第四次递表！深业物业继续瞄准港股 最终控股股东为深圳国资委

10月16日，深业物业在港交所更新招股书，继续瞄准香港主板上市，拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股，中金公司、中信证券和建银国际为其保荐人。这是深业物业第四次递表，其曾在2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日先后三次递表，但以失效告终。

招股书显示，深业物业在上市前的股东架构中，最终控股股东为深圳国资委，深圳国资委通过全资子公司深业集团持股63.19%的深圳控股(00604.HK)间接控制公司。

深业物业是深圳市国资委直管企业深业集团有限公司所属企业。作为中国物管行业的先行者之一，是国家首批一级资质物业管理企业。集团业务涵盖社区住宅、政府物业、写字楼、产业园区、医院、高校、景区及交通枢纽设施、公园及多种公共设施等业态。近三年，深业物业运营集团不断拓展服务边界，率先开启物管城市服务，为政府提供市容环境、公共安全、社区服务管理的物管全覆盖服务，成为城市运营管理领域的领先企业。

根据弗若斯特沙利文的资料，于2023年，按收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第九及在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第五，各占0.3%的市场份额。而根据克而瑞物管及中物研协的报告，深业物业在2023年中国国有物业服务企业综合实力100强榜单中，位居第6名；在2023年中国物业服务企业综合实力500强榜单中，位居第30名。

招股书显示，深业物业自1985年起开始提供物业管理服务，作为中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，重点从最初的大湾区不断扩大，业务足迹遍布全国。截至2024年6月30日，深业物业的总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，总在管建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。其中在大湾区的在管总建筑面积约6020万平方米，占在管总建筑面积的67.5%。

深业物业在上市前的股东架构中，最终控股股东为深圳国资委。深圳国资委通过全资子公司深业集团持股63.19%的深圳控股(00604.HK)间接控制，其中深圳控股的全资子公司南方地产，持股49.47%；深圳控股最终拥有75.05%权益的泰然集团，持股29.55%；深圳控股最终拥有97.82%权益的泰富物流，持股4.19%；深圳控股间接全资拥有的深业置业持股13.60%；深圳控股间接全资拥有的农科集团，持股3.19%。

于完成分拆前，深业物业为深圳控股的子公司。深圳控股曾表示，分拆及上市完成后，深圳控股预期将拥有深业物业不少于50%的权益，深业物业仍将作为该公司的附属公司。据悉，深业物业还将继续加强与深业集团及深圳控股等股东的合作，共同推动物业管理行业的发展和创新。通过整合各方资源，深业物业将能够为客户提供更加全面、专业的物业管理服务，为社会的可持续发展作出更大的贡献。

业绩方面，2021年至2023年和2024年前6个月，深业物业的营业收入分别为21.52亿元（人民币，下同）、23.48亿元、27.12亿元和14.10亿元，相应的净利润分别为0.75亿元、1.21亿元、1.60亿元和0.93亿元，无论营收还是净利润，均呈现出稳步增长的良好态势。这些财务数据不仅反映了深业物业在物业管理领域的盈利能力，也体现了其在业务拓展和市场开拓方面的成效。

有分析人士认为，深业物业作为商业运营及城市服务提供商的领军企业，凭借其国企背景的坚实支撑、多元化的业务布局、出色的服务能力以及稳健的财务表现，正逐步构建起覆盖全国的物业管理版图。其第四次递表申请港股上市，不仅为公司的未来发展提供了更多的资金支持和市场机遇，也为其在物业管理行业树立了更高的标杆。