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香港中旅：2024年稳健拓展业务版图，实现净利1.06亿港元

香港中旅（00308.HK）日前公布2024年业绩，实现收入达46.27亿港元，较上年增长3%；经营业务应占利润为3.07亿港元，较上年增长8%。股东应占利润为1.06亿港元，较上年减少 56%，主要由于投资物业公允价值下跌所致。公司表示，去年保持平稳发展态势，业务版图稳健拓展，经营效益总体稳定。2024年，旅游经济回归增长趋势，公司不断增强核心功能、提升核心竞争力，全力提升经营规模和发展水平。旅游景区及相关业务总体收入为23.45亿港元，同比增长2%：应占利润为0.14亿港元，同比扭亏为盈。旅游证件业务需求恢复至正常水平，旅游证件及相关业务收入为3.44亿港元，较上年减少27%；应占利润为1.76亿港元，较上年减少30%。随着游客量增加，红磡维景酒店及柏景轩服务式公寓陆续投入运营，公司的酒店业务收入为8.20亿港元，同比增长18%：应占利润为2.27亿港元，同比增长40%。本年度客运业务方面收入为10.93亿港元，较上年增长11%。香港中旅表示，报告期内，以客户需求为导向，打造多层次、差异化产品系列，探索 “第二增长曲线”。坚持战略引领，加大创新发展力度，部分景区收入创新高。沙坡头景区星星酒店开展精益管理，钻石酒店正式开业，打造了“景区+特色酒店”的全新度假模式，成功创建国家级旅游度假区，年内收入实现可观增长。德天景区的中越德天（板约）跨境旅游合作区已正式运营，成为我国首个落地运营的跨境旅游合作区。锦绣中华与胜讯视频合作，引入《梦华录》IP，打造IP赋能的“锦绣盛市”沉浸式新文娱街区。期内，公司积极获取及管理战略性优质景区资源，持续打造“一流旅游目的地投资与运营服务商”。在深圳设立合资公司，投资运营大鹏新区龙岐湾度假区项目，作为公司布局粤港澳大湾区，高标准打造“大湾区一站式休闲度假目的地”的重要探索。在重庆签订合作协议，开展重庆游乐园城市更新等文旅项目，打造重庆大都市区旅游。在海南设立合资公司，以文昌航天科普中心升级改造及运营为切入点，在3—5年时间打造国内国际航天旅游目的地。同时，还在资源禀赋优厚的四川稻城亚丁、广东汕头、江西瑞金落地3个项目，丰富了自然人文景区业务线，并在新疆、湖南、贵州等资源富集地落地了16个有影响力的输出管理项目，其中新疆塔克拉玛干沙漠之门等3个景区为5A景区。目前公司投资和运营管理的景区目的地共59个，稳居行业第一。期内，公司利用科技创新驱动管理与运营升级，助力业务高质量、可持续发展。持续迭代升级数字化平台功能，优化预订流程等对客端服务体验，目前所属控股景区已全部使用数字化平台开展线上业务一体化运营。通过全员营销、优惠限购等能力进一步提升自营交易额，实现与母公司香港平台CTGO对接，为公司香港业务的拓展提供了有力支持。积极探索AI、无人机等新技术、新产品在景区的创新应用，落地德天AR导览、世界之窗无人机演出等5个创新场景，提升用户体验。
香港中旅投资物业公允价值
证券时报·e公司钟恬03-30 23:16
受房地产业务影响北辰实业去年净亏损达28亿元

3月26日晚北辰实业(601588)披露2024年年报。因房地产开发板块收入减少，2024年北辰实业营业收入71.52亿元，同比下降54.59%。净亏损28.27亿元，上年同期净利润6806.43万元，由盈转亏。本期营收下降主要受房地产开发板块收入减少所致。值得注意的是，28.27亿元的净亏损数字，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最。北辰实业主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。2024年，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，市场仍处于深度调整过程中。房地产开发业务方面，北辰实业2024年年报显示，报告期内，公司共实现合同销售金额和销售面积分别为44.26亿元（含车位）和33.95万平方米。房地产开发板块报告期内实现营业收入约为40.11亿元（含车位），同比下降68.92%，税前利润约为-34.2亿元。值得注意是，房地产调整下，去年北辰实业大幅计提资产减值。公告显示，根据减值测试结果，北辰实业2024年度计提资产减值准备总计27.6亿元。具体来看，存货的资产减值准备计提金额最高。公告显示，2024年度，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，北辰实业对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试，2024年度，北辰实业需对房地产项目计提存货跌价准备25.45亿元。另外，投资性房地产的资产减值准备计提方面，2024年度，综合考虑投资物业及酒店所在地的市场状况，以及项目最新的运营及投资计划等因素，北辰实业对项目可收回金额进行了减值测试，对账面价值高于其可收回金额的投资性房地产计提资产减值准备。经测试，2024年度，北辰实业需对投资性房地产计提资产减值准备5997万元。事实上，2024年度净亏损28.27亿元，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最。最近三年（2022年至2024年）来看，北辰实业年度净利润为-15.76亿元、0.68亿元和-28.27亿元。其中2022年亏损原因同样来自房地产业务，北辰实业当时表示，公司房地产开发板块受宏观调控、结算周期变化的影响，结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对存货进行初步减值测试，对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致板块利润出现较大幅度下降。就未来面临的行业风险，北辰实业在2024年报中表示，当前房地产市场仍处于调整期，尽管政策端持续释放积极信号，如降准降息、优化限购政策及支持住房消费等一系列利好措施密集出台，但购房者信心尚未显著修复，市场观望情绪仍未扭转，持续低迷的市场环境可能导致房地产市场去化的量价水平持续处于低位，直接影响销售回款效率，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。
北辰实业房地产开发净亏损
证券时报·e公司广隶03-27 15:20
又见崩盘！20分钟暴跌近90%，公司紧急暂停交易！

今日，A股震荡调整，深证成指跌破9300点，创业板指跌破1800点，沪深300则险守3500点。值得注意的是，港股信基沙溪出现闪崩，一度暴跌近90%。盘面上，飞行汽车、酒店餐饮、工业母机、工程机械等板块相对活跃，芯片、房地产、网络游戏、人工智能等板块跌幅居前。Wind实时监测数据显示，机械设备行业今日逆市获得超20亿元的主力资金净流入，公用事业获得超10亿元净流入，煤炭、石油石化、纺织服饰、银行等行业获得超亿元净流入。电子行业主力资金则大幅净流出逾36亿元，电力设备、有色金属净流出超20亿元，计算机、非银金融、建筑装饰、房地产等行业主力资金均净流出超10亿元。对于后市，海通证券表示，反弹行情能否延续取决于宏微观基本面数据验证情况，若经济数据和上市企业业绩不及预期，市场或面临震荡休整。无论震荡与否，行业轮涨、普涨格局或难持续较长时间，中期维度看股市主线将逐渐明晰，低估值、业绩弹性大的白马板块成为主线的可能性更大。平安证券认为，A股市场整体机会仍大于风险，主要指数估值水平仍处于历史均值水位以下。随着2023年年报和2024年一季报披露，今年二季度基本面和景气变化对投资的指引性将进一步加强，建议沿着景气变化和改革政策方向把握投资机会。随着2023年度业绩披露逐渐进入高峰期，绩差股也最终要公布成绩单。绩差股较为集中的ST板块今日重挫逾2%，个股大面积跌停，*ST全筑、*ST美谷、ST南卫、*ST碳元等超20股跌停或跌超5%。截至今日收盘，*ST民控、*ST美盛、*ST新纺、*ST美尚、*ST太安5股股价低于1元面值。其中*ST民控连续10个交易日低于1元，*ST美盛连续9个交易日低于1元。 *ST民控发布异动公告，公司因2022年度净利润为负值且营业收入低于1亿元，公司股票自2023年4月27日起被实行“退市风险警示”。公司2023年最终营业收入能否超过1亿元存在重大不确定性。若经审计后的2023年度报告显示公司营业收入低于1亿元，公司股票将被终止上市。港股市场近日连续出现断崖式暴跌个股也引起了投资者的关注。续昨日中国天瑞水泥浩森金融、升能集团暴跌后，今日信基沙溪仅约20分钟，股价重挫逾87%。至下午3点19分紧急临时暂停交易，截至发稿仍未恢复交易，股价静止在0.053港元，跌76%，成交激增至4182万港元。公开资料显示，信基沙溪2019年上市，主要从事酒店用品商城的经营业务。日前，信基沙溪公布了2023年年度业绩，收入益录得2.73亿元，按年下降8.4%。亏损由上年度1.69亿元，收窄至7999万元，每股亏损5分。信基沙溪表示，2023年亏损减少主要归因于本年集团所持投资物业的公平值亏损减少所致。
证券时报·e公司毛军2024-04-10 16:11
去年归母净利同比增超七成，保利置业：全年现金流一定要保证为正

保利置业（00119.HK)发布的2023年度业绩报告显示，公司实现收入409.32亿元（人民币，下同）微跌0.5%，实现股东应占溢利大幅增长77%，达到14.45亿元。毛利由去年的110.81亿元减少至83.6亿元。财务方面，公司实现经营活动现金净流入约54亿元，并主动调整杠杆水平，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。通过发行40亿元公司债券和30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。近年来，房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，对于房企来说，2023年的形势可以说相当严峻，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑。在这种情况下，保利置业如何取得净利润增长超过七成这一“亮眼”的成绩？对此，公司在业务回顾中表示，年内行业经历深度调整，未出险房企在土地市场和销售市场的竞争加剧，导致行业整体利润率水平持续压缩。公司通过加强运营和税筹管控，实现降本增效。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为17.61亿元，同比上升15.9%。2023年，公司完成合约销售金额人民币536亿元，同比增长7%；合约销售均价23805元／平方米，同比增长14%。销售回笼金额录得人民币537亿元，回笼率达到100%，公司全口径销售金额位列克尔瑞榜单第27位，较2022年底大幅提升13个名次。公司表示，提升投资的精准分析和战略引领，是房企获取高质量现金流的前置条件，也是推动资产和资本结构不断优化的长期策略。2023年公司新增土储成本约人民币221亿元，总拓展近半成投资在上海，约九成投资在长三角主要城市。截至2023年底．公司总土储为1669万平方米，其中权益土储1152万平方米，公司持有权益土储在长三角和大湾区的估比达到48%，同比再升5个百分点；一线城市估比达到26%，同比升4个百分点，土储结构持续改善。“对于保利置业来说，全年现金流一定要保证为正，财务要更加稳健。”保利置业董事会主席万宇清说。对于当前房地产行业的形势，万宇清表示，不会盲目乐观，也不会悲观。公司管理层会更加慎重，通过拓展优质的增量项目，带动存量的库存，从而调整城市布局和货量结构。其认为，经济和行业都有大周期，经历这个冬天之后，相信会逐步稳定进入下一个相对成熟和稳健的周期。房企要获得新周期的“入场券”，就要积极谨慎，步步为营，保持稳健，在投资端更加审慎，销售端还是要发力。在万宇清看来，改善性住房需求将引领开启住房领域新赛道，房企回归房屋的居住属性，将重点聚焦在产品力、服务力的提升。据介绍，保利置业是中国主要的地产发展商之一，为央企中国保利集团有限公司的境外上市房地产旗舰。其主要业务包括物业发展、投资和管理。公司在长三角、珠三角、西南地区、其他地区和香港发展住宅及商业项目，现有土储覆盖25个主要城市，包括上海、香港、深圳、广州、武汉、苏州、济南、哈尔滨、宁波、贵阳和南宁等。
房地产现金流香港
证券时报·e公司钟恬2024-03-23 10:32
旭辉控股集团境外债务重组方案出炉股价大涨近14%

1月3日午间，旭辉控股集团（00884.HK）披露境外债务重组方案，目标减债规模约33亿～40亿美元。旭辉控股集团将这份方案命名为“境外流动资金状况全面解决方案”，旨在寻求全面解决当前境外流动资金问题的方案，以维护所有持有者的利益，实现公司业务的长期可持续性及可行性。消息出炉后，旭辉控股集团今日逆市上涨13.73%。全面解决方案出炉具体来看，这份“境外流动资金状况全面解决方案”主要针对旭辉控股集团在无担保贷款授信、美元计价优先票据、优先永续证券和可换股债券项下的境外债务持有者。旭辉控股集团将向持有上述债权的债权人提供5种选项，将其债务转换为不同的新债务工具。新债务工具有多种不同结构，包括无本金削减的纯展期（分别以票据和贷款授信的形式）、小幅本金削减的展期、本金大幅削减的展期以及附带部分转股的展期，以满足该等债权人不同的偏好和需求。上述选项的到期日介于2至9年不等，附带转股及/或本金削减元素的选项的加权平均到期日较其他选项短。据了解，新债务工具的票面利率将介乎2%—4%之间。旭辉控股集团解释上述重组方案称，公司正力求通过对公司综合资产负债表进行去杠杆化，目标约33亿美元至40亿美元，同时将制定一个可持续的摊销时间表解决境外债务总额，为公司提供一个稳健的资本结构。目前，旭辉控股集团已经将这一重组方案向协调委员会及债券持有人小组提交，各方尚未就全面解决方案的条款达成最终协议。旭辉控股集团表示，期望将继续与债权人进行积极和建设性的对话，并保持积极的势头，以期在切实可行的情况下尽快就全面解决方案的各项经济条款进一步收窄分歧。2024年目标完成8万套交付同时，旭辉控股集团还对公司目前的经营状况和未来预期进行披露。现有资产方面，截至2023年6月30日，旭辉控股集团应占现金余额约为192亿元，公司投资性物业公允值约为456.25亿元。债务方面，截至2023年6月30日，公司应占计息境外债务负债总额约为70亿美元，其中包括优先票据未偿还本金额约40亿美元、可换股债券未偿还本金额约18.95亿港元、无担保贷款授信未偿还本金额约23亿美元等。业务方面，旭辉控股集团宣布在2023年完成了创纪录的年度交付量，全年合计交付约11.8万套。旭辉控股集团目标在2024年进一步完成8万套的交付目标，预计建安成本超过300亿元。旭辉控股集团表示，尽管公司面临流动性压力，但业务运作在所有重大方面均如常，公司竭力保交付、保经营和维持境内融资安排，为持股者保存价值。展望未来，旭辉控股集团预计2023年下半年至2032年期间，公司境内开发项目所产生的累计现金流总额（在偿还项目层面债务之后）估计约为1040亿元至1150亿元。同时，截至2023年中，公司持有投资性物业公允值约为456亿元，旭辉控股集团将考虑因应市况及资产运营状况，逐步出售其一部分投资物业及境外资产，预期可为公司增加整体流动资金约120亿元至140亿元。可偿还境外债务的累计现金流总额估计约为300亿元至350亿元。事实上，旭辉控股集团的资产出售计划已经开始。仅在2023年12月，旭辉控股集团已经披露过三则与出售相关的公告。其中包括：作价2.2亿元出售德州合作项目51%股权及贷款，作价4.36亿元退出与金融街合作的天津铂悦融御项目，作价3.13亿元出售南京葛塘项目33%的股权。2023年，部分出险房企在债务重组取得重大进展，融创中国成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，公司整体化解约900亿元债务风险。中指研究院建议出险房企积极作为，解决当前面临的问题：一方面，借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，对债务能展尽展，同时，积极营销回款，并全力保交付；另一方面，处置资产、加快出清，抓政策机遇盘活存量，包括未售住宅、非住宅、未动工土地等，结合政策契机，主动寻求机会将相关资产通过转为保租房或保障房进行盘活，承担相应损失进行出清。
旭辉控股集团重组债务重组
证券时报·e公司张一帆2024-01-03 17:51
居然之家引入战略投资者金隅集团拟斥资逾22亿元拿下10%股权

11月17日晚间，金隅集团(601992)与居然之家(000785)双双发布公告，该公司已与北京居然之家投资控股集团有限公司(以下简称“居然控股”)及其一致行动人汪林朋、霍尔果斯慧鑫达建材有限公司（以下简称“慧鑫达建材”）签署了《股份转让协议》，并于当日签署了《战略合作协议》。公告显示，金隅集团拟以自有资金受让居然控股持有的居然之家6.29亿股股份，转让价格为每股3.55元（该股11月17日收盘价为3.56元/股），交易总金额为22.32亿元。待此次交易完成后，金隅集团将直接持有居然之家10%股份。截至本公告日，居然之家总股本为62.87亿股，控股股东居然控股持股36.22%、实控人汪林朋持股5.92%、慧鑫达建材持股11.37%；其他主要股东为阿里巴巴(中国)网络技术有限公司持股9.18%，其一致行动人杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业(有限合伙)和阿里巴巴(成都)软件技术有限公司分别持股4.59%和0.45%。对上述交易，金隅集团表示，此举系响应国家国企民企双向混改政策号召，基于“资源共享、优势互补、合作共赢”的原则与居然之家开展的深度合作，金隅集团与居然之家致力于实现长期稳定的战略合作伙伴关系。金隅集团称，上述交易系根据公司战略发展需要做出，该上市公司是全国建材行业的引领者和京津冀最大的建材生产供应商之一，居然之家专业经营家具卖场，拥有成熟、高效、覆盖全国的家居建材产品流通经销网络和线下门店资源。金隅集团认为，居然之家拥有丰富的卖场经营管理经验，以及面向消费者的强大品牌影响力及营销能力，金隅集团与居然之家多个业务板块可产生良好的协同效应。未来，双方将充分发挥各自产业体系所具有的产品优势、资源优势和市场优势，在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作，双方战略合作有利于丰富和优化金隅集团的产业链。资料显示，金隅集团涉足房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米。目前，金隅集团已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥等16个城市。在物业运营业务，金隅集团目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积237万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业82万平方米;京内外物业管理面积1764万平方米，出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。对居然之家而言，该公司则可依托金隅集团的产业优势，促进家居主业的健康发展。同时，居然之家可借助金隅集团作为国有控股上市公司所具备的资本、资源和政策优势，提升公司抗风险能力，加快实现向数智化产业服务平台转型升级的企业发展战略。根据定期财报显示，2022年、2023年1～9月期间，居然之家营业收入分别为129.81亿元、97.44亿元，同比变动幅度为-0.69%和3.33%；净利润分别为16.48亿元、11.51亿元，两项数据同比下降28.44%和24.99%。众所周知，标的公司是以“居然之家”为品牌开展连锁卖场经营管理，通过直营和加盟模式进行卖场连锁扩张的家居产业服务平台，并拓展设计、装饰、智能家居、物流配送、到家服务等线性服务。另一方面，居然之家以“中商·世界里”为品牌经营购物中心等生活业态，促进大家居和大消费融合，以此打造实体店第二增长曲线。截至2023年6月30日，居然之家在国内经营了418个家居卖场、3家购物中心，6家现代百货店及162家各类超市。根据物业权属，居然之家86家直营家居卖场中16家为自有物业，70家为租赁物业。“洞窝”是居然之家打造的数字化产业服务平台，为上线平台的卖场支撑营销系统、工具、IP的功能开发及流量运营，开展多样化营销活动，报告期内多样化营销活动合计实现销售额(GMV)约130亿元。金隅集团表示，此次交易完成后，该公司将积极行使股东权利，依法参与居然之家的经营决策。在公告日后12个月内，金隅集团不排除增持或减少其在居然之家拥有权益股份的计划。近期，在国内家居行业还有一笔重磅交易，11月9日晚间顾家家居(603816)发布公告，控股股东、实际控制人签署《战略合作暨股份转让协议》，盈峰集团溢价15.8%收购顾家家居29.4%的股权，拟成为该公司控股股东。据公开资料显示，盈峰集团实控人为何剑锋，系美的集团掌门人何享健之子，旗下拥有盈峰环境、百纳千成等上市公司实控权。交易完成后，顾家家居控股股东将由顾家集团变更为盈峰睿和投资，实控人将由顾江生家族变更为何剑锋。公告指出，未来，盈峰集团与顾家家居将发挥在各自领域的核心竞争力和资源优势，建立战略合作伙伴关系，围绕家居领域业务拓展进行战略合作。
居然智家金隅集团房地产
证券时报·e公司唐强2023-11-17 20:17
富力地产：上半年净亏损51.09亿元正就数个海外项目与买家进行尽职调查

人民财讯8月28日电，富力地产在港交所披露半年报，上半年营收164.16亿元；净亏损51.09亿元。公司在半年报“展望”部分表示，过去一年，集团加快了在中国和海外出售开发和投资物业的计划，重新分配资金以解决金融负债和项目竣工问题。目前，集团正就数个海外项目与买家进行尽职调查，预计年底前完成。鉴于市场状况，预计这些销售将产生亏损，但却是确保在此期间取得急需的流动性所必需的。预计另一个重要里程碑是伦敦一个规模庞大且多元化的开发项目「OneNineElms」将于今年年底完工。
富力地产
人民财讯李在山2023-08-28 22:58
上市房企“仙股”不断！楼市重磅利好政策持续出台，投资者信心何时恢复？

今日，受房地产利好政策推动，房地产板块直线大幅拉升，其中在港交所上市的内房股富力地产大涨超过5%，股价重回1港元/股上方，从而暂时摆脱了“仙股”的称号。实际上，近期，碧桂园、融创中国、SOHO中国等多家知名民营房企纷纷沦为“仙股”引发市场关注。截至8月25日收盘，碧桂园报收0.81港元，涨幅5.19%，总市值223.9亿港元；融创中国报0.89港元，下跌3.26%，总市值48.5亿港元；SOHO中国报0.97港元，下跌3%，总市值50亿港元。业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示，知名房企股价纷纷跌破1元，沦为“仙股”，一方面在于房地产行业整体销售依然较弱，房企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降。另一方面，部分民营房企已经出险，债务重组尚未完成，导致投资者信心不足等。值得一提的是，今天下午，多项房地产领域利好政策落地，多部委明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠等，这也将有望带动市场销售好转，提振投资者信心成为共识。受楼市利好政策推动，A股房地产板块午后大幅拉升逆势走强，可见投资者信心正在恢复。个股方面，京投发展、中迪投资、珠江股份等多股涨停，大龙地产涨超7%，渝开发、滨江集团、中华企业、华发股份等纷纷跟涨。内房股仙股队伍扩容8月25日，SOHO中国持续下跌，截至收盘跌3%，报0.97港元/股，这也意味着其正式沦为仙股，总市值仅为50亿港元，而该公司最高市值曾达到约620亿港元。从经营业绩看，8月18日早间，SOHO中国披露了公司2023年上半年业绩。财报显示，今年上半年，SOHO中国实现营收8.215亿元，上年同期为8.96亿元，同比减少8.32%。SOHO中国表示，营业收入下降主要是由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软。不过，集团投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。利润方面，上半年，该公司毛利为6.78亿元，上年同期为7.42亿元，同比减少8.61%；实现经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；归母净利润1361.3万元，同比下降92.86%；公司的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，净流动负债约71.7亿元，总资产约689.2亿元。值得一提的是，SOHO中国在公告中还提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。二级市场方面，2023年上半年业绩披露之后的第一个交易日，SOHO中国股价大幅下跌近10%，报收1.05港元，此后几个交易日连续跌势，今日股价正式跌破1港元/股。除了SOHO中国外，近日，多家知名港股内房股也相继沦为了仙股。8月23日，头部房企之一的富力地产暴跌15.60%，股价跌破1港元，报0.92港元/股。不过，次个交易日股价收涨超5%。今日，富力地产再次延续涨势，股价重回1港元上方，报收1.02港元，从而暂时摆脱了“仙股”的称号。8月10日，富力地产公告关于商票逾期的情况，截至2023年6月30日该公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。谈及商票逾期原因，富力地产直言，受到宏观经济环境、行业环境等多重因素的影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。特别是公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。8月21日，融创中国股价跌破1港元/股，其也成为了仙股。8月18日，融创中国公告称，预期2023年上半年亏损在150亿元至160亿元，2022年同期，融创中国亏损约187.6亿元。对于亏损的原因，融创中国直言，期间录得亏损主要由于受房地产市场下行的影响，期间结转的收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。更早之前，碧桂园也成为了仙股。8月11日开盘，碧桂园股价开启大幅下跌，当日收盘时跌破1港元，报收0.98港元。 8月10日，碧桂园发布了盈利警告，称受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，预期上半年度净亏损约450亿元至550亿元，公司正承受阶段性的流动压力。此前，碧桂园两笔美元债务利息选择延期支付，碧桂园直言面临阶段性流动性压力。楼市销售环境较弱从房地产行业环境来看，目前楼市销售依然较弱，这也是二级市场对房企投资信心不足的一大背景。中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。其中TOP100房企单月销售额同比连续两月大幅下降，7月销售额同比下降34.1%，降幅较6月扩大4.7个百分点。根据克而瑞研报，7 月百强房企业绩表现创近年新低，百强房企当月实现销售操盘金额 3504 亿元，单月业绩环比下降 33.5%，同比下降 33.1%；1-7月累计业绩由正转负降低 4.7%。8月15日，国家统计局数据显示，1-7月商品房销售面积同比下降6.5%；从供应端来看，1-7月房地产开发投资同比下降8.5%、新开工面积同比下降24.5%；从资金来源看，1-7月房企到位资金同比降幅扩大至11.2%，其中定金及预收款同比增速较1-6月下降2.9个百分点。中指研究院企业研究总监刘水对e公司记者表示，企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降，也影响着投资者预期判断。“从房企经营来看，部分企业债务重组没有完成，营收及盈利能力严重下降，投资人对于企业恢复正常经营及未来发展缺乏信心。此外，近两年房地产市场深度调整，绝大部分已停止拿地，缺乏新增土地储备将给企业中长期发展带来不利影响，即使企业完成风险出清、恢复正常经营，也难得获得超行业大势的发展速度。”实际上，出险房企如何提升投资者信心备受各方关注。对此，刘水建议，出险房企特别是实际控制人或大股东要积极自救，取信于债权人。其次，应统筹考虑自身资产和债务情况，制定切实可行的回款计划，使债权人和投资人增强信心，债务重组方案早日通过并且落地。此外，加快销售促回款，促进企业持续发展。最后，置入优质资产+股东增持或回购、引入战略投资者等措施能够在一定程度上提振股东信心。多项重磅政策落地值得一提的是，今日，房地产领域多项利好政策重磅落地。25日下午，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的，也意味着政策组合拳继续出台，也是当前房地产市场企稳回升中非常重磅的政策。“观察目前国家和地方的政策，地方上出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。”同日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，在7月24日高层会议之后，多部委接连释放政策利好，为市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。“近期高层及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在高层定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。此外，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。”刘水认为。责编：张骞爻校对：陶谦
证券时报·e公司曹晨2023-08-25 20:13
恒大终于发财报了！两年巨亏8120亿，有息负债超1.7万亿！

图片源自时报财经图库 7月17日晚间，中国恒大（03333.HK）补发2021年度、2022年度及2022年中期业绩公告，两年合计净亏损达8120亿元。从另一个角度来看，恒大完成股票复牌的重要前置条件。不过，距离中国恒大真正实现复牌，摆脱摘牌风险，还有多项条件有待完成。中国恒大在业绩披露后表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。两年净亏损8120亿元如7天前所预告的，中国恒大董事会在今日完成审议并披露了三份难产已久的财报。根据财报，中国恒大在2021年、2022年度合计净亏损金额达到8120亿元。具体来看，2021年净亏损合计6862.2亿元，其中归属公司股东的损益亏损4760.35亿元，非控股权益亏损2101.84亿元。2022年，中国恒大净亏损合计1258.1亿元，其中，归属公司股东的损益亏损1059.14亿元，非控股权益亏损199亿元。中国恒大为什么能亏这么多？根据中国恒大自我剖析，在2021年6862.2亿元的亏损金额中：年内经营性亏损1137.5亿元；撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元；土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元。在2022年1258.1亿元的亏损项目中，年内经营性亏损、非经营性亏损、所得税开支三项，分别占433.9亿元、693.7亿元、130.5亿元。中国恒大还有多少资产？截至2022年底，中国恒大持有资产总值1.84万亿元，其中开发中的物业为主要项目，金额高达1.14万亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。中国恒大介绍，截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。中国恒大称，庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。中国恒大还有多少负债？截至2022年底，负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1.72万亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元，同比增加1105.9亿元。其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00万亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。中国恒大回顾2022年各业务板块称，公司以最大力度积极推进保交楼工作，实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了恒驰5车型的量产和交付。公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，成立了独立调查委员会进行调查，并进一步强化了内控管理。同时，公司稳步推进境外债重组方案的制定，获得香港高等法院的批准，延期进行清盘呈请聆讯。中国恒大表示，展望未来，公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。根据中国恒大最新披露，2023年1至5月期间，集团实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。截至2023年5月31日，已交付新能源汽车超过1000辆车。已停牌16个月中国恒大股票由2022年3月21日上午9时正起于联交所停止买卖，根据上市规则，联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，中国恒大的最终期限将于2023年9月20日届满。如果中国恒大想要复牌，财报的披露是必须满足的前置条件。根据中国恒大前期披露，公司的复牌条件要满足多项条款，其中主要包括：1、公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；2、对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施等。今日财报披露后，中国恒大表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。中国恒大仍无法复牌的关键原因之一是，今日披露的两份财报均被审计机构出具非标准报告。审计机构上会栢诚表示，无法对公司的综合财务报表发表意见，具体包括两点核心因素：1、中国恒大有关持续经营的多项不确定因素；2、无法就期初结余及比较数据获取足够适当的审核凭证。前者主要与债务有关，上会栢诚认为无法就公司偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证，有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致无法发表意见。后者则主要与资料获取有关。上会栢诚认为，2021年公司陷入流动性困境，导致部分员工离职。人员流失导致公司及他们无法获取足够的信息以达到审核期初结余的目的。上会栢诚称，尽管公司董事已采取一切合理措施并尽其最大努力解决有关事宜。但在获取中国恒大期初结余相关的完整及适时数据和记录方面遇到困难。两项原因中，中国恒大的债务问题有望在本月底取得进展。中国恒大今晚除了补充披露三份财报外，还宣布境外债务重组进展称，公司债务重组协议安排会议定于7月24日、25日开展。在今年3月，中国恒大已经公布境外债务重组方案，并称该方案已经获得一些主要持有人的支持。在恒大其余两家上市公司方面，恒大物业已于6月5日补发2021年报、2022年半年报和2022年报。恒大汽车则定于7月26日举行董事会，批准并刊发前述三份财报责编：彭勃校对：王锦程
证券时报·e公司张一帆2023-07-18 00:02
主打一个“买买买”！这家公司一季度业绩爆发，隐藏两个世界冠军，已提交转板申请

5月12日开始，“非凡中国”正式更名为“非凡领越”，同时发布2023年一季报：期内实现归属母公司净利润2677.20万港元，同比扭亏为盈。该公司近年来开启“买买买”模式，从而带来业绩爆发。其自2019年起先后收购了时尚品牌商标LNG、香港休闲服饰品牌堡狮龙、意大利奢侈皮具品牌Amedeo Testoni（铁狮东尼）和英国百年鞋履品牌Clarks，其中，Clarks录得收入约26亿港元，占公司整体收入的86%。非凡领越与港股公司李宁有千丝万缕的关系。其为李宁公司的第一大股东和联营公司，而“体操王子”、世界冠军李宁及其家族通过其控制的三家机构总共持有非凡领越股份约60.13%；此外，同为体操世界冠军的李春阳持有非凡领越1545.17万股，为公司执行董事。一季度扭亏为盈非凡领越交出了一份亮丽的季报，期内公司实现营业收入30.11亿港元，同比增长684.64%，归属母公司净利润2677.20万港元，同比扭亏为盈，去年同期亏损1172.30万港元，基本每股收益为0.0024港元。非凡领越一季度业绩爆发，与其近年来开启“买买买”模式有关，特别是，由于国际知名品牌Clarks的庞大收益并入公司报表，公司收入大幅提升。期内，Clarks录得收入约26亿港元，占公司整体收入的86%，其利润亦弥补了公司旗下其他鞋服品牌在转型阶段的亏损。对此，非凡领越在公告坦言，综合收益和毛利均较上年同期大幅增加，主要由于Clarks的收益及业绩已开始并入公司。非凡领越于2022年7月收购了Clarks，随后于2023年初完成增持，有效股权达到51%，成为Clarks最大股东。（点击小图看大图）公司介绍，Clarks在海外市场拥有强大的品牌效应，未来将继续提升其品牌价值，进一步巩固及扩大品牌在欧美的市场份额，提升运营效率，提高利润率，并善用集团在大中华地区的销售网络和经营优势，增强Clarks品牌在大中华区的渗透度，续写其传承近两世纪的鞋履品牌故事。非凡领越的“买买买”其实从2019年就开始了，当年年底收购了时尚品牌商标LNG，着手开展鞋服业务；接着于2020年7月收购香港休闲服饰品牌堡狮龙，后于2022年1月收购了意大利奢侈皮具品牌Amedeo Testoni，并于2022年7月将英国百年鞋履品牌Clarks收入囊中。由于Clarks的收益并入公司报表，非凡领越整体收入大幅提升685%至约30亿港元，实现扭亏为盈。对于2022年的两项收购，非凡领越介绍，Clarks品牌拥有悠久历史及庞大客群，主要覆盖英国及美国市场，同时布局大中华地区和日韩等地。另一百年品牌Amedeo Testoni主营意大利奢侈皮具、时装及服装的批发及零售，通过该项收购，公司资产组合新增了高端奢侈品品牌，并将多品牌鞋服消费品网络扩张至欧洲、日韩等地，进一步扩大了现有营业规模。据透露，该品牌将于上半年在米兰开设旗舰店，未来在盈利能力较强的大中华及日韩市场增设正价店，持续提升利润率。非凡领越表示，踏入2023年首季，中国全面解除防疫限制措施，社会民生及经济活动复常，正式踏入后疫情时代。在疫情防控措施放宽后，压抑多时的消费力逐步释放，适逢今年春节假期刺激人流，集团多个品牌的销情较2022年同期改善，整体上多品牌鞋服业务收入录得同比增长。公司称，将继续扩大“多品牌鞋服业务”的版图，并致力开发多元化的产品系列，以抓紧黄金消费群在运动休闲、街潮、轻奢及高端奢华等不同领域的需求。李宁家族持股超60%非凡领越作为一家多品牌运营商，主要从事运动及生活服饰和鞋类的设计及开发、品牌推广及销售，以及通过多品牌战略提供的运动体验，主要包括体育目的地开发业务、运动团队及赛事管理业务。非凡领越目前管理五个主要鞋服品牌，即堡狮龙、bossini.X、LNG、Amedeo Testoni、Clarks。除了上述提到的Amedeo Testoni和Clarks外，公司于2019年底通过收购LNG以开展鞋服业务，此后又于2020年7月收购了知名休闲服装品牌“堡狮龙”。堡狮龙曾经是港澳地区最大的服装零售集团，与佐丹奴国际、班尼路并称为香港服饰三大巨头，后因品牌老化、渠道不足等原因亏损累累。收购堡狮龙后，公司创建了一个新品牌“bossini.X ”，定位为针对中国年轻时尚市场的街头时尚品牌。除鞋服业务外，公司还经营体育目的地开发业务及运动团队及赛事管理业务。体育目的地开发业务，包括在中国管理及运营体育园、运动中心及滑冰场。公司目前在中国不同城市的李宁体育园品牌旗下管理及经营9个体育园及运动中心、于部分中国一二线城市的全明星滑冰俱乐部品牌旗下管理经营11个滑冰场。非凡中国体育目的地开发业务的收入主要包括：游客入场费、体育教练及现场培训学费、场地内组织体育赛事的服务费、向零售商及餐厅出租部分单位的租金、销售消费品收入、营运补贴或管理营运费等。运动团队及赛事管理业务，主要包括电竞俱乐部管理及体育赛事管理，公司目前管理参加英雄联盟职业联赛的LNG电竞俱乐部、参加《决战!平安京》职业联赛的LNG. M TEAM、参加英雄联盟职业发展联赛的LNG Academy。非凡中国电竞俱乐部的收入来源主要包括：电竞锦标赛赞助费的收入分成、销售现场转播权、现场观看门票的联赛收入分成；赞助费；电竞运动员转入的其他电竞俱乐部支付的转会费等。非凡领越与另一家港股公司李宁有着千丝万缕的关系。非凡领越为李宁的联营公司，同时也是李宁的第一大股东，持有李宁2.71亿股，占比为10.30%。同时，李宁一直是非凡领越的最大客户，2020年至2022年，来自李宁的收益分别占公司总收益的24.6%、21.4%、6.9%，其间占比逐渐减少，主要系后期收购Clarks，导致收益基数扩大，但来自李宁的收益在不断增长，分别为2.01亿港元、2.96亿港元、4.79亿港元。在公司收购Clark集团及转主板上市前披露的股东架构中，“体操王子”李宁及其家族通过Lead Ahead、Dragon City、Victory Mind分别持有22.06%、20.69%、17.38%的股份，合计持有约60.13%。其他核心关联人士包括集团董事及李进合计持股7.39%，公众股东持股32.48%，李进为李宁的胞兄。公司董事会主席仍然为李宁，另外两名执行董事分别为李宁36岁的侄子李麒麟，以及同为体操世界冠军的李春阳。李春阳持有1545.17万股，占比为0.16%。再次冲击主板上市非凡领越成立于2009年，未更名前简称为“非凡中国”。2010年非凡中国借壳快意节能实现在香港创业板上市，近年来随着业务发展，有意冲击港股主板上市。今年3月28日晚间，公司再次向港交所提交转板上市申请，野村国际(香港)有限公司为其独家保荐人。此前公司曾在2022年6月30日首次提出转板上市申请，但因过了6个月有效期而失效。公司认为，在香港创业板上市有利于集团提升市场知名度并获得公众认可，但随着公司在创业板上市后的持续发展及业务增长，且考虑到主板享有更高地位，相信主板上市（若获批准及进行）将有利于公司的未来增长、融资灵活性及业务发展。非凡领越早期更多是布局鞋饰之外的体育相关业务，均是对李宁主营业务的补充，但发展缓慢。2019年之后，公司借助一系列“买买买”的操作重新布局品牌服饰业务，实现业务快速增长，不过也引发外界质疑，认为非凡领越是在打造第二个“李宁”。对此，公司在招股书中特别指出二者区别，李宁的经营策略是单一品牌、多品类运动用途鞋服，市场主要在中国内地；而非凡领越则倾向于多品牌运动及生活方式鞋服，目标群体是全世界。5月12日开始，“非凡中国”正式更名为“非凡领越”，此次更名或许也是有意进行对两家公司进行区分。非凡领越表示，公司致力成为顶尖的国际化消费品品牌运营公司，打造多品牌鞋服业务，拓展在欧美及亚太地区的市场份额。为配合全球业务版图扩际化发展方向，更改公司名称为“非凡领越有限公司”，进一步深化明确企业形象及明确公司未来发展的战略方向。不过，也有业界人士质疑非凡领越的盈利能力，认为过于依赖出售李宁的股权。根据报表，公司2020年至2022年的净利润（年内溢利）分别为12亿港元、44.74亿港元与8.73亿港元，而同期的“其他收入及收益净额”分别为13.59亿港元、45.48亿港元与10.24亿港元，主要来自投资物业的公允价值变动以及出售李宁的部分股权，其中，2020年至2021年其通过出售李宁股份获得净收益分别为10.23亿港元、33.39亿港元。责编：张骞爻校对：高源
证券时报·e公司钟恬2023-05-14 21:57

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