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绿城中国刘成云：推动好房子体系全面升级

3月31日，绿城中国（03900）召开2024年度业绩发布会。绿城中国董事会主席、非执行董事刘成云，执行董事、行政总裁郭佳峰，执行总裁耿忠强等管理层出席会议现场。此前，绿城中国发布2024年年度业绩，取得收入约人民币1585.46亿元，同比增长20.7%；股东应占利润约人民币15.96亿元。在会上，刘成云对行业发展表达看法。刘成云表示，当前房地产市场“止跌回稳”需要一定时间，根据成熟房地产市场经验，房地产市场从深度调整、过渡到筑底企稳、再到市场拉升，不是一蹴而就的，这一过程中的宏观经济走势、购房者预期信心、市场库存去化等多种因素会导致这个阶段需要一定时间。同时，各城市止跌回稳周期不同步。一二线城市比三四线城市率先企稳，二线城市企稳存在分化，如杭州、成都表现较为突出。此外，当前房地产市场优质项目头部效应凸显。自去年四季度以来，多城市房地产市场销量向位置好、产品力强、性价比高的项目进一步集中，品牌房企产品力强的新盘表现尤为突出。在房地产行业进入“存量博弈、品质制胜”的新发展阶段，绿城中国将坚守市场化机制，在行业换挡升级期着力把握结构性机遇。在投资方面，坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”，除聚焦一二线核心城市外，更加重视对项目自身质地的研判，关注非热点城市优质板块的结构性机会；销售方面，更加关注权益销售和存量去化，适时调整销售规模及其他经营指标，保障公司健康及可持续发展；产品方面，将坚持“产品主义”，推动好房子体系全面升级，持续引领高端产品，提升中高端产品性价比。数据显示，2024年，绿城中国全年新增项目42个，总建筑面积约418万平方米，预计新增货值达1088亿元，位列行业第四。“今年二三月，杭州、苏州等城市有很好的地块供应，3月底我们已经完成超过500亿货值的土地投资，相当于去年全年的一半水平。”郭佳峰在会上表示。华创证券分析师表示，建设好房子的关键在于两个方面：一是具备丰富的高端改善型产品操盘经验，在当前同质化产品竞争激烈的背景下，居民不再基于房价上涨预期购房，住宅开始演绎消费品属性；二是具备持续的产品创新能力，具备一整套产品研发体系的房企，可以持续赋能项目进行产品创新升级，在竞争中处于相对优势。
绿城中国刘成云房地产市场
证券时报·e公司聂英好04-01 14:00
刘成云当选新一任绿城中国董事会主席大股东中交集团强化支持

3月27日，绿城中国（03900）发布《董事会主席变更、董事会及若干董事会委员会组成的变动及恢复买卖》公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，周长江辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。同时，刘成云获委任为新一任董事会主席、公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。公开资料显示，刘成云现任中国交通建设集团有限公司党委常委、副总经理，此次董事会变动或进一步深化大股东中交集团对于绿城中国的影响力。对此，中交集团表示，张亚东辞任董事会主席及董事职务是绿城中国发展进程中的一次正常调整。近十年来，作为绿城中国第一大股东，中交集团在战略支撑、品牌声誉、运营管理、融资增信等方面给予绿城中国较大支持。“绿城中国在房地产行业长期耕耘，积累了优秀的管理团队、成熟的业务模式以及良好的市场口碑，相信其在后续发展中也会继续保持长期稳健发展的核心竞争力。”中交集团指出。资料显示，绿城中国于1995年成立于浙江杭州，历经30年的发展，当前总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在业绩表现上，2024年上半年，绿城中国取得收入约人民币695.62亿元，较上年同期增长22.1%；股东应占利润约人民币20.45亿元。2024年1-10月，绿城中国总合同销售面积约1089万平方米，总合同销售金额约为2150亿元。近两年来，绿城中国拿地动作频繁。2024年8月，绿城以约30%的溢价率摇号竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价高达约13.10万元/平方米，一举刷新上海单价“地王”纪录；同年10月，绿城以28.5%的溢价率斩获杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。进入2025年，这一态势仍在延续。在房地产市场调整之际，绿城中国仍逆势扩张，这对其融资能力和现金流水平要求较高。截至2024年上半年末，绿城中国账面货币资金为751.33亿元，创历史新高，除去预售监管及受限资金后约为437亿元。同时，绿城中国有息负债规模达到1483亿元。在融资成本方面，根据2024年半年报数据，绿城中国总借贷加权平均利息成本降至4.0%。据了解，绿城中国良好的财务状况和融资能力，在一定程度上得益于中交集团给予的信用支持。截至2024年上半年末，中交集团持有绿城中国约28.97%的股份，绿城中国是中交集团的并表子公司。“国内金融机构将央国企股东信用背景视为极为重要评审的因素，甚至超过借款人自身经营和财务指标。”业内人士指出，这些金融机构通常将央企并表子公司纳入央企集团综合授信。因此，中交集团并表使得绿城中国享受准央企房企融资待遇，在融资可获得性和融资成本上获得较大便利。中交集团相关人士表示，未来中交集团将协助巩固绿城中国的市场地位和提升其治理能力，进一步发挥“央企信用+市场化机制”的双重核心竞争优势，帮助绿城实现高质量与可持续发展。
绿城中国中交集团董事会主席
证券时报·e公司聂英好03-27 12:57
中交投资产业生态2024合作伙伴大会圆满举办

10月23日，中交投资产业生态2024合作伙伴大会暨产业会客厅开馆仪式在陕西西安中交科技城成功举办。本次大会以智慧交通为切入点，致力于为合作伙伴提供一个交流共享的平台，促进“政产学研用”一体化合作，助力产业生态的协同发展，共同构建开放、共享、高质量、可持续的产业生态体系，以高质量的产业生态促进高质量的经济与社会发展。中交集团党委常委、副总经理刘成云，交通运输部原总工程师周伟，深圳光明区常务副区长姚高科，西安高新区管委会副主任史康度，工信部中小企业中心原副主任周平军，建行陕西省分行副行长王文莉，西安建筑科技大学校长赵祥模，中交西北区域总部党委副书记、总经理王朝江，中交投资党委书记、董事长蔡奉祥，中交集团新产业事业部执行总经理姚浩波，中交西筑党委书记、董事长彭正勇，中交一公院党委副书记、总经理张博，中交四航院党委副书记、总经理胡雄伟，中交车辆公司党委副书记、总经理刘峰，中交资本党委副书记、总经理欧辉生参加会议。刘成云在大会致辞中表示，中交集团作为唯一一家承担现代产业链建设任务的建筑类央企，以链长使命承担现代产业链发展任务，依托城市产业招商联盟聚合产业链上下游企业和智库专家，以政产学研用一体化推动技术变革和产业焕新，有效提升“大交通”“大城市”产业链科技创新力、产业控制力和安全支撑力。中交投资作为集团“大交通”“大城市”业务的先行者，积极发挥投资平台的创新引领作用，提升产业发展质效，构建高质量发展产业新生态。希望各方以此次大会为契机，建设好、运用好、宣传好这一新平台，不断创造新鲜经验、取得优异成绩，构筑协力、共赢、致远的产业生态圈。图为中交集团党委常委、副总经理刘成云致辞周伟表示，交通运输部积极响应党中央号召，将智慧交通作为交通强国建设的重要抓手，加快推动交通基础设施智能化升级和交通运输绿色化转型。本次大会是坚持以科技创新为引领，立足传统业务优势加快培育发展新质生产力的具体实践，对推动行业创新发展具有重要意义。希望通过本次大会，进一步凝聚各方共识、深化产业合作，促进产业升级和智慧交通生态链搭建。周平军表示，工信部按照党中央、国务院决策部署，积极实施数字化发展战略，为我国产业升级、经济高质量发展提供新动力。本次大会是有效集聚数字经济产业链上下游资源，做强生态合作体系，积极推动产业转型升级的具体实践，是进一步推动强化产业链、创新链、资金链、供应链、价值链、人才链协同，为区域经济和国民经济高质量发展注入动力的重要举措。愿通过此次大会搭好平台、创好机制、建好生态，共同推动产业链上下协同、集聚高效、融通发展，促进产业生态发展取得新突破，开创新局面。赵祥模表示，智慧交通是新时代发展新质生产力的重要抓手，更是实现交通强国战略的重要支撑。中交作为交通运输行业的先行军，在产业生态建设方面紧密依托投资平台的优质场景资源，建立了优质的合作关系，有力推动了产业焕新、模式创新、技术革新。本次大会是中交汇聚产业优质资源、构建产业合作关系、落地产业先进成果的重要举措，对推动现代化产业生态建设和智慧交通高质量发展具有重要意义。深圳市光明区发展和改革局党组书记、局长林振湘就智慧交通产业政策及场景进行推介，介绍光明区区位优势布局及智慧交通建设情况。深圳市城市交通规划设计研究中心、千方科技两家产业生态伙伴发表专题演讲，对智慧交通未来的一体化趋势进行深度剖析，为产业链整合提供解决方案。图为活动现场会上，中交投资发布了《中交投资产业生态体系建设运营方案》，提出“以‘大交通’‘大城市’两大场景为依托，以综合交通及关联产业为主题，以数据为核心要素资源，以多元主体协同为基础，以产业园区为空间载体，以数智综合解决方案为抓手”的生态构建思路，系统展示了中交投资在产业生态建设方面的战略方向，充分展示了中交投资专业的生态建设能力和丰富的产业资源。并与10家智慧交通产业链上下游企业签署战略合作协议，进一步强化多元主体协同，活化产业生态，实现多方互利共赢。图为现场签约随后，刘成云、王朝江、史康度、蔡奉祥共同为产业会客厅开馆剪彩，与会嘉宾共同见证并参观展厅，了解中交集团产业发展成果、中交投资产业生态布局。产业会客厅作为中交投资展示产业生态成果、促进合作交流的重要平台，将为各界合作伙伴提供一个集聚创新资源、共享发展机遇的空间。图为领导参观当天下午，大会组织开展“智慧交通”专题沙龙活动，并宣布2024综合交通创新创业大赛正式启动。沙龙结合“交通强国”战略与中交集团在交通行业的龙头引领优势，邀请各方代表进行案例分享和交流研讨。中交投资绿色智慧未来交通研发中心、同济大学中国交通研究院、南京市交通集团、中交投资华中分公司、中交中卫大数据公司等参会企业代表针对生态场景、技术转化等话题发表了专题演讲；蘑菇车联、中交星宇、卓视智通、杭州拓纬、智慧网云、中天航科等智慧交通细分领域头部企业代表就各自的创新技术和应用案例进行了深入交流。来自政府部门、高等院校、企业、研究机构，中交集团总部及相关单位200余人参加会议。（　）
交通运输
　2024-10-25 18:59
多地迎来RCEP生效首单外贸企业收获“真金白银”实惠

《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）新年首日生效，全国各地海关也迎来协定实施的“第一票”。外贸企业纷纷受益于协定中的关税减让，获得“真金白银”的实惠。不少企业表示，随着协定实施，区域内逐步实现90%以上货物贸易零关税，企业在海外的市场有望进一步扩大。1月1日零时10分，成都海关所属锦城海关为零度低温科技有限公司出口泰国的一批铝制罐成功签发四川首份RCEP原产地证书，该企业的业务专员王伟十分激动：“没想到赶上了四川首单RCEP证书，这批货急着运往泰国，关税从以前的9%直接下降为零，给企业带来了真金白银的红利。”同日零时15分，长沙海关所属湘西海关为湘西丰达合金科技有限公司出口日本的278万美元电解金属锰片签发RCEP原产地证书，这是湖南省首份RCEP证书。“我们年前出口了5批货物，目前还在海运过程中，正好赶上了RCEP关税减免的优惠政策，电解金属锰片出口日本的税率由3%下降到2.8%，海关签发证书后我们立刻会快递至日本客户手中，就可以享受关税减免，RCEP证书是真正的纸黄金！”湘西丰达合金科技有限公司业务经理郭丹说。同日，海口海关所属海口港海关顺利签发海南扬航实业有限公司首份RCEP原产地证书，这也是海南省企业在RCEP协定项下享惠出口的“首单”货物。凭借该份RCEP原产地证书，该公司一批价值46301元的硫酸铝将在日本享受零关税待遇，税款减免约2315元。作为目前全球最大的自由贸易协定，RCEP实现成员国的原产地累计，大规模引入原产地声明制度，大大降低了商品享惠门槛。海关总署关税司副司长邸杰介绍：“实现降税及零关税的前提是产品符合RCEP原产地规则，需按进口缔约方海关要求进行申报。”海关总署此前公布了《中华人民共和国海关经核准出口商管理办法》《中华人民共和国海关〈区域全面经济伙伴关系协定〉项下进出口货物原产地管理办法》及配套公告。相关负责人解释称，经核准出口商可自行出具原产地自主声明，可以更灵活地安排出口并享受协定优惠。振华重工就是上海关区享受到RCEP协定和经核准出口商双重利好政策叠加的企业。振华重工董事长刘成云说，由于出口需要，公司每年要办理出口原产地证书超过200份，货值超过1亿美元，如今足不出户在企业端就可以自主开具声明，通关效率更快、更便捷。不少企业还表示，未来市场份额有望进一步扩大。调味品龙头企业李锦记相关负责人称，该公司对日本出口值最大的是调味酱料，2022年1月1日将从基础税率10.5%下调至9.8%，到4月1日将再次下调至9.2%，企业预计2022年对日本调味品出口会有3%到5%的增幅。株洲硬质合金进出口有限公司公司关务经理李宇红说：“公司主要出口硬质合金材料，产品销往东南亚、日本、韩国等地，之前有3%至3.9%的关税，RCEP生效后将逐步降至零关税，我们在海外的市场有望进一步扩大。”上海证券报记者了解到，为帮助地方和企业更好更充分地运用RCEP规则，商务部将出台《关于高质量实施RCEP的指导意见》。商务部副部长任鸿斌称，下一步，商务部将与各地方、各相关部门密切配合，跟踪分析形势变化，指导各地方结合实际，出台针对性支持举措，抓紧推动RCEP落地见效，提高政策执行效率，尽早尽快让外贸企业切实享受到开放和政策的红利，为国民经济稳定增长作出新贡献。（上海证券报）
振华重工RCEP白银
上海证券报2022-01-05 10:40

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