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二手房成交，环比大增超六成！一线城市最新数据来了

一线城市二手房市场迎来“小阳春”。最新数据显示，3月，北京、广州、深圳二手房成交量均环比大增，其中，广州大增超七成，北京、深圳大增超六成。业内人士认为，3月，一线城市二手房市场延续了春节后快速回温的趋势，预计4月市场仍将保持活跃状态。北京网签量同环比均大幅增长中原地产研究院统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手住网签就达1386套。北京链家研究院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。冷会表示，3月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。从成交结构上看，冷会指出，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。中原地产首席分析师张大伟也认为，当前“小阳春”已经明显出现了，预计3—5月整体市场成交量都会在高位运行，4月北京二手房网签成交量有望在1.6—1.8万套左右。另外，从新房市场来看，北京链家研究院分析师岳微表示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/㎡，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。海淀区功德寺板块新房项目入市，突出带动市场成交，项目单价超过10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。广州网签环比大增73.08%广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。1—3月（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。从面积区间构成来看，60-90㎡、120-144㎡和144㎡及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映改善型需求较活跃；60㎡以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。深圳录得量环比增长近六成根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市场延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。深圳市房地产中介协会表示，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。从成交结构来看，深圳市房地产中介协会表示，在近期市场快速回温并持续增长的背景下带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点。从成交区域来看，据持续数据监测，3月龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。另外，总价相对较低，发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。另外，从新房市场来看，春节假期后也有明显回温。数据显示，3月全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2,926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。深圳市房地产中介协会认为，因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会指出，从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月深圳二手房市场将大概率继续保持活跃状态。上海成交预计超2.5万套上海市房地产交易中心数据显示，1—2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。据上海市房地产交易中心预判，3月，上海二手住宅成交预计超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。（券商中国）
二手房市场一线城市北京
券商中国04-02 08:02
成交量明显回升！一线城市楼市回暖

楼市传统的“金三”刚刚过去，一线城市的二手房市场明显回暖。与此同时，业内人士预计，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先止跌回稳。成交量明显回升4月1日，记者梳理了多家机构的数据发现，今年3月一线城市的二手房市场成交量明显回升。数据显示，北京的二手房在3月成交突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。业内分析认为，这一数据标志着北京二手房市场已逐步摆脱政策依赖，进入自主调节的良性循环阶段，企稳态势进一步明确。而在上海，3月二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未突破市场期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年“9·29”新政实施后的月度成交次高峰。据深圳乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。其中，二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2025年3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比分别显著增长73.08%和74.34%。据统计，今年一季度，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57%。记者在深圳福田区和罗湖区采访时发现，包括公积金政策在内的政策优化在一定程度上提振了购房者的信心，购房者也特别期待能够有效降低购房支出的政策。与此同时，学区房成交以及改善需求明显增加。据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩大1.9%；90平方米以上的房源成交增多，占比达到35.2%，环比扩大6%。二季度核心城市成交量有望继续修复不过，记者在采访时，多位房产中介经理表示，目前二手房价格整体仍维持稳定，中指研究院的数据显示，3月百城二手房价格环比下跌0.59%，仅成都二手房价格上涨。楼市成交的回暖，离不开政策的推动。今年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指研究院的统计显示，3月全国各地出台约56条政策，其中市场较为关注南京全面取消限售、深圳加大公积金贷款支持力度、探索“房票安置”政策。此外，多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元；广东发行304亿元、四川发行3.3亿元专项债用于收购闲置存量土地。中指研究院研究副总监李益峰表示，今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。（证券时报）
一线城市二手房市场成交量
证券时报04-01 20:23
北京二手房3月成交突破1.9万套环比增长61.96%

人民财讯4月1日电，在经历了年初两个月因假期因素技术性回调后，记者4月1日统计发现，北京的二手房在3月突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。数据增长的同时，市场也呈现出量价双稳特征，即交易规模与成交价格趋稳。与去年底在政策驱动下的二手房成交量爆发式增长不同，多位头部机构热门片区的门店经理反馈，在没有新增政策的前提下，3月成交量通过自行修复站到了一年来的高点，显示出市场韧性。业内分析，这一表现标志着北京二手房市场已逐步摆脱政策依赖，进入自主调节的良性循环阶段，企稳态势进一步明确。（北京商报）
北京二手房成交量价格
北京商报04-01 14:01
“小阳春”来袭？北京二手房成交同比大增87.6%！

一线城市二手房市场迅速恢复中。券商中国记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。接受券商中国记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。北京二手房网签量同比大增87.6%中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1-2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，同比明显上涨。“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已明显出现‘小阳春’行情。”张大伟说。不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源价格还在调整过程中。展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。广州二手房网签量同比增长近三成广州二手房市场也在春节后迅速回温。据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日-25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。其中，多个行政区网签套数同比攀升：南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%～40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。从前两个月累计情况来看，2025年1月-2月，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。广州市房地产中介协会指出，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，经理人认为“小阳春”可期。在此情况下，2025年3月经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73（前值34.71），信心明显增强，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。深圳二手房录得量已连续3周增长深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日-2月9日）全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10日-2月16日）全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17日-2月23日）全市二手房（含自助）录得1408套，环比增长11.7%。深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，行业从业人员的陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，近期二手房录得量已呈现连续3周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。据克而瑞研究中心统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。展望后市，中指研究院政策研究总监陈文静认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。（券商中国）
房地产北京北京二手房
券商中国03-03 16:58
同比大增87.6%，北京二手房成交持续高位，“小阳春”已现？

一线城市二手房市场迅速恢复中。证券时报记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。北京二手房网签量同比大增87.6%中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1—2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，同比明显上涨。“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现‘小阳春’行情。”张大伟说。不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源价格还在调整过程中。展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3—5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。广州二手房网签量同比增长近三成广州二手房市场也在春节后迅速回温。据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日—25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。其中，多个行政区网签套数同比攀升：南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%—40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。从前两个月累计情况来看，2025年1月—2月，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。广州市房地产中介协会指出，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，经理人认为“小阳春”可期。在此情况下，2025年3月经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73（前值34.71），信心明显增强，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。深圳二手房录得量已连续3周增长深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日—2月9日）全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10日—2月16日）全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17日—2月23日）全市二手房（含自助）录得1408套，环比增长11.7%。深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，行业从业人员的陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，近期二手房录得量已呈现连续3周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。据克而瑞研究中心统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。展望后市，中指研究院政策研究总监陈文静认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。‍（证券时报）
北京北京二手房房地产
证券时报03-03 14:11
北京二手房市场2月成交量、挂牌量双增

人民财讯2月28日电，2月28日，北京住建委官网统计数据显示，2月以来（截至2月27日），北京二手房网签量达10625套，环比下降14.9%，同比上涨92.3%。北京二手房网签量从2月第二周开始显著增加，本周网签量水平和去年11月初接近，显示出了积极的回升势头。带看量方面，机构数据显示，春节假期过后，北京二手房市场从节后第二周开始升温，进入2月下半月，购房者的看房节奏明显加快。链家数据显示，目前，北京二手房挂牌量达到152438套，相比年初挂牌量多了6000套。（中证金牛座）
房地产北京北京二手房
中证金牛座02-28 20:45
楼市止跌回稳现阶段性成果政策仍需“做加法”丨全国两会热点前瞻

一头连着经济、一头连着民生，房地产是每年两会关注的焦点。去年底召开的中央经济工作会议明确提出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，这也是住房城乡建设部今年要重点抓好的首要工作。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的热议关键词。接受证券时报记者采访的业内专家认为，去年四季度以来，房地产多项指标显示出市场出现止跌回稳的势头。总体来看，当前市场需求端呈现阶段性及结构性回暖，要进一步巩固已取得的阶段性成果、实现今年止跌回稳的目标，首先要继续优化和切实落实已出台的政策措施，同时及早储备并推出增量政策，地方政府要与中央政府形成合力，从供需两端同时发力。多项指标显现积极变化近几个月来，多项房地产市场的指标有所好转，积极变化在逐步增多。作为房地产周期的先行指标，商品房销售面积自去年四季度以来有所改善。去年10月至12月，全国新房销售面积连续3个月同比、环比双增长。一线城市回稳更加明显，去年12月，4个一线城市新房成交量同比增长35%、环比增长1%；北京二手房成交量更是创21个月以来新高。今年1月尽管为传统销售淡季，又逢春节假期，但仍延续向好趋势。特别是春节之后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳近期二手房录得量已呈现连续三周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。成交量的回升带动一线城市二手房价格率先企稳。去年12月，一线城市二手房价格已经连续3个月环比上涨，新房价格自2023年6月以来首次环比上涨，新房价格上涨城市个数创2023年7月以来新高。今年1月，一线城市房价环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。其中，南京和成都的新房价格、上海的二手房价格已经连续两个月领涨全国，深圳二手房价环比涨幅升至与上海并列第一。“1月作为传统房地产市场的淡季，二线城市新房价格时隔19个月迎来首次环比上涨实为不易。”上海易居房地产研究院院长丁祖昱说，此次南京新房价格环比涨幅领跑更值得关注，表明以南京为代表的前期经历市场深度调整的二线城市未来或将开启一轮修复行情。热点城市楼市成交回暖也传导到了土地市场，房企投资信心在逐渐修复。今年以来，热点城市超百轮竞价和高溢价地块频出，多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率高达87.5%。部分城市楼市已现企稳特征一系列房地产指标的积极变化，反映出去年9月底以来出台的一揽子房地产政策效果逐渐显现，市场延续了去年四季度以来的向好势头。对于当前市场所处阶段，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹对记者表示，总体来看，市场需求端呈现阶段性及结构性回暖，但供给端的新开工和开发投资依然偏弱，止跌回稳的持续性有待观察。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也认为，当前市场总体呈现止跌回稳的良好势头，特别是一线城市和部分二线城市成交量和土地成交价出现较为明显回稳，不少城市新房和二手房总成交量保持稳中有升的态势，购房信心在恢复，购房咨询量、看房量保持增长。但她同时强调：“当前已经取得的阶段性成果还需要进一步巩固。”从土地市场看，丁祖昱指出，尽管一二线核心城市的土地市场热度较高，但全国整体土地市场仍处于筑底阶段，部分三四线城市土地市场需求仍相对不足。在中国信达首席不动产研究员谢海生看来，市场止跌回稳已具备一定条件，但也不会一蹴而就，考虑到各城市房地产市场分化严重，不同能级城市之间应该是梯次回稳的，目前核心一线城市已有企稳特征，信心逐渐恢复、需求持续释放，会逐步向二线城市辐射。持续回稳有待政策继续“做加法”市场的好转离不开政策的支持。去年9月26日中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”后，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果不断显现。接下来，如何保持住当前来之不易的市场向好势头、实现今年止跌回稳的目标至关重要。多位受访专家建议，稳楼市政策需要继续“做加法”，应及早储备并推出增量政策。秦虹建议，首先要继续优化和切实落实已出台的政策措施，特别是本轮政策中对市场变化最为有效的是降低购房成本的政策，如继续降息、降税费等；使用地方政府专项债收购闲置土地政策，对扭转供求关系、增加有效供给有积极作用，也需加大中央支持力度，优化落实；这一轮政策中提出城中村及危旧房改造扩大到300个城市，这一增量政策能扩大市场需求，可配套出台更多激励政策予以落实。虞晓芬也认为，要巩固当前市场向好的阶段性成果，首先要继续落实好已经出台的各项政策。除了要持续推进地方政府专项债来收购闲置存量土地外，还要进一步研究出台如何鼓励老百姓“以小换大”“以旧换新”等改善性需求释放的政策，也要发挥好住房公积金的作用，比如再适当降低住房公积金的利率，扩大公积金的覆盖面，增强公积金支持保障性住房和居民购房、租房的力度等。虞晓芬说，地方政府要与中央政府形成合力，政策取向目标要一致性地聚焦到止跌企稳上来，从供给端和需求端同时发力。中国社会科学院金融研究所宏观金融分析团队认为，促进房地产市场供需再平衡是稳房价的基础，应及早储备并推出增量政策，综合运用特别国债和专项债收储、货币化安置、房票等方式消化存量商品房，加大保障性住房和高品质住房供给，更好满足多元化居住需求。（证券时报）
两会全国两会房地产
证券时报02-27 09:09
春节多地推出不打烊的售楼部返乡置业成新亮点

人民财讯2月10日电，今年开年以来，重点城市房地产市场继续恢复。最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显。1月北京二手房网签数据同去年春节月份相比，增长了97.1%，而其他城市的表现也明显较好。1月，广州新房销售面积同比增长57%，上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%，深圳一二手房成交同比都在上涨。今年春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，房地产项目也紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务。业内人士表示，由于去年第一季度新房成交规模为近年来较低水平，在低基数影响下，预计今年第一季度楼市整体成交量将会有所提升。此外，一般情况下，春节假期后新房和二手房网签成交量都会回升，这也将有助于一季度整体数据保持平稳。（央视新闻）
房地产春节深圳
央视新闻02-10 13:42
1月北京二手住宅网签12480套机构：月度成交均价环比持平

人民财讯2月8日电，2月8日，记者从北京住建委官网获悉，2025年1月份，北京市二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。北京链家研究院分析师冷会指出，1月份北京二手房网签量下降主要是受春节假期影响，基本符合预期。值得注意的是，与去年春节月份（2024年2月）相比，今年1月二手住宅网签量增长97.1%，市场表现明显较好。（贝壳财经）
北京机构房地产
贝壳财经02-08 21:18
一线城市二手房价连续3个月上涨！

源自证券时报官微1月17日，国家统计局70城房价数据出炉。从数据来看，2024年12月份，70个大中城市中，新房价格上涨城市数量明显增加，比上月增加6个。同时，一线城市房价环比继续上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。其中，南京、成都、三亚新房价格涨幅并列第一；上海二手房价领涨全国。值得注意的是，一线城市二手房价格已经连续3个月环比上涨，新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。业内人士认为，在一系列政策的影响下，当前楼市已现回稳迹象，预计2025年楼市热度延续，“小阳春”有望在3月出现。一线城市新房价格环比转涨国家统计局的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市房价环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。数据显示，2024年12月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。从二手房来看，2024年12月份，一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。同时，2024年12月份，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，70个大中城市中，有23个城市上涨，比上月增加6个。其中，南京、成都、三亚涨幅均为0.6%，并列第一；上海、宁波涨幅均为0.5%，并列第二；杭州、郑州、武汉、泉州、南充涨幅均为0.4%，并列第三。二手房价环比上涨城市有9个，比上月减少1个。其中，上海涨幅0.9%，位居第一；北京涨幅0.5%，位居第二；厦门、赣州涨幅均为0.4%，并列第三。同比来看，2024年12月份，各线城市房价降幅均继续收窄。一线城市新房价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。二线城市新房价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新房价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。二线城市二手房价格同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手房价格同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。楼市“小阳春”有望在3月出现对于当前的市场形势，国家统计局局长康义在国新办举办的“2024年国民经济运行情况”新闻发布会上表示，政策的效果正在不断地显现，房价逐步回稳。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新房价格环比上涨，有9个城市二手房价格环比上涨。其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手房价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。二线城市新房价格环比由上月下降转为持平。三线城市新房价格连续四个月环比降幅都在收窄。从同比来看，各线城市房价同比降幅也都在收窄。中原地产首席分析师张大伟也表示，在一系列政策的影响下，楼市连续3个月出现了明显的止跌企稳现象。北京二手房成交量连续3个月高位运行，2024年12月在契税政策的影响下继续冲高，网签量突破2.1万套，创下近21个月以来的新高，环比增长15%，同比增长66%。上海2024年12月二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创2024年单月成交新高。 “同时，整体房价止跌迹象明显，70城房价在2024年10月就出现了明显变化，11—12月份房价继续止跌，一线城市二手房价连续3个月环比上涨。”张大伟认为，整体看，一线城市楼市已经阶段性见底。展望后市，张大伟认为，2024年9月底以来房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。预计2025年楼市热度延续，“小阳春”有望在3月出现。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定有待增量政策尽快落地，存量盘活、去库存、城中村改造等是2025年房价止跌回稳的关键。康义认为，总的来看，近期房地产市场在政策“组合拳”作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。康义还表示，2024年12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新房价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。
证券时报·e公司01-17 18:25

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