【实探】武汉新房房价“止跌上涨” 核心区住宅再现“日光”！

9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，武汉住房成交持续活跃。继武汉新房销售连续两个月破万套之后，11月份武汉新房房价出现近一年来首次“止跌上涨”，环比上涨0.4%。

进入12月，楼市利好政策不断。12月9日召开的中央政治局会议，定调稳住楼市股市，是9月26日中央政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”政策的延续。连日来，证券时报记者走访武汉多个楼盘看到，12月是房企冲刺业绩的重要关头，开发商推盘力度普遍较大。

值得注意的是，在楼市利好政策不断加持的因素助推下，准四代住宅的销售情况在诸多新房项目中尤为惹眼，部分核心区域的准四代住宅保持热销，再现“日光盘”。

以武昌徐东一热门楼盘为例，该楼盘是该区域第一个准四代住宅，12月12日首开共计268套房源。根据楼盘销售人员发布的海报，当天选房客户超过1000人，2小时售罄，成交金额超过4亿元。

成功“上车”的业主陈先生向记者介绍，首开当天是在武汉一高端酒店进行线下摇号开盘，现场的确是人山人海。对于陈先生来说，准四代住宅最大的吸引力在于其高得房率。陈先生购买的108平方米户型，带有电梯前厅，并且能够做到“大横厅加四房”的格局，得房率超过了90%，“在武汉确实很难得”。

在该楼盘售楼部，销售人员向记者介绍，首开2栋楼售罄后，后续还有6栋600余套房源将陆续加推，现在每个周末接待的看房者最多能达到每天300组左右。

今年3月，一份由武汉四部门发布的关于推进新型住宅设计试点的通知，引起行业内广泛关注。这份文件鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、停车空间和智慧管理等方面进行住宅设计创新。无独有偶，记者探访中发现，武汉今年陆续入市的多个准四代住宅楼盘都获得了不错的市场反响，开盘去化率都较高，部分首开取得了近九成的去化率。

根据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉市场整体开盘去化率约26%，但是新上市的“四代”等高品质项目，平均开盘去化率达到82%，随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。

10月份以来，武汉连续出现住房成交量、成交价等多方位的回暖信号。武汉市住房和城市更新局统计数据显示，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，继10月后成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新2024年新房成交纪录，助力当年前11个月武汉新房总成交达到78949套。

12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.2%。

与此同时，武汉二手房市场也出现了积极信号。据武汉贝壳平台统计，进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，通过该平台成交的二手房总单量，环比上涨20%以上。

不过，也有业内人士提醒，整体上看，虽然新房近期成交量提升迅速，但是今年前11个月78949套的成交量，相比2023年同期成交量98140套，仍然有一定的差距。

记者在探访中感受到，新房“以价换量”的情况仍然大量存在。武汉市住房和城市更新局官网信息显示，今年三季度武汉房企信用扣分情况披露完毕，共有50余家房企违规被扣分，而违规最多的事项，是未按照已报备销售方案销售商品房，共有37家房企因此被扣信用分，单项扣分5分。据业内人士介绍，未按照已报备销售方案销售商品房，其实就是在备案价基础上大幅打折销售。

总体而言，楼市的活跃也传导到了土地拍卖市场，近期武汉土拍方面消息不断，并出现民企拿地的身影。

根据武汉土地市场网信息，民企湖北祈源地产有限公司在两个月内连续拍得汉阳区的两块地块，城镇住宅、商服、公园与绿地，武汉佳禾生物科技有限责任公司、程力随车装备制造湖北有限公司各得一宗，分别位于蔡甸区与硚口区。

湖北省房地产业协会相关负责人表示，近期湖北省将启动“宜居湖北 返乡置业购房季”活动，随着春节返乡高峰的到来，年底房地产市场有望进一步升温。