楼市会回暖，还是杭州将跑出独立行情？

1月24日，龙年的杭州举行最后一场土拍会，三宗地块均成交，合计揽金超过83亿元。值得一提的是，其中一宗地块，还刷新了杭州的楼面价。

杭州地价纪录刷新

1月24日，春节前杭州的最后一场土拍大战打响。此次挂牌的3宗涉宅地，分别位于杭州的拱墅区湖墅、西湖区云谷、钱塘区金沙湖三个板块。

此次三宗地块，处于杭州市中心的拱墅区湖墅单元的民生药厂宅地，是本场土拍的大热门。该地块位于美都广场西侧，近霞映锦绣里、颂映传麒府。地块容积率2.6，可建面积8.4万㎡，起拍总价31.86亿元，起拍楼面价37860元/㎡。

最终，经过220轮激烈竞价，被滨江集团（002244）以54.56亿元竞得，溢价71.25%，折合成交楼面价64834元/㎡，超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华，成为杭州涉宅地新单价地王。

一年多前，即2023年9月27日，杭州湖墅单元民生药厂出让，两宗宅地分别由温州远山、钱江房产摇号竞得，即目前在售的霞映锦绣里、颂映传麒府。

霞映锦绣里、颂映传麒府也是杭州的两大红盘，其中，霞映锦绣里容积率1.3，成交楼面价44442元/㎡，新房限价65100元/㎡，在售期间曾两度拼至“5年限售”；颂映传麒府，容积率2.8，成交楼面价39038元/㎡，新房限价55000元/㎡。

另外，此次挂牌出让的钱塘区金沙湖商住地，也是老牌开发商绿城以20.13亿元竞得，溢价41.46%；西湖区云谷商住地，由博策以8.2亿元的挂牌底价竞得。

至此，杭州2025年1月的土拍也正式收官。今年1月，杭州十区共成交8宗涉宅地，总揽金149.4亿元。

买家刚刚晋升“民营房企一哥”

刷新杭州楼面价的滨江集团，是杭州本土房地产开放商。

根据克而瑞数据，2024年，滨江集团实现销售额1100亿元以上，首次进入克尔瑞全国房企TOP10，排名第九位，较2023年上升2位，且为前十中唯一一家民营房企。

作为从杭州走出来的开发商，2024年，滨江集团合计取得土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，继续保持杭州区域的领先地位，符合公司聚焦杭州的拿地策略。

1月17日，滨江集团披露的投资者关系活动记录显示，截至2024年底，滨江集团权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元；平均融资成本也逐年下降，从2021年底的4.9%，2022年底的4.6%，2023年底的4.2%，下降到2024年底的3.4%，创历史新低。

2024年12月，记者曾参加了滨江集团2024年媒体恳谈会。会上，滨江集团董事长戚金兴表示，在这样一个非常严峻和非常不确定的市场状况下，滨江集团按照既定方针完成了应该完成的目标，“2024年是我最满意的一年”。

“主动卧倒、匍匐前进”，是滨江集团的发展思路。而对于2025年，戚金兴当时表示，现在已经可以站起来了，但是今年的定位叫匍匐前进，并且已经做好马上站起来的准备，只要现在政策落地有效性更强一些，就马上站起来。”戚金兴认为，现在的氛围很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回稳关键是供求平衡，供求平衡的关键是供应端怎么提升质量，需求端怎么增加购房者信心，对未来工作的信心、收入的信心、对这个城市的信心。

2025年，滨江集团的主要经营计划为：第一是继续稳规模，销售额目标在1000亿元左右；稳名次，继续保持在全国15位以内；稳比例，销售总金额占全国总销售额的1%以上。第二个是降，继续降低有息负债水平，在2024年底305亿元的权益有息负债水平上，降低到300亿元以内。继续降融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内。降直接融资比例，继续把直接融资比例控制在20%以内。降低在不确定的城市拿土地规模。第三是升，主要是提升企业的经营管理能力，并继续提升产品力。