e公司-上市公司资讯第一平台；最新、最快、最有价值的上市公司快讯；数据拆解上市公司密码，为投资者挖掘客观信息；撮合上市公司与投资者互动，直播上市公司有价值的活动、会议。

上市公司资讯第一平台

综合股票资讯公告视频

共查询到150篇相关资讯

杭州土拍，楼面价8.8万元/平方米刷新纪录

杭州土拍最新消息！3月28日，经过近3个小时、102轮竞价后，位于杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，最终被建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以34.34亿元成交，溢价率115.39%，折合楼面价达到88029元/平方米。今年一季度，杭州土拍市场火热。 3天前，即3月25日，位于杭州钱塘江南岸的水电新村（杭政储[2025]18号）地块，在经过72轮竞价后，最终被杭州楼市一哥滨江集团以52.03亿元竞得，折合楼面价77408.51元/平方米；1月24日，滨江集团还竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交楼面价为64834元/㎡，溢价率71.25%。上述两地块均刷新了杭州土地市场的楼面价新纪录。此次成交的杭州江村地块，不仅是杭州成交楼面价最高的一宗地块，还是首宗成交楼面价超8万元/平方米的地块。杭州蒋村地块价格较高，可能与该地块规划、优越的地理位置和环境有关系。据悉，此次成交的蒋村地块，附近就是著名的西溪湿地公园。该地段交通便利，周边有西溪湿地北地铁站。目前，该区块已是杭州楼市认可度较高的中高端居住板块，且容积率仅1.1，这在杭州中心城区较为少见。不过，此次成交的蒋村地块，高达8.8万元的楼面价格，还是让市场较为意外。数据显示，从蒋村板块周边楼盘来看，近三个月的二手房成交，西溪诚园的高层住宅二手房均价在70000元/平方米上下，中杭府的高层住宅二手房均价在65000元/平方米。不过，叠墅的价格较高，位于天目山路附近的望隐云庐，排屋的二手房均价在130000元/平方米左右。另外，从杭州楼市整体情况来看，二手房春节后升温明显。公开数据显示，今年2月份，杭州二手房共成交5977套，同比上涨135%，环比增长2.8%；成交均价约为3.2万元/平方米‌，相比去年同期的3.04万元/平方米上涨了约5.26%‌。今年3月，杭州二手房热度继续攀升。截至3月27日，杭州二手房成交已突破万套大关，达到10063套，同比增幅超过50%。
杭州土拍楼面价建发
证券时报·e公司李小平03-28 16:54
杭州又现新“地王” 滨江集团豪掷77.41亿元拿地

杭州楼面价格又突破了新高。3月25日上午，在杭州土地拍卖会上，“杭州楼市一哥”滨江集团(002244)，在72轮竞价过后，以52.03亿元的价格竞得水电新村地块（杭政储出[2025]18号），溢价69.86%。折合楼面价约7.74万元/平方米，刷新杭州楼面价。杭政储出[2025]18号，地性质为住宅用地，土地出让面积2.85万平方米（住宅2.31万平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积7.14万平方米，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。此次成交的杭政储出[2025]18号地块，接近杭州滨江区政府。该地块东临杭州奥体，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区。同日出让的其他三宗地块也同样竞争激烈，均溢价成交。具体来说，在钱江新城二期宅地的拍卖中，最终竞得的还是滨江集团。该地块经过65轮报价，滨江集团以总价25.38亿元竞得，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。另外，城东新城新风站宅地，经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以21.47亿元总价竞得，楼面价4.02万元/平方米，溢价率43.43%。萧山区低密宅地，经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价2.65亿元竞得，楼面价16581元/平方米，溢价12.79%。根据土拍信息，上述4宗地块总建筑面积19.7万平方米，合计成交价约101.5亿元。其中，滨江集团斩获的两宗地块，合计成交价格77.41亿元。值得一提的是，今年年初的杭州新地王，也是滨江集团刷新。即今年1月24日，在杭州土地拍卖中，湖墅地块经过220轮，最终被滨江集团以54.56亿元的总价竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一，成为单价新“地王”。总部位于浙江杭州的滨江集团，是近年来房地产行业的一匹黑马。中指研究院数据显示，2024年，行业仅有的2家千亿销售规模民营房企分别为滨江集团、龙湖集团，而在行业前10房企中，滨江集团成为进入该榜单的唯一民企。2024年，滨江集团全年销售额为1116.3亿元。
滨江集团杭州楼市地王
证券时报·e公司李小平03-25 15:46
最高溢价率超72%！杭州、成都土拍，均溢价成交

土地市场回暖迹象明显。2月25日，杭州出让3宗涉宅用地。据了解，3宗地均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。业内人士指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。同日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。杭州3宗地近68亿成交2月25日，杭州出让3宗涉宅用地，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430㎡，总规划建筑面积292705.8㎡，总起始价46.679亿元。最终，3宗地块均溢价成交，总成交金额67.98亿元。其中，上城区城东新城单元SC080201-46地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积22456㎡，规划建筑面积51648.8㎡，容积率2.3，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.18亿元，起始楼面价29385元/㎡。该地块临近2月20日由大家房产以10.83亿元、成交楼面价47486元/㎡、溢价率54.04%竞得的城东新城单元SC080201-48地块。经过110轮竞价，该地块最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。该成交楼面价位居杭州上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。拱墅区石桥单元GS130202-42地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积40865㎡，规划建筑面积81730㎡，容积率2.0，建筑限高50m。该地块起始价约12.53亿元，起始楼面价15327元/㎡。该地块经过64轮竞价，最终由中天美好集团和海威置业联合体以18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，用途为普通商品住房用地、零售商业用地，土地出让面积53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商业用地15932.7㎡），规划建筑面积159327㎡（商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块起始价约18.98亿元，起始楼面价11910元/㎡。该地块经过41轮竞价，最终由绿城和浙江英冠联合体以22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。近几次土拍不断刷新新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。成都2宗地均溢价超30%成交2月25日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖。这也是成都第三次采用组合供应方式进行土地拍卖。两地块位置相邻，均位于成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组），总出让面积17570.79㎡，总规划面积35140㎡，起拍楼面价均为15700元/㎡，起始总价约5.52亿元。其中，编号CH08(070102):2024-039地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8853.9㎡，规划建筑面积17707㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，起始价约2.78亿元。编号CH09(070102):2024-040地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8716.89㎡，规划建筑面积17433㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，起始价约2.74亿元。据了解，本次土拍热度较高，吸引了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿共5家房企参与竞价，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。中指研究院成都公司总经理黄雪指出，2024年，成都新房和二手房共计成交约34.3万套，购房需求旺盛。同时，市场区域结构正在发生深刻变化。涉宅用地供应总量连续4年大幅缩量，呈现出“提质降量”特征。2024年“5+2”区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。黄雪认为，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新等向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。（证券时报）
成都杭州建筑装饰
证券时报02-25 17:00
多地块溢价成交土拍市场持续升温

人民财讯2月21日电，春节之后，重点城市土地市场热度持续。2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。
上海房地产
人民财讯02-21 06:46
信号！上海、杭州多地块溢价成交，土拍持续升温

春节之后，重点城市土地市场热度持续。2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。上海诞生新总价“地王”2月20日，上海迎来2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，分别位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块，用地性质为普通商品房，建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。据了解，该地块吸引了中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体等5家竞买主体参与竞拍，经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，刷新上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。浦东新区地块的用地性质为普通商品房，建设用地面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34㎡；配建保障房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。该地块起始价约38.16亿元，起始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。据悉，该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。奉贤区奉贤新城的用地性质为普通商品房用地、商业用地，建设用地面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8㎡；无配建保障房要求；须配建1200㎡公共设施。该地块起始价约9.07亿元，起始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/㎡。松江区地块用地性质为普通商品房，建设用地面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39㎡；配建保障房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。该地块起始价约7.15亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地联合体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次4宗地块全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，并且全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。杭州土拍最高溢价率54%2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908㎡，总规划建筑面积159311.3㎡，总起始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块）土地出让面积9504㎡，规划建筑面积22809.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于70m；起始价约7.03亿元，起始楼面价30826元/㎡。该地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。滨江区西兴单元地块土地出让面积16065㎡，规划建筑面积32130㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m；起始价约9.61亿元，起始楼面价29917元/㎡。该地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。临平区汀城单元商住地块土地出让面积36339㎡，规划建筑面积104371.7㎡，容积率2.87。该地块起始价约6.66亿元，起始楼面价6382元/㎡。经过3轮竞价，该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。“值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”高院生说。成都两宗宅地底价成交2月20日，成都有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应方式”进行拍卖，编号分别为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村4、5组，总出让面积73693.35㎡，总规划面积147386.7㎡，起拍楼面价均为11000元/㎡，起始总价达16.21亿元。最终，两地块均由成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡竞得，成交总价16.21亿元，溢价率0%。其中，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31506.61㎡，规划建筑面积63013.22㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约6.93亿元。编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地，土地出让面积42186.74㎡，规划建筑面积84373.48㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约9.28亿元。（证券时报）
房地产
证券时报02-20 19:41
金地集团拿下杭州改善地块行业止跌回稳信心持续增加

踏入2025年，随着市场信心回升，头部房企拿地态度积极，最新出手的是老牌房企金地集团(600383)。1月21日上午，金地集团通过招拍挂方式竞得杭州市临平老城区藕花洲大街北侧低密地块，地块占地15538㎡，住宅用地兼容邻里中心，竞得总价1.86亿元，楼面价11395元/㎡。事实上，近期包括金地集团在内的多家头部上市房企对外发布2024年全年销售业绩及拿地情况，同时房企也频频出手拿地。业内机构认为，随着政策利好持续，房地产市场有望持续复苏，而金地集团通过调整负债结构，严守现金流安全红线，在经营安全前提下稳健发展。头部房企拿地态度积极据了解，金地集团于1月21日上午通过招拍挂方式竞得杭州市临平老城区藕花洲大街北侧低密地块，地块占地15538㎡，容积率1.05（住宅容积率0.89），计容建面16314.9㎡，住宅用地兼容邻里中心，竞得总价18591万元，楼面价11395元/㎡。该地块位于杭州临平老城区东侧，配套较为成熟，交通便利，距东湖高架出入口400m，车行至临平新城中心5分钟，至杭州市政府35分钟。金地集团重启投资，与杭州市场回暖有关。据悉，杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平，在2024年“9·26”新政后，新房热度提升，二手房成交量远高于荣枯线，且价格指数2023年以来首次出现连续小幅回升。土地市场热度快速回升，地王频出。值得注意的是，包括金地集团在内，近期多家头部上市房企拿地动作频频。保利发展1月7日发布2024年12月份销售情况简报表示，公司近期新增加房地产项目6个，需支付价款约99.64亿元。1月3日万科公告称，2024年11月销售简报披露以来，万科新增开发项目4个，分别位于天津、唐山、广州及贵阳，需支付权益地价23.66亿元。2024年房地产政策组合拳持续发力，力度和决心非常明确。长城证券表示，限购政策、首付比例、房贷利率、融资政策及房地产去库存政策均出现优化。政策“组合拳”持续发力下，目前房价环比已有所回升，房地产市场曙光已经初步显现。以金地集团最新获得的杭州地块为例，有熟悉杭州楼市的人士指出，该地块是杭州市临平老城区低密地块，配套较为成熟，交通便利，适合打造较为高端产品，也正符合金地集团一直以来的中高端产品的市场定位。据接近公司人员介绍，金地规划的地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品将做出全面突破和升级，公司对未来的产品竞争力很有信心。去年公开债全部偿付完毕2024年全年来看，地产销售延续2022年以来的下跌状态，分季度看则呈现边际回稳势头。中信建投指出，政策支持下前三季度销售同比降幅逐步收窄，四季度商品房销售面积增速回正至0.3%。金地集团1月7日晚间公告显示，2024年12月公司实现签约面积42.1万平方米，实现签约金额52.7亿元。2024年全年，金地集团完成合同签约额685亿元，保持在行业第一梯队，同时去年金地集团完成累计交付户数9.92万户，交付质量整体良好，交付项目中新获广厦奖10个，另获得国家及行业级奖项15项。除开发业务外，金地集团在轻资产业务方面也稳步发展，其中代建业务规模继续高质量发展；在物业服务领域持续夯实业务基本盘，在管面积稳定增长。调整负债结构上，2024年12月15日，金地集团成功兑付15.606亿元的中期票据本息。至此，其2024年到期的所有公开市场债务全部偿付完毕。熟悉金地集团人士指出，在过去的一年，尽管行业销售和融资承压，但公司持续提升现金流管理能力，积极通过出售资产、新增银行贷款和强抓销售回款等方式筹集资金，顺利偿付了年内所有公开市场债务共200多亿，保持了良好的债务结构和资金状况，确保了公司经营的安全稳定。行业有望持续复苏随着有息负债规模持续下降和负债结构不断优化，金地集团为平稳度过行业周期奠定了基础。回顾2024年，地产政策供需两端协同发力。民生证券认为，稳楼市举措持续加码，从中央到地方，打出房地产政策超重磅“组合拳”，包括降低存量房贷利率、放松优化限购限售政策、优化地产交易税费等多项宽松增量政策应出尽出。自去年9月中央一系列放松政策出台，持续用力推动房地产市场止跌回稳，近期金地集团等头部房企出手拿地，是开发商对未来行业信心的体现。东方证券指出，展望今年全年，在“止跌回稳”目标下，一线城市限购放松力度有望进一步加大；城中村改造有望提速；调规、换地等方式或能在更多城市推广，提高新房竞争力、盘活旧土地库存，使得成交量从二手房向新房转移，助力新房市场企稳。熟悉金地集团人士指出，这次在杭州成功拿地，证明公司已度过偿债高峰期，现金压力缓解；未来金地将继续聚焦主业，发挥公司三十多年住宅开发经验，推动金地集团在商办物业、代建业务等领域的多元化布局。
金地集团金地杭州
证券时报·e公司康殷01-21 18:46
杭州土拍“开门红” 平均溢价率超五成

1月14日，杭州2025年首次土拍迎来“开门红”，两家本地民营房企以平均超五成的溢价率各自有所斩获。当日杭州出让的萧山2宗宅地，总建筑面积10.75万平方米，总起价25.5亿元，2宗地块分别位于萧山北干西单元、世纪城南单元。其中，萧山北干西地块经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%。萧山世纪城南地块经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%。2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。当日盘后，滨江集团(002244)披露公告确认这一则消息，滨江集团目前在该项目中拥有土地权益100%。滨江集团提示，公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。两地块质量均较为优质。其中，萧山北干西地块宅地位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟。去年底，该板块东侧中天&海威地块成交楼面价37064元/平方米，业内预计项目未来销售价格在5万元/平方米左右。萧山世纪城南地块周边商业、医院、教育资源配套优质，预计未来新房价格在4.5万/平方米至5万元/平方米。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍取得开门红成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。杭州土拍自去年以来一直保持高热度，据中指研究院统计，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），堪称走出“独立行情”。土拍热情基于较好的楼市表现。杭州贝壳研究院昨日发布的《2024年杭州楼市白皮书》显示，2024年杭州市区新房和二手房成交近15.7万套。其中二手房成交共计9.4万套，同比增长18%，11月成交量破万套；新房供应约5.4万套商品房，成交6.3万套，年底的“翘尾”行情尤为明显。受益于杭州“大本营”的楼市表现，2024年滨江集团全年累计销售金额1116.3亿元，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，成为TOP10中唯一的民营房企。与此同时，滨江集团在土地投资不断加码，2024年共摘地23宗，总投资金额448.5亿元，权益投资金额219.35亿元，新增货值726亿元。滨江集团近期在接待调研时表示，2025年公司销售额目标是1000亿元左右。公司将稳名次，继续保持在全国15位以内；稳比例，销售总金额占全国总销售额的1%以上。融资端，公司将继续降低有息负债水平，将权益有息负债降低到300亿元以内，融资成本争取3.2%以内，将直接融资比例控制在20%以内，并降低在不确定的城市拿土地。记者留意到，除了杭州，另一去年热点城市北京也已经以高溢价率完成开年首拍。1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3亿元。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。
杭州开门红建筑装饰
证券时报·e公司张一帆01-14 21:04
今年新纪录！杭州，新规后首场土拍，溢价76.5%成交！

杭州市房地产计容新规正式落地后，土拍市场热度回升，开发商拿地信心进一步增强。12月19日，杭州迎来计容新规后首场土拍，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，总起价15.52亿元，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。此次土拍吸引了众多地产开发商。从最终结果竞拍来看，两宗宅地共揽金约25.92亿元，萧山区北干东单元地块被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司以17.99亿元摘得，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录；临平区乔司新城地块由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。此次竞拍是杭州发布计容新规后的首场土拍。此前在12月12日，杭州楼市又一重磅利好正式落地，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，自2024年12月13日起施行。这一新规涉及停车空间、阳台以及门厅等多个方面：其一，用于满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率计算；其二，小区门厅、开放式风雨连廊，不纳入容积率计算；其三，独立于建筑之外的，出室外地面的楼梯及电梯井，不纳入容积率计算；其四，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率。简言之，计容新规的发布，意味着杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等。业内分析，未来杭州新房的得房率将提升，开发商有更多施展空间打造小区品质配套设施。具体到此次土拍的两宗宅地情况，先看萧山北干东宅地，该地块容积率1.8，建筑面积4.86万方，起价10.19亿元，起始楼面价21000元/㎡。这一地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，如板块内已售罄项目揽晴轩销售较好，备案套总价约1300万元—2100万元。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，值得一提的是，萧山北干东宅地板块内基本处于断供状态，竞品较少；产品未来可做高低配提升产品溢价，甚至会出现排屋，预计萧山北干东宅地未来销售价格在5万元/㎡左右。临平区乔司新城宅地建筑面积4.33万方，起始楼面价12300元/㎡。周边在售低密项目较多，但该地块位置更好，距离地铁更近，且容积率更低仅有1.1。其周边在售的保亿沁东润府叠墅均价30800元/㎡，去化较好。预计该地块销售价格约在3.5—4万元/㎡。高院生分析，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。此次土拍热度较高主要有几方面原因，第一，本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；第二，开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑；第三，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。2024年11月，楼市政策效应持续释放，杭州新房量增价涨，二手房成交量创年内新高，土拍热度继续升温。中指研究院数据显示，11月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应44.1万方，环比下降29.4%。在新政效应持续作用下，11月杭州商品住宅成交面积81.9万方，环比增长14.8%，同3月成交规模持平，达全年第二高。价格方面，11月杭州新建住宅价格环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.26个百分点，同比上涨3.56%。（e公司）
杭州建筑装饰富阳
e公司2024-12-19 21:04
杭州计容新规后首次土拍热度升温宅地溢价率创年内新高

杭州市房地产计容新规正式落地后，土拍市场热度回升，开发商拿地信心进一步增强。12月19日，杭州迎来计容新规后首场土拍，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万方，总起价15.52亿元，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。此次土拍吸引了众多地产开放商。从最终结果竞拍来看，两宗宅地共揽金约25.92亿元，萧山区北干东单元地块被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司以17.99亿元摘得，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录；临平区乔司新城地块由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。此次竞拍是杭州发布计容新规后的首场土拍。此前在12月12日，杭州楼市又一重磅利好正式落地，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，自2024年12月13日起施行。这一新规涉及停车空间、阳台以及门厅等多个方面：其一，用于满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率计算；其二，小区门厅、开放式风雨连廊，不纳入容积率计算；其三，独立于建筑之外的，出室外地面的楼梯及电梯井，不纳入容积率计算；其四，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率。简言之，计容新规的发布，意味着杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等。业内分析，未来杭州新房的得房率将提升，开发商有更多施展空间打造小区品质配套设施。具体到此次土拍的两宗宅地情况，先看萧山北干东宅地，该地块容积率1.8，建筑面积4.86万方，起价10.19亿元，起始楼面价21000元/㎡。这一地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，如板块内已售罄项目揽晴轩销售较好，备案套总价约1300万元—2100万元。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，值得一提的是，萧山北干东宅地板块内基本处于断供状态，竞品较少；产品未来可做高低配提升产品溢价，甚至会出现排屋，预计萧山北干东宅地未来销售价格在5万元/㎡左右。临平区乔司新城宅地建筑面积4.33万方，起始楼面价12300元/㎡。周边在售低密项目较多，但该地块位置更好，距离地铁更近，且容积率更低仅有1.1。其周边在售的保亿沁东润府叠墅均价30800元/㎡，去化较好。预计该地块销售价格约在3.5—4万元/㎡。高院生分析，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。此次土拍热度较高主要有几方面原因，第一，本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；第二，开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑；第三，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。2024年11月，楼市政策效应持续释放，杭州新房量增价涨，二手房成交量创年内新高，土拍热度继续升温。中指研究院数据显示，11月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应44.1万方，环比下降29.4%。在新政效应持续作用下，11月杭州商品住宅成交面积81.9万方，环比增长14.8%，同3月成交规模持平，达全年第二高。价格方面，11月杭州新建住宅价格环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.26个百分点，同比上涨3.56%。
杭州建筑装饰富阳
证券时报·e公司聂英好2024-12-19 15:26
杭州二手房11月成交量创20个月新高房贷利率应声上调

杭州二手房月度成交量，出现了久违的“破万”。“我们店周边小区，老破小基本上被扫光了”。12月2日，杭州文教片区地产中介对证券时报记者称，政策调整的效果还是很明显，比如说，行知小学的学区房，目前300万元左右的小户型，已经很少了。目前小户型还在挂牌的房源，要么是不肯降价，要么是房源存在缺陷，户型不好或采光不好”。与之对应的是，杭州二手房的月度成交量再次破万。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。这也是杭州二手房单月成交量，在时隔近两年后再次“破万”。上一次，杭州二手房破万，还需要追溯至2021年3月的1.15万套。与此同时，近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。杭州楼市量价齐升背后，是今年以来出台的系列松绑政策。今年5月，杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策。除了成交量回升，杭州二手房房源的成交结构也出现了变化。杭州我爱我家数据显示，11月，杭州二手房的成交房源，90—140平方米户型，占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。大户型房源成交量的提升，与契税新政的刺激不无关系。今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。从杭州我爱我家统计的数据来看，今年11月份，成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90㎡以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140平方米以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140平方米以上。改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高纪录。“从我们店的成交房源来看，今年成交的20多套房源，基本上都是135—165平方米的大户型，单套价格差不多千万元。”上述地产中介对记者称，这也证明在新政后，这一波行情的热度，主要集中在改善型板块。另据记者向地产中介求证，11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套和二套房贷利率下限调整为3.1%。这已是11月份以来，杭州地区的主要商业银行第二次上调房贷利率。11月8日，杭州的首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。此次调整后，首套和二套房贷利率均在原基础上上调0.1个百分点。
利率成交量房贷
证券时报·e公司李小平2024-12-02 21:13

共搜索到149篇相关资讯，点击查看更多

【楼市探营】杭州新盘带动楼市热度绿城绿汀春晓看盘有多火？

证券时报·e公司2024-03-18 10:46

没有更多了...

热门文章

更多