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刚刚，利好突袭！集体大涨！

地产股集体大爆发！昨天，券商中国报道房地产利好信号出现，今日早盘地产股集体大涨。早盘，港股金辉控股一度涨超85%，金地商置涨近30%，富力地产、融创中国涨逾10%。截至午间收盘，A股南国置业、世联行、渝开发等涨停，地产指数大涨2.4%。事实上，市场上亦有利好传闻强化昨天的利好信号。华泰证券表示，房地产行业正迎来增量政策窗口：前瞻数据已出现季节性回落，步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国“对等关税”超预期，此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，后续应关注潜在增量政策出台对板块所带来的投资机会。地产股大爆发4月25日早盘，香港蓝筹地产大涨超5%，是港股市场所有板块中表现最为出色的板块。中国奥园、远洋集团、正荣地产都表现惊人。内房股方面，金辉控股一度大涨超85%、领地控股大涨超28%，建业地产、融信中国、融太集团、中国新城镇、绿景中国地产等股票涨幅都达到10%以上。A股地产股亦表现强势，地产指数一度上涨超3.5%，南国置业、世联行、渝开发、天保基建、大龙地产、德必集团、我爱我家等个股涨幅很大。万科、招商等传统地产股也有明显起色。那么房地产板块究竟是受何事件驱动？从目前的情况来看，政策预期可能仍是行情驱动的最大动力。花旗集团策略分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，股本回报率(ROE) 也将随之提高。中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台。今天，华泰证券表示，进入二季度，从多个角度来看，房地产行业正迎来增量政策窗口：前瞻数据已出现季节性回落，步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国“对等关税”超预期，此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，后续应关注潜在增量政策出台对板块所带来的投资机会。地产股的趋势现在的问题是，地产股是否已经真正见底？从主流资金的仓位来看，这个板块的确处于低配阶段。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。2025年第一季度北上资金的地产股持仓总市值为131亿元，环比下降23%，占陆港通持仓总市值的0.64%，环比下降0.07pct。持仓市值TOP5的地产股分别为保利发展、招商蛇口、万科A、雅戈尔、建发股份。北上资金持仓市值TOP20的地产股中，以基金增/减持股份数量占流通股比重来衡量，增持较多的分别为滨江集团、招商积余、陆家嘴、衢州发展、建发股份，减持较多的分别为上海临港、新城控股、金地集团、华发股份、天健集团。从基本面的情况来看，房地产市场向好的情况可能还是集中在一线城市。Wind、克而瑞等机构数据显示，3月一线城市商品房成交面积环比增加近95%，同比增加18%，其中北京商品住宅成交面积环比翻番。上海二手房月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月达到2.7万套，创2021年以来同期新高。另外，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。广州一季度商品住宅成交面积154.58万平方米，较去年同时期增长25%。土地市场亦是如此。据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市的月度平均溢价率均在20%左右。4月，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块。（券商中国）
地产股利好信号政策预期
券商中国04-25 13:00
房地产市场，最新信号！

今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。一二手房成交总量同比增长10%近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。重点城市土拍溢价率持续保持20%左右不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。（券商中国）
房地产市场成交总量二手房
券商中国04-24 20:15
4月重点城市土拍热度不减，多个“重磅地块”即将推出

进入4月，重点城市的土地拍卖市场依旧热闹，而且还有多个“重磅地块”即将开拍。在业内人士看来，重点城市土拍升温传递出积极信号，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略或导致重点城市土拍竞争加剧。“核心”地块争夺白热化今年以来，重点城市土拍不断升温，一季度，北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。进入4月，多个城市土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。4月22日，杭州土拍推出两宗萧山区的涉宅地块，共揽金约44.73亿元，整体平均溢价率达到63.7%，显示房企对“核心区位+低密属性”地块争夺白热化。中指研究院的数据显示，自2023年10月起，多地相继取消地价上限要求，截至去年年底，22个重点城市宅地成交平均溢价率保持在5%至10%左右，市场整体表现较为稳定。随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，今年以来土地市场平均溢价率上升明显，1月至4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。与此同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，截至4月22日，今年以来300城住宅用地出让金同比增长20.1%。多个城市又将迎来“土拍大战”4月底，包括北京、深圳、杭州和南京在内的多个重点城市又将迎来“土拍大战”。其中，北京市朝阳区将再推出一宗超级组团地块，起始价高达126亿元；广州也将在4月30日出让4宗地块，总价超过87亿元。日前，深圳公共资源交易中心发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，此次推出的地块为宝安区新安街道A002-0060地块，土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积约为4.8万平方米，建筑面积约为27.1万平方米，挂牌起始价约为86.27亿元，拟于4月30日出让。在业内人士看来，这将有可能成为深圳新的“百亿地块”。有深圳一家大型房企的营销部门负责人对记者表示，有实力也有意愿拿上述地块的房企，大概率也是央国企地产公司。不过，随着整体销售有所回暖，公司也会将目光继续放在重点城市的“核心地块”。根据中指研究院的数据，截至4月22日，22个重点城市溢价成交宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比也提升至24%。有业内人士表示，今年以来重点城市的土地市场持续火热，直接原因是地方政府在供地端优化结构，控制增量、加大优质地块供应，同时在限价、限购等政策全面取消后，核心地块的“好产品”更容易被市场接受，这才让房企敢于出价，多个城市地价纪录频繁被打破。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，重点城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来，房企通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放。不过，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，在一定程度上会导致核心城市土拍竞争加剧，这也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。（证券时报）
建筑装饰深圳房地产
证券时报04-24 20:10
刚刚，利好传来！

房地产行业正在迎来乐观预期！今天，令市场意外的一幕发生。在市场弃之如敝履之际，外围传来看好房地产的信号。花旗集团策略师呼吁投资者增持中国房地产股，因为政策支持和更好的管理实践预计将提高该行业的盈利能力。汇丰控股有限公司分析师也对房地产行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE（股本回报率）将会复苏，这将带来盈利提升。另外，值得注意的是，近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。中信证券认为，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。外围传来利好房地产可能要被市场重视起来了。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。”今年2月份，花旗中国房地产行业的悲观情绪有所减弱，理由是政策预期和销售企稳迹象。分析师表示，在中国高层敦促官员加大力度培育房地产市场后，他们预计4月底的高层会议将带来“积极支持”。虽然4月是新房销售淡季，但鉴于此前积极的房屋补库，6月份的前景乐观。花旗分析师还指出，万科、绿城中国等公司的高层管理人员变动反映了“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE将会复苏，这将带来盈利提升。包括Michelle Kwok在内的汇丰银行分析师在一份报告中写道：“低利率、供应紧缩和信贷正常化等多种因素共同推动了房地产市场的结构性复苏。”从市场的情况来看，尽管乐观情绪初现，但这个境况不佳的行业在经历了多年的低迷之后，仍在努力挽回投资者的注意力。彭博行业研究的一项中国开发商股票指数今年已下跌约10%，表现逊于国内股市基准沪深300指数不到4%的跌幅。另一个积极信号从国内的情况来看，有一个积极信号可能也被市场忽略了：近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省发展和改革委员会4月18日公告的《贵州省提振消费实施方案（征求意见稿）》，提及优化房地产市场供给调控，包括在2025年启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套，支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房等；青岛住建局、财政局等多部门发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》等文件，政策内容包含收购二手房用作保障房并提供每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息，以及对多子女家庭发放5万元—10万元购房补贴等；辽宁、济南等各地也将稳定住房消费作为提振消费政策的一环。综合来看，各地在公积金、置业资金成本、购房补贴等方面，持续发力稳住房地产市场。另外，4月16日，统计局发布了3月全国房地产市场基本情况。数据显示，3月商品房销售面积在核心城市复苏行情的带动下环比上升，且新房和二手房价格环比上涨的城市数量均有所增加，而销售回暖带动房企运营端现金流迎来边际改善。近期，一线城市及部分热点二线城市土地市场热度不减，如南京8宗宅地收金84.57亿元，显示开发商对优质地块仍保持较高热情。中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。中邮证券认为，从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。（券商中国）
房地产花旗集团汇丰控股
券商中国04-24 14:26
多地推进土储专项债发行执行效果仍需政策优化与配套保障

人民财讯4月21日电，今年以来，土地储备专项债发行持续推进，成为地方政府调节土地供需、稳定房地产市场、缓解债务压力的重要抓手。数据显示，截至4月初，全国已公告拟通过专项债收购存量土地的金额超1800亿元，北京、广东、湖南等地率先启动发行。多位业内人士认为，土地专项债不仅有助于消化闲置地块、改善土地市场结构，也为房企盘活资产、城投化解高息债务提供了资金支持。尽管政策端持续优化，专项债执行效果仍需在收益机制、区域协调与风险防控等方面加强配套，以实现“稳市场、稳地价、稳预期”的政策目标。（上海证券报）
土储专项债房地产市场地方政府
上海证券报04-21 07:14
突传重磅！这一概念，涨停潮！

6G概念突然爆发。4月18日，A股早盘弱势震荡，午后在金融、地产等板块的带动下发力走高，三大股指一度悉数翻红，北证50指数大幅拉升，但全A成交额再度萎缩，全日成交不足1万亿元，创年内地量。截至收盘，沪指跌0.11%报3276.73点，深证成指涨0.23%报9781.65点，创业板指涨0.27%报1913.97点，北证50指数涨1.98%，沪深北三市合计成交9493亿元，较昨日减少逾800亿元。市场走势现明显分化，地产板块再度走强，天保基建斩获3连板，金融街、渝开发等涨停；银行板块延续强势，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行盘中均创出新高；券商板块午后异动，天风证券一度涨超9%，锦龙股份、华林证券等跟涨；6G概念爆发，创远信科、硕贝德、通宇通讯、海能达等涨停；海洋经济概念拉升，尤夫股份、蓝科高新、神开股份等涨停；旅游出行、食品饮料、纺织服装等消费板块集体回落，麦趣尔、贝因美等跌停。四大行齐创新高银行板块盘中再度拉升，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行均创出历史新高。银河证券指出，政府债继续发力支撑社融，降准降息预期增强，低利率环境延续，叠加全球政治经济环境不确定性，资金避险属性提升，银行股息率性价比凸显。市值管理深化，中长期资金力量壮大，推动银行红利价值兑现。大行增资开启，基本面积极因素累积，利好银行信贷投放和风险缓释。继续看好银行板块配置价值，券商盘中亦走强，天风证券盘中一度涨超9%，收盘涨约6%，锦龙股份一度涨近6%，收盘涨约3%；华林证券、第一创业等盘中均冲高。机构表示，4月以来，券商板块经历短暂回调后，性价比再度凸显，看好板块后续估值修复动能，核心逻辑在于：业绩韧性筑牢安全边际，政策与宏观环境改善形成双重催化，低估值水平打开向上空间。6G概念爆发6G概念盘中走势强劲，截至收盘，创远信科30%涨停，硕贝德20%涨停，本川智能涨超11%，盛路通信、通宇通讯、海能达等均涨停。消息面上，德国《经济周刊》等媒体最近称，德国新政府联盟协议删除针对华为的“可信国家”限制条款，转而采用“可信技术标准”。券商研究机构认为，如果这一政策转向属实，将对国内通信产业链构成显著利好。虽然这一消息并未获得有关权威渠道的证实，但市场对此的反应相当热烈。此外，工业和信息化部信息通信发展司司长谢存今日在例行新闻发布会上表示，下一步，将深入实施“5G+工业互联网”512工程升级版和标识“贯通”三年行动，开展5G应用“扬帆”行动重点城市总结评估，持续推动典型行业和重点领域的规模应用。积极培育海洋产业、低空装备等新兴领域的创新应用。在推动科技创新和产业创新融合的深度上下功夫，凝聚产学研用各方力量，加快推进6G技术研发、标准制定、中试验证和产业落实，加强通信、感知、智能、计算等融合技术突破，前瞻布局和培育面向6G的应用产业生态。华龙证券指出，2025年政府工作报告中提到扩大5G规模化应用，以及培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业。此外，国家正在推动设立“航母级”的国家创业投资引导基金，将带动一万亿元资本聚焦人工智能、量子科技、氢能储能等前沿领域，有望带动相关通信产业链加速发展。地产板块强势地产板块今日再度走强，截至收盘，天保基建涨停斩获3连板，渝开发连续两日涨停，金融街、三湘印象、新华联等均涨停，特发服务涨约6%。行业方面，国家统计局公布数据显示，3月单月全国商品房销售面积同比下降0.9%，降幅较1—2月收窄4.2个百分点，止跌回稳成效持续显现。中信建投证券认为，销售改善更多体现在高能级城市，同时销售增速仍处于负的区间，市场企稳势头需要进一步巩固。房企保持在核心城市的较高拿地热情，一二线城市的宅地出让溢价率保持高位；同时房企开工热情也出现明显改善，3月新开工面积降幅大幅收窄。外部冲击下扩大内需成为长期战略，地产支持性政策力度有望提升，看好板块配置价值。外部全球贸易战不确定性影响下，扩内需政策频出，后续政策有望持续加码。中信证券表示，一季度统计局数据表现稳健，严控增量取得成效，土地市场持续热销，但房价仍然还在下降。总体来看，房地产政策已经纳入扩大内需的框架，预计稳定房价的政策箭在弦上。2025年房价将望达到长周期的底部，看好具备好运营，好开发和好资产的地产平台，以及具备高分红潜力和意愿的服务平台。（证券时报）
6G概念金融地产
证券时报04-18 17:39
房地产板块走强天保基建三连板

人民财讯4月18日电，房地产板块走强，天保基建三连板，三湘印象涨停，渝开发涨逾6%。中信证券认为，一季度统计局数据表现稳健，严控增量取得成效，土地市场持续热销，但房价仍然还在下降。总体来看，房地产政策已经纳入扩大内需的框架，预计稳定房价的政策箭在弦上。2025年房价将望达到长周期的底部，看好具备好运营，好开发和好资产的地产平台，以及具备高分红潜力和意愿的服务平台。
房地产板块天保基建三湘印象
人民财讯郑灶金04-18 09:45
中信证券：2025年房价将望达到长周期的底部

人民财讯4月18日电，中信证券认为，一季度统计局数据表现稳健，严控增量取得成效，土地市场持续热销，但房价仍然还在下降。总体来看，房地产政策已经纳入扩大内需的框架，预计稳定房价的政策箭在弦上。2025年房价将望达到长周期的底部，看好具备好运营，好开发和好资产的地产平台，以及具备高分红潜力和意愿的服务平台。
房地产房价中信证券
人民财讯任丽珺04-18 08:33
房地产多个指标，出现积极信号！

4月16日，国家统计局发布房地产市场情况数据。从数据来看，1-3月份，全国新建商品房销售面积同比降幅较去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月份收窄2.1个百分点；销售额同比降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分点。房企到位资金中，国内企业贷款同比降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款同比降幅收窄4.7个百分点。国家统计局副局长盛来运在“2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会”上表示，一季度，房地产市场交易继续改善，房企经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放，房地产市场成长空间巨大。商品房销售指标降幅持续收窄从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。盛来运指出，一季度，全国新建商品房销售面积下降3%，比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月份降幅收窄2.1个百分点；销售额下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分点。40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，1-3月份全国商品房销售面积和金额分别下跌3.0%和2.1%，不管是比2024年全年还是比2024年1-3月份，跌幅都明显收窄。特别是销售金额跌幅明显比销售面积跌幅小，这与过去完全不同。去年1-3月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了8.2个百分点，意味着开发商在降价促销，以价换量。但现在金额跌幅较小，主要是因为中心城区销售占比增加，改善型房源销售占比增加，表现在均价连续上升，这已经成为稳定市场的力量。“一季度房地产销售端指标表现最好，为二季度各项指标改善创造更好的基础。在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续销售数据的改善具有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。房企到位资金同比下降3.7%从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。盛来运指出，房地产企业经营状况有所改善，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。李宇嘉也认为，一季度，开发商资金来源中，国内贷款下降2.3%，相比1-2月6.1%和去年同期9.1%的降幅明显收窄。另外，居民购房定金及预收款下降1.1%，相比1-2月0.9%的降幅有所扩大，主要是因为居民加杠杆买房意愿提升，首付比例下降。相应地，按揭贷款降幅明显收窄，从1-2月的下降11.7%到一季度的下降7.0%。总体来看，房企融资环境有所好转，居民加杠杆意愿提升。房地产开发投资同比下降9.9%从房地产开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；房屋新开工面积12996万平方米，同比下降24.4%。房屋竣工面积13060万平方米，同比下降14.3%。严跃进认为，1-3月份，全国房地产开发投资额同比下降9.9%，去年下半年该指标总体为下降两位数水平，今年该指标总体位于一位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地土地出让市场表现积极，尤其是全国24个重点一、二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。李宇嘉也表示，1-3月份房地产新开工面积同比下跌24.4%，比2024年同期降幅收窄3.4个百分点，比2025年1-2月大幅收窄了5.2个百分点，意味着一季度房企新开工意愿有所提升。这与土地端的好转一脉相承。根据中指研究院的统计，一季度，300城住宅用地成交金额同比增长超两成，土地市场的好转以及“好房子”项目去化加速，带动开发商补库存，从而带动新开工意愿提升。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，二季度，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，核心城市市场将继续修复。同时，近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。（券商中国）
房地产新建商品房销售销售额
券商中国04-16 14:56
【盘中特快】一季度楼市政策超170条！楼市止跌回稳对提振内需意义重大，机构称或将进入新一轮政策释放周期！

经济外部形势变化下，楼市止跌回稳对提振内需意义重大，在此背景下楼市或将进入新一轮政策释放周期！
证券时报·e公司e公司04-11 09:07

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