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两孩家庭补10万，三孩家庭补20万！又一地官宣购房新政

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市发布了关于支持刚性和改善性需求购房的通知，共计6条措施，于3月28日起施行。根据通知，义乌实施“住有所居”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴。实施多孩家庭购房补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。其中：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。通知明确，“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。补贴额度共8000万元，先购先得，用完即止。义乌市住房和城乡建设局解读表示，只要在申请补贴时，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的均可享受。商品住房是指房地产开发企业取得商品房预（现）售许可后，通过市场化销售的住房。“住有所居”政策对社保、户籍没有限制。符合多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指符合国家政策和《浙江省人口与计划生育条例》相关规定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。政策对父母、子女户籍不做限制，两孩、三孩按照现夫妻共同生育的子女数算，符合政策生育的多胞胎按生育个数计算，超过三孩的家庭按三孩标准领取补贴。义乌市住房和城乡建设局指出，以下情形不计入子女数：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收养的子女；已死亡的子女或失踪经法定程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女。此次义乌发布的“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴政策与去年不同之处在于：今年两个政策补贴不再区分额度，所有额度均可叠加使用，符合单个政策条件的可单独申请使用，符合政策叠加使用条件的可申请叠加使用。单套住房使用“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴总额度设置了封顶，不超过25万元。个人及配偶中任一方已享受过2024年“住有所居”首次置业购房补贴的，不可重复享受。2024年已享受多孩家庭购房补贴的，不可重复享受。此次财政补贴资金不能用于首付，需在网签后申请兑付。额度申请成功后一个月内完成网签，未在期限内网签的，视同放弃补贴。网签成功一个月后，购房者与开发商共同申请将补贴兑付给开发商用于购房款。通知提出，进一步加大住房公积金支持购房力度。缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款；支持个人住房贷款“带押过户”业务。义乌市住房和城乡建设局解读表示，缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。签订二手房买卖合同后即可申请公积金提取支付首付，提取总额不超过合同约定的首付款金额，中心将提取资金统一打入银行监管账户，交易完成后直接划转至卖方账户。支持个人住房贷款带押过户业务，个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。此外，通知明确鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。2025年12月31日前在义乌市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度，城市有机更新货币化安置凭证可用于购买本地取得预售许可且未经备案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。适应高品质居住需要，完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。培育和发展保障性住房，鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。来源：义乌发布（券商中国）
义乌市购房补贴首次置业
券商中国03-30 12:49
上海实业控股：2024年主营业务稳健发展，实现净利28.08亿港元

上海实业控股（00363.HK）公布2024年业绩。全年录得总体收入289.18亿港元，较去年下跌11.6%；股东应占溢利为28.08亿港元，同比下跌18.0%，下跌主要由于上实发展交房结转收入大幅减少，以及公司直接持有49%权益的“上实•海上湾”项目于去年度确认物业结转入账提供大额盈利贡献，令基数较高。董事会建议派发末期股息每股52港仙，全年派息每股94港仙，派息率达36.4％。上海实业控股董事长冷伟青表示，展望2025年，中国经济的韧性和政策支持将为集团带来新的发展机遇。集团将继续坚持改革创新，实现智能化转型，推动企业更上一台阶。报告期内，基建环保业务录得盈利26.29亿港元，较去年度上升13.3%，来自基建环保业务的利润占集团业务净利润约85.1%。报告期内，集团旗下三条收费公路总体车流量及通行费收入平稳增长，全年录得总体车流量同比上升1.3%，通行费收入同比增长0.2%至20.29亿港元。沪渝高速公路（上海段）稳步有序地推进路段扩宽改建项目，增设西岑东出入口项目的整体工程建设进度已完成85%。旗下上海实业环境控股有限公司录得营业额人民币75.96亿元，同比增加0.3%；股东应占溢利为人民币6.05亿元，同比上升0.2%。全年新增4个污水处理项目，合计设计处理规模44.5万吨/日；2个项目获提标、扩建，另有4个项目扩建完成、进入商业运营。污水处理标杆项目青浦西岑水质净化厂于2025年1月投入商业运营，是全国出水标准最优的地埋式污水处理厂之一。2024年，集团在产融结合方面有所突破。集团以18.64亿元人民币出售杭州湾大桥23.06%股权，收到的部分款项认购获配的1.58亿份REIT份额，约占基金总份额的15.83%，剩余的7.23%股权以现金形式收回。上海实业控股认为，此举有助集团变现其投资回报，通过认购REIT份额，将有助集团通过证券市场出售基金份额获得资本收益，并透过收取现金分派获得现金回报，可于未来提高投资回报。此外，杭州湾大桥公募基础设施投资基金（REIT）已于2024年12月26日成功上市，创近两年以来高速公路公募基金最高网下认购倍数、最高网下认购规模及最高溢价率。冷伟青表示，基建环保业务将紧随国家战略，其中上实环境将不断寻求环保领域新机遇，推进融产结合，继续深耕核心经济圈和城市群，加大中水回用、工业污水的投资，建设更多高标准、现代化的环保项目，保持中国水务及环保产业第一梯队的领先地位。大健康业务本年度盈利5423万港元，占集团业务净利润约1.8%。冷伟青预计，2025年集团在医药健康和环保绿色能源板块的投资，将带来更多盈利贡献。房地产业务2024年度录得2.36亿港元的亏损，较去年度由盈转亏，下跌主要由于上实发展交房结转收入大幅减少所致。对于投资者最为关心的房地产业务，上海实业控股执行董事兼行政总裁张芊认为，目前中国的房地产市场正处在一个大的调整周期，虽然目前已推出一系列稳定房地产的政策，但现在不能像过去通过开发来支撑业务，这肯定不是一个长期发展的策略。张芊认为，今年房地产板块业务大幅回升依旧困难，集团继续保持比较审慎的态度，下一步将会积极转型，进一步提高集团的商业管理能力，发展长租公寓，另外亦将结合集团旗下的自持物业的具体经营情况，探索REITS的模式。集团目前正在做准备工作，打破过去以前纯粹以拿地、开发、出售的模式。消费品业务方面，本年度盈利贡献为 6.43亿港元，较去年度上升71.8%，占集团业务净利润约20.8%。2024年消费品市场温和复苏，南洋兄弟烟草股份有限公司（以下称“南洋烟草”）主动把握出货节奏，并继续拓展海内外市场，销售大盘稳步向好、销售量及销售额均实现同比回升。从数据上看，南洋烟草全年营业额和净利润分别为21.82亿港元和5.60亿港元，分别同比上升20.2%及86.0%。南洋烟草逐步改变营销策略，以中、高端产品为主销对象，逐步淘汰低端产品，以应对免税市场的大变化。南洋烟草还积极拓展国际市场业务，致力发展马来西亚生产项目，马来西亚项目由2023年投产到2024年实现量产，全年销售额同比增加344.9%。
上海实业控股基建环保业务收费公路
证券时报·e公司钟恬03-30 09:51
中信证券：各个金融子板块均存在政策引导预期改善的投资机会

人民财讯3月29日电，中信证券研报表示，2025年“两会”关于金融行业的政策方向明确，宏观政策自上而下助推经济高质量运行和高水平安全，有益于金融业行稳致远与高质量发展。当前各部门各地区正在围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面陆续推出增量政策。随着一揽子政策落地，经济发展的活力和动力将进一步释放，市场信心将进一步增强，各个金融子板块均存在政策引导预期改善的投资机会。
金融行业中信证券政策预期
人民财讯李在山03-29 22:55
民企溢价34.29%拿地武汉优质地块土拍升温

3月28日，武汉市2025年第四次土地拍卖活动共成交16宗土地（含15宗房地产用地和1宗工业用地），成交土地面积35.08公顷，规划建筑面积64.66万平方米，成交总金额36.15亿元，其中两宗地块产生溢价。本次拍卖活动中，位于青山区临江大道与三弓路交汇处的014号住宅地块经4家企业网上竞价44轮后，最终由外地民企四川邦泰集团旗下的安徽邦成宏泰置业有限公司以8.42亿元总价竞得，溢价率为34.29%。此外，位于武昌区中山路和和平大道交叉口的017号商业地块，由武汉市武昌市政建设（集团）有限公司以14440万元总价竞得，溢价率为2.85%。据了解，上述两宗地块分别位于青山和武昌核心发展区，周边配套成熟，014号地块一线临江，地块方正便于开发，017号地块是区位核心、体量精致的“小而精”项目，均属区域内难得的优质地块，因而受到众多房企热捧。此次武汉经济技术开发区共成交8宗地块。其中，由武汉招城置业有限公司竞得的004、005号、006号、007号、008号等5宗商业、住宅地块，位于经济技术开发区1MA，地处开发区核心区域，规划建设集高端住宅、商业、文化、休闲于一体的多元化社区。另外，由武汉新兴汽车产业发展有限公司竞得的012号住宅、013号商住兼容地块，位于军山大学城中心区域，邻近马影河和长江，产业、商业、教育等配套完善。武汉市一季度土拍活动迎来“开门红”，回暖迹象明显。值得注意的是，随着各级政策效应的持续叠加释放，包括武汉在内的湖北多地房地产市场信心进一步提振。3月24日，湖北省住房和城乡建设厅发布数据显示，今年1至2月，湖北省房地产市场持续释放积极信号——新建商品房销售面积同比增长3%，二手房成交面积同比大幅增长17.9%。全省16个市州、55个县市实现新房销售同比正增长，市场止跌企稳趋势明显。中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政指出，湖北楼市“亮眼开局”的背后，是政策与市场联动发力的结果。湖北各地在购房奖励、契税补贴、公积金支持等方面不断加码，多地精准施策，有效转化潜在需求。当前正值“金三银四”传统楼市销售旺季，湖北省住建厅负责人表示，全省各地将进一步优化综合民生政策，结合大规模推进“楚商回乡和返乡创业”工作，开展春季安居置业行动，持续激活“返乡置业、教育置业”需求。住建部门将编制高品质住宅导则，引导房企积极打造“好房子+好服务”的好产品，加大高品质住宅供给，有效满足“改善置业”需求。加力实施城中村和危旧房改造，用好地方政府专项债收购商品房用作保障性住房、安置房，多措并举持续推动房地产市场筑底企稳。
武汉市四川邦泰集团安徽邦成宏泰置业有限公司
证券时报·e公司刘茜03-28 21:26
康力电梯拟10派3元利润分配政策持续稳定

3月27日晚，康力电梯(002367)发布2024年年报。公司2024年度实现营业收入40.83亿元，同比下降18.91%；实现归属于上市公司股东的净利润3.57亿元，同比下降2.17%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.13亿元，同比下降2.59%；经营活动产生的现金流量净额5.15亿元，同比下降38.42%。2024年12月召开的中央经济工作会议提出：“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”。“从2024年月度销售数据看，商品房销售金额、面积同比降幅逐月收窄，稳市场政策效果逐步显现。”康力电梯表示，随着止跌回稳政策和措施持续发力，市场主体信心的修复，房地产行业有望进入新的平衡周期，“房地产市场的稳定对新梯需求具有非常重要的保障作用。”结合公司的盈利状况、当前所处行业的特点以及未来的现金流状况、资金需求等因素，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司拟向全体股东每10股派发现金股利人民币3元（含税），共计派发现金红利2.39亿元（含税），占公司当年归属于上市公司股东净利润的67%。相关人士表示，康力电梯利润分配政策持续稳定，这一举措从多维度彰显了企业实力与担当。它不仅是公司稳健经营能力的有力见证，表明其在复杂多变的市场环境中能够持续创造良好收益；也是出色现金流管理水平的直观体现，反映出公司对资金的高效调配与把控。尤为重要的是，这明确传递出公司对投资者回报的高度重视，切实保障股东利益，显示出企业对投资者的负责态度。
康力电梯利润分配住房需求
证券时报·e公司臧晓松03-28 21:25
安徽楼市新政！全面取消……多地出台购房支持新政

近日，又有多地出台购房支持新政。3月28日，浙江义乌发布购房新政，包括实施首次置业购房补贴、实施多孩家庭购房补贴、加大公积金支持购房力度等。3月27日，安徽省发文提出提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。其中提出，加大商品房促销力度。全面取消住房限制性措施，严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策。扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。同日，山东青岛发布公积金购房支持新政，其中提出，公积金贷款购买青岛市商品房现房，最高贷款额度可上浮10%；延长公积金贷款借款人年龄上限；多子女家庭在购房所在区（市）购买家庭第二套自住房，按首套房政策执行。义乌发布购房新政3月28日，据“义务发布”微信公众号消息，义乌市城市品质提升行动联席会议发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》。其中提出，实施“住有所居”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购买建筑面积小于150㎡且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/㎡补贴。同时，实施多孩家庭购房补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。其中：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。另外，进一步加大住房公积金支持购房力度。缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款；支持个人住房贷款“带押过户”业务。此外，鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。上述通知还提出，2025年12月31日前在义务市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度，城市有机更新货币化安置凭证可用于购买本地取得预售许可且未经备案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。适应高品质居住需要，完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。培育和发展保障性住房，鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。安徽发文提振住房消费3月27日，安徽省住建厅发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，其中第一项举措就是提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。其中提出，加大商品房促销力度。全面取消住房限制性措施，严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策，按季开展“线上+线下”商品房展销活动。扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。制定完善相关标准，配合自然资源部门优化住宅用地容积率、建筑密度、建筑高度等规划条件，引导房地产开发企业建设“好房子”，开展保障性住房“好房子”建设试点。强化省级政策指导，编制房地产政策“白皮书”，加强正面宣传引导，稳定市场预期。同时，推进存量商品房去库存。停止新建安置房，大力推行“房票”等货币化安置方式，鼓励各地加大“房票”优惠力度和覆盖范围。有序推进收购存量商品房用作保障性住房，建立住房保障轮候库，支持有条件的城市探索收购存量商品房用作“租购同轨”人才住房，以及教育、医疗、养老、文化等社会事业发展用房。加力争取专项借款、专项债券等政策，支持城中村和城市危旧房改造。科学编制住房发展规划和年度计划，推动供需匹配、供需均衡。另外，推动“白名单”项目扩围增效。动态梳理项目融资需求，分批将存量住房开发贷款项目通过备案流程纳入“白名单”，常态化做好新增住房开发贷款项目纳入“白名单”工作，推动暂不符合贷款条件项目的相关问题修复，保障合规房地产项目合理融资需求，力争全省“白名单”授信总规模保持在1700亿元以上。扎实做好“保交房”收尾工作，坚决守住不发生系统性风险底线。青岛发布公积金购房支持新政3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。其中提出，实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买青岛市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与青岛市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。同时，调整青岛市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。另外，加大多子女家庭购房支持。青岛市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。（证券时报）
安徽楼市新政义乌购房新政青岛公积金新政
证券时报03-28 21:21
宁波建工业绩快报：2024年净利润3.08亿元同比下降6.45%

人民财讯3月27日电，宁波建工(601789)3月27日晚间发布2024年度业绩快报，2024年公司实现营业收入210.6亿元，较上年同期减少7.11%；实现归属于上市公司股东的净利润3.08亿元，较上年同期下降6.45%；基本每股收益0.2672元。报告期内，在房地产市场持续下行、建筑开工项目减少的情况下公司积极开拓市场、强化内控管理，深入推进降本增效工作，企业经营情况总体稳定。
宁波建工净利润营业收入
人民财讯任丽珺03-27 15:35
受房地产业务影响北辰实业去年净亏损达28亿元

3月26日晚北辰实业(601588)披露2024年年报。因房地产开发板块收入减少，2024年北辰实业营业收入71.52亿元，同比下降54.59%。净亏损28.27亿元，上年同期净利润6806.43万元，由盈转亏。本期营收下降主要受房地产开发板块收入减少所致。值得注意的是，28.27亿元的净亏损数字，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最。北辰实业主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。2024年，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，市场仍处于深度调整过程中。房地产开发业务方面，北辰实业2024年年报显示，报告期内，公司共实现合同销售金额和销售面积分别为44.26亿元（含车位）和33.95万平方米。房地产开发板块报告期内实现营业收入约为40.11亿元（含车位），同比下降68.92%，税前利润约为-34.2亿元。值得注意是，房地产调整下，去年北辰实业大幅计提资产减值。公告显示，根据减值测试结果，北辰实业2024年度计提资产减值准备总计27.6亿元。具体来看，存货的资产减值准备计提金额最高。公告显示，2024年度，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，北辰实业对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试，2024年度，北辰实业需对房地产项目计提存货跌价准备25.45亿元。另外，投资性房地产的资产减值准备计提方面，2024年度，综合考虑投资物业及酒店所在地的市场状况，以及项目最新的运营及投资计划等因素，北辰实业对项目可收回金额进行了减值测试，对账面价值高于其可收回金额的投资性房地产计提资产减值准备。经测试，2024年度，北辰实业需对投资性房地产计提资产减值准备5997万元。事实上，2024年度净亏损28.27亿元，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最。最近三年（2022年至2024年）来看，北辰实业年度净利润为-15.76亿元、0.68亿元和-28.27亿元。其中2022年亏损原因同样来自房地产业务，北辰实业当时表示，公司房地产开发板块受宏观调控、结算周期变化的影响，结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对存货进行初步减值测试，对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致板块利润出现较大幅度下降。就未来面临的行业风险，北辰实业在2024年报中表示，当前房地产市场仍处于调整期，尽管政策端持续释放积极信号，如降准降息、优化限购政策及支持住房消费等一系列利好措施密集出台，但购房者信心尚未显著修复，市场观望情绪仍未扭转，持续低迷的市场环境可能导致房地产市场去化的量价水平持续处于低位，直接影响销售回款效率，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。
北辰实业房地产开发净亏损
证券时报·e公司广隶03-27 15:20
刘成云当选新一任绿城中国董事会主席大股东中交集团强化支持

3月27日，绿城中国（03900）发布《董事会主席变更、董事会及若干董事会委员会组成的变动及恢复买卖》公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，周长江辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。同时，刘成云获委任为新一任董事会主席、公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。公开资料显示，刘成云现任中国交通建设集团有限公司党委常委、副总经理，此次董事会变动或进一步深化大股东中交集团对于绿城中国的影响力。对此，中交集团表示，张亚东辞任董事会主席及董事职务是绿城中国发展进程中的一次正常调整。近十年来，作为绿城中国第一大股东，中交集团在战略支撑、品牌声誉、运营管理、融资增信等方面给予绿城中国较大支持。“绿城中国在房地产行业长期耕耘，积累了优秀的管理团队、成熟的业务模式以及良好的市场口碑，相信其在后续发展中也会继续保持长期稳健发展的核心竞争力。”中交集团指出。资料显示，绿城中国于1995年成立于浙江杭州，历经30年的发展，当前总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在业绩表现上，2024年上半年，绿城中国取得收入约人民币695.62亿元，较上年同期增长22.1%；股东应占利润约人民币20.45亿元。2024年1-10月，绿城中国总合同销售面积约1089万平方米，总合同销售金额约为2150亿元。近两年来，绿城中国拿地动作频繁。2024年8月，绿城以约30%的溢价率摇号竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价高达约13.10万元/平方米，一举刷新上海单价“地王”纪录；同年10月，绿城以28.5%的溢价率斩获杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。进入2025年，这一态势仍在延续。在房地产市场调整之际，绿城中国仍逆势扩张，这对其融资能力和现金流水平要求较高。截至2024年上半年末，绿城中国账面货币资金为751.33亿元，创历史新高，除去预售监管及受限资金后约为437亿元。同时，绿城中国有息负债规模达到1483亿元。在融资成本方面，根据2024年半年报数据，绿城中国总借贷加权平均利息成本降至4.0%。据了解，绿城中国良好的财务状况和融资能力，在一定程度上得益于中交集团给予的信用支持。截至2024年上半年末，中交集团持有绿城中国约28.97%的股份，绿城中国是中交集团的并表子公司。“国内金融机构将央国企股东信用背景视为极为重要评审的因素，甚至超过借款人自身经营和财务指标。”业内人士指出，这些金融机构通常将央企并表子公司纳入央企集团综合授信。因此，中交集团并表使得绿城中国享受准央企房企融资待遇，在融资可获得性和融资成本上获得较大便利。中交集团相关人士表示，未来中交集团将协助巩固绿城中国的市场地位和提升其治理能力，进一步发挥“央企信用+市场化机制”的双重核心竞争优势，帮助绿城实现高质量与可持续发展。
绿城中国中交集团董事会主席
证券时报·e公司聂英好03-27 12:57
数据透视我国消费市场：活力初显暖意渐浓

2024年，中国消费市场呈现出稳定增长、多点开花的总体态势。一方面，旧的消费观念逐步退场，理性消费和品质消费取而代之，成为消费市场主旋律；另一方面，冰雪经济、银发经济等新赛道兴起，成为推动国家经济发展的新增长极。大力提振消费作为2025年政府工作首要任务，资金支持叠加政策利好，有望持续见效，成为拉动经济增长重要力量。消费市场增长平稳，温和复苏可期过去一年，国内消费市场在新业态新热点带动下实现平稳增长。根据国家统计局数据，2024年，社会消费品零售总额达487895亿元，比上年增长3.5%。今年以来，市场销售增长进一步加快。2025年1～2月，社会消费品零售总额达83731亿元，同比增长4.0%。受益于以旧换新、国家补贴等促消费政策，2024年，在限额以上单位商品中，家用电器和音像器材类零售额同比增幅最高，为12.3%；体育、娱乐用品类零售额增长排名第二，同比增幅11.1%；手机、电脑、手表、手环等所属的通讯器材类同样受益于政策利好，零售额增长率与粮油、食品类并列第三，为9.9%。进入2025年，国家政策继续发挥提振消费的作用。在1～2月限额以上单位商品中，通讯器材类零售额同比增幅居首，为26.2%；家用电器和音像器材类零售额同比增长10.9%。2024年社零数据显示，我国消费市场逐步复苏，居民消费意愿和消费信心正在恢复。在细分领域中，服务消费需求不断释放，线上消费保持较快增长。家用电器和音像器材类、通讯器材类增幅居前，体现了以旧换新政策在激发消费需求上效果显著。2025年1~2月社零数据同比增长4%，环比回升0.3个百分点。春节假期文旅市场火热，带动商品消费回升和服务消费扩大，政策对于消费需求的拉动效果也持续显现。未来，随着促消费政策持续加码，国内市场温和复苏可期。消费理念结构分化理性消费与情绪消费共存2024年以来的中国消费市场呈现出复杂而多变的格局。银发族重视身体健康和生活享受；新中产追求物质实用性与精神娱乐；Z世代（95后）则有着自己的消费逻辑——“抠抠搜搜花了很多钱”。有分析指出，个人消费行为正朝着“少而精”或“多而平价”的方向发展。在消费结构分化的背后，是中国消费者以理性心态追求品质消费的诉求。在当前经济形势和消费观念的双重影响下，消费者在购物时更加注重实际需求和价格合理，追求物有所值，不再盲从高溢价商品或跟风消费，“平替”“性价比”“品质消费”等成为消费市场热词，受到追捧。根据中国消费者协会发布的“共筑满意消费”2025年消费维权年主题调查报告，在消费者日常生活可能重点关注的议题中，排在前三位的依次是性价比、高品质和售后服务，比重均超过30%；处于第二梯队的重点关注议题有绿色环保、好评率、功能和品牌知名度，比重均超过20%。报告认为，中国消费者对商品性价比、高品质、售后服务的需求日益增长，表明消费者比较在意货值相符，重视产品质量与体验，同时希望能在购买后得到完善的保障与支持。总体而言，消费者的关注重点呈现出理性消费、追求品质与保障的趋势。与此同时，以Z世代为首，主打情绪消费的力量也在逐步兴起，提供“情绪价值”几乎成为所有行业的共识。《2024中国青年消费趋势报告》数据显示，近三成受访消费者会因为情绪价值疗愈身心而进行消费。以情绪作为消费需求，除了物质方面的获得感，消费者还希望获得心理上的满足感与成就感。这类情绪消费包括但不限于谷子经济、宠物经济、悦己消费等。作为业态的典型代表，谷子经济2024年市场规模已达1689亿元，未来有望呈现持续增长态势。消费亮点新兴赛道涌现 “剑”指万亿级市场2024年以来，各类新兴消费赛道涌现，“剑”指万亿级市场规模。2024年中央经济工作会议明确提出要积极发展冰雪经济。根据《中国冰雪产业发展研究报告（2024）》，2015年以来，中国冰雪产业规模显著增长，从2700亿元迅速扩张至2023年的8900亿元。2024年产业规模预计达到9700亿元，今年有望突破万亿元大关，达到10053亿元。2025年政府工作报告明确提出“积极发展冰雪运动和冰雪经济”，冰雪产业正式升格为国家战略级新增长引擎。中国冰雪产业正处于快速发展阶段，需求日益多样化、产业链愈加完善，市场规模持续扩大。国务院办公厅发文要求，到2030年，冰雪经济主要产业链条实现高水平协调融合发展，在扩大就业、促进高质量发展等方面的作用更加凸显，总规模达到1.5万亿元。与冰雪经济一同火爆出圈的还有银发经济。2024年中央经济工作会议提出“积极发展银发经济”；2025年政府工作报告提出，“深化养老服务改革，制定促进银发经济发展的政策”“完善发展养老事业和养老产业政策机制，大力发展银发经济”。作为政策明确鼓励的消费细分板块，银发经济有望成为2025年提振内需的新增力量。银发经济市场潜力巨大。根据民政部数据，截至2024年底，我国60周岁及以上老年人口达3.1亿人，占总人口的22.0%。预计2035年左右，我国60岁及以上老年人口比重将超过30%。目前我国银发经济尚处于起步阶段，未来产业规模将持续扩大。弗若斯特沙利文预测，到2028年，中国银发经济市场规模将达到12.3万亿元，复合年增长率约为11.8%，成为中国经济的重要增长引擎。消费政策使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚2025年政府工作报告将“实施提振消费专项行动”作为首要任务，明确提出“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。促进消费和投资更好结合，加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚”。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》（简称《方案》）。据国家发展改革委副主任李春临介绍，《方案》聚焦能加力、可落地、群众有实感的增量政策，全方位扩大商品和服务消费，主要体现在供需两端综合发力、统筹促消费和惠民生、强化消费政策协同等三方面。万联证券大消费首席分析师陈雯认为，《方案》是对政府工作报告中“实施提振消费专项行动”的具体落地，涵盖和细化了近1年来相关会议和政策文件提出的扩大内需提振消费的各项措施。从出台时间来看，两办选择在3·15晚会后立即发布《方案》，既体现了维护消费者权益的坚定决心，又展现了提振消费市场的强大信心。五矿证券宏观首席分析师尤春野在接受证券时报记者采访时表示，此次《方案》的亮点在于更加注重“需求侧”管理。《方案》将劳动收入、社会福利水平放在全文靠前位置，强调从改善收入、财富结构、社会福利水平三个方向着手，未来将通过强化资产负债表的方式全面提升居民消费信心。这一方式更加切合当前中国经济面临的问题，也有望获得更好的效果。消费趋势多个消费领域值得关注展望2025年消费市场，哪些赛道值得重点关注？陈雯判断，婴孩板块、文旅消费将会成为今年消费市场的亮点。2025年政府工作报告首提“育儿补贴”。短期内，政策利好将直接刺激婴孩相关消费，长期则有望提振生育意愿，带动相关产业链；文旅板块或将迎来政策红利和业绩增长良机，休假制度的落实与优化对旅游市场的拉动作用持续，银发经济将带来文旅需求的提升。此外，随着各地促进房地产市场止跌回稳，以及政策补贴力度升级，大宗消费品也值得关注。尤春野认为，2025年有两个值得关注的消费领域，一是受到“以旧换新”政策影响的汽车、家电、家装、电动自行车、手机、平板、智能手表等商品，消费额有望保持较快增长；二是服务类消费，既符合当前政策导向，又符合居民消费习惯的变化。中国消费市场向稳向新2024年以来，全球经济复苏缓慢，中国经济却在复杂的外部环境下呈现出“稳中有进、结构优化”的态势，成为推动全球经济增长的核心引擎之一。中国消费市场虽然整体向好，但依旧面临着诸多困难与挑战。一方面，中国消费市场水平仍然偏低，和经济合作与发展组织国家平均水平相比，消费占GDP比重存在近20个百分点的差距；另一方面，中国消费者信心指数始终保持在90以下。十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，我国消费不足的问题主要体现在服务消费领域，商品消费已基本达到饱和状态。为补足消费结构性偏差的缺口并稳定扩大内需，需开展多方面工作，包括加快推进城市化进程，逐步缩小收入差距，其中社会保障问题尤为重要。近年来，消费市场在政策和消费习惯等方面迎来了较为积极的变化。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》提到城乡居民增收促进行动，其中包括促进工资性收入合理增长、拓宽财产性收入渠道、多措并举促进农民增收和扎实解决拖欠账款问题四个方面。五矿证券宏观首席分析师尤春野认为，在中国经济转向高质量发展的过程中，居民消费习惯正在从过去重地产、重商品的消费习惯向服务消费、科技消费转变。2024年，服务、娱乐相关领域消费表现较强，同比增速高于总体消费增速；同时旅游消费、冰雪消费等服务性消费也十分火热，优于多数年份旅游市场表现。中国消费市场的变革既是消费转型的必然结果，也是政策引导与技术赋能下的主动选择。我国经济基础稳、潜能大、需求多元、供应链完备，市场具备十足韧性。未来，随着扩消费政策持续显效，AI技术深度赋能，品质消费持续演化，中国消费市场将保持稳中向好态势。（数据宝）
消费市场经济增长消费理念
数据宝03-27 12:57

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