武汉土拍迎来“撬尾”行情：最高溢价率超20%，民企积极参与

12月26日，武汉市第35次土拍结束。此次通过网上拍卖方式共成交各类用地30宗，成交土地总面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是本年度武汉市推出的土地面积、金额最大的一次拍卖活动。

最终，22宗涉宅地块均顺利出让，总成交价178.21亿元。值得注意的是，本次拍卖共5宗土地产生竞价溢价，其中3宗住宅用地竞价激烈。

位于武昌区徐家棚团结路以西的202号住宅地块，在当天土拍中热度最高，吸引了4家央国企和1家本土民营企业参拍。该地块土地面积1.79万平方米，规划建筑面积5.38万平方米，土地类型为纯宅地，起始价5.92亿元，起始楼面价11000元/平方米。经过25轮竞价后，最终由华润旗下的御江丰（武汉）房地产开发有限公司以71180万元总价竞得，溢价率为20.28%。

此外，位于江岸区健身街以西，健康街以北的198号商住兼容地块，经2家企业网上竞价18轮后，最终由武汉伟星置业有限公司以149300万元总价竞得，溢价率为6.04%。

位于黄陂区盘龙城经济开发区的195号和硚口区解放大道南侧的200号两宗社会停车场用地，也受到市场热捧。200号地块经3家企业网上竞价31轮后，由中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司竞得，溢价率达145.45%。

随着武汉楼市的回暖，此次土拍中，除了华润置地、万科、华侨城等知名房企拿地外，恺德集团、伟星房产、泽吉科技等民营企业参拍意愿也较高。

如在202号住宅地块的竞拍中，武汉本土民营房企恺德集团多次出手。据了解，这是自2023年下半年以来，恺德集团在武汉土地市场的第二次出手，也被业内看作市场止跌回稳、行业复苏的变化。

中指研究院华中分院分析师李国政表示，在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。据了解，12月30日，武汉市还将有6宗、33.57公顷的项目进行网上公开拍卖。

浙商证券研究指出，当前土地市场热度提升，一方面因为部分典型房企在年内投资强度较低，需要补充货值；另一方面是因为在优质地块热度提升的带动下，土地市场成交规模和热度呈现出点状回暖迹象。

武汉土地市场的回暖背后，是武汉连续出现住房成交量、成交价等多方位的止跌回稳信号。

9月底以来，在多重稳楼市举措提振之下，武汉住房成交持续活跃，10月、11月武汉新房成交分别为10919套、16767套。截至12月25日，武汉12月新房成交已经突破2万套，创出年内单月新纪录，这也意味着第四季度武汉实现成交量“三连涨”。

12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.2%。

从购房者反应来看，在楼市利好政策不断加持的因素助推下，准四代住宅的销售情况在诸多新房项目中尤为惹眼，部分核心区域的准四代住宅保持热销，再现“日光盘”。记者探访中发现，武汉今年陆续入市的多个准四代住宅楼盘都获得了不错的市场反响，开盘去化率都较高，部分首开取得了近九成的去化率。