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国家金融监督管理总局：加强万能险账户流动性管理，合理确定账户所投资资产的期限和比例

人民财讯4月25日电，国家金融监督管理总局发布关于加强万能型人身保险监管有关事项的通知，其中提出，保险公司应当遵守保险资金运用监管规定，加强万能险账户流动性管理，合理确定账户所投资资产的期限和比例。具体要求如下：1.投资流动性资产与剩余期限在一年以上的政府债券、准政府债券的账面余额不得低于账户资产价值的5%。2.投资未上市权益类资产、不动产类资产和其他金融资产的账面余额合计不得超过账户资产价值的45%，其中,投资未在银行间市场、证券交易所市场等国务院同意设立的交易市场交易的资产，合计不得超过账户资产价值的40%；投资单一项目的账面余额不得超过账户资产价值的5%，购买同一集团内保险资产管理产品除外。单一项目按穿透原则认定。
万能险流动性管理投资资产期限
人民财讯王焕城04-25 17:02
广东：探索在城市开展气、水、电、通信等地下管网综合特许经营试点

人民财讯4月25日电，广东省人民政府办公厅印发广东省关于进一步深化投融资体制改革若干举措的通知，其中提出，创新城乡建设投融资方式方法。支持政策性银行、商业银行、保险机构等金融机构开展金融产品创新，因地制宜支持城乡特色产业发展。探索在城市开展气、水、电、通信等地下管网综合特许经营试点，建立完善地下空间建设用地有偿使用及不动产登记制度，依法保护试点范围内特许经营者取得合法收益的排他性权利，完善公用事业价格制定、调整和补偿机制，实现上下游价格调整联动，保障项目合理收益，引导社会资本积极参与。建立完善农产品订单、应收账款、存货、农业设施装备、畜禽水产活体、农村承包土地经营权、农村住房财产权、农村集体经营性建设用地、林权、林业经营收益权、深远海养殖装备、海域使用权等形式的抵质押、流转、评估服务机制，为县域优质项目担保增信。
广东投融资改革地下管网
人民财讯王焕城04-25 16:50
国家金融监督管理总局：保险公司应当根据万能险账户的属性和特点制定科学合理的投资策略

人民财讯4月25日电，国家金融监督管理总局发布关于加强万能型人身保险监管有关事项的通知，其中提出，保险公司应当根据万能险账户的属性和特点制定科学合理的投资策略，规范投资行为，严格控制大类资产投资比例，主动管控单一行业、单一品种和单一交易对手等投资集中度比例，有效管理相关风险敞口，确保在自身风险承受能力之内。万能险资金运用应当符合以下规定：1.投资单一未上市企业股权的余额，不得超过该未上市企业总股本的20%；投资单一股权投资基金的余额，不得超过该股权投资基金实缴份额的30%。2.投资单一不动产相关金融产品的账面余额，不得超过该产品实缴规模的25%。3.投资单一集合资金信托计划的余额，不得超过该产品实收信托规模的25%（信用等级为AAA级的除外）。
国家金融监督管理总局保险公司万能险
人民财讯王焕城04-25 16:49
广东：支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs

人民财讯4月25日电，广东省人民政府办公厅印发广东省关于进一步深化投融资体制改革若干举措的通知，其中提出，支持民间资本参与重大项目建设。聚焦铁路、高速公路、港口、机场、水利、核电、火电、充电桩、储能、先进制造业、现代设施农业等领域，梳理形成向民营企业推介的重大项目和应用场景清单，吸引民间资本参与建设。支持民间资本与国有资本联合，依法依规通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与重大项目投资建设运营。加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。
广东民间资本基础设施REITs
人民财讯王焕城04-25 16:10
吉林市：优化住房公积金使用政策支持多子女家庭贷款购房

为更好地发挥住房公积金制度保障作用，进一步支持缴存职工刚性及改善性住房需求，推动房地产市场的良性循环和健康发展，4月18日，吉林市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，支持提取住房公积金支付贷款购房首付款，吉林市缴存职工贷款购买自住住房，可申请一次性提取职工本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款，提取金额不能超过实际支付的购房首付款金额。为保证吉林市住房公积金资金的流动性，当住房公积金个贷率超过85%时，此项政策暂停执行。《通知》明确优化住房公积金提取政策，取消全款购房提取应在两年内办理的时间限制，职工及其配偶购买自住住房，自具备提取条件后，可申请一次性提取住房公积金。取消提前偿还购房贷款本息提取应在一年内办理的时间限制，职工及其配偶提前部分或全部偿还购房贷款本息的，自还款之日起，可申请一次性提取住房公积金。职工自有住房，因提取时间限制或户籍（地域）限制未能提取住房公积金的，在通知施行后，符合提取条件的职工及其配偶可就此房申请一次性提取住房公积金。《通知》明确要降低住房公积金贷款首付款比例，职工在吉林市第二次申请住房公积金贷款购买新建自住住房（商品房）的，首付款比例由不低于购房款的30%降至20%。现役、退役军人住房公积金支持政策方面，在吉林市购买自住住房的现役军人，可申请办理住房公积金贷款，与吉林市职工享受同等贷款政策。未与单位确立劳动关系的退役军人（含家属），可以在吉林市住房公积金管理中心设立公积金专户，住房公积金缴存、提取、贷款享受灵活就业人员同等待遇。上述住房公积金政策进行调整后于即日起实施。另外，《通知》还提出要对相关住房公积金阶段性支持政策转为常态化政策。例如，支持多子女家庭贷款购房，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，最高贷款额度上浮30%，即单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为65万元，双职工缴存住房公积金家庭为91万元。优化人才贷款政策，对符合吉林省人才分类定级标准或来（留）吉创业就业的高校毕业生毕业后两年内，在吉林市购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受住房公积金账户余额倍数限制，可贷至最高贷款额度。放宽再交易自住住房（二手房）贷款房龄要求，职工购买再交易自住住房（二手房）申请住房公积金贷款的，取消30年的房龄限制，只保留贷款年限与房龄之和不超过40年的要求。优化公积金贷款首套、二套住房利率执行标准，职工及其配偶第二次申请住房公积金贷款，在吉林市（含外县市）没有住房的，执行首套房公积金贷款利率。核定住房公积金贷款次数以全国范围内住房公积金贷款记录为准；核定是否有住房以吉林市不动产和住建部门的住房登记记录为准。
吉林市住房公积金多子女家庭
证券时报·e公司司迪04-18 14:16
同比增长超三成一季度全国办理二手房转移登记164.6万件

人民财讯4月18日电，记者今天从自然资源部获悉，一季度全国办理不动产登记业务超2000万件，其中存量商品房转移登记办理数量，也就是二手房转移登记办理数量，同比增长超三成。自然资源部表示，今年一季度，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。其中：办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。（央视新闻）
不动产登记二手房转移登记存量商品房
央视新闻04-18 13:13
湖北发布“加快民营经济高质量发展20条”，到2027年民营经济年均增长6%左右

4月17日，湖北省举行全省民营经济发展大会，会上发布《湖北省加快民营经济高质量发展行动方案(2025—2027年)》，力争到2027年全省民间投资占比达到60%左右，民营经济年均增长6%左右、增加值达到4.5万亿元。数据显示，民营经济在湖北经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。2024年，湖北民营经济增加值突破3.94万亿元；卓尔控股、九州通等14家湖北民企蝉联中国民营企业500强，连续七年稳居中部入围数量之首。全省80%以上的科技创新成果诞生于民营领域，90%以上的高新技术企业由民营企业培育，41家湖北民企跻身全国研发投入千强榜，创新浓度位居中部榜首。此外，2024年湖北省民营企业进出口总额突破4874亿元大关，占据外贸总额的七成；市场主体总量突破910万户，连续四年保持百万级增量。《方案》通过20条举措充分激发湖北民营企业的活力和创造力。在提升民营经济贡献度方面，培育壮大市场主体，每年新增返乡创业主体10万户左右、高校毕业生留鄂来鄂就业创业40万人以上。支持民营企业积极参与“两重”“两新”，到2027年，民营规上高新技术企业达10000家以上、国家制造业单项冠军50家以上，民营规上工业企业研发机构覆盖率达到50%。积极扩大民间投资，滚动发布面向民间资本的投资项目清单。支持民营企业用好超长期特别国债、地方政府专项债券、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等投融资政策和工具。在扩大市场开放活跃度方面，持续清理含有地方保护、市场分割、指定交易等妨碍统一市场的政策措施。培育引导100家以上重点民营企业深度嵌入全省现代产业体系。支持民营企业融入国控、楚象等供应链，力争吸引上链市场主体达到100万户、年撮合交易额3000亿元左右。积极应对美国加征关税不利影响，紧盯非美市场拓展多元出口，全力做强离岸业务。在畅通要素流通便利度方面，用好政府主导的7000亿元投资基金群。支持民营企业通过并购重组、股权转让、资产证券化等方式拓宽融资渠道。到2027年，民营企业贷款余额占经营性贷款比重提升至25%、净增贷款5000亿元左右。优化绿电消纳和市场交易，充分满足外向型企业购买绿证、使用绿电。到2027年，全省新增能耗支持民间投资项目占比60%左右。在提高市场竞争公平度方面，推广“鄂企通”等平台，实现金融、财税、科技等普惠性政策直达民营企业。定期开展全省招标投标制度清理，消除对民营企业的歧视性条款和不合理限制。2025年底前建成省招标投标智慧监管监督平台，在政府采购中依法优先向民营中小企业采购商品或服务。在完善社会信用透明度方面，完善省社会信用信息服务平台功能，推动信用数据应用共享。探索“信用＋政策”模式，对守信企业给予用地审批优先等激励措施。强化失信约束惩戒，按规定公示大型企业逾期未支付个体工商户和小微企业款项信息。在增强政商关系亲清度方面，推进民企纾困解难降本，2025年力争降低各类成本1000亿元以上，2027年社会物流费用与GDP的比率下降到12%左右。妥善解决拖欠民营企业账款，全面排查机关事业单位拖欠账款，指导国有企业加大债务清偿化解力度，强化拖欠账款投诉处理和信用监督。
湖北省民营经济民营企业
证券时报·e公司刘茜04-17 20:06
住房“以旧换新”，多地出手

近期，多地发布住房“以旧换新”政策。4月17日，青岛发布“以旧换新”实施方案，全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。另外，南京在“房七条”新政中提出，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元。接受券商中国记者采访的业内人士认为，近两年各地国企平台收购二手房的模式资金来源更多为地方财政资金，这也导致实际落地规模相对有限，若通过金融机构引入更多低成本增量资金支持，各地开展“以旧换新”规模有望加大，可以更好地助力楼市“止跌回稳”。青岛发布“以旧换新”实施方案4月17日，青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行），其中提出，全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上的目标。据了解，此次青岛建立“2+10”的收购实施主体模式，由青岛市住房城乡建设局会同市国资委确定2家市级实施主体，由各区（市）政府分别确定1家区属国有企业作为区级实施主体，鼓励社会化企业广泛参与，实现“实施主体全城通收、换房群众全城通购”。根据方案，实施主体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过20年；房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。对于资金来源，方案提出，收购资金可办理银行贷款，首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息（最长不超过5年），由市财政和新建商品住房辖区财政共同承担，其中，一次性收购补助由市财政负担，贷款贴息由新建商品住房辖区财政负担。实施程序按照新房认购、房源申报、收购洽谈、新房购置、二手住房转移登记、资金支付、新建房屋登记等七个步骤进行。其中，在收购洽谈方面，实施主体对二手住房进行实地查看，符合规定条件的，委托3家专业房地产评估机构进行市场价格评估，选取排序中间的评估值作为房屋交易价格与换房人进行协商。协商一致的，双方签订《二手房买卖合同》并办理网上备案手续。在资金支付方面，实施主体和贷款银行应分别将二手住房首付款和发放的贷款存入换房人的银行账户，该账户由实施主体、换房人、房地产开发企业三方共同监管，用于支付新建商品住房的购房款。对于房源管理，方案提出，收购房源用作保障性租赁住房的，由区（市）住房城乡建设部门发放保障性租赁住房认定书。实施主体应规范运营管理工作机制，通过青岛市租赁住房全生命周期管理服务信息平台提供可靠、便捷的信息公共服务，也可委托市场化租赁机构、物业机构、区（市）房产管理部门运营管理或建立实施主体之间跨区运营管理合作模式。收购房源用作市场化长租房的，由区（市）住房城乡建设部门进行认定，进行日常监督管理，规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益。多地加大“以旧换新”政策支持力度除了青岛，近日，南京在“房七条”新政中也提出，进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。南京市房协有关负责人表示，今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3%～5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助约10万元，加上政府补助的5万元，总计约15万元。上述负责人还表示，过去，很多家庭在换房时面临“先卖旧房还是先买新房”的两难选择，既担心旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。今年采取的“买新助卖旧”模式，可以让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容。另外，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团（珠海华发集团子公司）批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源；个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。据光大银行公司金融部相关负责人介绍，该模式对助力房地产市场平稳健康发展可谓“一举三得”：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。中指研究院政策研究总监陈文静接受券商中国记者采访时表示，今年以来，各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，改善性住房需求释放均有一定的促进作用。近两年各地国企平台收购二手房的模式资金来源更多为地方财政资金，这也导致实际落地规模相对有限，若通过金融机构引入更多低成本增量资金支持，各地开展“以旧换新”规模有望加大，可以更好地助力楼市“止跌回稳”。（券商中国）
住房以旧换新保障性租赁住房长租房
券商中国04-17 16:26
外资资管机构申报消费公募REIT产品

人民财讯4月17日电，4月17日，全球不动产资产管理公司凯德投资对证券时报记者表示，该机构已向证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。据凯德投资介绍，该REIT项目首批纳入的两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约28亿元人民币，总建筑面积为16.84万平方米，整体出租率约为97%。凯德投资、凯德中国信托和凯德发展作为战略投资者，将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。
凯德投资消费基础设施公募REIT
人民财讯余世鹏04-17 10:20
九州通：医药仓储物流Pre-REITs基金募集完成

人民财讯4月16日电，九州通(600998)4月16日晚间公告，公司启动了医药仓储物流Pre-REITs项目，并参与设立芜湖通高壹号股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“Pre-REITs不动产私募投资基金”），开展医药仓储物流Pre-REITs项目入池资产相关公司股权转让给Pre-REITs不动产私募投资基金的相关工作。2025年4月16日，公司收到Pre-REITs不动产私募投资基金管理人天津畅和股权投资基金管理有限公司通知，Pre-REITs不动产私募投资基金已完成备案及募集工作，且首期资金8.26亿元已经全部实缴到位，Pre-REITs项目将对公司财务指标产生积极影响，优化公司的资产负债结构，并为公司主营业务持续发展提供权益资金支持。
九州通医药仓储物流Pre-REITs基金
人民财讯周映彤04-16 16:24

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