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成都：2025年计划新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套

人民财讯4月1日电，成都市住房和城乡建设局印发《成都市2025年住房发展年度计划》。其中提到，主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进供需总量总体平衡，2025年计划新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套，约1560万平方米。2025年续建配售型保障性住房不少于7000套（间）；新增筹集保障性租赁住房1万套（间），积极推广宿舍型保障性租赁住房“一张床”供给模式；发放租赁补贴9000户；供应人才公寓8000套。积极适应市场供求关系变化新形势，用好用活中央一揽子增量政策，严控增量、盘活存量、提升质量，充分发掘刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。
成都市住房发展房地产市场
人民财讯郑灶金04-01 21:58
广州再度出手！谋划使用专项债券收回收购存量闲置土地

推动房地产市场止跌回稳，一线城市广州再度出手。3月31日，广州市住房和城乡建设局官方发布关于印发《广州市2025年住房发展年度计划》（以下简称《计划》）的通知，记者注意到，这是广州首次发布住房发展年度计划。《计划》显示，广州市住房发展的预期目标，在于进一步全面深化住建领域改革，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，稳步增加配租型和配售型保障性住房供应，提高住房保障水平，持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求，规范住房相关监管制度，有力有序防范房地产风险，推动房地产高质量发展。其中，在住房供应计划方面，广州市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套；其中中心5区、外围4区和增从2区计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地515.50公顷。在保障性住房供应方面，广州市计划筹建公共租赁住房0.8万套，户型以不超过60平方米的两房为主，供应公共租赁住房0.34万套，发放租赁补贴1.9万户（新增发放租赁补贴0.36万户），保障公共租赁住房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年。计划筹建保障性租赁住房10万套（间），户型以不超过70平方米的小户型为主。计划筹建配售型保障性住房0.15万套，供应配售型保障性住房0.28万套，户型以90平方米以下的两房、三房为主。计划供应保障性住房用地11.85公顷，项目应选址在公共交通便利，配套设施较为齐全的区位。《计划》提出，坚持以需定供，以房定地，合理把握供地规模、供地时序和供地结构，保持住房用地供应总量基本稳定。支持通过商品住宅用地公开出让配建等多渠道筹集保障性住房。积极谋划使用专项债券收回收购存量闲置土地，减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强房企资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。同时，推动融资协调机制扩围增效，切实用好房地产投融资对接工作机制，加大“白名单”项目贷款投放力度，推进合规项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，满足房地产项目合理融资需求，支持项目建设交付。改革房地产融资模式，以项目为单位合理配置金融资源，引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。《计划》明确，广州市今年将加力实施城中村改造和城市更新，完善城市更新政策和工作机制，实施“依法征收、净地出让”的改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，加快推进11个示范项目建设。稳中求进做好旧模式改造项目，加强统筹，稳妥推进。按照“成熟一个，推进一个，做成一个”的工作思路，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案和工作指引，打通实施路径。今年，广州市将承前启后推进老旧小区及危旧房改造。以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，健全完善居民主动参与共治共管机制。注重培育老旧小区“造血”能力，支持社会资本参与项目实施工作，实现以改促治，维护改造成果。新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内老旧小区改造，创建一批成片连片示范项目。推动危旧房原拆原建，拓展资金筹集渠道，推动居民和社会资本参与改造和运营。广州市还将推动住房公积金扩面增效，研究扩大首付提取政策适用范围至配售型保障性住房等，持续在商品房和保障性住房贷款上双向发力。推动住房公积金制度覆盖更多人群，力争实现住房公积金全年实缴人数535万人。探索研究给予灵活就业人员和高校毕业生缴存补贴，助力广州增强对人才的吸引力。在健全住房供应体系方面，广州市今年将组织编制《广州市住房发展“十五五”规划》，优化和完善住房“市场+保障”供应体系，坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，支持各区“因区施策”优化住房供给结构。优化住房租赁市场供给，不断满足新市民、青年人租住需求。建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，推出更高品质更舒适的住宅产品，推动保障性住房“好房子”建设，结合老旧住房更新改造，把老房子、旧房子建成“好房子”。
广州住房发展年度计划房地产市场
证券时报·e公司李映泉03-31 21:51
全国首单“商改保”REITs在上交所上市

人民财讯3月31日电，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT于3月31日在上海证券交易所挂牌上市(交易代码：508055)，该基金从3月5日正式获批至挂牌上市仅历时18个工作日，创下公募REITs市场新纪录。汇添富上海地产租赁住房REIT从申报发行以来，吸引了市场广泛关注和资金热切追捧，募集份额5亿份，发售价格2.724元/份，募集资金规模13.62亿元，网下询价倍数约181倍，公众投资者认购倍数达494倍。
REITs汇添富上海地产租赁住房REIT租赁住房
人民财讯裴利瑞03-31 09:52
保租房REITs，新进展！

保租房公募REITs发行节奏加快。日前，上海证券交易所（简称“上交所”）官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北京保障房REIT扩募发售申请均获通过。另外，已于2月21日通过首次发售申请的汇添富上海地产租赁住房REIT，将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。REITs行业联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6单，华夏北京保障房REIT是国内首单保租房REITs扩募项目，保租房REITs发展较快，且在已上市公募REITs中表现较好，给投资人创造了较高回报。上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，随着保租房REITs发行提速，再加有2单已获受理并反馈，多家企业推进保租房REITs申报工作，预计2025年整体累计发行规模将超250亿元。又一保租房REIT首发获批日前，上交所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请于3月26日获得通过。据了解，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发资产为菁英公寓项目，坐落于江苏省苏州市苏州工业园区启月街1号，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，项目3公里范围内分布商业、地铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。该项目资产具体包括菁英公寓项目的28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公寓一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。最新招募书显示，该项目估值为12.61亿元。2025年度和2026年度可供分配金额期末余额分别为5467.82万元、5563.49万元，对应年度的现金流分派率分别为4.34%和4.41%。该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平方米。根据招募说明书，该项目募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。首单保租房REIT扩募获批上交所官网显示，华夏北京保障房REIT扩募发售已于3月26日获通过。据了解，这是国内首单保租房REITs扩募项目。公告显示，本次扩募拟购入项目有四个，均位于北京市，分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。截至2024年12月31日，上述项目评估总值分别为1.59亿元、1.57亿元、1.16亿元、3.97亿元，合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。据介绍，本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第四季度报告，基金2024年第四季度收入1816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1539.06万元，本年累计可供分配金额5384.86万元，项目公司整体运营平稳。第7单保租房REIT将上市根据上交所官网发布的上市交易公告书，汇添富上海地产租赁住房REIT将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。据了解，首次入池的两个底层资产为虹桥项目及江月路项目，是上海地产集团运营期限最长的两个住房租赁资产，其中前者是上海市首批R4租赁用地项目，后者是上海市首批、闵行区首个由存量闲置商办资产改造而来的租赁住房项目。项目公司是尚淦实业和华辙实业，为上海市国资委100%控股。上市交易公告书显示，截至2024年9月30日（价值时点），虹桥项目和江月路项目的合计总建筑面积88266.70平方米，合计评估总价为12.31亿元。汇添富上海地产租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿份，募资总额为13.62亿元。（证券时报）
保租房REITs华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT华夏北京保障房REIT
证券时报03-28 20:45
江苏首单租赁住房公募REITs获批，拟登上交所

人民财讯3月27日电，近日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获得证监会注册批复和上交所无异议函，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目。
华泰紫金苏州恒泰租赁住房
人民财讯王蕊03-27 20:43
促进住房消费，又一地出手！

又一地发文促进住房消费。3月26日，山东威海发布《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。除了山东威海，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房消费。业内人士认为，近日，中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，提振住房消费是政策的重要着力点之一，其中，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。威海发布16条措施促进住房消费3月26日，据“威海发布”消息，威海市住房城乡建设局等9部门研究制定《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。《行动计划》提出，切实加大公积金支持力度，有序提高使用额度。无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。购买第二套住房首付比例由30%下调至20%。购买现房的最高贷款额度提高10%。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到66万元。购买高品质住宅的最高贷款额度提高30万元。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为90万元。同时，引导企业拿出更大优惠力度，常态化开展各类群团购活动；依托旅游资源，结合文旅、体育等重大项目，不断拓展房地产销售新模式，持续开展“移动售楼处”“房产+旅游”等推介活动。持续举办“移动房交会”等异地推介活动，不断拓宽外销市场。另外，将严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在威海市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。此外，还将持续推进老旧小区改造工作，提升小区整体面貌和业主生活质量。推动大规模设备更新和消费品以旧换新，以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新、消费投资可促进。针对保障性住房需求，新政还提出，将以需定建、以需定购，开展配售型、配租型保障性住房筹集工作。同时，支持各区市收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给。结合高效办成公租房申请“一件事”，推动住房租赁补贴资格确认实现并联审批、高效集成办理。多地发文促进住房消费除了山东威海，证券时报·券商中国记者梳理发现，近期，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房消费。3月18日，山西省住建厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，其中，在鼓励居民住房消费方面提出5项工作，包括支持房地产企业通过特惠价、一次性补助、装修礼包、送家具家电等各种优惠让利措施，促进商品房销售；用足用好公积金贷款提额、个人所得税退税等优惠政策，支持购房家庭“以旧换新”“以小换大”，释放群众改善性住房需求潜力等。3月13日，云南昆明市政府印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，其中提出推动住房消费回暖，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点；生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。另外，山东青岛市政府印发《青岛市大力提振消费实施方案》，其中在切实提振消费信心方面提出持续激发住房市场活力，具体措施包括年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进”群（团）购等促销活动不少于50场；支持实施青年人才购房券政策，对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，用好“以旧换新”等政策，刺激住房消费；充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳等。值得注意的是，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》在大宗消费更新升级行动方面明确提出，更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。这是中央首次在促消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，体现了中央稳预期、强信心的决心。中指研究院政策研究总监陈文静表示，中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是政策的重要着力点之一，具体措施涉及城中村改造、专项债收购存量商品房、落实税收政策、适时降低公积金利率、扩大公积金使用范围等多个方面，其中，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。‍‍‍‍‍‍‍‍‍（券商中国）
住房消费公积金政策二手房交易
券商中国03-26 12:42
允许支付二手房首付款！一地发布公积金新政

近日，多地继续发布公积金新政。3月24日，浙江宁波出台住房公积金新政，允许符合条件的缴存人提取住房公积金直接支付二手住房首付款。该政策将于2025年3月28日正式施行。同日，海南省优化调整离职提取公积金办理条件，3月21日还发布了公积金租房提取新政。中指研究院政策研究总监陈文静指出，优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。宁波允许公积金支付二手房首付款3月24日，据“宁波发布”消息，为支持缴存人刚性和改善性住房需求，减轻购房首付款压力，宁波市住房公积金管理中心出台新政，允许符合条件的缴存人提取住房公积金直接支付二手住房首付款，该政策将于2025年3月28日正式施行。具体来看，在宁波市缴存住房公积金并在市行政区域内购买二手住房且已完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女（统称为申请人），可向购房所在地住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款。购房人缴存住房公积金，且在提取本人及配偶的住房公积金后仍不足以支付首付款的，可提取父母、子女的住房公积金。申请条件为，在宁波市缴存住房公积金；在宁波市行政区域内购买二手住房并完成存量房买卖合同网签。提取额度为，申请人合计提取住房公积金的总额不得超过二手住房的首付款金额，且以提出申请时个人住房公积金账户余额为限，按百元整取。（注：购房人及其配偶公积金账户余额不足，方可提取父母、子女的住房公积金，且合计金额不超过首付款。）宁波市住房公积金管理中心还表示，用公积金支付二手房首付后，还可以申请公积金贷款。申请公积金贷款时，借款人及其共同借款人申请贷款日前近6个月已提取的公积金（含支付二手房首付的公积金）可合并计算住房公积金账户余额。海南优化离职提取公积金办理条件3月24日，海南省住房公积金管理局发布《关于优化调整离职提取业务办理条件的通知》（简称《通知》）。其中提出，为进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，切实解决离职人员改善居住和生活需求的实际问题，提升住房公积金缴存职工的幸福感和满意度，结合海南省实际，现优化调整离职提取住房公积金的办理条件。与单位解除或终止劳动关系的缴存职工，符合以下条件之一的，可申请销户提取本人住房公积金账户余额：1.非海南省户籍，在海南省停缴住房公积金及城镇职工养老保险满6个月以上，且未在外省继续缴存住房公积金的。2.海南省户籍，在海南省停缴住房公积金及城镇职工养老保险满12个月以上，且未在外省继续缴存住房公积金的。《通知》还提出，离职提取业务实行承诺制，受理审批时能共享到缴存职工户籍信息的，由缴存职工签署承诺书，按“零材料”申请办理；未能共享到户籍信息的，由缴存职工签署承诺书并提交《户口簿》申请办理。另外，3月21日，海南省住房公积金管理局还发布了公积金租房提取新政。根据《关于加大住房公积金租房提取支持力度的通知》，如果缴存人及配偶在工作地无自有住房，并连续缴存过3个月住房公积金，即可申请提取住房公积金用于支付房租。同时，租赁住房未办理登记备案的，可“零材料”承诺线上申请，系统自动审核办结，即申即办。对于新市民或35周岁及以下青年人，在海南省实际工作地家庭名下无房，且租赁住房已登记备案的，提取额度按本人月缴存额是否超过租房市县最高提取上限分为以下两种情况：月缴存额超过租房市县提取额度上限的，最高可全额提取本人月缴存额支付租金；月缴存额未超过租房市县提取额度上限的，可按租房市县最高上限提取。对于经海南省民政部门认定为低收入人员，在海南省实际工作地家庭名下无房，且租赁住房已登记备案，可按照实际房租金额提取住房公积金。如租赁住房未登记备案，则按900元/人/月的标准进行提取。（证券时报）
住房公积金二手房首付款
证券时报03-25 17:31
【财闻联播】刘强东：技术算法不应压榨最底层兄弟！余承东回应“Pura X价格过高”

★宏观动态★上交所与巴西证券期货交易所签署ETF互通合作谅解备忘录推动中巴资本市场合作迈入新阶段为进一步深化我国资本市场高水平开放，便利外资投资，3月20日，上海证券交易所与巴西证券期货交易所就开展ETF互通合作签署合作谅解备忘录，推动中国和巴西资本市场合作迈入新阶段。下一步，上交所将在中国证监会的统筹部署下，认真做好各项准备工作，适时推动ETF产品落地，为两国投资者提供更加丰富的投资选择。财政部：2024年对181家会计师事务所罚没共计1828.12万元财政部今日发布财会监督检查公告，2024年，财政部组织各地财政厅（局）对2362家会计师事务所开展检查，同比增长9.3%，覆盖面超过全国会计师事务所总量的20%。2024年，各地财政厅（局）共对231家会计师事务所、514名注册会计师作出行政处罚。其中，7家会计师事务所被吊销执业许可，64家会计师事务所被暂停经营业务，206家会计师事务所被警告，181家会计师事务所被没收违法所得及罚款共计1828.12万元；7名注册会计师被吊销注册会计师证书，179名注册会计师被暂停执行业务，359名注册会计师被警告，13名注册会计师被罚款共计24万元。深交所副总经理唐瑞：研究优化险资入市的机制支持保险资金加大权益投资深交所3月21日以“新格局下的行业发展”为主题举办第三期ETF生态大会。会上，党委委员、副总经理唐瑞表示，深交所正在制定服务中长期资金入市相关工作方案，围绕完善产品供给、优化环境、对接服务等关键领域，重点解决中长期资金“买什么”“买得好”等问题。深交所将持续推动持续提升上市公司质量，研究优化险资入市的机制，减少交易摩擦，支持保险资金加大权益投资。针对中长期资金需求，丰富低波产品矩阵。推动行业由推广单一产品向推广投资策略组合转变，推出“大话策略”服务体系，重点推广定投策略，引导形成“长钱长投”的市场氛围。央行上海总部副主任苏赟：落实适度宽松的货币政策推动民营小微贷款“量增价降”人民银行上海总部副主任苏赟3月21日在上海市普惠金融支持民营小微企业高质量发展工作推进会上表示，为持续做好2025年普惠金融工作，人民银行上海总部将与辖内金融机构共同重点推进以下工作。一是做好金融“五篇大文章”，助力上海“五个中心”建设。苏赟表示，各金融机构要积极创新产品和服务，探索金融五篇大文章的“上海样本”，为上海“五个中心”建设和高质量发展贡献力量。二是落实适度宽松的货币政策，推动民营小微贷款“量增价降”。中央经济工作会议将今年货币政策定调为适度宽松，人民银行将择机降准降息。苏赟说，各金融机构要用好降准释放的资金，继续加大对民营小微企业的信贷投放。同时，落实好利率自律倡议，把存款利率降低的效果传导至贷款端，助推企业综合融资成本稳中有降。广州启动户籍家庭公租房常态分配推出首批房源554套3月21日，记者从广州市住建部门了解到，广州于2025年试行户籍家庭公共租赁住房常态分配”，并于3月20日推出首批户籍家庭公租房常态分配房源554套。广州逐步构建以“集中分配为主，常态分配为辅”的户籍家庭公租房分配模式。2025年起，除继续实施一年一次的集中分配外，还将试行按季度实施常态分配，若某季度实施集中分配，则该季度不再进行常态分配。实施常态分配后，分配频次从年度变为季度，广州户籍家庭公租房轮候家庭每年可参加公租房分配的次数从1次增加至最多4次，大大缩短了轮候家庭的等候时间。香港证监会：港股IPO认购及融资最高仅允许10倍杠杆香港证监会于3月20日晚发布通函，针对首次公开招股（IPO）认购及融资服务向持牌法团提出多项额外指引，其中重要一项是向投资者收取10%最低预付认购资金（即最高允许10倍杠杆），这意味着港股市场百倍打新将成历史。通函旨在强化风险管理机制，遏制市场过度杠杆化，保护投资者免受潜在财务冲击。对普通投资者而言，此次新规发布最大的影响在于继续加大了对一人多户打新的打击力度的同时，融资杠杆回到了FINI系统上线以前。网络“大V”司马南偷税被罚超900万国家税务总局北京市税务局稽查局今天公布司马南偷税案件处理情况。前期，税务稽查部门依托税收大数据分析发现，网络“大V”司马南涉嫌偷税，依法对其开展立案检查。经查，司马南在2019年至2023年期间，通过隐匿收入、虚假申报等手段，少缴个人所得税、增值税等税费共计462.43万元。此外，其实控企业北京某影视策划中心通过虚列成本费用，违规享受小微企业优惠政策等方式，少缴企业所得税75.32万元。国家税务总局北京市税务局稽查局根据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等相关法律法规，对司马南及其实控企业追缴税费款，加收滞纳金、罚款共计926.94万元，已全部入库。国家税务总局北京市税务局稽查局有关负责人表示，税务部门将依法加强税收监管，严肃查处涉税违法行为，切实维护公平公正的税收经济秩序。公安部公布5起非法经营证券期货业务犯罪典型案例其中，上海李某等人非法经营案中，李某和蒋某锋在无证券融资融券业务经营资质的情况下，为客户提供场外配资服务，涉案金额7.4亿元，非法获利1100余万元。江苏谢某平等人涉嫌非法经营案中，谢某平和王某强等人私自搭建期货交易平台，从事非法期货经纪业务，发展客户6300余名，涉案交易金额巨大，非法获利8500余万元。其他案件也分别介绍了犯罪手法和涉案金额。公安机关将持续依法严厉打击此类犯罪，维护资本市场秩序，保护投资者合法权益。王会民被调查中央纪委国家监委驻中国证券监督管理委员会纪检监察组原组长、中国证券监督管理委员会原党委委员王会民涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。上海保险交易所股份有限公司原党委书记、董事长任春生被开除党籍和公职据中央纪委国家监委驻国家金融监督管理总局纪检监察组、北京市纪委监委消息：日前，中央纪委国家监委驻国家金融监督管理总局纪检监察组、北京市通州区监委对上海保险交易所股份有限公司原党委书记、董事长任春生严重违纪违法问题进行了纪律审查和监察调查。经查，任春生身为国有金融企业党员领导干部，丧失理想信念，背弃初心使命，目无党纪国法，违反政治纪律，参加迷信活动；违反中央八项规定精神，接受可能影响公正执行公务的旅游活动和宴请，将应由本人承担的费用交由他人支付，收受可能影响公正执行公务的消费卡；违反组织纪律，在接受组织函询时不如实向组织说明问题，利用职权和职务影响为他人在人员录用工作中谋利；违反廉洁纪律，违规买卖股票。利用职务上的便利，为他人谋取利益并收受财物，数额特别巨大，涉嫌受贿犯罪。任春生严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经国家金融监督管理总局党委会议研究，决定给予任春生开除党籍处分；经中央纪委国家监委驻国家金融监督管理总局纪检监察组研究，决定给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得。北京市通州区监委将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。两部门：任何组织和个人不得在宾馆客房、公共浴室、公共更衣室、公共卫生间等公共场所中的私密空间内部安装人脸识别设备3月21日，国家互联网信息办公室、公安部联合公布《人脸识别技术应用安全管理办法》。《办法》对人脸识别技术应用规定了以下安全规范：一是实现相同目的或者达到同等业务要求，存在其他非人脸识别技术方式的，不得将人脸识别技术作为唯一验证方式。国家另有规定的，从其规定。二是应用人脸识别技术验证个人身份、辨识特定个人的，鼓励优先使用国家人口基础信息库、国家网络身份认证公共服务等渠道实施。三是任何组织和个人不得以办理业务、提升服务质量等为由，误导、欺诈、胁迫个人接受人脸识别技术验证个人身份。四是在公共场所安装人脸识别设备，应当为维护公共安全所必需，依法合理确定人脸信息采集区域，并设置显著提示标识。任何组织和个人不得在宾馆客房、公共浴室、公共更衣室、公共卫生间等公共场所中的私密空间内部安装人脸识别设备。五是人脸识别技术应用系统应当采取数据加密、安全审计、访问控制、授权管理、入侵检测和防御等措施保护人脸信息安全。消费贷新政落地：个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元最长7年3月21日，从业内获悉，国家金融监督管理总局近日下发《关于发展消费金融助力提振消费的通知》，《通知》包括增加消费金融供给、优化消费金融管理、开展个人消费贷款纾困、加强消费金融风险管理、优化消费金融环境、形成政策合力、强化组织实施等七个方面、20条内容。《通知》明确，商业银行可根据客户还款能力和风险情况，实施差异化授信。对于信用良好、有大额消费需求的客户，个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元，个人互联网消费贷款金额上限可阶段性从20万元提高至30万元。在期限方面，针对有长期消费需求的客户，商业银行用于个人消费的贷款期限可阶段性由不超过5年延长至不超过7年。★金融机构★工银资本等在成都成立股权投资基金出资额10亿3月21日，天眼查App显示，成都交子工融股权投资基金合伙企业（有限合伙）近日成立，执行事务合伙人为工银资本管理有限公司、成都交子产业基金管理有限公司，出资额10亿人民币，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。合伙人信息显示，该基金由成都交子金控股权投资（集团）有限公司、工银金融资产投资有限公司、成都新经济产业股权投资基金合伙企业（有限合伙）、工银资本管理有限公司等共同出资。建设银行发布近期贵金属业务市场风险提示中国建设银行股份有限公司3月21日发布《关于近期贵金属业务市场风险提示的公告》：近期国内外贵金属价格波动加剧，市场风险提升。请提高贵金属业务的风险防范意识，合理控制仓位，及时关注持仓情况和保证金余额变化情况，理性投资。★市场数据★香港恒生指数收跌2.19% 恒生科技指数跌3.37%3月21日，香港恒生指数收跌2.19%，本周累跌1.13%；恒生科技指数跌3.37%，本周累跌4.1%。蜜雪集团跌超12%，蔚来、零跑汽车跌超8%，中芯国际、比亚迪股份跌超7%。利弗莫尔证券显示，维昇药业-B香港上市首日收平，报68.8港元/股。收评：沪指跌1.29%失守3400点机器人概念股集体大跌3月21日，市场全天低开低走，创业板指领跌，沪指失守3400点。沪深两市全天成交额1.55万亿，较上个交易日放量1093亿。盘面上，市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超4200只个股下跌。从板块来看，深海科技概念股再度爆发，神开股份等10余股涨停。中药股震荡走强，华森制药涨停。下跌方面，机器人概念股集体大跌，襄阳轴承等多股跌停；算力概念股震荡走低，福鞍股份跌停。板块方面，深海科技、风电、中药、钢铁等板块涨幅居前，机器人、华为手机、AI眼镜、半导体等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌1.29%，深成指跌1.76%，创业板指跌2.17%。★公司动态★美团：第四季度营收884.9亿元比上年同期增长20%3月21日，美团公告，第四季度营收884.9亿元，比上年同期增长20%，市场预估879.3亿元人民币；调整后净利润98.5亿元人民币，同比增长125%，市场预估99.1亿元人民币。2024年全年，美团实现营业收入3376亿元，比上年同期增长22%；实现经调整溢利净额437.7亿元，比上年同期增长88%。余承东回应“Pura X价格过高”争议：用了新技术成本非常高在2025年中国家电及消费电子博览会（AWE 2025）期间，华为常务董事、终端BG董事长、智能汽车解决方案BU董事长余承东在现场直播。在直播中，余承东对Pura X的售价（7499元起）进行回应。余承东表示，“很多人期待它非常便宜，但其实成本是非常高的。我们利用了旗舰手机的芯片、相机等配置，还有它的折叠转轴，我们采用了很新的技术，它的成本比普通的旗舰直板手机的成本还高。”刘强东：呼吁让所有快递员、骑手获得五险一金，技术算法不应用来压榨最底层兄弟！公司去年收入超1.15万亿元3月21日，京东集团创始人刘强东在朋友圈发声称，去年是创业20年以来最有成就感的时候，因为仅仅快递小哥就有1200多个兄弟退休了。每人可领取数十万公积金、每月5350元退休金，并享受医保全覆盖。我们所学的知识、商业模式、技术算法都不应该是用来压榨社会最底层的兄弟们的，我们的利润、市值和财富更不应该建立在底层百姓无保障的生活之上的。刘强东呼吁所有快递员和骑手都可以获得五险一金待遇，因为今天中国几大平台的利润和市值完全可以支撑，期待各阶层一起幸福生活。‍‍‍‍‍‍‍‍‍（券商中国）
刘强东香港金融机构
券商中国03-21 19:28
锚定“世界一流科学城” 深圳光明打造产学研用新范式丨解码光明科学城“蝶变”之路

从实验室到生产线，要跨越多远的距离？在深圳光明科学城，这个答案可能是“50米”。由知名基础生物学家颜宁院士领衔的深圳医学科学院，距离生物医药企业孵化平台——“湾有引力”（光明生物医药创新中心）仅有50米之遥。实验室中的新发现，能够快速地启动工程化验证，产学研无缝衔接。湾影科技创始人谢思维说，最初选择到深圳湾实验室做科研，正是看中这里的自由氛围，鼓励科学家进行有意义的探索，深圳又有很好的创业氛围，是科研技术成果转化的沃土。作为“湾有引力”孵化的创业公司，湾影科技已先后完成多轮融资，估值数亿元。15分钟车程外，在深圳市脑科学技术产业创新中心（下称“脑创中心”），布林凯斯首席执行官冯魏巍笑着告诉证券时报记者：“我们即将从这里‘毕业’了。”作为一家专注于工具病毒载体研究及转化医学研究的高新技术企业，布林凯斯由中国科学院深圳先进技术研究院脑疾病转化研究中心主任徐富强创办。从最初的“拎脑入驻”到2024年销售额突破4000万元，入驻脑创中心的两年多时间里，布林凯斯茁壮成长，如今正寻找更广阔的空间，继续逐浪脑科学与类脑智能产业的最前沿。从科研成果“变身”企业新秀、市场新品，这样的故事一次次在光明科学城上演。这片99平方公里的土地，不仅坐落于深圳最年轻的行政区，还是这座“工业第一城”补齐基础研究、原始创新“拼图”的关键落子。脱胎于深圳这块产业高地，光明科学城自诞生之日起就拥有了与众不同的市场化基因。科研成果以落地转化为导向，不仅要“发论文”，还要“可应用”“能上市”，真正为产业腾飞添上原始创新之翼。在实现高水平科技自立自强的征途中，光明科学城探索出了一个独特的科研成果产业转化模式。近日，证券时报记者走进光明科学城，问道科学家、对话创业者、采访政府机构，观察一颗颗注入了市场基因的科研种子，如何长成一片片产业森林。从0到1：大装置+大院所，孵化科研种子弹指一挥间，沧海变桑田。将时针回拨至2018年，光明区正式揭牌成立。当时，摆在人们面前的问题是：如何在这片以田园和农场为主、稻香与蛙鸣交织的“白纸”上，造出一座崭新现代、以“科学”为特色的产业新城？工欲善其事，必先利其器。开展基础研究，正如孵化一粒粒种子，必须为其生长发育打造优质的培养皿——建设大科学装置、集聚大科研院所，为科学城发展打下坚实地基。同一年，深圳合成生物研究重大科技基础设施项目（下称“合成生物大设施”）在光明科学城率先落地。据牵头建设单位中国科学院深圳先进技术研究院合成生物学研究所（下称“合成所”）有关负责人介绍，合成生物大设施是目前全球规模最大的研究合成生物学的大科学装置，通过人工智能结合自动化实验技术代替传统人工操作，实现生物实验过程规模化、标准化和自动化，已于2024年12月启动运行。质粒载体制备岛、菌株生长在线分析岛、DNA转化与涂布功能岛……走进合成生物大设施，一个个透明的长方形自动化功能岛台依次排布。功能岛台内，机械臂有序挥舞，将生物试剂和样品准确地放进微孔板中，快速地完成菌株筛选、基因编辑和数据采集等任务。传统的手工实验，在自动化设备的赋能下变得更高效，提高了研究效率，缩短了研发周期。与合成生物大设施仅一连廊相隔，另外一大“国之重器”——脑解析与脑模拟重大科技基础设施也已启动运行。据中国科学院深圳先进技术研究院脑认知与脑疾病研究所所长、深港脑院院长王立平介绍，这是全球首个大规模跨物种综合性脑科学创新科研平台，包括啮齿类及灵长类脑结构与功能解析、脑功能与脑疾病相关基因编辑模型制备、脑多模态数据三大模块，可支持科研人员进行重大脑疾病早诊优治新技术开发研发和产业化。“深圳是一座深植创新创业基因的城市。光明科学城是深圳在企业创新为主的禀赋上，加持‘国之重器’——重大科技基础设施，补齐自身在基础研究和原始创新的‘拼图’，支撑培育一批具有新质生产力的专精特新、隐形冠军、独角兽企业，打造深圳产业集群源源不断的强大‘后备军’。”在谈及光明科学城的与众不同之处时，深圳市光明区发展和改革局有关负责人向记者表示。目前，光明科学城聚焦信息、生命、新材料三大领域，目前在建设运营的重大科技创新载体达到22个。其中，合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大科学设施已建成启用，鹏城云脑Ⅲ、深圳超算二期、自由电子激光等正加快建设。除了大科学装置，作为基础科研的“摇篮”，近年来一批大院大所也纷纷落户光明科学城。2023年，深圳医学科学院正式成立，该院是集医学综合研究、人才培养和成果转化为一体的高级学术机构，致力于打造生物医药的“东方大湾区”；2024年，深圳理工大学揭牌成立，首届本科生已于当年8月底正式入学。据了解，深圳理工大学每周五都不安排课程，目的是让学生在这天“泡”在实验室里，有更多时间开展基础性、前沿性的科研实践……从重大科技设施到高水平大学、研究机构，不到7年时间，光明科学城就集聚了源头创新所需要的优质科研资源。这些科研资源不仅是基础研究的基石，更是产业创新的源头活水，区内的创新企业畅游其中，“如鱼得水”。“光明科学城集聚了一批重大科技创新载体和重大设施平台，为企业研究提供了高价值的共享仪器设备。此外，科研院所、高端人才也为企业发展提供了宝贵的智力支持。”冯魏巍表示。如今从空中俯瞰，一个个科技创新载体在田园农场中拔地而起，一台台精密仪器的嗡鸣与稻田蛙鸣合奏成和谐的交响曲，光明科学城的“磁吸力”正不断增强，创新能力及综合竞争力也已跃升至全国前列。从1到10：科学家+企业家，栽种创新大树广植梧桐引凤至，高筑金台纳贤才。建成了孵化科研种子的“大器”，还需有勤耕善作的“大师”，才能让科研成果从论文变为产品，从书架走上货架，实现“从1到10”的落地转化。在光明的核心地带，有一片叫做凤凰城的区域，这个名字仿佛是这个年轻新区的隐喻——科学家与企业家如凤凰般纷至沓来，在这里干事、创业、安居。光明科学城的独特之处在于，科学家与企业家既能够紧密协作，又时常互通身份，真正实现了“双栖共生”。走进粒影生物开放实验室的有菌操作区，摇床设备正高速运转，进行着高通量筛选实验。透过摇床设备往里看，一个个发酵罐紧密排布，每个瓶子里都装载着改造后的蛋白质基因片段，经发酵和分离纯化，最终形成胶原蛋白冻干纤维。“可别小瞧它。这样的1克冻干纤维市场价可能上万元，比黄金还要贵十几倍。”粒影生物有关负责人指着一瓶不过食指尖大小的制成品告诉记者。作为一家专注于蛋白质结构改造的合成生物学公司，粒影生物结合结构生物学与人工智能计算技术，成功实现了耐高温三螺旋胶原蛋白的高效表达与低成本量产，产品可以覆盖生物医药、医美、生物酶改造、体外诊断试剂等多种场景。“公司成立2年多，2024年已经实现了营业收入和研发投入均突破千万元，这对于合成生物学企业来说非常难得。”粒影生物有关负责人说。粒影生物的创业故事，始于2022年。那一年，公司创始人兼首席科学家张影带着在蛋白结构改造领域深耕近20年的科研成果，来到了光明科学城这片科学家的创业乐园。成立之初，粒影生物通过遴选，“拎包入住”了深圳市工程生物产业创新中心。这里是全国首创的“楼上楼下”创新创业综合体，入驻企业不仅可享受较低的租赁费用，还可共享仪器平台。“在这栋8层高的楼中，5楼以上是创新中心引入的合成所研究团队进行产业核心技术攻关；5楼以下则建有办公空间和实验技术平台，让‘穿白大褂的’和‘穿西装的’在同一栋楼里，打破了科学与产业孵化的时间与空间壁垒。”合成所有关负责人表示。一方面，在光明科学城，创业者常常既是科学家，又是企业家，这样的“双栖”身份让企业既能链接科研资源，又能紧贴市场需求。例如，张影在经营企业的同时还在中山大学担任博士生导师，所带的科研团队与粒影生物时常会围绕研发与产业化问题开展技术交流。另一方面，在科学家创业的浪潮中，“首席科学家+首席执行官/运营官”模式，正在越来越多的光明公司中出现。以布林凯斯为例，董事长兼首席科学家徐富强是资深的脑科学专家，拥有丰厚的学术积累与研究成果；首席执行官冯魏巍则是管理学出身，擅长市场营销和公司战略管理。“在企业经营中，科学家思维和市场化思维需要不断碰撞，相互结合，才能做出让客户真正满意的产品。”冯魏巍说。创新之道，唯在得人。在优质的科研资源、优渥的创业条件加持下，光明科学城逐渐成为高端人才的聚集地。截至2024年底，光明已有158名学者入选全球2%顶尖科学家榜单，17人入选全球“高被引科学家”名单，全区高层次人才超2800名，人才总量近19万。“群贤毕至”的背后，是“聚才、育才、留才”的完备人才工作体系。据深圳市光明区科技创新局介绍，光明在住房、医疗、子女入学等方面给予人才全方位的保障。例如，在住房方面，光明2024年度面向人才配售出售保障性住房3064套，新供应保障性租赁住房3872套，确保高端科研机构人员住房无忧；同时，光明还建设了国际人才驿站，为短期研学、交流、实习的人才提供“拎包入住”短租服务。“以深圳医学科学院为例，我们所有招引的科学家，都能享受到细致贴心的‘无忧科研’服务。”深圳医学科学院科教部负责人、粤港澳大湾区国际临床试验中心主任李镒冲研究员表示，医学科学院会提前为科学家匹配好实验室及相应的科研资源，并联系安排好住房、子女教育或父母养老等生活事项。“甚至，有科学家对通勤距离有明确要求，院里也会尽量满足，让科学家能够专心投入到自己的科学研究中。”李镒冲说。从10到100：有为政府+有效市场，培育产业森林2025年新春伊始，光明传来一则振奋人心的“捷报”：2024年，光明区地区生产总值达1721.30亿元，同比增长8.6%。战略性新兴产业增加值增长了9.5%，高于GDP增速0.9个百分点，占GDP比重50.2%，成为经济增长的重要支撑。目前，光明已构建起“3+3+1”重点产业集群发展体系。“第一个‘3’是光明基于原本优势，形成的3个已极具规模的优势引领类产业集群，分别是超高清视频显示、高性能材料、高端医疗器械；第二个‘3’是未来增长潜力较大的3个战略重点类产业集群，分别是生物医药、智能传感器、人工智能；最后的‘1’则是结合光明科学城原始创新特点，重点培育发展合成生物等未来产业集群。”深圳市光明区工业和信息化局相关负责人表示。如今，一棵棵创新之树加速集聚，蔚然成林，原始创新正在光明科学城释放着愈加澎湃的前进动能，积蓄着愈加强大的发展后劲。而实现“从10到100”产业集聚的关键密码，是有为政府与有效市场的紧密结合。以近年来蓬勃发展的智能传感器产业为例，光明传感器企业数量从2021年只有16家发展到去年超140家，汇聚了汉威科技、柯力传感、诺安智能等一众行业领军企业，产业产值规模已超百亿元，并获评了国家级中小企业特色产业集群，是光明产业由小及大、由弱及强、成形成势的生动缩影。画好路线图，制定产业规划，强化政策赋能。深圳市光明区工业和信息化局相关负责人告诉记者，2022年，光明区政府领导专门带队前往传感器行业发达的德国进行深入调研，并充分征求传感器企业意见，最终出台了科学性高、针对性强的首个区级智能传感器专项政策，涵盖推动重大项目建设、鼓励技术创新、支持市场拓展等多个维度，并建立起总规模50亿元的智能传感产业基金，赋能产业发展。当好规划师，引导产业集聚，提供平台支撑。近年来，光明重点引入大企业、大平台，致力于发挥其集聚与吸附效应。例如，光明成功引入龙头企业柯力传感，围绕企业业务及产业链，在光明布局了力学、电量、光纤等十多种传感器，吸引了众多上下游伙伴。大平台方面，光明布局建设了兼具研发中试和量产能力的MEMS中试线，为企业提供从工艺研发、中试到小规模量产的无缝对接，能够满足大部分传感器芯片工艺开发和中试流片需求。做好“勤务员”，提供产业空间，优化企业服务。光明专门规划建设了1.95平方公里的明湖智谷产业园，这是以智能传感产业为主导的新型产业社区，建成后也将成为大湾区首个智能传感“工业上楼”示范园区，未来将释放超150万平方米的高品质产业空间。此外，光明每年都举行传感器与应用技术大会，为企业、行业协会、投融资机构搭建技术交流与业务合作的桥梁，帮助企业找市场、找订单、找资金。在有为政府的培育下，越来越多的企业被吸引到光明这片优质的营商土壤，并依靠深圳的创新生态及周边完善的供应链等区位优势，加速成长壮大。机器人创业公司工匠社是光明重点引进和培育的高新技术企业，其自主研发的功夫机器人已率先在大众消费级领域应用落地。工匠社创始人招俊健告诉记者，机器人产业上下游涉及众多环节，其中传感器正是上游供应链的重要部分。“光明拥有完整的制造链，同时更靠近生产基地。比如，我们机器人手肘上的一个一体化关节，就涉及东莞的4家公司和惠州的1家公司，光明正好位于几何中心，具有无可比拟的区位优势，能够加速企业的研发迭代过程，降低生产成本。”招俊健说。从100到无穷大：创新链+产业链，打造光明模式在孵化孕育了粒影生物的工程生物产业创新中心，一楼大厅中有一个醒目的“∞”符号雕塑，寓意着无穷大。在这里，许多企业将实验室里“从0到1”的突破转化为可落地的产品推向市场，推动光明合成生物产业规模不断站上新台阶。一直以来，科研成果转化被视为“死亡之谷”，充满了无数的惊险一跃和马拉松式的漫漫长跑。作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城用不到7年的时间，实现2024年综合竞争力在科技城百强榜中从2022年的24名跃升至全国第7。“弯道赶超”的背后，是坚持以市场为导向，构筑起了一条从“科研探索”到“成果转化”再到“产业落地”的科研成果高效转化路径，打造了以创新链与产业链深度融合为突出特色的光明模式。——以市场需求为导向，提升转化效率。“我们认为，应当以临床需求或行业瓶颈为目标开展技术开发或基础研究，去做真正有用而并非只是为了发文章的研究。”冯魏巍告诉记者。布林凯斯从创立起就围绕真实的市场需要，开展高效的技术研发和工艺开发。例如，针对小胶质细胞靶向性问题，首席科学家徐富强团队开发了新型AAV11载体，解决了科研领域无法高效特异靶向小胶质细胞等免疫细胞的技术瓶颈。布林凯斯将这一新型载体进行应用推广，至今已服务了海内外百余家科研院所、医院及新药研发企业，取得了积极、良好的使用反馈。企业端如此，科研端亦然。为提升生物医药领域科研成果转化效率，深圳医学科学院设立了成果转化部门，为科研人员提供知识产权管理、技术转移、项目孵化、政策法规支持等全方位的服务。“我们希望研究不仅停留在实验室层面，而是能够真正落地，实现社会与经济价值最大化。”李镒冲表示。——以产创融合为核心，打通转化壁垒。从向科研院所与科技企业开放共享的合成生物研究、脑解析与脑模拟重大科技基础设施，到首创“楼上楼下”创新创业综合体模式的工程生物产业创新中心和脑科学技术产业创新中心，光明科学城始终致力于破除科学与产业之间的壁垒。仪器设施共享、办公空间互通、人员交流便利，使得创新链与产业链在各个环节紧密咬合、双向奔赴。2024年，光明还推动龙头企业与高校组建7个创新联合体，促成产研合作。作为近年来落户光明的企业，创维光伏在深圳市光明区工业和信息化局的“牵线搭桥”下，于去年11月与中山大学材料学院成立了创新联合体。据创维光伏产品市场部总经理黄永涛介绍，双方正聚焦高效钙钛矿单结电池和叠层电池进行技术研发，加速钙钛矿技术的产学研转化。——以要素保障为支撑，构建转化生态。“对于科技企业，融资募资是必不可少的社会支持。科技公司就像种子，科创投资就像给种子洒水，没有水，种子就长不起来。”招俊健告诉记者，工匠社曾在此前的一轮融资中获得光明引导基金的注资，为加速公司的技术迭代与市场验证提供了支持。据深圳市光明区科技创新局介绍，光明始终致力于解决中小科技企业面临的融资困境，通过推动设立科技支行，发展科技保险，设立发展科创母基金、产业基金、种子基金等耐心资本，为科技创新提供金融要素保障。在王立平看来，光明科学城已逐渐涵养出了“创新、创投、创业、创意”融合的有机生态。从硬件设备到产业园区，从人才供给到资金支持，系统完备、协同高效的创新生态，滋养着越来越多的科研种子，长成一棵棵参天大树，汇聚成一片片产业森林。逐梦星辰征途远，扬帆瀚海光明行。“我们必须把建设世界一流科学城、打造先行启动区和两个核心承载区，作为一切工作的总目标、总牵引。”深圳市光明区委书记蔡颖表示。当前，光明科学城正昂首阔步，瞄准“一城三区”的目标，以大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设为重要基础，以产业科技创新中心的核心承载区建设为重要使命，以高水平人才高地的核心承载区建设为重要支撑，加快建设竞争力影响力卓著的世界一流科学城。（证券时报）
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证券时报03-21 09:52
太火爆！千亿级认购，这只基金强力吸金

公募REITs再现千亿级火爆认购。3月20日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布认购申请确认比例结果的公告，按公告计算，该基金在战略配售、网下发售、公众发售中合计获得了约1113.34亿元的资金认购，其中网下发售的配售比例低至0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例纪录。公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。Wind数据显示，当前，全市场63只公募REITs中，9只均在上市首日30cm涨停，22只上市首日的涨幅超10%。公募REITs再获千亿资金认购3月20日，汇添富上海地产租赁住房REIT的募集由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。其中，战略配售初始发售份额为35000万份，占本次基金份额发售总量的70%；网下发售初始发售份额为10500万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额为4500万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。3月17日，汇添富上海地产租赁住房REIT正式开启发售，其原定募集期为3月17日至2月18日，但由于公众投资者认购踊跃，仅用一个交易日的认购总量便实现满额，因此在3月17日当天便提前结募。最终的配售结果显示，该基金的战略投资者100%配售；网下投资者环节的有效认购份额总数183.48亿份，对应配售比例为0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例纪录；公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，实际确认比例为0.20%，创保障房REITs公众发售配售比例纪录。按照发售价格2.72元/份和上述配售比例计算，汇添富上海地产租赁住房REIT在战略配售、网下发售、公众发售中分别获得了9.52亿元、499.07亿元、604.75亿元的认购，合计认购募集规模约1113.34亿元，是其最终募集规模上限的81.86倍。机构投资者参与踊跃公开资料显示，汇添富上海地产租赁住房REIT是我国首单“商改保”REITs项目，该基金由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产，上海地产集团控股的上海城方租赁住房运营管理有限公司（简称“城方公司”）作为运营管理机构，汇添富基金作为基金管理人，东方证券作为财务顾问。其中，虹桥璟智项目和江月路项目均为上海地产集团旗下优质租赁住房“标杆项目”，需求旺盛且运营良好。虹桥璟智项目位于上海市虹桥核心商务区，是上海市首批Rr4租赁用地项目，并于2021年荣获“上海市优秀保障性住房奖”。江月路项目是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办改造为租赁住房的项目，毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，紧邻地铁8号线，周边产业聚集，配套完善。基于优质的底层资产，在此前的战略配售阶段，汇添富上海地产租赁住房REIT就颇受资金关注，参与战略配售的机构投资者中，不仅有太平洋寿险、太平洋财险、平安人寿等险资，还有东方证券、银河证券等多家券商，以及华夏基金旗下资管计划。汇添富基金经理潘德佳表示：汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量用地盘活产生良好示范效应，同时为资本市场参与分享租赁住房市场发展红利提供重要投资工具。该产品所处行业好、主体强、资产优，同时得益于上海地产集团丰富的资产储备，扩募前景也十分广阔。该产品的发行也将进一步助力新市民、青年人实现“进得来、留得下、住得安”的美好生活。打新收益十分可观公募REITs备受资金关注，一定程度上源于其打新收益十分可观。2月27日，汇添富九州通医药REIT在上交所正式挂牌上市，上市首日，该REIT在集合竞价阶段便30cm涨停，截至收盘涨幅回落至28.22%；2月26日上市的华夏金隅智造工场REIT，也在上市首日30cm涨停。Wind数据显示，当前，全市场一共有63只公募REITs，其中9只均在上市首日30cm涨停，22只上市首日的涨幅超10%，仅有4只产品在上市首日下跌。在业内人士看来，公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。打新收益丰厚也越来越推升公募REITs在一级市场的吸金力。据中金公司统计，截至2025 年2 月21 日，我国公募REITs平均网下认购倍数为44倍，公众认购倍数为102倍。从时间上来看，2021年—2025年至今，公募REITs的平均公众认购倍数为30倍、198倍、89倍、57倍、407倍，对应到同时期REITs市场总回报为21.5%、0.9%、-22.7%、12.8%和10.3%，在REITs二级市场表现较好时期，通常会推升后续一级市场认购热情。Wind数据显示，截至3月19日收盘，中证REITs全收益指数今年以来已经上涨了9.08%，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT等部分产品年内涨幅超20%。（券商中国）
基金非银金融东方证券
券商中国03-20 16:07

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