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保租房REITs，新进展！

保租房公募REITs发行节奏加快。日前，上海证券交易所（简称“上交所”）官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北京保障房REIT扩募发售申请均获通过。另外，已于2月21日通过首次发售申请的汇添富上海地产租赁住房REIT，将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。REITs行业联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6单，华夏北京保障房REIT是国内首单保租房REITs扩募项目，保租房REITs发展较快，且在已上市公募REITs中表现较好，给投资人创造了较高回报。上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，随着保租房REITs发行提速，再加有2单已获受理并反馈，多家企业推进保租房REITs申报工作，预计2025年整体累计发行规模将超250亿元。又一保租房REIT首发获批日前，上交所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请于3月26日获得通过。据了解，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发资产为菁英公寓项目，坐落于江苏省苏州市苏州工业园区启月街1号，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，项目3公里范围内分布商业、地铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。该项目资产具体包括菁英公寓项目的28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公寓一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。最新招募书显示，该项目估值为12.61亿元。2025年度和2026年度可供分配金额期末余额分别为5467.82万元、5563.49万元，对应年度的现金流分派率分别为4.34%和4.41%。该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平方米。根据招募说明书，该项目募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。首单保租房REIT扩募获批上交所官网显示，华夏北京保障房REIT扩募发售已于3月26日获通过。据了解，这是国内首单保租房REITs扩募项目。公告显示，本次扩募拟购入项目有四个，均位于北京市，分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。截至2024年12月31日，上述项目评估总值分别为1.59亿元、1.57亿元、1.16亿元、3.97亿元，合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。据介绍，本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第四季度报告，基金2024年第四季度收入1816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1539.06万元，本年累计可供分配金额5384.86万元，项目公司整体运营平稳。第7单保租房REIT将上市根据上交所官网发布的上市交易公告书，汇添富上海地产租赁住房REIT将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。据了解，首次入池的两个底层资产为虹桥项目及江月路项目，是上海地产集团运营期限最长的两个住房租赁资产，其中前者是上海市首批R4租赁用地项目，后者是上海市首批、闵行区首个由存量闲置商办资产改造而来的租赁住房项目。项目公司是尚淦实业和华辙实业，为上海市国资委100%控股。上市交易公告书显示，截至2024年9月30日（价值时点），虹桥项目和江月路项目的合计总建筑面积88266.70平方米，合计评估总价为12.31亿元。汇添富上海地产租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿份，募资总额为13.62亿元。（证券时报）
保租房REITs华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT华夏北京保障房REIT
证券时报03-28 20:45
江苏首单租赁住房公募REITs获批，拟登上交所

人民财讯3月27日电，近日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获得证监会注册批复和上交所无异议函，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目。
华泰紫金苏州恒泰租赁住房
人民财讯王蕊03-27 20:43
罕见！多只货币ETF涨到停牌

今日，是春节前的最后一个交易日，市场整体保持平稳，大盘蓝筹股略强，上证50微幅飘红，小盘成长股稍有调整，科创50、创业板指、北证50均小幅走弱。下跌个股多于上涨个股，成交小幅萎缩至1.13万亿元。盘面上，种业、银行、人工智能、电力等板块相对活跃，铜缆高速连接、通信设备、人形机器人、消费电子等板块跌幅居前。Wind实时监测数据显示，银行获得主力资金逾31亿元净流入，公用事业、传媒、建筑材料也获得超10亿元净流入。电子行业主力资金大幅净流出逾116亿元，机械设备、通信、计算机、非银金融四行业也净流出超50亿元。展望后市，信达证券指出，季节性规律显示2 月是一季度胜率赔率最好的月份。更重要的是，3月—4 月是经济数据和居民热情容易有变化的时间点，春节前如果市场位置不高，买点比较安全。参考2019年—2021年的经验，每一次交易量下降后，市场重新起涨初期速度均比较慢。新一轮上涨启动期可能会比较慢，可以慢慢买，不需要着急追涨。建议配置顺序：金融地产>上游周期>AI&消费电子>出海。华安证券认为，2 月份市场面临的外部风险尤其是特朗普关税加征仍存不确定性，但整体上朝着缓和而缓慢节奏的概率较大，因此对市场的冲击将会有限。国内2 月份通常进入“两会”前的宏观政策预期阶段，预计年初信贷投放开门红的情况仍将出现。在经过1月份市场调整后的当前位置，再出现持续或大幅回落的概率很低，可以更加积极一些。市场焦点方面，“迷你”货币ETF继续强势领涨，华泰天天金ETF、融通货币ETF、广发货币ETF、金鹰增益货币ETF分别涨9.21%、6.05%、5.67%、5.45%。由于价格异常波动，午后，9只货币ETF迎来集体停牌。华泰紫金天天金公告称，近日，华泰证券（上海）资产管理有限公司（以下简称“本公司”）旗下华泰紫金天天金交易型货币市场基金二级市场交易价格明显高于基金份额参考净值，出现较大幅度溢价。特此提示投资者关注二级市场交易价格溢价风险，投资者如果盲目投资，可能遭受重大损失。为保护投资者利益，本基金将于2025年1月27日13:00起至当日15:00停牌。数据显示，全市场共有超300只货币基金，平均近7日年化收益率已经低至1.5%，年化收益超过2%的很少。一旦追高买入出现大幅亏损，可能在相当长的时间内，难从利息收入中获得弥补。另外，从这些ETF的规模来看，均非常小，流动性不高，很多基金基本上只需要几百万元就可以拉升至涨停板。实际上前期热门的境外ETF风险已经开始集中释放，今日，沙特ETF、德国ETF、标普消费ETF、标普油气ETF等均以跌停报收。另外，早间还一度触及涨停的鹏华添利ETF，下午以跌8.93%收盘，全天振幅超过18%。银行股全天保持强势，板块指数放量涨近2%，逼近历史最高点。板块内所有个股上涨无一下跌，齐鲁银行、浦发银行、重庆银行等涨幅居前，其中中国银行盘中一度大涨超3%，再度创出历史新高。截至今日收盘，已有8家上市银行发布了2024年度业绩快报，相比上一年，净利润指标除了厦门银行之外，其他7家银行均实现了正增长。中信证券表示，2024年四季度银行板块基金持仓比例明显提升，主要因为板块绝对收益逻辑延续，叠加2024年年底2025年年初逐步进入增量险资资金的配置季节，银行板块绝对收益和相对收益均录得较好表现。基于对银行商业模型风险预期和增长预期的再定位，银行股净资产安全性和ROE稳定性的优势将持续吸引配置需求，板块估值仍有明确上行空间。
证券时报·e公司01-27 16:19
最新！公募基金规模排名出炉！

公募基金2024年四季报披露完毕。2024年，公募基金行业发展形势如何？出现了哪些新趋势？或能从公募管理机构最新的规模变动中一窥究竟。整体来看，截至去年四季度末，天相投顾数据显示，161家公募持牌机构的管理总规模达到32.41万亿元（统计口径不同，中基协最新披露的数据为32.83万亿元），相比去年三季度末的31.71万亿元继续增长7006亿元，再创历史新高，资金持续净流入公募基金的趋势并未改变。具体公司而言，非货规模排在前十名的公司分别为易方达基金、华夏基金、广发基金、嘉实基金、南方基金、富国基金、博时基金、华泰柏瑞基金、招商基金和汇添富基金。其中，易方达基金和华夏基金依然是唯二非货规模超万亿公司。值得关注的是，2024年四季度权益市场表现震荡，各公募机构的管理规模增减不一，分化较为严重。30家机构公募管理规模增长超百亿元截至2024年底，天相投顾数据显示，全市场公募基金资产净值（含估算基金）合计32.41万亿元，规模再创历史新高。相比去年三季度末的31.71万亿元增长7006亿元。从结构来看，公募基金各类型基金发展呈现跷跷板效应。四季度，权益市场表现震荡，不少资金由权益市场流向表现稳健的货币基金和债基。而这种资金流向恰恰与去年三季度走势相反，去年三季度，A股突然异动崛起，导致债基、货币基金规模均有所下滑，权益类基金规模则出现上涨。相较三季度末，债基和货币基金四季度末规模分别增加2481亿元和4720亿元。反观权益类基金，主动股票型基金规模缩水521亿元，混合型基金规模缩水2618亿元。在指数基金层面，指数增强基金规模缩水174亿元，纯指数型基金规模则增长2525亿元。值得注意的是，一些小众基金规模变化趋势显著，如FOF基金规模再度缩水，创下年内新低，海外基金和商品基金规模创下年内新高，受到投资者青睐。具体产品来看，华泰紫金天天发货币、国泰中证A500ETF、信澳慧管家A、南方中证A500ETF、中金现金管家A和广发中证A500ETF是四季度规模变化超200亿元的基金。不难发现，除了货币基金外，中证A500ETF的火爆发行为基金公司的规模增长贡献不小。与此同时，一些规模较大的宽基ETF如沪深300ETF、中证500ETF、中证1000ETF和上证50ETF规模缩水均超百亿元以上。有基金市场人士分析，中证A500四季度的火爆发行或对传统宽基ETF产生虹吸效应。从公司角度来看，公募基金管理规模排名格局变化不大，不过公司管理规模金额出现增减不一的分化现象。如华夏基金的总管理规模2024年四季度增长512.79亿元，达到1.79万亿元，为历史之最，与排名第一易方达基金的规模差距缩小至2653亿元，为近几个季度最低。分析来看，华夏基金旗下多只货币基金和债基四季度规模大幅增加，为其规模增长贡献较大。除华夏基金外，博时基金、富国基金、工银瑞信基金、永赢基金、国寿安保基金、中金基金和信达澳亚基金四季度规模增长均超300亿元。包括上述机构在内，四季度规模增长超百亿元的公司合计达到30家。规模超千亿元公司中，国联基金、华泰资管、信达澳亚基金和财通基金规模排名相较三季度末提升较大。小型公募机构中，西藏东财基金和人保资产规模从不足百亿元一跃进入200亿元规模行列，外资机构路博迈基金和贝莱德基金规模均首次迈入百亿元大关。可见，尽管权益市场表现震荡，不少公募机构仍能抓住时代机遇，实现规模的持续增长。需要引起注意的是，2024年四季度也有8家公募机构规模缩水超百亿元。非货规模前十格局未变从非货规模来看，公募最新规模达到19.12万亿元，继续刷新历史纪录。从产品类型来看，纯指数股票基金和债券型基金是公募非货规模增长的重要贡献者，而主动权益基金规模大幅缩水超3000亿元。2024年四季度，投资者继续加速借道ETF投资A股市场，为市场带来较多增量资金，纯指数基金规模四季度增长超2500亿元，深度布局ETF的基金公司规模水涨船高。其中尤以中证A500ETF贡献最大。具体来看，2024年四季度国泰中证A500ETF、南方中证A500ETF和广发中证A500ETF为所属公司规模均贡献超200亿元，华夏中证A500ETF、富国中证A500基金、易方达中证A500ETF等9只中证A500ETF为所属公司贡献超百亿元规模。除了中证A500ETF之外，嘉实上证科创板芯片ETF和博时可转债ETF均为所属公司贡献超百亿元规模。2024年四季度债券牛市行情持续演绎，债券基金规模重回升势，增长2481亿元，四季度末规模达到10.34万亿元。得益于ETF产品或债券基金规模增长，四季度末非货规模增长超百亿元的机构共计20家。博时基金非货规模增长最多，高达541亿元，非货管理规模达到了6647亿元。此外，永赢基金、华安基金、银华基金、浦银安盛基金、财通基金、鹏华基金和工银瑞信基金四季度非货规模均增长超百亿元。值得注意的是，公募基金行业马太效应显著，头部公募基金综合实力依旧强劲，尽管机构之间公募管理规模有增有减，但是头部公募非货规模排名格局变化不大。非货规模排在前十名的公司分别为易方达基金、华夏基金、广发基金、嘉实基金、南方基金、富国基金、博时基金、华泰柏瑞基金、招商基金和汇添富基金。其中，易方达基金和华夏基金依然是唯二非货规模超万亿公司。不过，中小型公募机构之间竞争激烈，呈现出不进则退、慢进亦退的局面。如摩根基金非货规模突破千亿元，人保资产非货规模重回百亿非货规模之列，路博迈基金、新沃基金、贝莱德基金、百嘉基金新晋百亿非货规模之列。而德邦基金非货规模缩水超百亿元，长安基金、富荣基金非货规模跌破百亿元。（券商中国）
贝莱德基金公募基金
券商中国01-23 07:45
年内基金“红包”已超两千亿！这类基金出手最阔绰

截至12月19日，今年以来基金分红总额已突破2100亿元。具体来看，多只权益类ETF成为红包派发“大户”，部分产品单次分红超过10亿元，成为年内基金分红的重要力量。与此同时，债券基金的分红金额占比约八成，分红数量占比近九成，仍是基金分红的中流砥柱。业内人士指出，分红的实施提高了相关产品的确定性，增强了投资者的青睐程度。同时，分红也为基金产品带来了积极影响，有望在风险可控的前提下提升产品的整体收益表现。权益ETF“大手笔”分红券商中国记者注意到，多只权益类ETF虽然分红次数较少，但分红金额遥遥领先。具体来看，易方达沪深300ETF于10月分红共计53.2亿元，单位分红达到0.0804元每份，基金分红比例为2%。华夏上证50ETF于12月进行分红，分红金额为31.6亿元。华泰柏瑞沪深300ETF年初的分红规模目前暂列第三，分红金额为24.9亿元。此外，嘉实沪深300ETF分红16.4亿元，南方中证500ETF分红12.7亿元，以上5只产品的规模均超过10亿元。今年以来，在沪深300ETF、中证A50ETF、国企红利ETF等产品发力下，热门ETF产品正在以分红规模大或频次高成为基金分红的重要力量。平安证券研究所分析称，从单只基金情况来看，今年以来，ETF或ETF联接基金出现明显的大规模或高频分红现象，这在基金分红历史上较为少见。此外，和分红规模相比，ETF的分红次数更加引人瞩目。具有类似关注度的红利主题ETF，也是今年高频分红的主角之一。针对这一现象，上海的一位基金研究专家在接受券商中国记者采访时表示，这不仅与当前政策导向密切相关，更源于ETF自身运作机制的特点。在这两者的共同影响下，ETF大规模且频繁的分红已成为趋势。该人士进一步表示，作为场内交易的基金，投资者在申购ETF时需要通过股票账户进行操作，即用一篮子股票兑换基金份额，或用基金份额兑换回一篮子股票。这意味着，基金公司在管理ETF时，实际上是在替投资者管理一组股票，因此ETF本身并不会直接产生现金红利。在该人士看来，部分ETF，尤其是那些跟踪宽基指数或红利指数的ETF，其成份股多为市值较大的蓝筹企业。这些公司通常拥有充裕的现金流，再加上监管层面鼓励分红，以及一些上市公司将去年年报中预留的分红转移到今年进行分配，导致这些公司在今年上半年分红显著增加。在该人士看来，ETF中的成份股分红以留存现金的形式体现，进而通过基金的分红机制分配给投资者，进而导致今年ETF的分红金额上升。此外，国家对分红的政策支持也发挥了重要作用。新“国九条”等政策措施加强了对上市公司现金分红的监管，确保ETF市场能够充分分享成份股分红带来的收益。此外，ETF产品规模的快速增长也为分红提供了坚实的基础，多只迅速扩大的ETF产品成为分红资金的重要来源。从长远来看，这一趋势不仅有助于提升ETF的吸引力，增强投资者信心，还促进了市场的健康发展。随着政策的进一步落实和ETF市场的不断成熟，预计未来ETF的分红频率和规模将更加稳健，为投资者带来持续的回报。不过，该人士也表示，投资者也需关注高频分红背后的可持续性问题，确保长期收益的稳定性。近九成分红基金为债基Wind数据显示，年内基金分红总金额约2108.2亿元，其中，债券基金的分红超过1705.7亿元，约占81%。从数量上而言，在一众分红基金中，投资于债券标的的基金也具有压倒性，在全部产品中占比高达88%。从分红金额来看，中银丰和定期开放、易方达裕祥回报A、中银证券汇嘉定期开放、中银证券安进A、前海开源乾利3个月定开的分红金额均超过5亿元。就分红比例而言，新华安享惠金E、金鹰添盈纯债、华泰柏瑞信用增利、华泰保兴科荣、国富恒利A和广发聚利A的分红比例均超过了15%。就分红次数而言，华泰紫金月月发1个月滚动、同泰恒利纯债、富国国有企业债AB、工银瑞丰半年定开等产品的年内分红均超过10次。基金分红需要具备以下三个条件，一是基金当年收益弥补以前年度亏损后方可进行分配；二是基金收益分配后，单位净值不能低于面值；三是基金投资当期出现净亏损则不能进行分配。据此，红土创新基金分析称，基金分红说明该基金处于盈利的状况，体现了基金运营情况良好。如果一个基金能够实现长期规律分红，则需要依靠稳定的投资团队、出色的投资策略和可靠的风险管理能力。对于纯债型基金而言，分红为产品提供了优化投资组合、控制基金规模的机会，灵活运用基金分红这一工具，对于纯债基金的投资运作具有积极意义。对于未来债市，华源证券研究所认为，未来三五年，商业银行负债成本将逐年下行，支撑债市继续走牛，预计2025年10年期国债收益率中枢1.8%左右。不过，2024年底债市收益率大幅走低，提前反映了较大幅度的降息预期，透支了2025年行情空间。随着增量政策落地生效，经济企稳的可能性上升，需要降低对2025年债市的预期。此外，固收类理财或将债基化，2025年信用债或进入低票息高波动的时代。华源证券研究所认为，从中长期来看，随着房地产大时代可能逝去，无风险利率显著下行，居民财富对权益资产的配置比例有望明显提升，2025年经济企稳的可能性提升，建议股债配置可以更加均衡些，需要重视股票及可转债的投资机会。（券商中国）
基金中银证券安进(AMGEN)
券商中国2024-12-20 10:10
REITs再扩容！这家券商系公募入局

源自券商中国规模已超千亿的公募REITs，迎来又一“入局者”。11月27日，券商系公募创金合信基金上报创金合信首农产业园REIT，成为公募REITs中的第25家参与机构。截至11月27日，25家机构旗下的公募REITs数量已达到73只，分散于仓储物流等八大类底层资产。 2024年以来，公募REITs的二级市场交易实现了6.18%的平均涨幅，其中的6只产品年内涨幅超过20%。公募机构对券商中国记者表示，我国公募REITs市场已走出底部行情，随着后续配套政策的持续不断完善，底层资产类型的不断扩容，中长期资金的不断进入，我国公募REITs仍有较大的发展空间。和万亿规模的潜在市场相比，我国公募REITs仍有较大发展潜力，底层资产也可进一步丰富。公募REITs已扩容至73只根据上交所11月27日公告，创金合信首农产业园REIT于11月27日上报，由创金合信基金担任管理人，北京首农信息产业投资有限公司为发起人（原始权益人），第一创业证券为专项计划管理人，专项计划名称为第一创业—首农产业园基础设施1期资产支持专项计划。在11月27日上报的，还有华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT。苏州工业园区公租房管理有限公司担任发起人，华泰证券（上海）资产管理有限公司担任管理人与专项计划管理人。另外，由汇添富基金担任管理人的汇添富上海地产租赁住房REIT于11月26日上报至上交所。其中，创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只公募REIT产品。根据Wind数据统计，包括创金合信基金在内，截至11月27日参与到公募REITs中来的公募机构（包括公募基金公司和券商资管机构）已达25家。具体看，25家机构旗下的公募REITs数量为73只，其中有64只产品为首发产品，9只产品为扩募产品。此外，73只产品中有46只已成功上市。73只产品分散于八大类底层资产中，分别为保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保、水利设施、消费基础设施、园区基础设施。其中，华夏基金旗下一共有15只产品，是目前发行公募REITs的基金公司。其次是中金基金，该公募旗下的REITs产品数量目前已接近10只。此外，中信建投基金、中航基金等中小公募，以及招商基金、易方达基金等大型公募，旗下的REITs数量大多是3只左右。此外，REITs项目的前期招标等信息，还出现了多家基金公司身影。根据最近公布的喀纳斯景区基础设施公募REITs服务项目－中标候选人公示（招标编号：TC249HL1C），该项目001包1的中标候选人分别为中航基金、华夏基金、招商基金，投标报价分别为110万元、50万元、100万元。此外，根据网上披露的《中银基金法律顾问一揽子服务采购项目招标公告》（招标编号：采标2024—2566），该项目的招标内容为中银基金法律顾问一揽子服务采购。在不设置招标控制价范围内，该招标项目划分为4个标段，004为中银基金公募REITs常年法律顾问采购项目。今年以来6只公募REITs涨超20%除了上述静态数据外，发行、募资、交易等动态数据变化，更能折射出公募REITs扩容大势。 11月27日，工银蒙能清洁能源REIT发布认购申请确认比例结果公告，该基金的公众投资者有效认购申请确认比例约为0.28%，即公众投资者有效认购倍数达357倍，成为深交所今年已发行基础设施REITs中公众投资者认购倍数最高的产品。从11月27日起中金重庆两江REIT开始发售，募集基金份额共计4亿份，认购价格为2.550元/份，预计募集资金总额为10.20亿元。该基金拟投资的基础设施资产位于重庆两江新区，包括双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，运营时间均超过9年。根据Wind统计，包括上述两只产品在内，52只已公布发行规模的公募RIETs合计募集资金规模已接近1500亿元。其中，中金安徽交控高速公路REITs的发行规模超过百亿元，平安广州交投广河高速公路REIT等6只产品的募集规模均超50亿元。根据华夏基金统计，截至11月8日2024年全市场共发行的公募REITs有22单，发行规模为489.65亿元。华夏基金表示，2024年受益于我国公募REITs配套政策不断完善、二级市场表现回暖等利好因素，我国公募REITs发行迎来井喷式增长，发行节奏明显加快。 Wind数据显示，截至11月27日收盘2024年以来52只有交易数据的公募REITs实现了6.18%的平均涨幅，有37只产品年内实现正收益，16只产品累计涨幅超过10%，其中的6只产品年内涨幅超过20%，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT三只产品的累计涨幅在25%以上。华夏基金表示，我国公募REITs市场已走出底部行情，随着后续配套政策的持续不断完善，底层资产类型的不断扩容，中长期资金的不断进入，我国公募REITs仍有较大的发展空间。能源基础设施和保障性租赁住房对宏观经济变化的敏感度较低，年内价格表现较为优异。资产类型仍可进一步丰富整体而言，经过四年多的试点，国内的公募REITs已进入常态化发展阶段，参与主体和资产类别持续丰富。从存量待盘活资产体量和其他成熟市场实践来看，国内公募REITs还有更大发展空间。中金基金表示，随着REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明晰，这将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的积极作用，同时为投资者提供更丰富的资产配置选择和长期投资价值。从资产相关性来看，华夏基金对券商中国记者表示，我国公募REITs市场与股票市场和债券市场之间的相关性都比较弱。与股票市场的相关性大约在0.11—0.22之间，与债券市场的相关性大约在0.02—0.03之间。配置公募REITs品在一定程度上起到分散资产组合风险的作用。广东省中山市副市长曾奕和广州交投私募基金管理有限公司总经理助理方浪近日在《清华金融评论》上的发文（下称“评论文章”）表示，我国过去几十年的大规模投资，积累了大量的存量资产，多家市场专业研究机构测算规模已超过100万亿元，若其中具有较好经营性的存量资产按照1%的保守比例计算，也能达到万亿级，这些优质存量资产通过基础设施REITs能快速盘活提前回收资金。评论文章进一步称，我国基础设施REITs已进入常态化发展阶段，但从市场总体规模来看仍然相对较小。截至2024年6月末，我国基础设施REITs发行总规模约合164亿美元，美国、日本、新加坡等地区的规模分别达到13311亿美元、1094亿美元、720亿美元，我国REITs规模仅占美国的1.23%、日本的15.00%、新加坡的22.80%。基于此，评论文章建议，REITs申报发行的资产领域有待进一步丰富。目前，我国基础设施REITs试点领域包括交通、能源等11个大类，市政、新基建、水利、旅游4个重点领域未有资产发行。从小类来看，交通领域全部为高速公路资产，铁路、机场、港口领域未有资产发行。
证券时报·e公司2024-12-01 08:03
华人健康：股东拟减持不超1%公司股份

人民财讯10月11日电，华人健康(301408)10月11日晚间公告，股东华泰大健康一号、华泰大健康二号执行事务合伙人均为华泰紫金投资有限责任公司，道兴投资属于跟投平台，三者具有关联关系，持有股份合并计算（三者以下合称“华泰大健康”）。华泰大健康合计持有公司5.3278%股份，计划自本公告披露之日起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价交易方式减持的股份数量不超过400万股（占公司总股本的比例为1%）。
华人健康减持大健康
人民财讯任丽珺2024-10-11 21:31
AI眼镜，凭什么引发热潮？

今年来，AI眼镜热潮从海外直卷国内。海外Ray-Ban Meta眼镜的预估销量已经达到200万副，成为今年最受关注的AI硬件。A股市场，AI眼镜概念股8月中旬开始被爆炒，龙头博士眼镜5个交易日大涨近150%。进入9月，市场趋于冷静后，一众AI眼镜概念股也纷纷退潮回落。图片来源：时报财经图库日前，雷鸟创新创始人兼CEO李宏伟接受证券时报记者采访时表示，“最近一两年，AI眼镜的销量会比AR眼镜大，并且大很多，但是到2027年之后，AR眼镜的量会超过AI眼镜。”李宏伟表示，对于AI眼镜这一全新的品类而言，科技企业与专业眼镜验配终端的合资模式是推动其快速发展的关键要素。AI眼镜凭什么引发热潮所谓“AI眼镜”是在普通眼镜基础上，增加AI功能，被认为是从传统眼镜向AR眼镜迭代的一款过渡产品。不同于将重点放在虚拟与现实结合的AR眼镜，AI眼镜更加注重通过AI提升语音交互能力。在李宏伟看来，AI眼镜首先必须是一款佩戴舒适、可靠的眼镜，其次才是一款具备AI功能的智能设备，而要同时保障眼镜与智能的体验，就必须双方协同努力。作为国内“AR四小龙”之一，雷鸟创新在AR眼镜领域深耕多年。“AI眼镜需要在紧凑的眼镜结构中集成麦克风、扬声器、芯片和电池等元器件和智能化能力，其背后离不开科技企业的技术支持。”作为雷鸟创新创始人兼CEO，李宏伟对AI眼镜有着自己的理解，“AI眼镜的本体是一副眼镜，其佩戴体验、光度管理以及矫正效果均受用户的脸型和使用场景差异的影响，需进行个性化的定制；同时，AI眼镜还融合了众多电子元器件以保障不同场景的使用需求，镜架和镜片均需要进行相应的优化。”在多位接受采访专家学者看来，技术进步，市场需求和大厂布局则进一步推动了AI眼镜的热潮。“随着人工智能、AR和VR技术的快速发展，AI眼镜作为载体，具备了更强大的功能和更广泛的应用场景。技术的进步使得AI眼镜在语音识别、自然语言处理、实时翻译、导航等方面表现出色，为用户提供了全新的交互体验。”北京社科院副研究员王鹏告诉证券时报记者，苹果、谷歌、Meta等科技巨头纷纷布局AI眼镜市场，推出了一系列创新产品。国内华为、小米也持续有智能眼镜新品上市，“这些大厂的加入，不仅推动了AI眼镜技术的进一步成熟，也提高了市场的关注度和期待值。”王鹏表示。“消费者对智能生活品质的追求日益提升，AI眼镜以其便捷性、智能性和个性化特点，满足了消费者的多元化需求，从而引发了市场的热烈反响。”资深人工智能专家郭涛告诉证券时报记者。国内AI眼镜厚积薄发国内智能眼镜的技术实力如何？“中国智能制造业是非常强大的，这一点大家都有共识。”在李宏伟看来，国内提供了有一个非常好的产业环境，特别是在AR光学、近眼显示技术等领域，发展很快，供应链技术、人才储备都很充足。尤其在消费级AR领域，国产品牌拥有绝对优势，目前市面上主要的消费级AR眼镜品牌都是国产品牌。而AI眼镜的热潮，或将给予国内一众AR智能眼镜厂商弯道超车的机会。以雷鸟创新为例，该公司已推出多款自主研发的AR眼镜产品，其中雷鸟X2作为首款双目全彩的Micro LED光波导AR眼镜，展示了国内企业在AR显示技术方面的领先地位。李宏伟表示，产品的成功不仅得益于技术创新，更得益于国内完善的供应链体系和强大的智能制造能力。随着AI眼镜大热，今年以来国内大厂也在竞相发布新品，但尚未出现“爆款”。今年4月中旬，小米米家智能音频眼镜悦享版正式发售；5月，华为发布了搭载HarmonyOS 4操作系统，并接入盘古AI大模型的智能眼镜；8月，蜂巢科技推出了界环AI音频眼镜。“目前国内AI眼镜相比国外同类产品，在技术水平、市场接受度和品牌影响力等方面仍存在一定的差距。然而，国内企业正在积极追赶，加大研发投入，不断提升产品性能和质量。”郭涛认为。“国内一些企业已经开始在AI眼镜领域进行研发和生产，并且取得了一定的成果。”资深产业经济观察家梁振鹏告诉证券时报记者，虽然与国外同类产品相比还存在一定的差距，但是国内企业在技术创新、成本控制等方面具有优势，并且随着技术的不断进步，国内AI眼镜产品的性能和功能也在不断提高。雷鸟创新也在加紧布局AI眼镜赛道。“预计在今年底，我们会正式发布雷鸟X3 AR眼镜，与博士联合发布新一代AI眼镜，以及新一代BirdBath观影产品。”李宏伟表示。AR眼镜将后来居上“我们看到了Meta和雷朋的合作是成功的，也看到华为和Gentle Monster的合作也是有价值的。”李宏伟看来，对于AI眼镜这一全新的品类而言，科技企业与专业眼镜验配终端的合资模式是推动其快速发展的关键要素。8月29日，雷鸟创新与A股公司博士眼镜宣布成立合资公司。双方将基于雷鸟创新在AI+AR眼镜领域的工程技术能力，以及博士眼镜在专业视光、设计、渠道等方面的优势，共同开展新一代AI眼镜的研发设计、销售、营销与服务等工作。博士眼镜在机构调研中透露，与雷鸟创新共同出资设立的合资公司注册资本为1500万元，其中博士眼镜拟出资300万元，持有合资公司20%的股权；雷鸟创新拟出资1200万元，持有合资公司80%的股权。合资公司将计划研发拍摄眼镜、音频+AI眼镜第一代产品，并通过授权收费形式获得收入。虽然目前AI眼镜以其独特的优势在智能穿戴市场暂时领先，但业界预计，AR眼镜凭借其强大的增强现实功能，有望在未来取得更大的市场份额。“AI眼镜首先必须是一款佩戴舒适、可靠的眼镜，其次才是一款具备AI功能的智能设备。”李宏伟认为，目前AI眼镜与AR眼镜虽然有着不同的产品逻辑，但AR眼镜将后来居上。“最近一两年，AI眼镜的销量会比AR眼镜大，并且大很多，但是到2027年之后，AR眼镜的量会超过AI眼镜。”李宏伟表示。事实上，以雷鸟创新为代表的AR眼镜企业已提前布局。据了解，雷鸟创新在过去一年多时间内已完成了多轮融资，主要投资方包括了华泰紫金、复星创富、容亿投资、英诺天使基金、三七互娱、博士眼镜等。融资金额主要用于消费级AR眼镜的技术研发、量产和市场普及，以及推动AI+AR眼镜生态建设。与此同时，目前Meta、谷歌、苹果、华为、字节跳动等海内外科技巨头加速布局AR领域，其中Meta的首款AR眼镜Orion有望于2024年亮相。“虽然AR设备的市场发展空间广阔，但是全球范围看，年度出货量未达到百万级别，仍未达到大众消费品的范畴。”郭涛认为，这一方面是当前的产品性能仍有较大进步空间，另一方面是产品价格仍需进一步下探。前者需要以品牌厂商为代表的行业巨头整合、引领产业链共建生态，协同发展，后者则需要供应链各环节的技术升级和成本管控。
证券时报·e公司康殷2024-09-08 21:37
6月至今已有2家公司启动上市辅导

证监会网站显示，6月4日，浙江明禾新能科技股份有限公司（简称“明禾新能”）和江苏永瀚特种合金技术股份有限公司（简称“永瀚特金”）分别在宁波证监局和江苏证监局办理辅导备案登记。永瀚特金成立于2011年10月，一直专注于航空发动机、燃气轮机用等轴、定向、单晶高温合金涡轮叶片及热端部件的研制和生产。官网显示，永瀚特金是一家通过引进精密铸造企业布局和运营模式在中国新建的现代化精密铸造企业，主要致力于镍基、钴基等高温合金热端部件的精密铸造。永瀚特金专注于航空发动机、轻型燃气轮机、重型燃气轮机等核心热端部件的研发生产，主要产品包括等轴、定向、单晶高温合金涡轮叶片为主的高温合金热端部件。企业从事“两机”（航空发动机、燃气轮机）热端部件精密铸造十余年，是国家“两机”重大科技专项关键热端部件研制任务主要承接单位之一，与多家主机单位合作，攻克了多款关键型号热端核心部件制造技术，推动解决“卡脖子”难题。公开报道显示，永瀚特金具有F级、H级、G级重型燃机涡轮叶片研制技术和生产能力，实现了从模型、模具设计到产品终检全过程生产及质量控制。企业是工信部工业强基重点产品、工艺“一条龙”应用计划示范企业，具备向“两机”提供热端精铸部件和服务的全部资质。熔模精密铸造是涡轮叶片制造的关键，也是加工制造过程中难度最大的环节，包含近百道主工序。高温涡轮叶片的任何细微变化都决定着航空发动机、燃气轮机的技术先进性、安全可靠性和使用寿命。永瀚特金深耕“两机”热端部件精密铸造行业多年，工艺技术先进、装备优良，产业化技术体系、质量体系完整，为我国“两机”重大专项的顺利推进贡献了力量。企查查显示，永瀚特金成立至今已完成多轮融资，投资方包括上海电气、华泰紫金投资、中国船舶集团、国家电投，国投创合、空天院、国联投资等。去年6月永瀚特金完成最新一轮融资。国投创合参投资，进一步完善“两机”产业链热端部件投资布局。同日启动上市辅导的明禾新能成立于2010年，公司是一家集研发、设计、销售太阳能接线盒、连接器的企业，也是国家级高新技术企业、宁波市专精特新“小巨人”。深耕光伏行业十余年，明禾新能拥有专用太阳能接线盒实验室、自动化生产流水线、综合产品检测仪等。业务方面，明禾新能积极研发智能接线盒，如外挂式快速关断器和三分体式快速关断器，智能接线盒对比传统电子接线盒，在光伏组件的安全关断保护上，进一步得到了提升。明禾新能所生产的各类电子接线盒、连接器均严格按照相关国际标准以及行业要求进行检测和评估，获得了包括TUV莱茵、TUV南德、加拿大CSA、北美UL、DEKRA德凯、CQC中国质量等官方认证。辅导文件显示，明禾新能控股股东为卢杭杰，持股比例30.581%。
企查查太阳能电子
证券时报·e公司康殷2024-06-05 21:09
又有2只公募REITs获批！

公募REITs队伍不断壮大。5月24日晚，公告信息显示，招商公路REIT和华安百联消费REIT获批。招商基金申报的招商公路REIT原始权益人为招商公路，基础设施资产为安徽省亳阜高速项目，基金的募集份额总额为5亿份。华安基金申报的华安百联消费REIT原始权益人为百联股份，基础设施项目为坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心，基金合同期限为21年，募集份额总额为10亿份。据悉，招商基金和华安基金应自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。今年4月份以来，公募REITs获批速度加快，已有8只公募REITs收到监管批复。同时还有6只产品在年内成功上市，多只产品处于问询反馈通过等阶段。又有2只公募REITs获批5月24日晚，证监会官网显示，招商公路REIT和华安百联消费REIT已经获批，这是5月份第二批获批产品，也是今年第三批获批的公募REITs产品。招商公路REIT的募集份额总额为5亿份，项目原始权益人为招商公路，基金管理人为招商基金，资产支持计划管理人为招商财富,基础设施资产为安徽省亳阜高速项目。据悉，亳阜高速是国家高速公路网G35济南至广州高速公路的重要组成部分，是安徽省路网主骨架的重要纵线。据悉，招商公路REIT是招商基金及招商财富在REITs领域的先锋项目，同时也是招商基金首只获批的公募REIT。招商基金表示，招商公路REIT是公司围绕公募基金“高质量发展”要求，积极推进公募REITs业务、打造公募REITs领域全链条不动产资产管理平台的重要体现。招商公路REIT的顺利获批既能为基础设施公募REITs市场注入又一活力，亦为其存量资产的进一步盘活打开又一新篇章。同日拿到批复的还有华安百联消费REIT。5月24日晚，百联股份发布公告称，公司作为原始权益人拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行的公募REIT近日获证监会批复。公告显示，近日，华安基金收到中国证监会出具的《关于准予华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》。中国证监会发布了准予华安百联消费REIT注册的批复，准予基金合同期限为21年、募集份额总额为10亿份，基金类型为契约型封闭式。同意华安基金为基金管理人，工商银行为基金托管人。华安百联消费REIT将是华安基金发行的第二只公募REITs。招商基金和华安基金应自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。公募REITs批复速度加快进入4月份以来，公募REITs获批速度明显加快，截至5月24日，加上刚刚获批的2只公募REITs，今年已有8只公募REITs收到监管批复。4月3日，华夏深国际仓储物流REIT、博时津开科工产业园REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT和工银瑞信河北高速REIT等4只基础设施公募REITs获批，这是今年第一批获批的公募REITs项目。4只公募REITs各有特色。华夏深国际仓储物流REIT的底层资产是深国际物流港杭州（一期）项目（简称杭州一期项目）和深国际物流港贵州·龙里项目（简称贵州项目），均具备明显的区位优势和交通优势。博时津开科工产业园REIT是天津首单基础设施公募REIT项目。据悉，该REIT的底层资产是天津市经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。易方达广州开发区高新产业园REIT是广州市获批的首单园区基础设施REITs项目，也是继广河高速REIT项目、华夏越秀高速REIT项目后广州又一获批项目。工银瑞信河北高速REIT项目为河北省首单公募REIT，也是京津冀首单高速公路公募REIT。5月中旬，今年第二批公募REITs项目华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT获批。其中华夏特变电工新能源REIT是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目。此外，今年还有招商科创孵化器REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、建信建融家园REIT等7只公募REITs获得反馈。公募REITs已进入常态化发行。5月24日，华夏基金递交了华夏大悦城购物中心REIT项目材料。公募REITs扩募也不断取得新进展。5月23日，华夏基金发布公告，经华夏基金内部决策机构决议，华夏北京保障房REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目。此前，富国首创水务REIT扩募处于已反馈状态，中航京能光伏REIT的扩募已于今年4月1日获受理。据悉，中航京能光伏REIT是行业首单资产混装的扩募项目。REITs二级市场价格企稳今年获批的8只公募REITs有望于近日陆续宣布上市，公募REITs市场有望进一步扩容。今年以来，公募REITs市场更是迎来6只新品上市，数量与2023年全年持平，发行规模合计15亿元，相当于2023全年发行规模的四分之三。不过，与成熟海外REITs市场相比，我国公募REITs市场仍处于起步阶段。截至2024年5月24日，中国内地公募REITs市场已有36只产品上市，其中4只项目完成扩募,市场整体发行规模突破千亿大关，达到1053亿元。项目覆盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，相较而言，美国REITs市场截至2024年2月，全部权益REITs共计138只，对应12968亿美元的总市值。从二级市场价格来看，受公募REITs产品自身运营情况，以及市场悲观情绪蔓延、限售份额解禁外部因素影响，向来被认为稳健的公募REITs产品此前经历全面下跌，甚至出现破发。2月8日，证监会发布《监管规则适用指引—会计类第4号》，明确了REITs的权益属性，并规定可以选择将估值损益计入OCI（其他综合收益），增加权益资金，降低资产负债率。市场普遍认为，这在一定程度上可以消除二级市场短期波动对利润的影响，REITs的配置价值得以体现。4月19日，中国证监会发文表示，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的。互联互通投资范围再扩容，投资品类进一步丰富。一系列举措有望为REITs带来更多增量资金，沪深港通机制的优化将有助于提升市场整体的稳定性和定价效率。受市场供需关系改善以及政策面频频释放利好等因素推动，今年公募REITs板块超跌反弹，出现量价齐升的回暖局面。Wind数据显示，今年仅3只REITs年内价格出现下跌，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT、华夏北京保障房REIT等13只REITs年内价格累计上涨超10%。从上市以来价格表现来看，23只公募REITs实现上涨。经过近两年的市场调整，德邦资管曹申认为，公募REITs二级市场的很多风险已经充分释放，不少产品的投资回报率已经回归合理空间，今年更加注重公募REITs投研能力的建设，研究驱动投资，公募REITs是重要的投资方向。不过，曹申也指出，公募REITs的资产合规性、现金流及估值合理性、运营稳定性、信息披露充分全面、发行主体实力等投资价值因素的实现也离不开市场所有参与者的共同努力和悉心呵护。展望未来，就我国公募REITs市场而言，招商证券总裁吴宗敏在接受券商中国记者采访时表示，在资产范围方面，当前我国政策允许的基础设施资产行业范围已相对较为全面，但仍有大量资产类别尚未首发破局，如新型基础设施、各类市政基础设施等领域，期待在未来短期内取得实质性突破。在市场体量方面，吴宗敏认为，我国REITs市场仍处于起步阶段，总市场体量偏小，下一阶段应重点鼓励资产储备丰富、覆盖区域广泛（城市能级较高）、具有行业影响力的企业发行公募REITs及支持已上市的优质公募REITs进行扩募，促使拥有出色的资产获取及运营管理能力的公募REITs做优做强，从而更好地支持实体经济高质量发展。（券商中国）
REITs非银金融基金
券商中国2024-05-25 11:14

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凤凰传媒关于与华泰紫金共同设立有限合伙企业的公告
2022-11-16

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