津投城开拟转让旗下三家公司股权 预计构成重大资产重组

11月17日晚间，津投城开(600322)发布公告称，公司拟通过公开挂牌或非公开协议转让方式转让控股子公司华驰公司90%股权、参股子公司华富宫公司46.33%股权和参股子公司天房物业公司31.89%股权。经初步测算，本次交易预计构成重大资产重组。本次交易对方尚不明确，尚未签署交易合同，无履约安排，最终成交价格、支付方式等合同主要内容目前无法确定。

本次交易标的涉及一家控股子公司和两家参股子公司。具体来看，华驰公司主营场地租赁、物业管理、为企业及家庭提供劳务服务，津投城开持股比例为90%。2024年1—9月，华驰公司的营业收入和净利润分别为417.25万元、83.66万元（未经审计）。

华富宫公司主营酒店经营管理、演出场所经营、摄影、仓储等业务，津投城开持股比例为46.33%，天津房地产集团有限公司持股比例为53.67%。至2024年6月末，该公司净资产为-4913万元（未经审计），处于资不抵债的状态，且经营持续亏损。

天房物业公司主营物业管理、家政服务、五金产品批发等业务，津投城开持股比例为31.89%，天津房地产集团有限公司持股比例为68.11%。2024年该公司半年报显示，上半年实现营业收入7332万元，净利润为113万元。至今年6月末，该公司资产总额为7.81亿元，净资产为4.49亿元（未经审计）。

据公告，此三项标的权属清晰，不存在其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

公司称，截至目前，本次华驰公司90%股权、华富宫公司46.33%股权和天房物业公司的31.89%股权评估工作尚未完成，本次交易标的资产的评估值及作价尚未确定。经初步测算，预计本次交易可能达到《上市公司重大资产重组管理办法》第十二条规定的重大资产重组标准，本次交易预计构成重大资产重组。

公司将委托资产评估机构对三项交易标的股权的权益价值进行评估。交易标的以评估报告为基础，根据交易方式最终确定交易价格。鉴于本次交易的评估工作尚在进行，公司转让子公司股权的行为对公司本年度利润产生的影响暂时无法判断，公司将根据实际成交情况进行测算。

津投城开是一家房地产企业，主要立足天津本地市场，协同开发苏州市项目。三季度报告显示，津投城开2024年前三季度归属于母公司所有者的净亏损2.15亿元，同比亏损扩大；营业收入10.22亿元，同比减少72.55%。

不仅业绩严重下滑，津投城开的资金流动性同样面临较大压力。截至2024年9月末，公司账上的货币资金仅2.44亿元，但是短期负债、一年内到期的非流动负债和长期借款的期末余额超过80亿元。

根据11月16日津投城开发布的《工资总额管理暂行办法》，公司采用工资效益联动机制，企业经济效益下降的，除受政策调整、不可抗力等非经营性因素影响外，当年工资总额原则上应当下降。企业经济效益降幅较大，导致按工资效益联动机制确定的工资总额下降幅度较大的，综合考虑企业支付能力、职工工资水平等因素，当年工资总额下降幅度可按照不超过20%确定。可见，无论是上市公司经营，还是企业员工的薪酬，都将面临较大压力。