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【盘中特快】一季度楼市政策超170条！楼市止跌回稳对提振内需意义重大，机构称或将进入新一轮政策释放周期！

经济外部形势变化下，楼市止跌回稳对提振内需意义重大，在此背景下楼市或将进入新一轮政策释放周期！
证券时报·e公司e公司04-11 09:07
绿城溢价35.85%再次拿下嘉兴一宗涉宅地块

人民财讯4月10日电，4月10日，浙江嘉兴再次出让一宗南湖区涉宅地块，该地块经过111轮报价，最终由绿城以8.34亿元竞得，成交楼面价13851元/㎡，溢价率35.85%。此前4月8日，绿城以总价6.55亿元竞得嘉兴南湖区一宗宅地，成交楼面价8493元/㎡，溢价率16.98%。
绿城嘉兴南湖区
人民财讯张达04-10 14:32
159轮竞价！招商蛇口27亿拿下北京通州宅地

4月8日，北京一宗通州区宅地出让。据了解，该地块有多家知名房企报名参拍，在经过159轮竞价后，最终由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。另外，北京近日公布了2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，将于4月底前供应。北京通州宅地竞价159轮4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地出让，该地块用地规模34729.57㎡（6044地块13337.974㎡，6049地块21391.596㎡），规划建筑面积86823.925㎡（6044地块33344.935㎡，6049地块53478.99㎡），容积率2.5，建筑控高48m，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/㎡，未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。据了解，该地块共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体，最终经过159轮竞价（含4次挂牌报价），由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于东五环至六环之间，所属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站，西北侧直线距离300米京承铁路贯穿。值得一提的是，早先北京市规划和自然资源委员会发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，将该组团规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。以上的整体规划和细节调整，都将提升城市副中心承载力和城市发展活力。张凯还表示，该地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充裕的的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。北京4月底前拟供5宗宅地近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，上述用地将于4月底前供应。据介绍，本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中3宗位于地铁6号线站点周边、1宗位于地铁昌平线站点周边。从区域分布来看，中心城区3宗，分别在海淀区和石景山区；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在怀柔区。具体来看，海淀区2宗地，为宝山村棚改项目0016地块及0017地块，位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。周边有清华大学玉泉医院、万达广场购物中心等资源。石景山区西黄村棚改项目1606-640等地块，位于苹果园街道，五环至六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，紧邻苹果园商圈。昌平新城东区土地一级开发项目CP00-1101-0026等地块，位于南邵镇，北六环外，临近地铁昌平线北邵洼站，西侧为白浮泉公园，东南侧临近路劲世界广场，南侧临近中关村科技园区昌平园东区。怀柔区HR00-0103-6012地块，位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园。周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等。（证券时报）
招商蛇口通州宅地竞价
证券时报04-08 20:38
楼市，重要信号！

在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，其中，宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。对此，业内人士认为，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实。核心城市成交量同比增幅明显中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是“以价换量”为主。二线城市中，3月，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交面积同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，3月成交面积同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交面积同比增长51%；杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。二手房方面，3月，杭州二手住宅成交套数超1.0万套，为近48个月（自2021年4月以来）单月最高，同比增长68%；成都二手住宅成交超2.5万套，同比增长35%；厦门二手住宅成交套数超2000套，同比增长41%，市场保持较高活跃度。核心城市优质地块土拍热度高从土地市场来看，核心城市土地市场热度较高。据中指研究院统计，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。从4月供地情况看，据中指研究院统计，4月（4.7—4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，其中北京、南京起始价接近200亿元。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，头部房企在经历一季度集中补库存后，4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。二季度稳地产政策或加快落实展望未来，曹晶晶指出，“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把“全方位扩大国内需求”作为首要任务，同时把“稳住楼市”写进总体要求，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策方向明确。同时，近期在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度政策有望加快落实。在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来，短期国内出口或面临冲击，稳经济稳增长背景下，或需要消费和投资更多发力，而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成，稳地产意义重大，后续更多地产支持政策出台或值得期待，如核心城市限购仍有进一步松绑空间；进一步降息及下调公积金利率，从而降低居民实际房贷利率；进一步打通收储及城中村改造等政策堵点，持续扩大住房需求。国金证券研报也认为，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产是扩内需的重要抓手。从时间来看，4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一；从手段来看，城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。（证券时报）
房地产市场成交量土地市场
证券时报04-07 22:24
同比大涨149%！杭州一季度土拍，热爆了……

一季度，杭州土拍热度领跑全国。4月3日，中指研究院的数据显示，一季度，杭州宅地出让金规模高达595.1亿元，已达2024全年的51%，排名全国第一，同比大涨149%；成交楼面均价为28153元/㎡，平均溢价率高达43.2%；土地出让金、成交楼面价均创2023年以来季度新高。同时，一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。业内人士预计，二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企争夺，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动，理性拿地与政策精准调控是关键。最高溢价率达115.4%中指研究院的数据显示，一季度，杭州共成交宅地32宗，出让金规模高达595.1亿元，居全国首位，同比涨幅达149%，创下近三年季度新高。一季度，杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜，核心四区共计成交17宗宅地，成交金额占比接近75%，成交规划总建面占比超60%。核心区优质地块上演激烈角逐，平均溢价率高达43.2%创历史新高，在重点城市中仅次于深圳（70.37%），热度领跑全国。其中，蒋村低密宅地更以115.4%的溢价率刷新全国热度标杆。一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，从1月的64838元/㎡，到3月25日的77409元/㎡，再涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。多个板块楼面价也被频频刷新，有的甚至出现“面粉”贵于“面包”的现象。从拿地房企来看，一季度，杭州本土房企占70%，外地房企占30%。其中，滨江、绿城两大本土房企凭借区域深耕优势和资金安全性强势拿地，合计权益金额高达314.2亿元，占比52.8%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，地价跳涨带动房价预期飙升，蒋村、滨江等板块未来新房售价或将突破12万元/㎡，杭州楼市价格体系正经历颠覆性重构。高热之下不改分化格局对于杭州当前的土地市场，高院生指出，高热之下不改分化格局。核心四区及萧山区平均溢价率都在45%以上，蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑，溢价率都在70%以上，尤其是蒋村低密宅地经过102轮竞价，溢价率高达115.4%，成交楼面价创新高。由此可见，房企对核心区稀缺资产的争夺。钱塘区、余杭区和临平区等二圈层区域溢价率在20%-40%之间，个别板块如东湖凭借稀缺低密属性溢价率达65.11%；三圈层区域宅地供应依旧低迷，且基本底价成交。此前在绿城2024年度业绩发布会上，绿城行政总裁郭佳峰在回答证券时报记者提问时也表示，杭州今年市场确实很热，已经超出想象，但也要看到杭州周边刚需盘去化并不理想。不能说好城市里的所有项目都能拿，好城市里也有不好的项目。展望后市，高院生认为，一季度杭州土拍市场的强势表现奠定全年基调，核心区地价跳涨与房企抢地热情相互助推，形成房价预期重构的连锁反应。二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企争夺。从拿地房企来看，本土龙头房企与国央企仍是主力，但房企资金压力分化加剧。政策调控隐现，若地价过快上涨或触发限制工具；远郊流拍风险上升，政府或调整供地策略。“地价房价联动推升城市能级，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动。二季度土拍将成杭州楼市风向标，理性拿地与政策精准调控是关键。”高院生说。（券商中国）
杭州土拍溢价率
券商中国04-03 19:00
一季度杭州宅地成交金额同比增长149% 领跑全国

人民财讯4月3日电，4月3日，中指研究院的数据显示，一季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，已达2024全年的51%，排名全国第一，同比增长149%；成交楼面均价为28153元/㎡，平均溢价率高达43.2%，均创2023年以来季度新高。一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。
杭州住宅用地成交金额
人民财讯张达04-03 14:43
保利42.5亿元竞得杭州一宅地楼面价刷新片区纪录

人民财讯4月3日电，4月3日，杭州1宗位于未来科技城南部的涉宅地块出让，最终经过65轮竞价，由保利以42.5亿元竞得，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/㎡，比西侧相邻地块（滨江于2024年底竞得）楼面价高出713元/㎡，刷新所在片区楼面价新纪录。
保利杭州未来科技城
人民财讯张达04-03 12:44
一季度浙江宅地成交金额同比大增67.8% 滨江拿地金额位居第一

人民财讯4月2日电，4月2日，中指研究院发布的最新数据显示，一季度，浙江省土地市场活跃，宅地成交金额同比增幅高达67.8%。从拿地房企来看，滨江和绿城在浙江市场的拿地节奏明显加快，拿地金额位居前两位，其中，滨江拿地金额为190亿元，同比增幅达到84.3%；绿城拿地金额为145亿元，同比增幅更是高达221.9%。从拿地城市来看，杭州热度最高，涉宅用地成交金额达到595.1亿元，占据浙江市场的77.6%，成交金额和楼面价均达到2023年来峰值。
浙江滨江集团绿城集团
人民财讯张达04-02 17:00
南京玄武区宅地溢价率达43.37%

人民财讯4月2日电，4月2日，南京有2宗住宅用地出让。其中，玄武区宅地经过68轮竞价，最终由杭州长住乐居以4.43亿元竞得，溢价率43.37%；六合区宅地则以2.17亿元底价成交，2宗宅地总成交金额6.6亿元。
南京玄武区六合区
人民财讯张达04-02 13:32
建发溢价23.77%拿下苏州低密宅地

人民财讯4月2日电，4月2日，苏州出让1宗姑苏区低密宅地，经过51轮报价，最终由建发以5.31亿元竞得，成交楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。
人民财讯张达04-02 12:06

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