东百集团完成1亿元疫情防控债发行 物流项目加速迭代

受疫情影响，福建上市公司东百集团在春节期间曾暂停多家门店营业，并在当地率先推出减免商户租金的政策与商户共克时艰。近日，东百集团一方面发行1亿元超短期融资补血，另一方面也在加速推进物流项目迭代。e公司记者了解到，公司将于2月20日全面复工。

完成1亿元超短期融资

2月19日晚间，东百集团公告称，公司近日发行了2020年度第一期超短期融资券，发行总额为1亿元，债券简称为“20闽东百SCP001”，债券代码“012000415”，由厦门银行承销。

按照规定，东百集团的超短期融资债发行结果也需要提交上清所公告。e公司记者从上清所获悉，该超短期融资债为疫情防控债。起息日为2020年2月19日，利率为4.7%，期限为270日。

据悉，春节期间东百集团携手商户共同战疫， 1月28日-2月13日，暂停东百商业福建区域门店营业，并减免停业期间的商户租金。

公司相关负责人对记者表示，集团与商户共度难关责无旁贷，这是上市公司履行社会责任的一部分，不过，停业和免除全国8家门店租赁商户租金，也对公司的经营业务及资金流动造成了一定压力。此次募集1亿元融资债中，除3000万元用于租金补贴外，剩余资金将用于补充流动资金。

值得注意的是，本次东百集团门店暂停营业的同时，也借此契机进入了线上零售新领域，开启社区线上选货点单模式，发起了“停业不停售”活动，提供宅家“云逛街”服务，24小时不打烊，为商户回笼资金、减少库存。通过本次线上商城的开启，东百集团完成了从线下实体门店向线上电子商城的跨越。

记者从公司相关人士了解到，公司将于2月20日全面复工。

物流项目加速迭代

实际上，东百集团除在停业期间加速推进智慧零售业务外，物流项目的交易也没按下暂停键。

2月19日晚间，东百集团公布竞得物流资产项目股权的公告称，公司全资子平潭信伟资产管理有限公司成功竞得肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司100%股权和相关债权，交易对手为肇庆市高新区建设投资开发有限公司。

此次交易总对价为6600万元，包括标的公司100%股权转让对价1215.19万元、转让方对标的公司的全部债权转让价5384.81万元。

买下鹏程仓储，东百集团看中的是这家公司去年7月份在肇庆市高新区竞得的10.98万平方米仓储用地，这是标的公司的主要资产。

公司表示，标的公司所属物流资产地理位置处于粤港澳大湾区重要物流节点，区位优势明显，本次交易可进一步增强公司物流项目在珠三角地区的网络布局，与公司佛山、东莞项目形成区域联动。本次交易完成后，标的公司将纳入公司合并报表范围。这块地块将作为公司物流项目进行开发建设及运营管理。

布局物流网络核心枢纽、收购物流项目公司后，经过运营增值将成熟项目通过物流产业基金、REITs或其他方式出售，提前兑现租金收入和开发利润，快速回笼前期投入资金，同时保留项目管理权，收取管理费用，形成“投-建-招-退-管”闭环运作模式，是近年来东百集团物流项目的总体运作逻辑。

自2019年以来，东百集团的仓储物流布局速度不断快进。2020年春节前后一个多月，东百集团相继拿下了郑州空港、固安慧园、华威供应链，加上本次肇庆鹏程总共四个物流项目，涉及项目面积约53万平方米。新增物流项目面积较东百集团之前公布的100万平方米存量物流项目管理面积，增长了50%。

东百集团一方面在不断取得新物流项目，另一方面也在推进原有运营成熟项目的退出。

1月18日，东百集团拟将佛山芦苞物流项目的开发建设及运营主体（佛山睿信物流管理有限公司）80%股权转让给美国黑石集团控制的企业（DC Foshan Holdings II Limited，为完成本次交易在香港设立的公司）。据悉，东百集团此前已多次与黑石集团合作。

通过“投-建-招-退-管”闭环运作模式，随着不断取得新物流项目，这两年来东百集团的仓储物流业务规模快速增长，已经开始为上市公司提供稳定、持续的业绩回报。公告显示，公司此次出售佛山睿信物流预计转让价格不低于2.6亿元，预计收益将超过公司2018年度经审计净利润的50%（超过1亿元）。（CIS）