新湖中宝再度牵手融创中国 提前兑现收益或为布局高科技领域

新湖中宝(600208)和融创中国（01918HK），前者土储丰富，有着“上海内环地王”之称；后者擅长项目并购和项目开发。尝到合作开发的甜头的双方，又一次牵手了。

再度牵手

新湖中宝11月10日晚间公告显示，新湖中宝与融创中国控股有限公司及其全资子公司上海好轩企业管理有限公司签署协议，融创中国将受让新湖中宝持有的浙江启隆实业有限公司50%的股权及相应权利和权益，支付/投入合计总额为38亿元的交易价款，其中股权转让价款11.28亿元。

同时，新湖中宝与融创中国旗下上海甚鹏企业管理有限公司签署协议，甚鹏公司将受让新湖中宝持有的浙江启辉实业有限公司35%的股权及相应权利和权益，支付/投入合计总额为11.44亿元的交易价款，其中股权转让价款250万元。

根据公告，为进一步发挥各自的品牌、土储、资金等优势，双方有意向就未来进一步发展加大投入力度，实现共赢。在启隆实业股权交易中，双方拟就新湖目前正在开发的亚龙古城国际花园项目开展合作；在启辉实业股权交易中，双方拟就新湖目前正在开发的平阳伟成置业有限公司和平阳隆瑞置业有限公司项目开展合作。

事实上，这也是二者的再度联手。早在2019年7月，新湖中宝及全资子公司新湖地产集团与融创房地产集团签署《合作协议书》，融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，交易总价款为67.05亿元。

据悉，新湖中宝的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，土地储备约3000万平方米，至少可满足公司未来5至8年的开发需求。而融创高效的运营管理能力在业界颇受推崇。因此，也就不难理解为何二者再度牵手。

公告显示，在启隆实业股权交易中，新湖中宝将产生交易利润22亿元。新湖中宝称，此次合作有利于加快公司相关项目开发进度，提升经营效率，优化公司资产负债结构，降低资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。

发力高科技领域

实际上，在地产业务之外，新湖中宝在高科技领域的布局颇为抢眼。提前兑现地产项目收益，或是为了助力科技转型。

据了解，在高科技投资领域，新湖中宝近年来通过持续不断的投入，斩获了不少细分行业的优秀企业，包括趣链科技、邦盛科技、谐云科技、宏华数码、晶晨半导体以及万得信息等，涉及区块链、云计算、智能制造、芯片、大数据等领域。

在上述投资的标的公司，部分标的已经或拟将上市。比如说，科创板首批上市公司晶晨股份，就有新湖中宝的身影，如今上市已逾一年，公司账面浮盈2亿元；宏华数码于2020年6月提交上市申请，该公司以数码喷印技术为核心，2017年至2019年，均位列国内中高端纺织数码喷墨印花机销量第一，且市场占有率超过50%。

比较而言，新湖中宝持股49%的趣链科技，显得尤为受市场关注。趣链科技是区块链核心技术的领军企业，正在以其自主知识产权的底层平台为基础，加快应用场景的开发和推广。

据悉，趣链科技构建的底层平台，在2020年中国信通院区块链“功能测评、安全测评、密码测评”等测评中均名列一。趣链科技积极构建行业生态，目前客户包括人民银行、四大行、两大交易所、主流股份制银行、住建部、审计署、科技部、国家电网等。市场佳绩包括国内首个金融业商用联盟链应用、首个跨区域跨互联网域联盟链应用、首个区块链供应链金融平台、首个能源区块链应用、首个政法领域联盟链、首个市场监管领域区块链应用等。

另外，新湖中宝投资的邦盛科技，是国内大数据实时智能分析处理的领军企业，获得中国电子学会科技进步特等奖的“流立方”平台已经演进为大数据实时智能处理技术平台。新一代“图立方”平台已经研发成功，主打动态时序图谱实时计算和分析技术，企业级图计算平台完成技术攻关。目前，邦盛科技已经实现近百家银行、75%第三方支付实时风控市场、头部证券机构与保险公司的覆盖，是大中型金融机构实时风控的龙头。在金融领域外，公司客户也延伸到政务、教育、交通等领域，包括12306、浙江电子口岸、港珠澳大桥等标杆性客户。

今年以来，新湖中宝继续保持对高科技领域的战略投入，先后投资龙芯中科、易百德微电子、蕙新医疗和浙江聚创电器科技有限公司等一批高科技企业。

在业内人士看来，新湖中宝在科技领域的前瞻性布局已成体系，且收获颇丰。公司将手中的地产项目通过部分股权转让的变现，不仅实现了提前销售，回笼了现金，而且还可以优化资产结构，降低资产负债水平，助力公司在高科技领域的布局，可以起到一举多得效果。