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苹果CEO库克又来北京了！杨天真提议出粉色iPhone Pro

苹果CEO蒂姆·库克又来北京了。3月22日，库克在社交媒体发文称：“你好，北京！”壹心娱乐创始人杨天真也在社交媒体上晒出了与库克的合照，配文称，与库克一起爬了景山公园，还提出希望下一代iPhone Pro能出粉色。对此，库克表示已经收到。值得一提的是，2024年库克来了三次中国。最近一次就在2024年11月25日，彼时，中国贸促会主办的第二届中国国际供应链促进博览会（简称“链博会”）在北京举行，库克出现在了链博会现场。库克表示：“没有中国的合作伙伴们，苹果就无法取得今天的成就。”2024年10月22日，库克再度现身北京，参观了北京顺义一家农场。2024年10月25日，商务部部长王文涛再次会见库克。库克表示，中国的高速发展帮助苹果公司实现快速和可持续增长。苹果将致力于在华长期发展，持续加大对供应链、研发等领域的投入。苹果公司愿继续为推进中美经贸领域沟通交流发挥桥梁作用。2024年3月21日晚，库克现身上海静安区的苹果零售店。据了解，苹果静安店是国内最大、全球第二大苹果旗舰店，总投资或超8340万元，库克现身也是为了新店开业造势。库克频繁访华的背后，苹果手机在华销量并不乐观。今年1月31日，苹果发布了2025财年第一财季的业绩。2024年第四季度（截至2024年12月28日）苹果公司营收为1243亿美元，同比增长4%。苹果CEO蒂姆·库克表示：“苹果公布了有史以来最好的季度财报。”不过，该季度苹果大中华区净销售额为185.1亿美元，同比下滑11%，大中华区也成为苹果唯一收入下滑的市场。Canalys数据显示，2024年苹果在中国出货量为4290万台，同比下滑17%，在排名前五的手机厂商中销量下滑最为明显，年度在华销量已经被华为反超。（证券时报）
苹果库克杨天真
证券时报03-22 22:26
热搜！苹果CEO库克又来北京了

苹果CEO蒂姆·库克又来北京了，受到网友关注，该话题冲上今日热搜。3月22日，苹果CEO蒂姆·库克在社交媒体发文称：“你好，北京！” 壹心娱乐创始人杨天真在社交媒体上晒出了与库克的合照，并配文分享了一段温馨而有趣的经历。她提到：“天气很好游客很多，他被景山山顶的故宫全景震惊。我跟他介绍了景山公园的历史还送了件唐装给这位新认识的外国朋友，他很喜欢北京。” 杨天真还透露，她趁机提出了一个希望：苹果下一代Pro系列产品能够推出粉色版本。对于这一建议，库克表示已经收到。另据凤凰网评测部官微消息，今天下午，库克还现身北京东城区一个古色古香的院落，观看知名音乐人刘宪华（Henry）现场进行“一人一乐队”的音乐表演和即兴创作。虽然目前尚无具体事宜公布，但外界纷纷猜测，这是否意味着苹果将加速推动其AI在中国的落地进程。综合自：凤凰网评测部官微等
苹果蒂姆·库克北京
证券时报·e公司03-22 19:59
维密业绩回弹只是因为撕掉了性感标签吗

在经过改变营销策略、调整代言人后，维密迎来了业绩回弹。但主打舒适牌的国内本土内衣品牌快速崛起，维密想彻底改变在消费者心中单一的性感形象还将面临很大挑战。毕竟比起创新，难的是去旧。如果要去的“旧”还是曾经的立身之本，那更是难上加难。另一方面，维密又必须应对被集团拆分上市的潜在风险。业绩逐步回弹5月20日，维秘母公司LBrands集团发布2021财年一季度财报。据财报显示，截至2021年5月1日，集团调整后的营业收入5.721亿美元，去年同期亏损3.177亿美元；净销售额为30.24亿美元，较去年同期上涨了82.8%。而维密2021年一季度净销售额同样迎来大涨，为15.54亿美元，同比上涨73.9%。不过，有业内人士告诉北京商报记者，2020年同期维密母公司LBrands集团因疫情大规模闭店，自然会出现大幅度增长，与2019年的数据相比会更具可比性。相比于2019年同期，LBrands集团净销售额上涨15%；Bath&BodyWorks净销售额上涨了59.9%；而维密净销售额则下跌了7%。LBrands首席执行官AndrewMeslow表示：“LBrands在Bath&BodyWorks和Victoria'sSecret持续强劲表现的推动下,一季度实现了创纪录的收益。这两项业务的发展势头得以持续,是因为顾客对产品种类反应积极,使我们得以减少促销活动,并大幅提高商品利润率。”香颂资本董事沈萌对北京商报记者表示：“LBrands业务整体的增长与集团更换了新CEO之后调整经营策略有关。”沈萌认为，这与LBrands开始注重开源节流有关，在前期业绩大幅下滑的基础上实现一定的反弹。对于维密业绩开始逐步回弹的原因，LBrands品牌方表示：“维密旗下的Pink最近实施了一项利润改善计划，并采取行动改善其产品组合……维密已经实现了营业收入的增长，并有能力继续推动全球增长。”弱化性感标签集团经营策略的调整，也在国内市场得以体现。以“性感”闻名于世的维密，如今却开始逐渐弱化性感标签。5月10日，维密在微博官宣了作为明星经纪人而为人熟知的壹星娱乐CEO杨天真成为品牌挚友。杨天真也是维密第一个既非超模同时也非艺人的品牌挚友。不过作为曾带火范冰冰、李现、鹿晗等数十位明星的经纪人，频繁在综艺节目中露脸的杨天真的话题度完全不亚于普通二三线艺人。更令人不解的是，曾为了变瘦而切胃的杨天真与人们印象中维密大秀的性感超模形象相去甚远，维密为何会选择杨天真成了普通群体热议的话题。这看似意料之外，却也是情理之中。女性消费的关键词已经从悦人的性感转变为悦己的舒适。这也正如杨天真本人在微博中所说：“性感从来不是来自于外貌和身材，而是来源于女人的自信。”北京商报记者了解到，为了能从更加贴合女性消费者需求的角度制定战略，维密将女性领导者的比例提高至50%以上，并把SexyIllusions系列的宣传重点也放在了舒适轻薄与多功能、多元化的尺码选择上。停办维密大秀、聘请大码变形模特拍摄Pink系列广告大片………一连串事件证明，维密无疑正在一步步弱化性感的标签。“这一系列举措有利于减少消费者对过去维密天使的品牌形象定位，拓展更大范围的潜在消费群体，降低品牌在消费者心中的高门槛。”沈萌表示，但是要彻底告别过去的性感标签也不是很快就能够实现的。维密通过携手杨天真，除了进一步弱化性感标签外，或许还能以高话题度的杨天真叩开中国大码内衣市场的大门。“话题度高只是一种营销手段，是否能够在样式、价格、实际穿着体验等方面得到消费者的认可才是转化为销量的基础。但是选择杨天真，的确可以吸引这一群体的消费者对维密品牌的关注。”沈萌认为。拆分上市各担风险尝试扭转固有性感形象的维密，这几年的日子过得并不好。大秀取消、品牌及母公司业绩下滑、高管性骚扰丑闻等一系列危机后，LBrands于去年向外界宣称要将其出售。一年过去，维密却传出将于8月分拆上市的消息。关于分拆上市的原因，LBrands表示：“此次分拆将使两家公司能够最大限度地提高管理重点和财务灵活性，以更好地应对不断变化的零售环境，并实现盈利增长。”分拆后，LBrands首席执行官AndrewMeslow将继续领导Bath&BodyWorks，维密首席执行官MartinWaters则继续领导该品牌业务。拆分之前，维密曾两次传出被出售的消息，一个直接原因就是缓解母公司LBrands的债务负担。2015年之后，LBrands就走向了下坡路，公司股价也已跌去了75%。LBrands业绩的下滑与维密近年来难看的业绩有关，曾经为公司创收的内衣传奇，如今已变成了公认的业绩拖油瓶。去年2月，LBrands尝试将维密出售给私募基金SycamorePartners，但因为LBrands被指控违反交易条款，这笔交易最终落了空。两个月后，SycamorePartners以LBrands未能支付租金，并因疫情裁员等理由终止了交易。彼时，维密的估值为11亿美元。尽管交易失败，但LBrands并未打消出售维密的念头。今年4月，维密再次传出被出售的消息，估值高达20亿美元，较前一次翻了近一倍。几番出售未果后，维密的前景终于有了答案，将被分拆上市。LBrands表示，有很多潜在买家对维密感兴趣，但公司董事会认为，将Bath&BodyWorks与维密两个品牌分拆为独立的上市公司将是更好的选择。不过，拆分Bath&BodyWorks和维秘为两家上市公司也面临着一定的风险。LBrands集团在财报中指出：“拆分业务导致的协同效应损失，可能对资产负债表、利润率或两项业务的收益产生负面影响，或者拆分后的公司可能无法实现所有预期收益。”可持续时尚中国创始人杨大筠也指出，LBrands集团在维密前景不明朗的情况下对其进行分拆重组，随之产生的影响可能是双向的。“对于维密来说，独立后本身的现状会让投资人产生担忧，所以可能会对其市值产生更为负面的影响。但对于Bath&BodyWorks而言，如果作为单独的优良资产存在，反而会增加投资人的信心。”沈萌则认为，拆分为两个企业可以更凸显每个企业自身的商业价值，毕竟两个品牌的定位目标存在明显差异。迎战国内平价品牌维密的性感标签到底能不能摘掉还无定论。但国内主打舒适、包容的内衣品牌们已逐渐走入大众视野。2016年才成立的内衣品牌Ubras，2020年一跃成为天猫“双11”内衣行业的销售冠军。这个隶属于彼悦（北京）科技有限公司旗下的品牌，在2018年8月获得5000万元的A轮融资，投资方为今日资本。目前其已获得数亿元B+轮融资，投资方为红杉资本中国、今日资本。此外，蕉内、内外等一批新内衣品牌也不断抢占市场。内外目前已完成C轮融资，估值超10亿元；蕉内则在去年11月完成由元生资本投资的数亿元A轮融资，估值达到25亿元。艾媒咨询数据显示，2020年中国42.8%的内衣消费者倾向于购买国内平价品牌，30.6%的消费者倾向于购买国内高端品牌，而倾向于购买国外平价品牌的消费者为16.7%，倾向于购买国外高端品牌的消费者仅占4.1%。据艾媒咨询的一项市场调查显示，2020年中国高达76.6%的消费者偏好无钢圈内衣。在“性感”与“舒适”的对抗赛中，显然“舒适”占了上风。沈萌强调，本土品牌的崛起对于维密来说是一个挑战，特别是本土品牌在价格等方面具有竞争力。维秘则在品牌附加值方面优势明显，但如果能够进一步品牌下沉，维密仍然可以吸引足够充裕的消费者。“维密在中国这个已经非常国际化的市场中，想要取得一定市场份额难度较大，若想彻底打赢中国市场还需要给消费者带来新的理念和更高的品质。”杨大筠直言。（北京商报）
维密
北京商报2021-05-21 12:00
“高铁改变城市”系列调查重构张家港：产业更替下的楼市蓄水期？

导读碧桂园仍然是三四线城市的主力军，在张家港楼市里一直流传着碧桂园“一城19子”的说法；新城、中梁等新晋力量则进入青黄不接阶段，有极少量项目在售，但没有新的土地储备。“大江南岸，一方沙洲”。古代被称为“沙洲”的张家港，于1986年撤县设市，是苏州所辖最西边、接壤无锡江阴的一个县级市。张家港与苏北一江之隔，不仅是苏州距离上海最远的一个区县，也是目前为止苏州唯一没有被限购的区域。尽管银行方面设置了贷款的审批条件，但在过往的2017年，它还是成为了上海、苏南投资者的首选。随着今年3、4月份楼市行情急转直下，目前这座港口城市房价进入滞涨阶段。与此同时，张家港也面临产业重构与更新。21世纪经济报道记者走访张家港了解到，城北华尔润集团倒闭之后今年已被港资信义玻璃完成收购，目前重装厂房拟重新投产；长城宝马合资厂落地城西的高新开发区，不久将开建；城东塘桥华芳纺织集团主要生产线已转移至新疆与苏北，但与此同时，苏南沿江高铁轨道和高铁站正在修建，据现场施工的工人们透露，高铁轨道有望3年内铺好开通列车，而非市场一直传言的张家港通往上海的高铁将会在2020年底通车。今年5月，国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部和中国铁路总公司发布了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，明确提出“规划协调、布局合理”，“量力而行、有序建设”，“站城一体、综合配套”，“市场运作、防范风险”的基本建设原则，强调各地高铁新城的开发建设需规范。城市产业重构背景下，房地产市场面临调整。规划建设中的沙洲新城、塘桥镇等区域均出现成交放缓的情况，城东塘桥高铁新城板块已逐渐进入无全新现房销售阶段，目前在售的新房只有碧桂园东望。据现场工作人员透露，塘桥镇在等待新城规划的产业引入，目前土地市场暂无新地块出让。碧桂园仍然是三四线城市的主力军，在张家港楼市里一直流传着碧桂园“一城19子”的说法；新城、中梁等新晋力量则进入青黄不接阶段，有极少量项目在售，但没有新的土地储备。房企开始加大二线城市布局的同时，对三四线城市的战略下沉也出现了摇摆之势。行业老大万科在三四线城市发力明显，今年5月，万科联手张家港知名房企金新城集团以17.8亿、楼面价12713元拿下锅炉厂地块，项目拟于12月入市；10月30日，万科以总价24.7亿、650万/亩的楼板价拿下金港镇400亩商住地。此前的3月份，张家港引入生产光电产业巨头康得新集团，打造康得新未来城，由苏南万科与康得新集团共同打造，总投资800亿。产业重构下的城市新格局“原来街上人很多的，你看华芳集团的厂都搬到新疆和河南了，工人都回老家了。”10月中旬某天，白江（化名）对记者说，他原来是华芳集团的一名纺纱工人，后来工厂搬迁，自己是本地人，找不到工作了，就在一家私人老板开的小作坊里打工。白江家人两年前在镇上买的房子单价8000元/平方米不到，原来镇上的大润发都快倒闭了，自从碧桂园进入开发了尚东区等楼盘之后，房价突然就涨了起来。过往张家港拥有冶金、纺织、化工、机电、建材和粮油加工等六大支柱产业，如今面临产业结构调整。一个事实是，未来张家港不仅有康得新集团主导的“两园一城”，长城宝马光束汽车项目也在今年10月宣布落户张家港。根据《张家港市城市总体规划（2011年~2030年）纲要》（以下简称《纲要》），未来张家港市中心城区的空间结构为“一主城”、“一副城”、“一公园”。其中，副城即为塘桥高铁新城。张家港市惟一的高铁站将建设在塘桥镇，区位优势明显。城市格局重构之下，房地产市场也在变化，三四线城市在2017年楼市销售良好的背景下，2018年上半年进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅最大。房企伺机进入。石榴集团就是自2017年以来第12家进入张家港的房企。今年1月，张家港锦丰镇举行2018年首次土地出让，两宗宅地均由石榴集团拿下，土地出让金共计11.52亿元，成交楼面价分别为6244元/平方米、6070元/平方米，均超过之前锦丰镇的楼面价纪录。然而，半年之后，张家港楼市渐冻。与之形成对比，2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。新城规划利弊位于张家港地域中心位置－锦丰镇的沙洲新城，原址是张家港传统的工业园区——冶金工业园，颇有替代老城中心的意味。2010-2017年，七年的时间里，沙洲新城板块逐渐成熟。然而，相比老城区与高铁新城所在的塘桥镇房价，沙洲新城由于配套还没完善，新房房价并没有溢价空间，甚至附近在售的回迁房，价格只有新房价格的2/3不到。记者不完全统计获悉，目前沙洲新城均价1万元/平方米左右，而市中心杨舍镇多个楼盘均价已接近2万元/平方米；塘桥在售的房价也达到了1.3万元/平方米左右。由正荣地产、弘阳地产、新城、美好置业、碧桂园、明发地产、正黄7家房企联合开发的十里锦绣，是沙洲新城较为知名的楼盘。据销售人员介绍，项目投资客比例较高，包括常熟、无锡、昆山等均有客户来投资。据了解，该项目地块是正荣地产在2017年3月份拿下的，相比周边几个项目的地价较低，因此均价定在9000元/平方米左右。但成交情况下滑，也波及到这样的项目。由于开发商还没有什么促销措施推出，销售人员面对客户谈及的最大卖点也只有周边的绿化环境。另一方面，业内人士告诉记者，早期张家港的政府机构搬到杨舍镇，主要的教育、医疗资源也随之落地杨舍镇。而张家港城北的沙钢厂周边也不适宜人居，因此城北几乎有1/3的人口都在杨舍镇置业了。换言之，杨舍镇已经消化了城北置换人群的1/3。这是张家港人对于沙洲新城接受度没有那么高的原因之一。据沙洲新城营销人员反映，2017年上海人在沙洲新城投资还挺多的，因此也带动一些外地人来投资，“有一个盘当时是二期三期连着十天以内全部清掉的。那时候我们旁边的郦景澜庭，一天卖出了几百套。”但他也表示，这样的情况不再，最近有的楼盘一天只能卖出去几套，有的1套也难卖了。一个事实是，张家港近期整体市场下行，尤其乡镇更加明显，位于金港镇的一个别墅项目由于备案价格较高、总价也比较高，开盘当天去化为零。房企进退之间2017年，张家港由于不限购，楼市一度逆势升温，加之塘桥镇高铁规划，各地投资者蜂拥而来。高铁概念下，塘桥镇房价涨幅领先于市区。公开资料显示，从2017年6月开始，塘桥镇二手房均价从7853元/平方米攀升至今年2月9475元/平方米的历史最高点，增幅达到16.2%。相比之下，张家港市中心杨舍镇房价同期增幅仅为11.9%。然而，今年3、4月开始，塘桥镇二手房价开始下跌。有媒体报道，3月，塘桥二手房均价为8200元/平方米；4月，为8044元/平方米。在张家港市二手房价格稳中有升时，被市场寄予厚望的塘桥镇二手房价格却较2017年4月同期下跌约8个百分点。杨天真（化名）是刚从上海回来张家港做房地产销售的本地人，他认为，目前张家港是在控制成交量，“它要的是稳，让房价慢慢上升，而不是一下子涨太多”。多名业内人士反映，尽管张家港目前没有出台大的调控政策，但政府会审批价格，让单个项目价格不能拉得太高太离谱，会拉到整个区域的一个均价。他要保持这个整体均价，是在一个合理范围内浮动。“房价一直往上涨，它叫虚高。张家港先涨过一波之后，需要求稳。用什么来稳？就用贷款政策来压制你，比如要求社保之类的条件，或者本来三次逾期可以申请的，现在也不行。通过这些手段来限制张家港的成交量。”2017年6月~2018年1月，苏州各家银行连续5次上调房贷利率。2017年8月27日，张家港市实施限售政策，规定“不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”。土地市场的降温同样出现在了张家港。今年8月，张家港出让3幅地块，其中两幅地块以底价成交、一幅地块流拍。流拍地块附近的碧桂园某项目，去年的售价已突破1万元/平方米。而变化仅仅在两年。公开数据显示，2016年，张家港市共出让44幅地块，仅碧桂园1家房企就购入8幅；当年拿地数量前六均为外地房企，包括碧桂园、新城创佳、兆坤、中梁等，他们一共拿下了19幅地块。2017年，张家港市土拍竞争渐趋激烈，保利、正荣、青禾、中南、美的、祥生、港中旅、弘阳、恒顺、伟业10家房企纷纷涌入。公开数据显示，2017年，张家港市累计出让经营性建设用地（不含保障房）1997.6亩，同比2016年下跌11%；土地出让总金额144.6亿元，同比上涨41%，总体呈“量跌价涨”特点。2017年9月之前，张家港新开楼盘甚至还出现摇号，但到了2018年，这种盛况不再出现。与此同时，房企在张家港抱团合作的迹象也越发明显，比如上述十里锦绣项目，就是由7家房企联合开发；美的置业和融创合作开发滨江御园项目等。碧桂园在江苏的投资比重在房企中具有典型意义。2017年，碧桂园在长三角区域耗资771亿元拿地，其中江苏拿地宗数占了57%。除了苏州园区的一宗土地以外，其余均为县级市非城区土地或者二三线城市土地。2017年，碧桂园在张家港斩获两宗宅地，但其在张家港的“地主”地位显然已经确立。据第三方机构数据显示，自2014年首入张家港，碧桂园目前已有19个项目。然而，2017年长三角四大重点城市的平均溢价率为39.4%。而碧桂园在该区域所拿地块的平均溢价率仅为30.46%。2017年11月，碧桂园以底价拿下常熟3幅地块。（21世纪经济报道）
房地产高铁机械设备
21世纪经济报道2018-11-02 15:33

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