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助力房地产市场止跌回稳，山西2025年行动计划来了！

3月18日，据“山西发布”消息，山西省住建厅、省教育厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》（以下简称《行动计划》），对正向引导市场预期、优化土地及住房供应、鼓励居民住房消费、加快项目建设交付等方面作出明确要求。《行动计划》提出，各相关单位要持续用力推动房地产市场止跌回稳，把各项存量政策、增量政策坚决落实到位，大力支持居民刚性和改善性住房需求，促进商品房销售，逐步化解房地产库存；要坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，持续优化住房及用地供应，因地制宜推动“好房子”建设，切实提升住宅物业服务质量；要用好“白名单”融资机制，持续推进保交房工作，有效防范化解房地产领域风险。有序完善房地产基础性制度，加快构建房地产发展新模式，持续推动房地产高质量发展。《行动计划》明确了4方面19项重点工作：一是在正向引导市场预期方面，重点做好4项工作，包括提前谋划“十五五”住房发展规划；编制发布住房发展年度计划和住宅用地供应计划；认真做好住宅用地信息公开；切实加强房地产政策宣贯。二是在优化土地及住房供应方面，重点做好5项工作，包括大力支持保障性住房用地供应；合理控制新增房地产用地；继续做好闲置存量土地处置；强化房地产“净地出让”；打造“好房子”建设试点。三是在鼓励居民住房消费方面，重点做好5项工作，包括组织商品房促销活动；大力支持住房“以旧换新”；发挥住房公积金支持作用；提升在售项目基础设施配套；大力提升物业服务质量。其中提出，支持房地产企业通过特惠价、一次性补助、装修礼包、送家具家电等各种优惠让利措施，点燃群众消费热情，促进商品房销售。充分利用从春节、正月到一季度末、“金九银十”等重要的时间窗口，开展“迎新春购房安家月”“迎国庆·庆华诞商品房促销月”等活动，引导房地产企业制定针对性的销售方案，创新现场互动模式，加强优惠政策宣讲，筛选推介优质房源，支持家电、家装企业进社区、进小区开展以旧换新政策宣传及促销活动，吸引居民家庭看房选房购房。同时，用足用好公积金贷款提额、个人所得税退税等优惠政策，支持购房家庭“以旧换新”“以小换大”，释放群众改善性住房需求潜力。持续优化住房公积金使用政策，规范管理运行机制，拓展数字化应用场景，提升管理服务效能，推动新增公积金贷款发放额实现正增长，做好灵活就业人员参加住房公积金制度工作。四是加快项目建设交付方面，重点做好5项工作，包括全力推进保交房项目交付销号；加快实施城中村改造；加快房地产项目开工建设；推动商品房销售制度改革；推动实现“交房即交证”。其中提出，发挥保交房专班作用，强化统筹调度，用好“白名单”制度，尽快落实资金，加快项目建设交付，确保年底前全部完成保交房任务。针对泰禾金尊府、宝能城等重点难点项目，督促指导太原市持续加大工作力度，想方设法筹集建设资金，确保项目按计划交付。《行动计划》要求，山西省房地产高质量发展工作专班有关单位要加强工作协调，主动靠前服务，跟踪指导各市抓好各项重点任务落地落实；要建立联络员机制，成员单位有关处室要加强工作联系和信息共享；各市要压实责任，统筹推进各项任务，定期通报工作进展情况。各市住建（房管）部门要发挥房地产调控牵头协调作用，制定印发市级行动计划并报送省住建厅备案。（券商中国）
房地产山西商品房
券商中国03-18 19:24
哈尔滨新规：公摊面积、套内建筑面积等须一目了然

3月15日，哈尔滨发布微信公众号消息，为进一步规范房地产开发企业销售面积公示制度，切实维护消费者合法权益，哈尔滨市住建局印发《关于进一步规范商品房销售面积公示有关事宜的通知》，即日起实施。《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，须在售楼处显著位置公示每套商品房的建筑面积、套内建筑面积，公示建筑公摊部位及面积、每户分摊计算依据，提高面积公示透明度。根据《通知》，除要求房地产开发企业在售楼处进行公示外，在与购房人签订《商品房买卖合同》时，须同时标注建筑面积、套内建筑面积及相应单价等有关信息。针对预售商品房，房地产开发企业应将预售资金监管账户作为预售商品房价款唯一收款账户提供给购房人，不得向购房人提供非监管账户作为房价款收款账户；购房人缴交的全款以及定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款、住房公积金贷款等各类形式的购房款，作为商品房预售资金应全部存入监管账户，房地产开发企业不得转存入其他账户。公摊面积等话题曾被热议。此前，许多城市推出的楼市新政出现新风向，针对住宅用地的计容面积和公摊提出新规。例如，佛山市住房和城乡建设局等九部门此前联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提到鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品，包括新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则等多项内容。记者也发现越来越多的新房项目开始将公摊、得房率当成“亮点”进行营销，一些得房率较高的项目也备受购房者青睐。受访的购房者表示，在价格适中、品质和安全得到保证的前提下，肯定会首选这些高得房率的新房。总体来说，高得房率已经成为楼市的新气象，房企对户型设计拥有较大操作空间。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，市场上对得房率的计算会有两种比较普遍的方法，一是计算套内面积与建筑面积的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小；二是计算实际居住面积与建筑面积的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小。在第一种情况下，得房率高的公摊面积必然小，但在第二种情况之下，房企可以通过建筑设计提高实际居住面积，但公摊面积却是一样的，并没有改变。“不过，购房者在买房时还是需要留意第二种情况，需要关心开发商‘送的面积’是否合法合规、交房时这些赠送的空间是否已经搭建好并具备使用功能以及后期是否存在违规拆卸的情况。从长远看，上述的情况都应在购房时列入购房成本中一并考虑。”何倩茹表示。（证券时报）
建筑装饰商品房房地产
证券时报03-16 21:33
成都新“地王”诞生土拍楼面成交价达31700元/㎡

人民财讯3月11日电，3月11日上午，成都举行3宗纯住宅用地拍卖，开发商竞争十分激烈。e公司记者从多个消息源获悉，其中高新区一宗约64亩的纯住宅地块，吸引了金茂、华润、中海、中铁建等19家房企参加，该地块起拍价为18600元/㎡，最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下，溢价率70.43%，成都土拍成交楼面价首次突破3万元/㎡，创历时记录。此外，当日开拍的另外两宗住宅用地也竞争激烈，溢价率均超过35%。
房地产招商蛇口成都
人民财讯唐强03-11 11:43
海南：鼓励存量房屋建筑用于康养产业

人民财讯3月4日电，海南省人民政府办公厅印发《海南省推动康养产业发展三年行动方案（2025—2027年）》。其中提出，鼓励存量房屋建筑用于康养产业。允许盘活利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供康养服务，并适用过渡期政策，5年内继续按原用途和权利类型使用土地，5年期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可采取协议方式供应。鼓励有意向的企业将存量商品住宅作功能性改造，满足消防安全、运营等条件后，提供康养服务。允许利用存量旅馆、酒店项目开展康养服务，在符合规范标准等相关要求的前提下，经市县政府批准，可根据企业申请改变适当比例土地用途为除商品住宅用地以外的其他用途，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。
康养产业海南存量房
人民财讯王焕城03-04 10:34
同比大增26.7%！重点房企拿地榜出炉，5家出资超百亿

重点城市土地市场热度延续，房企拿地总额同比实现两位数增长。3月1日，中指研究院的数据显示，1—2月，TOP100企业拿地总额同比增长26.7%。其中，有5家房企拿地金额超过百亿元，分别是华润置地、中国金茂、绿城中国、滨江集团、保利发展，华润置地以232亿元位居第一。从新增货值来看，华润置地、保利发展和中国金茂位列前三，分别为465亿元、305亿元和283亿元。从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首，TOP10企业拿地金额达到519.8亿元。接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为，总体上看，目前房企的拿地积极性在提高，未来几个月，随着销售延续回稳态势，房企拿地的积极性和信心也将持续提高，进而也会带动房地产市场信心提升。房企拿地总额同比两位数增长中指研究院的数据显示，1—2月，TOP100企业拿地总额1998.6亿元，同比增长26.7%。对于房企拿地总额同比两位数增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，自2024年9月底以来，一线及重点二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。2025年年初，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。同时，房企也有一定补库存的意愿，年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段，有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。从拿地金额来看，华润置地、中国金茂和绿城中国位列前三。1—2月，华润置地以232亿元位居榜单第一，中国金茂以129亿元位列第二，绿城中国以122亿元位列第三，滨江集团以113亿元位列第四，保利发展以101亿元位列第五，建发房产以100亿元位列第六。从新增货值来看，华润置地、保利发展和中国金茂位列前三。1—2月，华润置地以465亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以305亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为283亿元，位列第三。TOP10企业1—2月新增货值总额2342.8亿元，占TOP100企业的39.2%，新增货值门槛为20亿元。长三角跃居四大城市群之首据中指研究院统计，从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首。1—2月，长三角TOP10企业拿地金额519.8亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额481.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额172.0亿元，位居第三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。华润置地在杭州、北京、上海、成都等四个城市拿地金额均进入前三，聚焦核心城市加大力度补仓；绿城中国、中国中铁在3个、2个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，中天美好集团、海威置业等房企深耕杭州增加土地储备。上海迎来新加坡庆隆集团、星隆置业等两家具有外资背景的新入局者。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，上海虹口区C080302单元hk329-11地块以总价90亿元位居榜首，溢价率38.2%，该宗地拿地企业为金茂和外资企业新加坡庆隆集团。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额201.5亿元，杭州有3宗地块入榜，总成交金额72.3亿元，上海有2宗地块入榜，总成交金额140.5亿元。展望未来，刘水对记者表示，总体上目前房企的拿地积极性在提高，未来几个月，随着销售延续回稳态势，房企拿地的积极性和信心也将持续提高，进而也会带动房地产市场信心提升，土地市场与商品房市场将形成良性的正向反馈循环，相互提振。头部央国企及个别稳健民企对一二线核心城市优质地块仍将保持拿地热情，积极补充土地储备，增加货值。稳健区域民企和新力量民企在深耕城市拿地也将会更加积极，房企的新生力量将会加快形成。（券商中国）
房企房地产P10
券商中国03-01 23:11
杭州挂牌第七批次8宗涉宅用地起始总价67.1亿元

人民财讯2月28日电，杭州市2月28日发布2025年第七批住宅用地挂牌公告，此次共推出8宗涉宅用地，起始总价67.1亿元，地块将于2025年4月1日出让。根据地块出让信息，此次出让的8宗地块分别位于拱墅区（3宗）、萧山区（3宗）、钱塘区（1宗）、临安区（1宗），地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
杭州住宅用地房地产
人民财讯李在山02-28 22:11
杭州土拍竞争激烈滨江集团称仍将继续聚焦杭州

2月28日，滨江集团(002244)宣布竞得杭州一住宅用地的国有建设用地使用权，这是2025年以来滨江集团第六次披露摘地公告，其中半数地块位于杭州。近两年来杭州土拍竞争激烈，且溢价率逐步走高，滨江集团当日回应称，有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力，并将继续聚焦杭州。当日举行的杭州蛇年第四次土拍上共出让5宗宅地，其中滨江集团经过31轮竞价以10.66亿元竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率22.39%。地块建设用地面积2.79万平方米，容积率2.2。中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，拱墅区石桥单元地块居住氛围浓厚，但本地块距地铁稍远且受到高架的影响，成交楼面价17347元/平方米，预计未来销售价格在3.3至3.5万元/平方米。这是滨江集团今年以来第六次披露摘地公告，综合来看，滨江集团今年共竞得8宗地块，其中4宗位于杭州大本营，4宗位于金华市。在1月14日，杭州2025年首次土拍中，滨江集团经过108轮竞价，以27.98亿元竞得萧山北干西地块，创下了61.91%的高溢价率。此外，在去年12月31日滨江集团还一口气拿下了3宗杭州宅地。自去年以来，因当地市场表现活跃，杭州土拍竞争激烈。在2024年，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三，而在今年2月，中指研究院统计杭州土拍共揽金179.5亿元，且普遍呈现高溢价状态。同时，浙系本土房企积极补仓，除滨江集团外，绿城中国、建杭置业、浙江英冠等也表现积极。以今日举行的土拍为例，当日出让的5宗宅地总起价47.65亿元，共揽金约64.8亿元，平均溢价率36%。其中，绿城中国高溢价摘下两宗地块：23.19亿元摘得萧山区世纪城核心单元地块，溢价率45.94%；13.55亿元竞得西湖区双桥单元地块，溢价率46.5%。而在本月，最高的土拍溢价出现在2月25日，当日华润置地经过110轮竞价，以总价26.18亿元摘得上城区城东新城单元地块，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/平方米左右。面对激烈的土拍竞争环境，滨江集团今日回应称，“滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力。我们将继续聚焦杭州，同时关注其他城市的机会。”滨江集团表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性，作为深耕杭州的本土房企，公司将充分发挥对杭州改善客群的把控优势和长期积累的品牌优势，通过产品力提升，打造更高端、更具品质的住宅产品来满足不同层次购房者的需求，从而提升产品附加值和市场竞争力。受益于杭州“大本营”的楼市表现，2024年滨江集团全年累计销售金额1116.3亿元，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，成为TOP10中唯一的民营房企。滨江集团近期在接待调研时表示，2025年公司销售额目标是1000亿元左右，公司将稳名次，继续保持在全国15位以内；稳比例，销售总金额占全国总销售额的1%以上。
滨江集团综合杭州
证券时报·e公司张一帆02-28 18:16
最高溢价率46.5%，杭州5宗地近65亿元成交

2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让。据了解，5宗地中，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。其中，绿城竞得西湖区双桥单元地块和萧山区世纪城核心单元地块，成交金额分别为13.55亿元和23.19亿元，溢价率分别高达46.5%和45.94%；滨江集团竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率22.39%。至此，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，土地市场热度延续。证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率达到72.48%。业内人士预计，2025年杭州整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。杭州本土房企将持续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。一日4宗地高溢价成交2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗，西湖区、拱墅区、富阳区各1宗，总出让面积158709㎡，总规划建筑面积337990.5㎡，总起始价47.647亿元。最终，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交金额约64.8亿元。具体来看：西湖区双桥单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31877㎡，规划建筑面积73317.1㎡，容积率2.3，建筑高度不大于60m。该地块起始价约9.25亿元，起始楼面价12612元/㎡。经过54轮竞价，该地块最终由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%。萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23540㎡，规划建筑面积63558㎡，容积率2.7，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.89亿元，起始楼面价25000元/㎡。经过66轮竞价，该地块最终由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%。萧山区江南科技城南单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积52254㎡，规划建筑面积88831.8㎡，容积率1.7，建筑高度不大于54m。该地块起始价约12.44亿元，起始楼面价14000元/㎡。经过37轮竞价，该地块最终由保亿置业和国丰集团联合体以16.04亿元竞得，成交楼面价18053元/㎡，溢价率28.95%。拱墅区石桥单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积27934㎡，规划建筑面积61454.8㎡，容积率2.2，建筑高度不大于50m。该地块起始价约8.71亿元，起始楼面价14174元/㎡。该地块经过31轮竞价，最终由滨江集团以10.66亿元竞得，成交楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%。富阳区鹿山地块，用地性质为商业商务兼容住宅用地，土地出让面积23104㎡（其中商务金融19639㎡，住宅3465㎡），规划建筑面积50828.8㎡（住宅、商业、商务比值为14%：46%：40%），容积率2.2，建筑高度不大于50m。该地块起始价约1.36亿元，起始楼面价2683元/㎡。该地块最终由富阳山水置业以1.36亿元竞得，成交楼面价2683元/㎡，溢价率0%。2月杭州土拍总额179.5亿元中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率达到72.48%。2月14日，杭州出让3宗涉宅用地，有2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额15.3亿元。其中，临平区地块经过35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率达65.11%。2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%；西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。2月25日，杭州再次出让3宗涉宅用地，均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%；另两宗地溢价率分别为51%和21%。2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。其中，西湖区双桥单元地块经过54轮竞价由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%；萧山区世纪城核心单元地块经过66轮竞价由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%；另两宗溢价成交地块的溢价率也分别高达28.95%和22.39%。对于未来杭州土地市场趋势，高院生认为，市场信心有所修复，2025年宅地出让规模有望回升。2025年供地速度有望加快。据粗略估计，将有超110宗的地块计划推出，全年宅地成交规模可期；供应仍以主城核心区为重，低密地块、改善属性地块仍将主导土拍市场；参照2025年前2个月的土地出让情况，预计2025年整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。高院生指出，房企当前货值储备有限，2025年拿地积极中趋谨慎，求稳为主，去化流速和利润仍为房企首要考量因素。杭州本土房企将持续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。（证券时报）
杭州建筑装饰滨江集团
证券时报02-28 17:10
超4万元/㎡，天津诞生新单价地王！

2月26日，北京、天津、长沙、苏州等地多宗地块出让。其中，北京顺义区两宗地块底价成交，总成交金额31.64亿元。天津2025年首场土拍共出让7宗涉宅用地，其中，和平区宅地最终由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来全市新高。长沙1宗涉宅组合地块，经过30轮竞价，最终由湖南融璟置业有限公司以14.19亿元竞得，成交楼面价9435元/㎡，溢价率29%。苏州有3宗涉宅用地出让，最终3地块均底价成交，总成交金额18.13亿元。北京顺义区两地块底价成交2月26日，北京顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目两宗地块出让，总成交金额31.64亿元。其中，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，用地面积77269.84㎡（其中住宅用地72160.48㎡，托幼用地5109.36㎡不出让），规划建筑面积133976.35㎡（其中住宅建面129888.86㎡，托幼建筑面积4087.49㎡），起拍价为26.00亿元，起拍楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。该地块最终由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以26亿元底价竞得，成交楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。另一宗是与上述涉宅地块相邻的商业地块，即北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-116地块B1商业用地，用地面积54036.49㎡，规划建筑面积81054.74㎡，起始价5.64亿元，起始楼面价6958元/㎡。该地块最终由北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元底价竞得，成交楼面价6958元/㎡。天津7宗地超38亿元成交2月26日，天津迎来2025年首场土拍，共出让7宗涉宅用地，总建筑面积179403.5㎡，总规划建筑面积338125.95㎡，总起始价38.1亿元。最终7宗地总成交金额38.34亿元。其中，成交楼面价最高的地块为津和山(挂)2025-05号地块，位于和平区山东路与哈密道交口，地块体量不大，土地出让面积4007.4㎡，规划建筑面积6812.58㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/㎡。该地块最终由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来天津全市范围内的新高。成交总价最高的地块为津东昆(挂)2025-03号地块，位于河东区昆仑路与富民路交口，土地出让面积37182㎡，规划建筑面积101340㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.73，起始价11.71亿元，起始楼面价11555元/㎡。该地块最终由鹏飞集团以11.71亿元底价竞得，成交楼面价11555元/㎡。另外，位于河东区的津东成(挂)2025-04号地块，由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体以底价7.1亿元竞得，成交楼面价16188元/㎡。位于西青区的津西青(挂)2025-01号地块，由保利发展以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡。位于红桥区的津红子(挂)2025-01号地块，由山西建投以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡。位于津南区的津南(挂)2025-01号地块，由天津津城绿地房地产开发有限公司以底价1.33亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡。位于津南区的津津南吉(挂)2025-02号地块，由天津市环澳房地产开发有限公司以底价8.9亿元竞得，成交楼面价8815元/㎡。中指研究院天津公司总经理赵玉国表示，此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。此外，地块的性价比普遍较高，例如津东昆（挂）2025-03号地块为二次挂牌，此次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块的楼面价也低于周边竞品，显示出较高的投资吸引力。赵玉国认为，2025年天津土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。（证券时报）
天津地王建筑装饰
证券时报02-26 22:58
最高溢价率超72%！杭州、成都土拍，均溢价成交

土地市场回暖迹象明显。2月25日，杭州出让3宗涉宅用地。据了解，3宗地均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。业内人士指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。同日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。杭州3宗地近68亿成交2月25日，杭州出让3宗涉宅用地，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430㎡，总规划建筑面积292705.8㎡，总起始价46.679亿元。最终，3宗地块均溢价成交，总成交金额67.98亿元。其中，上城区城东新城单元SC080201-46地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积22456㎡，规划建筑面积51648.8㎡，容积率2.3，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.18亿元，起始楼面价29385元/㎡。该地块临近2月20日由大家房产以10.83亿元、成交楼面价47486元/㎡、溢价率54.04%竞得的城东新城单元SC080201-48地块。经过110轮竞价，该地块最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。该成交楼面价位居杭州上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。拱墅区石桥单元GS130202-42地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积40865㎡，规划建筑面积81730㎡，容积率2.0，建筑限高50m。该地块起始价约12.53亿元，起始楼面价15327元/㎡。该地块经过64轮竞价，最终由中天美好集团和海威置业联合体以18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，用途为普通商品住房用地、零售商业用地，土地出让面积53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商业用地15932.7㎡），规划建筑面积159327㎡（商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块起始价约18.98亿元，起始楼面价11910元/㎡。该地块经过41轮竞价，最终由绿城和浙江英冠联合体以22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。近几次土拍不断刷新新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。成都2宗地均溢价超30%成交2月25日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖。这也是成都第三次采用组合供应方式进行土地拍卖。两地块位置相邻，均位于成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组），总出让面积17570.79㎡，总规划面积35140㎡，起拍楼面价均为15700元/㎡，起始总价约5.52亿元。其中，编号CH08(070102):2024-039地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8853.9㎡，规划建筑面积17707㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，起始价约2.78亿元。编号CH09(070102):2024-040地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8716.89㎡，规划建筑面积17433㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，起始价约2.74亿元。据了解，本次土拍热度较高，吸引了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿共5家房企参与竞价，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。中指研究院成都公司总经理黄雪指出，2024年，成都新房和二手房共计成交约34.3万套，购房需求旺盛。同时，市场区域结构正在发生深刻变化。涉宅用地供应总量连续4年大幅缩量，呈现出“提质降量”特征。2024年“5+2”区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。黄雪认为，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新等向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。（证券时报）
成都杭州建筑装饰
证券时报02-25 17:00

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