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159轮竞价！招商蛇口27亿拿下北京通州宅地

4月8日，北京一宗通州区宅地出让。据了解，该地块有多家知名房企报名参拍，在经过159轮竞价后，最终由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。另外，北京近日公布了2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，将于4月底前供应。北京通州宅地竞价159轮4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地出让，该地块用地规模34729.57㎡（6044地块13337.974㎡，6049地块21391.596㎡），规划建筑面积86823.925㎡（6044地块33344.935㎡，6049地块53478.99㎡），容积率2.5，建筑控高48m，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/㎡，未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。据了解，该地块共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体，最终经过159轮竞价（含4次挂牌报价），由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于东五环至六环之间，所属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站，西北侧直线距离300米京承铁路贯穿。值得一提的是，早先北京市规划和自然资源委员会发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，将该组团规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。以上的整体规划和细节调整，都将提升城市副中心承载力和城市发展活力。张凯还表示，该地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充裕的的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。北京4月底前拟供5宗宅地近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，上述用地将于4月底前供应。据介绍，本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中3宗位于地铁6号线站点周边、1宗位于地铁昌平线站点周边。从区域分布来看，中心城区3宗，分别在海淀区和石景山区；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在怀柔区。具体来看，海淀区2宗地，为宝山村棚改项目0016地块及0017地块，位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。周边有清华大学玉泉医院、万达广场购物中心等资源。石景山区西黄村棚改项目1606-640等地块，位于苹果园街道，五环至六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，紧邻苹果园商圈。昌平新城东区土地一级开发项目CP00-1101-0026等地块，位于南邵镇，北六环外，临近地铁昌平线北邵洼站，西侧为白浮泉公园，东南侧临近路劲世界广场，南侧临近中关村科技园区昌平园东区。怀柔区HR00-0103-6012地块，位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园。周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等。（证券时报）
招商蛇口通州宅地竞价
证券时报04-08 20:38
楼市，重要信号！

在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，其中，宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。对此，业内人士认为，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实。核心城市成交量同比增幅明显中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是“以价换量”为主。二线城市中，3月，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交面积同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，3月成交面积同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交面积同比增长51%；杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。二手房方面，3月，杭州二手住宅成交套数超1.0万套，为近48个月（自2021年4月以来）单月最高，同比增长68%；成都二手住宅成交超2.5万套，同比增长35%；厦门二手住宅成交套数超2000套，同比增长41%，市场保持较高活跃度。核心城市优质地块土拍热度高从土地市场来看，核心城市土地市场热度较高。据中指研究院统计，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。从4月供地情况看，据中指研究院统计，4月（4.7—4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，其中北京、南京起始价接近200亿元。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，头部房企在经历一季度集中补库存后，4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。二季度稳地产政策或加快落实展望未来，曹晶晶指出，“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把“全方位扩大国内需求”作为首要任务，同时把“稳住楼市”写进总体要求，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策方向明确。同时，近期在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度政策有望加快落实。在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来，短期国内出口或面临冲击，稳经济稳增长背景下，或需要消费和投资更多发力，而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成，稳地产意义重大，后续更多地产支持政策出台或值得期待，如核心城市限购仍有进一步松绑空间；进一步降息及下调公积金利率，从而降低居民实际房贷利率；进一步打通收储及城中村改造等政策堵点，持续扩大住房需求。国金证券研报也认为，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产是扩内需的重要抓手。从时间来看，4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一；从手段来看，城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。（证券时报）
房地产市场成交量土地市场
证券时报04-07 22:24
同比大涨149%！杭州一季度土拍，热爆了……

一季度，杭州土拍热度领跑全国。4月3日，中指研究院的数据显示，一季度，杭州宅地出让金规模高达595.1亿元，已达2024全年的51%，排名全国第一，同比大涨149%；成交楼面均价为28153元/㎡，平均溢价率高达43.2%；土地出让金、成交楼面价均创2023年以来季度新高。同时，一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。业内人士预计，二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企争夺，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动，理性拿地与政策精准调控是关键。最高溢价率达115.4%中指研究院的数据显示，一季度，杭州共成交宅地32宗，出让金规模高达595.1亿元，居全国首位，同比涨幅达149%，创下近三年季度新高。一季度，杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜，核心四区共计成交17宗宅地，成交金额占比接近75%，成交规划总建面占比超60%。核心区优质地块上演激烈角逐，平均溢价率高达43.2%创历史新高，在重点城市中仅次于深圳（70.37%），热度领跑全国。其中，蒋村低密宅地更以115.4%的溢价率刷新全国热度标杆。一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，从1月的64838元/㎡，到3月25日的77409元/㎡，再涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。多个板块楼面价也被频频刷新，有的甚至出现“面粉”贵于“面包”的现象。从拿地房企来看，一季度，杭州本土房企占70%，外地房企占30%。其中，滨江、绿城两大本土房企凭借区域深耕优势和资金安全性强势拿地，合计权益金额高达314.2亿元，占比52.8%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，地价跳涨带动房价预期飙升，蒋村、滨江等板块未来新房售价或将突破12万元/㎡，杭州楼市价格体系正经历颠覆性重构。高热之下不改分化格局对于杭州当前的土地市场，高院生指出，高热之下不改分化格局。核心四区及萧山区平均溢价率都在45%以上，蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑，溢价率都在70%以上，尤其是蒋村低密宅地经过102轮竞价，溢价率高达115.4%，成交楼面价创新高。由此可见，房企对核心区稀缺资产的争夺。钱塘区、余杭区和临平区等二圈层区域溢价率在20%-40%之间，个别板块如东湖凭借稀缺低密属性溢价率达65.11%；三圈层区域宅地供应依旧低迷，且基本底价成交。此前在绿城2024年度业绩发布会上，绿城行政总裁郭佳峰在回答证券时报记者提问时也表示，杭州今年市场确实很热，已经超出想象，但也要看到杭州周边刚需盘去化并不理想。不能说好城市里的所有项目都能拿，好城市里也有不好的项目。展望后市，高院生认为，一季度杭州土拍市场的强势表现奠定全年基调，核心区地价跳涨与房企抢地热情相互助推，形成房价预期重构的连锁反应。二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企争夺。从拿地房企来看，本土龙头房企与国央企仍是主力，但房企资金压力分化加剧。政策调控隐现，若地价过快上涨或触发限制工具；远郊流拍风险上升，政府或调整供地策略。“地价房价联动推升城市能级，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动。二季度土拍将成杭州楼市风向标，理性拿地与政策精准调控是关键。”高院生说。（券商中国）
杭州土拍溢价率
券商中国04-03 19:00
4宗地溢价率超50%，杭州土拍热度延续

杭州土拍热度延续。4月1日，杭州又成交8宗宅地，其中6宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。值得注意的是，6宗溢价成交地块中，有4宗溢价率超过50%，分别由越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中有两宗地块楼面价均刷新板块地价新纪录。业内人士认为，杭州本次土拍市场仍呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征，拿地企业更加均衡，体现了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。据中指研究院统计，一季度，杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月28日成交的西湖蒋村文新单元楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，创杭州地价单价纪录。一季度，杭州三次刷新地价单价纪录。8宗宅地中4宗溢价率超50%4月1日，杭州又有8宗宅地出让，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元。最终8宗地块中有6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。其中，拱墅区原运河新城单元GS1004-08-1地块，土地出让面积16537㎡，规划建筑面积28112.9㎡，容积率1.7，建筑限高54m，起始价69552万元，起始楼面价24740.24元/㎡。该地块经过82轮竞价，最终由越秀以110052万元竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。拱墅区原运河新城单元GS1004-08-2地块，土地出让面积27352㎡，规划建筑面积49233.6㎡，容积率1.8，建筑限高54m，起始价120771万元，起始楼面价24530.20元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。拱墅区三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，土地出让面积20276㎡，规划建筑面积32441.6㎡，容积率1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，起始价97101万元，起始楼面价29931.01元/㎡。该地块经过99轮竞价，最终由宁波城投以150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58%。萧山区蜀山单元XSCQ2711-01、12地块，土地出让面积30588㎡，规划建筑面积33646.8㎡，容积率1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m；起始价56527万元，起始楼面价16800.11元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30%。萧山区市北单元XS070103-41-01地块，土地出让面积26650㎡，规划建筑面积47970㎡，容积率1.8，建筑限高54m；起始价100737万元，起始楼面价21000元/㎡。该地块经过12轮竞价，最终由兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。萧山区北干中单元XSCQ19A-26-1地块，土地出让面积26148㎡，规划建筑面积65370㎡，容积率2.5，建筑限高70m；起始价143814万元，起始楼面价22000元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。钱塘区江东单元QT070602-14地块，土地出让面积57708㎡，规划建筑面积63478.8㎡，容积率1.1，建筑限高24m；起始价57131万元，起始楼面价9000元/㎡。该地块最终由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0。临安区锦城单元LA040301-27地块，土地出让面积26006㎡，规划建筑面积27306.3㎡，容积率1.05，建筑限高27m；起始价25395万元，起始楼面价9300元/㎡。该地块最终由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0。核心区土拍热度延续中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州出让地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其中萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块容积率仅1.1，契合杭州“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补。土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征，其中拱墅区三塘单元地块楼面价4.63万元/㎡、运河新城楼面价3.9万元/㎡，均刷新板块地价新纪录。从拿地企业来看，高院生认为更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，尤其金茂时隔多年再次在杭州拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。高院生认为，杭州本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。一季度，杭州三次刷新地价纪录。中指研究院发布的数据显示，一季度，杭州出让32宗宅地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，刷新1月24日成交的杭州地价单价纪录；3月28日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。（证券时报）
杭州土拍宅地出让
证券时报04-01 17:06
溢价率高达115.39%！杭州土拍楼面价再创新高

3月28日，杭州、上海、成都等地均有土地出让。据了解，杭州4宗宅地均溢价成交，其中，最受关注的西湖区蒋村文新单元宅地，经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。另外，杭州西湖区三墩单元宅地溢价率达63.38%，上城区四堡七堡单元宅地溢价率22.35%；上城区望江单元地块经历了204轮竞价，溢价率35.58%。同日，上海有4宗涉宅用地出让，总成交金额138.35亿元。其中有3宗溢价成交，溢价率分别为40%、32.31%、18.97%。此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地溢价率达30%。杭州土拍楼面价再创新高3月28日，杭州有4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400㎡，总规划建筑面积377818.9㎡，总起始价约94.44亿元。其中，西湖区蒋村文新单元宅地最受关注，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。据了解，该地块经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。西湖区三墩单元宅地土地出让面积19831㎡，规划建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m，起始价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。该地块经过46轮竞价，最终由保利置业以10.4402亿元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积14547㎡，规划建筑面积32003.4㎡，容积率2.20，起始价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由绿城以15.3259亿元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。上城区望江单元地块为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67㎡，规划建筑面积186327.7㎡，容积率3.60，起始价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。该地块最终经过204轮竞价，由中海地产以80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，楼面价连创新高，房企拿地信心凸显。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。上海4宗地138.35亿元成交3月28日，上海有4宗地出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m²，起始总价约113亿元。其中，浦东新区北蔡地块为普通商品房用地，出让面积为20415.99㎡，容积率2.0，规划建面40831.98㎡，建筑限高50m，起始价20.83亿元，起始楼面价51010元/m²；中止价为29.159亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39㎡以上。据了解，该地块吸引了大华、国贸和中铁建联合体、招商、保利发展、建发、绿城、金茂共7家竞买人参与，经过66轮竞价触达中止价29.159亿元，转入竞“高品质建设”指标阶段，国贸和中铁建联合体、绿城确认参加，其余5家退出竞争。最终绿城以总价29.159亿元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%。静安区大宁地块为普通商品房用地，出让面积为10730.27㎡，容积率2.5，规划建筑面积26825.68㎡，建筑限高80m，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/m²；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27㎡；配建公共服务设施2800㎡。据了解，该地块吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂联合体共9家竞买人参与竞价，最终由大华以24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡），规划总建面198890㎡，住宅建筑限高24m（局部36m），餐饮旅馆地块限高40m；起始总价56.14亿元，平均起始楼面价28225元/m²；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。该地块最终由象屿以66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0—2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为167718㎡（其中地上141875㎡、地下25843㎡），规划总建面292005㎡；起始总价17.54亿元，平均起始楼面价6008元/m²；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。该地块最终由长三角投资以17.54亿元底价竞得，成交楼面价6008元/㎡。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。成都6宗涉宅用地37.18亿元成交3月28日，成都主城区有6宗涉宅用地出让，其中，金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671.1㎡，总规划建筑面积512144.3㎡，总起始价约35.40亿元。最终，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积8445.67㎡，规划建筑面积16891.34㎡，容积率2.00，起始楼面价19000元/㎡，起始价3.21亿元。据了解，该地块吸引了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。温江区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31393.68㎡，规划建筑面积59647.99㎡，容积率1.90，起始楼面价6800元/㎡，起始价4.06亿元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7050元/㎡竞得，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。金牛区住宅用地土地出让面积19607.9㎡，规划建筑面积35294.00㎡，容积率1.80，起始楼面价14900元/㎡，起始价5.26亿元。最终由中旅以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。另一宗金牛区综合用地（含住宅），土地出让面积55246.78㎡，规划建筑面积110493.56㎡，容积率2.00，起始楼面价8800元/㎡，起始价9.72亿元。最终由金牛环投以楼面价8800元/㎡竞得该地块，成交总价约9.72亿元。龙泉驿区地块为综合用地（含住宅），土地出让面积105250.7㎡，规划建筑面积210501.40㎡，容积率2.00，起始楼面价4400元/㎡，起始价9.26亿元。最终由经开发展以楼面价4400元/㎡竞得该地块，成交总价约9.26亿元。新都区地块为住宅用地，土地出让面积31726.4㎡，规划建筑面积79316.00㎡，容积率2.50，起始楼面价4900元/㎡，起始价3.89亿元。最终由嘉禾兴以楼面价4900元/㎡竞得该地块，成交总价约3.89亿元。（证券时报）
杭州上海成都
证券时报03-28 20:45
溢价率近70%，杭州单价新“地王”诞生！

3月25日，杭州有4宗宅地出让，最终均溢价成交，总成交金额达101.53亿元，整体平均溢价率52%。据了解，其中最热门的滨江区西兴单元地块，经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。业内人士认为，杭州土拍市场热度攀升，浙系企业持续加码优质地块，土拍市场“地王”频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。同日，成都有2宗涉宅地出让，最终均底价成交，总成交金额9.97亿元。另悉，3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。杭州101.53亿成交4宗宅地3月25日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154㎡，总规划建筑面积20.1332.9㎡，总起始价约66.83亿元。最终4宗地块均溢价成交，滨江集团斩获其中2宗，绿城、杰立地产各竞得一宗，总成交金额达101.53亿元。其中，最热门的地块为滨江区西兴单元地块，土地出让面积28545㎡（住宅23145㎡，幼儿园用地5400㎡），规划建筑面积71362.5㎡，容积率2.50，起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/㎡，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。该地块成交楼面价创杭州涉宅用地成交楼面价新高。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积24272㎡，规划建筑面积60680㎡，容积率2.5，起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/㎡。该地块经过65轮竞价，最终由滨江集团以25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。上城区城东新城单元地块土地出让面积21335㎡，规划建筑面积53337.5㎡，容积率2.50，起始价约14.97亿元，起始楼面价28060元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由绿城以21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。萧山区蜀山单元地块土地出让面积11002㎡，规划建筑面积15952.9㎡，容积率1.45，起始价约2.35亿元，起始楼面价14700元/㎡。该地块经过7轮竞价，最终由杰立地产以2.65亿元竞得，成交楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，滨江区西兴单元地块成交楼面价77409元/㎡，超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新“地王”纪录（高出湖墅单元地块12575元/㎡），预计新房价格在12万元/㎡左右。高院生进一步表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%。从拿地房企来看，浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获2宗地块，绿城和杰立地产各竞得1宗地块。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。北京朝阳区组团地块起始价126亿元‍‍‍‍‍3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。据了解，该组团地块为北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。其中，2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，2107-01地块为R2二类居住用地，2107-02地块为A334托幼用地，2107-03地块为R2二类居住用地；2902-73地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。根据地块出让条件，2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。2107-01地块居住用地内地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门。该宗地预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。（证券时报）
杭州滨江集团绿城
证券时报03-25 17:25
竞价182轮、超53亿元！绿城拿下苏州一块地

3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。据了解，该地块自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。业内人士认为，苏州土地市场的升温将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。除了苏州，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。苏州涉宅用地溢价率45.3%成交3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。该地块位于湖西板块，土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13㎡（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%—3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。据了解，该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。该成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。该地块出让文件要求显示该地块上项目，单层住宅应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡；非单层住宅，可选择实施全装修。另外，该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可以分割销售。中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，该地块是原科技产业园，所处板块为多年未有新增地块供应的湖西板块，低密湖景、核心区位及稀缺供应使其自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，其中不乏已在苏州深耕多年的房企，可见房企对苏州市场的信任。最终该地块由绿城拿下，刷新了湖西板块地价纪录，土地市场的升温也将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。多地土拍高溢价成交记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。3月18日，北京海淀区1宗宅地出让，共吸引了10家竞买人参拍，最终历经三小时鏖战，274轮举牌，被中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。同日，杭州出让2宗宅地，其中，钱塘区地块经过11轮竞价，最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。3月11日，成都土地市场有3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面价31700元/㎡、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元/㎡的住宅地块。另外2宗地块溢价率也分别高达35.68%和39.29%。3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让，吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。方正证券房地产首席分析师刘清海认为，一二线城市土地市场活跃，多宗地块以高溢价成交，显示开发商对优质地块的强烈需求。大型房企在杭州、成都等地积极拿地，表明其对市场前景的信心。杭州、成都、上海等城市成为房企重点关注区域，尤其是核心城区及新兴开发区。（券商中国）
招商蛇口方正证券房地产
券商中国03-21 17:33
溢价率打到“涨停板”，上海土拍热度延续！

3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。据了解，该地块吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。业内人士认为，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。上海一宅地溢价30%成交3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。该地块为嘉定新城F03A-4地块，建设用地面积37966.25㎡，规划建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29㎡。该地块起始价约20.464亿元，起始楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。据了解，该地块共吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，2家竞买人退出，2家竞买人确认参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修标准（集采价）3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。中指研究院上海数据总经理张文静认为，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区着力打造国际化居住区以及大型的商业和科创科研企业集群，未来或成为产城融合的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次反映房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。上海土拍市场表现活跃证券时报记者梳理，今年以来，上海土拍市场表现活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。另外，2月25日，上海静安区以协议方式出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价纪录，也是全国新单价“地王”。对于上海的土地市场，中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年以来土地市场表现活跃，首批次涉宅用地全部溢价成交，核心区域地块竞争激烈，反映出房企对优质资源的争夺及市场积极预期。外环外市场同步回暖，房企投资信心进一步增强。程宇进一步指出，从供需层面看，上海新房市场韧性较为显著。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保持稳定；同期土地市场成交各类用地规划建筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对核心区域长期价值认可度较高。随着政策优化效应逐步释放，市场或进入温和修复阶段。（证券时报）
上海涨停板招商蛇口
证券时报03-03 16:58
最高溢价率46.5%，杭州5宗地近65亿元成交

2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让。据了解，5宗地中，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。其中，绿城竞得西湖区双桥单元地块和萧山区世纪城核心单元地块，成交金额分别为13.55亿元和23.19亿元，溢价率分别高达46.5%和45.94%；滨江集团竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率22.39%。至此，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，土地市场热度延续。证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率达到72.48%。业内人士预计，2025年杭州整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。杭州本土房企将持续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。一日4宗地高溢价成交2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗，西湖区、拱墅区、富阳区各1宗，总出让面积158709㎡，总规划建筑面积337990.5㎡，总起始价47.647亿元。最终，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交金额约64.8亿元。具体来看：西湖区双桥单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31877㎡，规划建筑面积73317.1㎡，容积率2.3，建筑高度不大于60m。该地块起始价约9.25亿元，起始楼面价12612元/㎡。经过54轮竞价，该地块最终由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%。萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23540㎡，规划建筑面积63558㎡，容积率2.7，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.89亿元，起始楼面价25000元/㎡。经过66轮竞价，该地块最终由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%。萧山区江南科技城南单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积52254㎡，规划建筑面积88831.8㎡，容积率1.7，建筑高度不大于54m。该地块起始价约12.44亿元，起始楼面价14000元/㎡。经过37轮竞价，该地块最终由保亿置业和国丰集团联合体以16.04亿元竞得，成交楼面价18053元/㎡，溢价率28.95%。拱墅区石桥单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积27934㎡，规划建筑面积61454.8㎡，容积率2.2，建筑高度不大于50m。该地块起始价约8.71亿元，起始楼面价14174元/㎡。该地块经过31轮竞价，最终由滨江集团以10.66亿元竞得，成交楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%。富阳区鹿山地块，用地性质为商业商务兼容住宅用地，土地出让面积23104㎡（其中商务金融19639㎡，住宅3465㎡），规划建筑面积50828.8㎡（住宅、商业、商务比值为14%：46%：40%），容积率2.2，建筑高度不大于50m。该地块起始价约1.36亿元，起始楼面价2683元/㎡。该地块最终由富阳山水置业以1.36亿元竞得，成交楼面价2683元/㎡，溢价率0%。2月杭州土拍总额179.5亿元中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率达到72.48%。2月14日，杭州出让3宗涉宅用地，有2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额15.3亿元。其中，临平区地块经过35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率达65.11%。2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%；西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。2月25日，杭州再次出让3宗涉宅用地，均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%；另两宗地溢价率分别为51%和21%。2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。其中，西湖区双桥单元地块经过54轮竞价由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%；萧山区世纪城核心单元地块经过66轮竞价由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%；另两宗溢价成交地块的溢价率也分别高达28.95%和22.39%。对于未来杭州土地市场趋势，高院生认为，市场信心有所修复，2025年宅地出让规模有望回升。2025年供地速度有望加快。据粗略估计，将有超110宗的地块计划推出，全年宅地成交规模可期；供应仍以主城核心区为重，低密地块、改善属性地块仍将主导土拍市场；参照2025年前2个月的土地出让情况，预计2025年整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。高院生指出，房企当前货值储备有限，2025年拿地积极中趋谨慎，求稳为主，去化流速和利润仍为房企首要考量因素。杭州本土房企将持续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。（证券时报）
杭州建筑装饰滨江集团
证券时报02-28 17:10
【财闻联播】多家银行“降息”！首次免责，海南放大招！

★宏观动态★央行开展1年期MLF操作3000亿元利率持平央行公告称，为保持银行体系流动性充裕，2025年2月25日，人民银行开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，最高投标利率2.20%，最低投标利率1.80%，中标利率2.00%。操作后，中期借贷便利余额为40940亿元。七部门加强政策扶持促进创业带动就业2月25日，人力资源社会保障部、教育部等七部门近日印发《关于健全创业支持体系提升创业质量的意见》，提出面向高校毕业生、农民工、退役军人、就业困难人员等重点群体，分型分类提供创业支持保障，促进创业带动就业。人力资源社会保障部就业促进司相关负责人表示，意见就健全创业支持体系做出了全链条政策安排，目的是推动完善保障制度，激发全社会内生动力和创新活力，培育发展更多创业企业、个体工商户等创业主体，为促进高质量发展、实现高质量充分就业提供支持。意见要求，优化创业培训，提升全过程创业能力；完善创业服务，提供全方位发展助力；夯实创业孵化，拓展全周期培育扶持；组织创业活动，营造全生态创业氛围。意见明确，要加强政策扶持，强化全链条支持保障，优化创业促进就业政策环境。落实重点群体创业税收优惠和一次性创业补贴政策，帮助创业者降低启动成本、减轻经营负担。加大创业融资支持，鼓励降低创业担保贷款门槛，扩大贴息支持范围，提高额度上限。做好稳岗扩岗支持，将不裁员、少裁员的创业主体纳入金融助企稳岗扩岗专项贷款范围，提高单户最高授信额度。欧盟第16轮对俄制裁列单中国企业和个人商务部：停止对中方抹黑推责2月25日消息，有记者问：2月24日，欧盟宣布在第16轮对俄制裁中将部分中国企业和个人列入清单，请问中方对此有何评论？商务部答：中方一贯反对没有国际法依据、未经联合国安理会授权的单边制裁，已多次对欧盟无理制裁中国企业和个人表示强烈不满，坚决反对。欧方做法有违中欧领导人共识精神，对中欧经贸关系造成消极影响。中方始终认为，对话谈判是解决乌克兰危机的唯一可行出路，始终坚持劝和促谈。我们敦促欧方停止列单中国企业，停止对中方抹黑推责。中方将采取必要措施，坚决维护中国企业的正当合法权益。美国施压盟友升级对中国芯片产业限制外交部回应外交部发言人林剑2月25日主持例行记者会。有记者提问，特朗普政府正在草拟更严格的半导体限制措施，并向关键盟友施压，要求他们升级对中国芯片产业的限制。中方对此有何评论？林剑表示，中方已多次就美国恶意封锁打压中国的半导体产业表明严正立场。美方将经贸科技问题政治化、泛安全化、工具化，不断加码对华芯片的出口管制，胁迫别国打压中国的半导体产业，这种行径阻碍了全球半导体产业的发展，最终将反噬自身，损人害己。江苏百余座船闸将于5月1日起取消收费2月25日，记者从江苏省发展和改革委员会获悉，2月24日，江苏省发展和改革委员会、财政厅等部门联合发文，定于2025年5月1日起，取消江苏境内101座船闸收费，新建船闸不再收费。国家医保局：要加快推进药品追溯码全流程、全量采集和全场景应用2月25日，据国家医保局消息，2025年2月17日至18日，国家医保局党组成员、副局长颜清辉同志带队赴河北雄安新区、石家庄，调研医保支付资格管理制度落地、药品追溯码监管应用等工作。调研组指出，要加快推进药品追溯码全流程、全量采集和全场景应用，实现药品生产、流通、使用和医保结算全过程来源可查、去向可追，有效打击非法倒卖药品、串换药品等违法违规行为。珠海市：相关部门正推动筹建珠澳低空产业联盟推进城市空中交通管理试点申报低空经济产业加速落地。记者从珠海市相关主管部门获悉，珠海市当前正在积极推进城市空中交通管理试点申报工作，该事项涉及空域资源的统筹规划与协调。同时，珠海市相关部门正在有序推进珠澳低空产业联盟筹建事宜，因相关工作尚处于筹备阶段，涉及多方协调与论证，现阶段暂不宜对外披露具体进展情况。下一步，珠海市将围绕建设标志性珠海现代化产业体系，在加快低空经济高质量发展方面重点开展以下工作：一是在飞行服务保障上，优化低空交通管理服务系统，持续深化基础设施规划；二是在应用场景拓展上，整合市区低空场景资源，推动跨岛物流、巡检巡查等场景商业化运营；三是在产业发展上，加快低空经济产业园和验证测试基地建设，完善产业服务配套；四是在投融资支持上，鼓励企业申报政策性融资，做强产业基金群，支持本地优质企业发展。海南科创容错免责拟出新规：创新性提出企业及青年科研人员“首次免责” 其他省份此前未见相关提法2月25日，《海南省科技创新容错免责实施办法（试行）》公开征求意见。《办法》提到，满足相关条件，经认定可采取免除相关责任、给予限期整改机会等容错措施，其中包括企业首次承担的研发类项目，未能完成考核目标或预期项目无法继续进行，全额退回财政资金的；企业首次承担的研发类项目验收不通过，积极退回不合理支出及结余资金的；青年科研人员（35岁及以下）首次承担（以承担科研项目时签订的任务书日期为准）财政资金资助的研发类项目，验收不通过，积极退回不合理支出及结余资金的。值得注意的是，上述规定创新性提出企业及青年科研人员的“首次免责”，其他省份相关文件未见相关提法。马航MH370新一轮搜索工作25日将在澳大利亚西海岸重启记者获悉，当地时间2月25日，对马航MH370的新一轮搜索将在澳大利亚西海岸约1500公里处重启。据悉，总部位于英国和美国的海洋无限公司（Ocean Infinity）已与马来西亚政府签署了一份“无发现无收费”的合同，在距离澳大利亚珀斯海岸约1500公里处搜索约15000平方公里的海洋区域。此次搜索将比以前的搜索更加集中和有针对性。★金融机构★高盛：对冲基金加大对亚洲股市押注的意愿创2016年以来最高2月25日，高盛发布报告称，对冲基金上周加大对亚洲股市押注的意愿升至 2016年以来的最高水平。报告显示，2月14日至 20日期间，多头头寸与空头头寸的比率为 1.5:1，中国内地和中国香港占地区资金流入的近一半，日本占总流入资金的23%。高盛根据其追踪的对冲基金风险敞口表示，亚洲现在是MSCI全球市场股指中增持最高的地区，这是以对冲基金退出北美为代价的。多家银行下调存款利率“我行预计将在2月27日下调存款利率。”苏商银行工作人员向记者透露，但新利率目前还没有确定。记者调研了解到，除苏商银行外，锡商银行、新安银行、中关村银行等多家民营银行近日也发布了下调存款利率的公告。2月24日，锡商银行下调多款手机银行存款产品利率，一年期、二年期、三年期定期存款利率分别下调至1.80%、2.00%、2.60%。新安银行于2月21日起对手机银行、微信小程序、微信公众号在售的储蓄存款产品利率进行调整。其中，三年期存款利率从2.90%降至2.80%。此外，中关村银行日前发布公告显示，将于2月26日起下调整存整取二年期存款产品利率至2.20%，较当前同期限利率下调了20基点。★市场数据★香港恒生指数收跌1.32% 恒生科技指数跌1.57%2月25日，香港恒生指数收跌1.32%，恒生科技指数跌1.57%。理想汽车涨超12%，康希诺生物涨超8%；携程集团跌超11%，腾讯音乐跌超9%，哔哩哔哩跌超7%，华虹半导体、中信证券跌超6%，美团、中兴通讯跌超4%。收评：沪指震荡调整跌0.8% 两市成交额不足2万亿2月25日，市场午后震荡走低，创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.9万亿，较上个交易日缩量1837亿。盘面上，市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3700只个股下跌。从板块来看，消费电子概念股逆势走强，大富科技等涨停。光刻胶概念股震荡拉升，东方嘉盛涨停。机器人概念股盘中活跃，巨轮智能等多股再创历史新高。算力概念股走势分化，杭钢股份涨停，拓维信息跌停。板块方面，华为手机、光刻机、汽车整车、飞行汽车等板块涨幅居前，农业、影视、游戏、白酒等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.8%，深成指跌1.17%，创业板指跌1.13%。杭州、成都土拍均溢价成交最高溢价率超72%2月25日，杭州出让3宗涉宅用地。据了解，3宗地均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。业内人士指出，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征。同日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。★公司动态★我国自主研制全球最大功率甲醇双燃料船用发动机正式发布2月25日，从中船集团获悉，我国自主研制的全球最大功率甲醇双燃料船用发动机在上海正式发布。今天发布的全球最大功率甲醇双燃料发动机拥有完全自主知识产权，将工业酒精甲醇作为燃料，设计最大功率可达64500千瓦，重量达到1953吨，被称为船舶“心脏”中的巨无霸。经58轮出价新希望置业8.53亿拍下烂尾多年的成都“顺江路333”项目据京东资产交易平台2月25日的公示信息，成都新信启创置业有限公司以8.53亿元的价格，竞得成都门里望江置地有限公司名下位于顺江路333号的国有土地使用权、在建工程资产包，本次拍卖共进行58轮出价。据了解，门里望江公司在上述土地上开发建设顺江路333号综合体项目，该项目2012年开始基坑挖掘施工，2014年地下室施工，2016年12月修建完成至负一层，因欠付工程款，于2017年1月停工。目前该项目已完成地下-6至-2共5层主体建设，现场工作面尚未移交，暂由中国建筑第六工程局有限公司看管维护。上述项目此前已进行过两次拍卖，天眼查信息显示，竞得该项目的成都新信启创置业为成都新希望置业有限公司旗下企业。豆包正小范围测试深度思考模型但接入模型非DeepSeek2月25日，记者获悉，字节跳动旗下AI助手豆包正在小范围测试深度思考模型，但接入的不是DeepSeek模型。据豆包相关负责人表示，当前测试的是自己深度思考模型的不同实验版本。记者实测发现，在豆包对话页面暂未显示“深度思考”功能的入口，但被灰度到的用户在询问不同问题后，豆包生成的答复中会显示思维链。特斯拉客服回应在华软件更新：仅为L2级智能辅助驾驶尚无法实现完全自动驾驶今日特斯拉宣布推出城市道路Autopilot自动辅助驾驶功能更新，《科创板日报》记者走访了特斯拉线下门店，并咨询特斯拉官方客服了解到，此次更新是分批次推送，为官方灰度测试。国内推出的智能辅助驾驶目前仅L2级别，尚不能实现美国FSD的完全无人驾驶功能。《科创板日报》记者发现，特斯拉官网已经将此前FSD订购页面描述由“完全自动驾驶能力”修改为“FSD智能辅助驾驶功能”。DeepSeek重新开放API充值25日，记者在DeepSeek API开放平台注意到，DeepSeek已重新开放API充值。deepseek-chat模型优惠期结束，调用价格已变更为每百万输入tokens 2元，每百万输出tokens 8元。此前因资源紧张，DeepSeek曾一度停止充值。微信支持在电脑上收红包测试版本已发布2月25日，微信官方发布了微信 Windows4.0.2测试版本，目前该版本产品已经支持在电脑端收取红包。实测发现，目前微信Windows 4.0.2测试版本已经上线微信官网，用户只需在微信官网下载并安装该版本后，即可收取别人发给自己的红包。不过目前该版本仍不能直接通过PC端给别人发送红包。（券商中国）
银行海南API
券商中国02-25 19:03

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