抢16.82万股上市银行原始股

A股投资者在法拍市场淘金的兴趣浓厚。阿里拍卖公开的信息显示，成都银行(601838)16.82万股原始股的拍卖于3月26日上午10点14分左右结束。这场拍卖引来6人报名，350多人设置提醒，逾7000人次围观。证券时报·e公司记者注意到，实际参与拍卖的投资者只有4人，但这场竞拍依然十分胶着，拍卖截止时间历经5次延长。拍卖资料显示，上述股权系成都市武侯区人民法院执行成都双玺建筑装饰材料总公司持有的股权资产。起拍价为255.08万元，加价幅度为1万元（及其整数倍）。以成都银行截至3月24日的收盘价（17.35元/股）估算，上述股权市值约291.83万元，较起拍价高出36.75万元。或许正是这数十万元的价差吸引了投资者的关注。上述股权在3月25日开拍后迟迟无人出价。直到25日晚8点55分左右，竞买号“T2089”率先出价255.08万元。“J6002”随后出价256.08万元。此后，二人各自在其原出价上加价2万元，时间已经来到23点56分，当日的出价结束。26日早间，“T2089”再度出价拉开了当日的竞拍序幕。除了“T2089”和“J6002”外，“F3195”、“C1562”也加入战局。尤其是进入到收尾阶段，竞买号“T2089”同“J6002”轮番竞价，谁也不服谁。到9点55分左右，“T2089”出价271.08万元领先。就在拍卖即将落槌之际，“F3195”突然出价272.08万元，使得拍卖进入延时阶段。延时阶段，“T2089”、“F3195”轮番出价。最终，历经5次延时，“T2089”以275.08万元的出价胜出，该价格较起拍价增加了20万元。截至26日上午10点整，成都银行股价约为17.23元/股。若以此估算，16.82万股市值约289.8万元，仍较成交价高出约14.72万元。考虑到拍卖的股票还需要一定时间履行过户手续，“T2089”能否成功将这个价差变现还有待观察。竞价成功确认书显示，“T2089”的真实姓名为傅晓丽。成都银行系成都市国资委下属上市银行，于2018年1月上市。从业绩上看，成都银行的营收和盈利自上市以来持续增长。2024年业绩快报显示，公司去年的净利润为128.63亿元，同比增长10.21%。从盘面上看，成都银行股价自2023年12月下旬以来整体处于上行态势。截至目前，公司股票总市值约732亿元，较其上市首日收盘总市值（363.75亿元）已经涨了1倍。
成都银行法拍市场原始股
证券时报·e公司曾剑03-26 16:05
上市公司股权法拍新玩法：多方出手深度“联动”二级市场

人民财讯11月20日电，月底以来，随着市场行情回暖，法拍市场的竞争变得激烈，成交价逐渐上升，折价区间也越来越小。名雕股份法拍成交单价10.63元，较股票当日收盘价11.42元折价6.92%，国发股份、金浦钛业、*ST东园、永杉锂业折价率都不到5%，*ST工智、ST峡创则是溢价成交。据悉，股权法拍市场的主力买家是职业竞拍人。他们动辄数千万元甚至数亿元揽入标的股权，股份过户后会快速抛售套现，再前往下一个“购物站”，通过高周转循环套利。对于职业竞拍人而言，意向标的具有较高的折价才有利可图。法拍成交价逼近相关标的公司的二级市场股价，揭示了法拍市场的“玩法”正在发生变化：法拍与二级市场已出现明显的联动效应，甚至成为推动二级市场行情的“诱因”。除了职业竞拍人，产业资本和地方国资也积极参与法拍市场，目标直指上市公司的控制权。（上海证券报）
*ST东园永杉锂业金浦钛业
上海证券报2024-11-20 07:09
华塑控股18.47%股份将被司法拍卖公司陷入借款纠纷

10月14日晚华塑控股公告称，西藏麦田创业投资有限公司（下称“西藏麦田”）持有的上市公司1.98亿股份将被司法拍卖，占公司总股本的18.47%。西藏麦田为华塑控股第二大股东，持有上市公司1.99亿股股份，持股比例18.56%。本次拟拍卖的股份数占其所持股份比例的99.5%，占上市公司总股本的18.47%。目前，该拍卖事项尚在公示阶段。华塑控股称，西藏麦田不是公司控股股东、实际控制人，其所持公司股份被司法拍卖不会导致公司控制权发生变更，不会影响公司的正常生产经营。华塑控股最新市值为34亿元，控股股东为湖北省资产管理有限公司，持股比例23.08%。以最新收盘价计算，本次拟拍卖的西藏麦田所持股份对应的市值达6.2亿元。同日，华塑控股还发布了一则重大诉讼公告，上市公司近日收到江苏省盐城市中级人民法院送达的法律文件，法院已受理沈云诉华塑控股、西藏麦田以及其他两名被告的借款纠纷案，原告要求被告共同偿还7000万元借款及产生的超过8000万元的利息。上市公司称，目前本案尚未开庭审理，后续审理结果存在不确定性，因此暂无法准确判断本案对公司本期利润或期后利润的影响。近期A股法拍市场升温。10月14日晚，正威新材发布公告，股东深圳翼威持有的1340万股股份将被司法拍卖，占公司股份总数的2.06%。此前，正威新材股东所持股份已多次被司法拍卖。此外，宝莫股份、*ST工智、贝瑞基因等多家上市公司近日也发布了股东所持部分股份拟被司法拍卖的提示性公告。
华塑控股拍卖司法拍卖
证券时报·e公司范璐媛2024-10-14 23:52
【e公司调查】起底A股法拍江湖：温州资本崛起

相较于二级市场的疲软，A股法拍市场的行情却有些高昂。证券时报记者在阿里司法拍卖、京东司法拍卖等平台以及上市公司公告中看到，上市公司股票的拍卖行情升温。各路资本纷纷现身，寻求套利机会。除了传统的法拍巨头外，一家名为上海楷巨信息科技有限公司（下称“上海楷巨”）的企业在上市公司股权法拍市场频现，引人瞩目。记者粗略统计，截至目前，该公司至少已经涉足了8只股票。从工商资料来看，上海楷巨的实际控制人为一个名为郑志坚的自然人。无论是上海楷巨抑或是郑志坚，公开信息都很少，身份神秘。记者追踪发现，郑志坚系浙江温州人，涉足领域较为广泛。他以及上海楷巨并非单打独斗，其周围萦绕着一个在A股市场纵横多年的温州法拍团。法拍市场升温9月11日晚，松发股份披露，王灯城在阿里司法拍卖平台上竞得的公司股东刘壮超所持公司147.84万股股票完成过户。其耗资1886.44万元，与这笔股权的当前市值大致相当。王灯城系A股法拍市场上的常客。此前，在名雕股份、得润电子等公司股票的司法拍卖中，他都曾参与。同一时间，国发股份公告称，控股股东朱蓉娟持有的公司900万股股票（占公司总股本的1.72%）于9月10日至11日被司法拍卖。上海楷巨在这场竞买中胜出。在此之前，柳西美在9月10日以6081.05万元拍下刘英魁持有的ST中嘉6618.5万股。“宝能系”持有的南宁百货4000万股股票，则被张宇、魏巍和钱林洁“分食”。其中，张宇分别以3244万元、3159万元合计拍下2000万股。魏巍、钱林洁则分别以3244万元、3159万元各自拍下1000万股。上述三人均系A股知名牛散。张宇还是一名“90后”。证券时报去年曾报道，张宇自2019年底涉足A股法拍市场之后，至少70次竞拍得手，累计金额超过54亿元。‍‍魏巍的涉猎也十分广泛，法拍、二级市场、定增等等领域皆现身。有数据显示，单是今年上半年，魏巍参与的上市公司定增获配的金额就接近3亿元。在参与南宁百货股票法拍的前几日，魏巍以2290.23万元拍下*ST傲农实际控制人吴有林所持公司600万股股票。另外，郎海涛、裴沛等新鲜面孔开始在法拍市场上露脸。除了自然人之外，私募基金也偶有现身。9月初，在美丽生态控股股东佳源创盛所持公司4883.76万股的司法拍卖中，湖南钜银私募基金以6856.8万元胜出。上海楷巨崛起与张宇、魏巍和钱林洁等前辈相比，上海楷巨为A股法拍市场的后起之秀，且更为专一。上海楷巨的成名之作为参与青岛农商行股票的竞拍。5月10日，青岛农商行公告了巴龙集团所持公司5512万股股份将于5月20日至5月21日，在阿里司法拍卖平台上被拍卖的消息。5月20日，上述股权开拍，起拍价为1.55亿元，评估价值1.49亿元，最终成交价格为1.56亿元。当天一共有3名出价者参与竞拍，最终上海楷巨拍得了上述股权，折合股价为2.828元/股。记者追踪发现，上海楷巨在资本市场上并不显山露水，实际上是法拍市场上的常客。2023年9月下旬，上海楷巨以1.47亿元竞拍下诸暨永天投资持有的江南化工3000万股股票，约合4.901元/股。2023年12月中旬，上海楷巨分两笔拍下兴盛化工所持广东榕泰股票合计1898.09万股，合计耗资约6735.68万元。从拍卖过程来看，两笔拍卖的出价都在20次以上。今年下半年以来，上海楷巨的动作更为频繁。8月初，上海楷巨以7202.10万元拍下中创凌兴持有的中创环保股票1100万股（占公司总股本的2.85%）。这场拍卖的起拍价为6466.1万元，参考价为9237.25万元，竞拍次数达到24次。以中创环保近期的股价走势来看，上海楷巨在这场拍卖中的获利应该较为丰厚。8月中旬，上海楷巨分三笔拍下聚光科技股票合计281.35万股（占公司总股本的0.63%），成交金额2981.38万元。8月29日，上海楷巨拍下麦趣尔集团持有的麦趣尔股票741.76万股，成交价为4018.83万元。8月30日，上海楷巨以1117.8万元拍下邱建民持有的得润电子200万股股票。上海楷巨9月中旬拍得的900万股国发股份股票也有所浮盈。拍卖成交价为2632.5万元，约合2.925元/股。截至9月18日收盘，国发股份股价报收于3.08元/股，900万股市值约2772万元。温州法拍团浮现对于上海楷巨这家法拍市场的后起之秀，外界颇为好奇，但关于这家公司的公开信息很少。企查查显示，上海楷巨成立于2017年，注册资本1000万元，实缴资本591.86万元，郑志坚、吴晓敏分别持股70%、30%。其中，郑志坚担任公司执行董事兼总经理，并为公司法定代表人。记者了解到，郑志坚长居温州，其手机号码是温州的号码。除了上海楷巨外，郑志坚还对外投资了温州宥希新能源科技、温州言果网络科技、温州皓纳商贸、上海越丰昶达企业管理合伙企业（下称“越丰昶达”）等多家企业。从郑志坚微信朋友圈透露出的信息来看，目前他的工作重心似乎是在招人推广手机租赁等商业模式，业务载体为温州皓纳商贸。循着温州皓纳商贸往上追溯，除了郑志坚之外，还能追踪到钱紫阁、王威、池仁俊、陈建富等关联自然人股东。记者注意到，郑志坚上述合作伙伴中，有多人曾现身A股法拍市场。早年间，钱紫阁曾在康盛股份、中泰证券等股票的司法拍卖中现身。2020年9月，他以8041万元拍下康盛股份股票4495.07万股。2021年1月，钱紫阁以4428万元拍卖底价买下中泰证券360万股限售股。彼时，一家名为浙江海岳新材料有限公司（下称“浙江海岳”）的公司则是以2.31亿元陆续拍下中泰证券1920万股限售股。企查查显示，浙江海岳由上海楷巨企业管理有限公司（下称“楷巨企业管理”）、钱紫阁、潘小锋（此人也是海岳网络董事）分别持股40%、30%、30%。楷巨企业管理的股东名单里，王威、钱紫阁、池仁俊、陈建富等在列。2022年11月，蒋九明持有的顺威股份3300万股被司法拍卖。钱紫阁、王威均以4305.4万元分别拍下1100万股，池仁俊以4101.4万元拍下1100万股。2023年10月，池仁俊以2312.8万元拍下ST西发股票260万股。今年2月，陈建富拍下东方智造股票2185.34万股，成交单价约2.11元/股。另据金盾股份8月初公告，陈建富以3472.15万元拍下公司股票302.63万股。值得一提的是，温州法拍团的标的选择与钱林洁有些相近。在多只股票的司法拍卖中，二者同步出现。9月12日，记者曾联系郑志坚，他表示不方便回应相关事宜。机遇与风险并存整体来看，被摆上司法拍卖台的A股公司股票以“低价股”居多，大多源于股东股票质押爆仓。部分股权的起拍价高于实际市值，使得对竞拍者的吸引力稍显不足。“法拍猎手”穿梭其间，找寻着合适的猎物，胜负自知。裴沛7月份耗资6501万元拍得的ST浩源800万股股票于9月初完成过户，截至9月18日收盘，这笔股权市值达7352万元；陈丽玲、孙柏豪7月中心分别耗资5025.15万元、6035.81万元拍下欣贺股份887.68万股、1066.21万股，两笔股权均在9月份完成过户，截至9月18日的市值分别为5663.4万元、6802.42万元。“猎手”们也有“失手”的情况。郎海涛、林宜生此前分别以2831.12万元、1637.99万元拍得ST先锋部分股票（已完成过户）。这两笔股权当前市值（截至9月18日收盘）分别约2618.61万元、1463.08万元。戴徐雅、上海楷巨8月份拍下的得润电子股票（尚未完成过户）也出现了小额浮亏。还有部分投资人对法拍风险的判断不足。今年6月下旬，吴伟君耗资1.01亿元拍下华欣创力所持小崧股份1558万股股份，单价约6.512元/股。吴伟君竞买下这笔股权时有所浮盈。但至缴款期限截止日7月5日，倘若吴伟君将股票过户到手上会出现浮亏，其最终选择了不支付成交尾款。这导致其拍卖前支付的1014万元保证金被“没收”。此外，部分竞拍人对交易规则不熟悉，也使得其在后续交易股票时触碰了监管红线。2022年3月，深交所对赖星宇给予公开谴责处分。赖星宇2020年8月12日通过司法拍卖取得*ST新宁2.95%的首发股份后，于同年8月17日至9月2日全部卖出，连续90个自然日内以集中竞价交易减持超过1%，违反相关减持规则。（本报相关报道：【e公司调查】神秘牛散团搅动A股法拍江湖，累计交易资金超300亿，染指逾百家上市公司，收益几何？风险何在？）
证券时报·e公司曾剑2024-09-20 08:03
A股法拍市场升温后起之秀隐现温州资本

人民财讯9月20日电，相较于二级市场的疲软，A股法拍市场的行情却有些高昂。证券时报记者在阿里司法拍卖、京东司法拍卖等平台以及上市公司公告中看到，上市公司股票的拍卖行情升温。各路资本纷纷现身，寻求套利机会。除了传统的法拍巨头外，一家名为上海楷巨信息科技有限公司（下称“上海楷巨”）的企业在上市公司股权法拍市场频现，引人瞩目。记者粗略统计，截至目前，该公司至少已经涉足了8只股票。从工商资料来看，上海楷巨的实际控制人为一个名为郑志坚的自然人。无论是上海楷巨抑或是郑志坚，公开信息都很少，身份神秘。记者追踪发现，郑志坚系浙江温州人，涉足领域较为广泛。他以及上海楷巨并非单打独斗，其周围萦绕着一个在A股市场纵横多年的温州法拍团。
非银金融证券温州
人民财讯2024-09-20 06:57
法拍市场前8月挂拍各类房源50.3万套累计成交10.9万套

人民财讯9月18日电，中指法拍数据库监测，截至8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额2168.7亿元，减少约3.7%。各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元。
成交金额
人民财讯张一帆2024-09-18 09:39
7月份法拍房成交率12.3% 成交折价率75.5%

人民财讯8月19日电，中指法拍数据库监测，截止7月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计44.6万套，较2023年同期减少约3.5%。2024年7月份新增上拍法拍房源数量约6.1万套，7月法拍房累计拍次12.3万次，成交约1.5万次，法拍交易按拍次成交率12.3%；成交总金额287.8亿元，成交折价率75.5%。
房地产
人民财讯张一帆2024-08-19 09:31
什么情况？“土豪”超1亿元拍下股票，拒付尾款！1014万元保证金被没收!

小崧股份（002723）近日披露，公司收到控股股东深圳华欣创力科技实业发展有限公司（下称“华欣创力”）转来《广东省深圳市中级人民法院执行裁定书》。裁定如下：不予退还买受人预交的保证金1014万元；重新拍卖、变卖华欣创力持有的公司1558万股股份以清偿债务。证券时报·e公司记者注意到，上述裁定意味着，买家吴伟君此番白白损失了上千万元。不放弃保证金将亏更多‍‍‍‍‍‍早前，小崧股份于5月下旬披露，华欣创力所持公司1558万股股份将被第二次司法拍卖。记者在阿里拍卖上看到，上述拍卖起拍价为1.01亿元，保证金1014万元；拍卖吸引到2人报名，有7000多人围观。6月21日上午10点，网拍结束，用户姓名吴伟君通过竞买号A5310以底价1.01亿元胜出。吴伟君身份较为神秘，除了姓名外，上市公司的公告未披露其更多信息。其上述竞买折合单价约6.512元/股。截至6月21日收盘，小崧股份股价报收于7.10元/股。以此观之，吴伟君竞买下这笔股权时有所浮盈。之后，小崧股份股价持续下跌。6月24日至7月5日，该股累计下跌16.34%。至缴款期限截止日（7月5日）收盘，该股报收于5.94元/股。倘若吴伟君此时将股票过户到手上，则大约浮亏891万元。账面浮亏额仍低于其保证金金额，但吴伟君依然选择放弃。"经控股股东委托律师与深圳中院经办本次司法拍卖的工作人员沟通后确定：至缴款期限截止日，买受人尚未交付标的物网拍成交余款。"上市公司此后披露。吴伟君的这个选择倒也是无奈之举。从盘面上看，7月8日至8月16日，小崧股份股价累计下跌14.81%，其间最高价为6元/股，最低价为4.89元/股。以该股截至8月16日的收盘价（5.06元/股）估算，1558万股股份市值为7883.48万元。如果吴伟君当时选择将这些股票过户到自己名下，持有至今将亏损超过2000万元，远远高于其保证金金额。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍对于上述股权拍卖的进展，上市公司表示，其与控股股东为不同主体，双方在资产、业务、财务等方面均保持独立，“该事项对公司现有的日常运营暂无较大影响。公司将密切关注该事项的进展，及时信披”。法拍正收益案例多记者梳理发现，近来，上市公司股票司法拍卖出现流拍的情况较多。整体来看，在已经成交的案例中，部分投资人获得了不错的收益。8月中旬，美丽生态（000010）披露，竞买人李彬彬在福州市中级人民法院开展的“公司4000万股首发前限售股”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格为5304万元。截至8月16日收盘，4000万股美丽生态股票市值约6800万元。 8月12日至13日，新动力（300152）控股股东徐州丰利所持公司3309.72万股股份被司法拍卖。最终上述股份被6位竞买人分批竞得，成交总额为5705.1万元。目前，这笔股权市值约6388万元。 8月初，自然人毛澄宇以5511.49万元竞拍下万隆光电（300710）406万股股份。截至目前，这笔股权市值6581.26万元。同样是在8月初，股票法拍市场的常客钱林洁、上海楷巨信息科技有限公司分别以4695万元、7202.1万元竞拍下中创环保（300056）股票700万股、1100万股。截至目前，上述中创环保股权市值分别为5733万元、9009万元。 7月中旬，天风证券以7560.22万元竞拍下中恒汇志所持中安科（600654）3889万股股票。这笔股权当前的市值约8983.59万元。
证券时报·e公司曾剑2024-08-18 21:02
5000万银行股权落槌！券商、牛散争相抢筹，什么来头？

4月23日，经过数轮交锋，成都银行5000万股股份在阿里司法拍卖平台结束竞拍。其中，浙商证券耗资4.236亿元竞得3000万股；魏巍、钟革、张寿春三名牛散分别竞得1000万股、5000万股、500万股。据了解，该笔股权归属于上海东昌投资发展有限公司（下称“东昌投资”）名下，但实为被执行人车某持有。而东昌投资名下共有该行近9841万股股份，占成都银行总股本的2.58%，系该行第六大股东。截至4月23日收盘，成都银行股价为14.5元/股，年内累计涨幅近30%，涨幅居A股上市银行第二位。前述竞拍成交均价均低于该行最新收盘价。浙商证券大手笔参与竞拍以成都银行总股本计算，此次拍卖的股权占比并不高，仅约1.3%。但在东昌投资名下持股数量中占比较大。成都银行财报显示，截至2023年9月末，东昌投资为该行第六大股东，持股数量为9840.98万股，占比约2.58%，其中5000万股处于冻结状态。工商信息显示，东昌投资成立于1999年，注册资本3.04亿元，经营范围包括汽车及汽车配件、国内贸易（专营、专项审批除外），物业管理，汽车租赁，对高新技术、工业、农业、房地产业的投资（非金融企业）等。近年来，市场对成都银行关注度较高。如果上述股权最终成功完成交割，东昌投资也将退出成都银行前十大股东序列。最终，浙商证券耗资4.236亿元竞得其中3000万股，在该行总股本中占比接近0.8%，有望进入成都银行前十大股东。而早在2022年三季度，浙商证券还分别耗资3.84亿元、0.53亿元竞得浙商银行1.31亿股股权、江阴银行1200万股股权。以两家银行彼时总股本计算，两笔股权分别占比约0.62%、0.55%。彼时，浙商证券还在投资者关系平台上答复问询时回应表示，“购买浙商银行股权系公司日常自营业务的一部分”。此外，2023年3月，浙商证券曾参与竞拍民生证券约34.71亿股股份，最终未能竞拍成功。7月，浙商证券耗资2239.2万元竞得270.39万股华西证券股份。三名牛散通过竞拍悄然入局除浙商证券外，竞买人魏巍、钟革、张寿春分别竞得1000万股、5000万股、500万股，分别涉资1.374亿元、6870万元、7050万元。值得一提的是，三人均为知名牛散。其中，魏巍通过参与定增、法拍、打新股获利，闻名资本市场。公开资料显示，魏巍住址为北京市朝阳区，从身份证号码看，办理身份证时户籍地为浙江慈溪。仅今年以来，魏巍就参与完成了天马科技、诺思兰德、曲美家居、金辰股份等多家公司的定增，且出手即“大手笔”，经常力压机构投资者。此外，魏巍还通过参与司法拍卖，近两年竞得智度股份、通化金马、ST有棵树等上市公司股权。截至去年年末，魏巍还出现在神火股份、扬州金泉、四川路桥、钧达股份等多家上市公司前十大股东名单中。钟革则活跃于法拍市场，曾参与皇庭国际、海南椰岛、ST曙光等上市公司股权竞拍。还曾与魏巍同步参与*ST美谷的股权竞拍，并一同进入该公司前十大股东序列。张寿春也多次以个人投资者名义出现在司法拍卖平台，通过法拍竞得多家上市公司股权，并借此进入上市公司前十大股东序列。据公开信息，张寿春曾参与的上市公司股权竞拍包括中路股份、紫鑫药业、泛海控股、美丽生态、启迪环境、西藏珠峰、金瑞矿业、庞大集团、*ST中昌、ST泰禾等。成都银行发布2023年三季报显示，去年1—9月，该行完成营业收入167亿元，同比增长9.6%，归属于母公司股东的净利润同比增长20.8%至81.6亿元。截至2023年9月末，成都银行资产规模达1.06万亿元，较年初增长15.8%；不良贷款率为0.71%，较年初下降0.07个百分点。（券商中国）
银行银行股牛散
券商中国2024-04-24 07:42
法拍房市场升温，“捡漏”仍需谨慎丨地产观潮

“最近有好几套法拍房，一拍时流拍，二拍时有多人报名参拍，成交价还高于一拍时的价格。”深圳一家法拍房咨询公司负责人陈浩（化名）告诉证券时报记者，今年以来深圳乃至多个重点城市的法拍房市场关注度有所升温。与正常交易的商品房市场一样，法拍房市场在这一两年时间里也发生了许多变化。以深圳市场为例，随着楼市政策的调整，法拍房市场的热度也明显上升。“深圳豪宅法拍房的关注度一直很高，但最近一些改善型房源的法拍房也备受关注，不少人都在‘围观’。”陈浩告诉记者，“就拿罗湖区幸福里雅居这套94平方米的房源为例，去年以680万元的起拍价进行拍卖，结果流拍；最近，该房源二拍有11人报名，‘围观’人数过万，最终以697万元成交，而且类似的成交案例还有许多。”近期，备受关注的深圳楼市调控出现新变化。在放松限购和房贷利率下调的背景下，市场都在期待“小阳春”的出现。乐有家营销总裁贺玲预计，春节后交易反弹明显快于去年，预计“小阳春”可期。如果延续这一趋势，3月二手房市场实际成交量或可破5000套，创近两年来的新高。记者对多位有改善型需求的购房者进行采访，近半数购房者表示会关注法拍房。有购房者表示，现在法拍房的交易越来越透明，尽管正常交易的二手房价格也已经下调不少，但从价格方面考虑，多数法拍房还是具有性价比。从全国范围来看，中指法拍数据库监测的数据显示，2024年1月全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套以及成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。从各省市范围来看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海挂拍399套各物业类型房源，成交154套，成交率38.6%。在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在二手房业务低迷时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费标准比正常二手房交易还高。众所周知，法拍房也存在许多风险。近日，市场公开信息显示，一些法拍房的中介利用“低价、优质”等话术“诱惑”购房者，最终拍卖没有成功，中介前期收取的费用却难以退还。易居研究院研究总监严跃进表示，法拍房作为一种进入司法拍卖过程的特殊二手房源，消费者对其买卖过程不够了解，使得部分不良中介以“低价”诱导，最终购房者却损失了“调查费”。建议把法拍房纳入相关监管体系，让整个法拍房的交易在公开透明规范的环境下操作。责编：朱雨蒙校对：廖胜超（证券时报）
证券非银金融深圳
证券时报2024-02-23 08:41

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