城投控股拟投建两项“城中村”改造项目 总投资规模超183亿元

城投控股(600649)9月24日晚间公告，子公司上海城投置地（集团）有限公司（简称“城投置地”）拟投资建设杜行老街及诸翟“城中村”改造项目，两个项目总投资额高达183.56亿元。

其中，杜行老街位于闵行区浦江镇，并处在上海浦江郊野公园核心区域。根据初步规划方案，目标地块用地面积约13.48万平方米，地块综合容积率0.86；地上计容建筑面积约11.61万平方米，其中可售商品住宅建筑面积约7.69万平方米，无偿移交的保障房4200平方米。投资总金额约为65.17亿元，预计整个项目周期5.5年。

诸翟村位于闵行区华漕镇西南部，根据初步规划方案，目标地块用地面积约11.62万平方米，地块综合容积率1.81；地上计容建筑面积约21.04万平方米，其中可售商品住宅建筑面积约18.74万平方米，无偿移交的保障房约1.03万平方米。项目投资总金额约为118.39亿元，预计整体项目周期5.5年。

从合作模式来看，城投置地分别与浦江镇和华漕镇的集体经济组织成立一个或多个合资公司，其中城投置地股权占比均为90%，当地集体经济组织占比均为10%。两个合资公司将作为“城中村”地块改造的开发主体，负责筹措项目改造所需的房屋征收补偿及开发建设等各项费用。

城投控股表示，通过参与杜行项目和诸翟项目的整体开发建设工作，有助于提高公司在城市更新领域开发过程中的专业化水平，为公司未来的持续经营提供保障。

城中村改造是中央经济工作会议强调的“三大工程”之一。以城投控股本次承揽项目所在地上海为例，上海市住建委副主任、市房管局局长王祯曾表示，上海的“城中村”改造已进入关键阶段，今年的重点就是要提速、扩容、增效。坚持统筹联动、强化市区协同、引导社会参与，今年预计启动不少于15个城中村改造项目。预计到2025年年底，中心城区周边城中村项目全面启动。

华福证券发布的研报认为，“城中村”改造的持续推进，不仅有利于改善居民的生活环境，消除城市治理短板，还可以促进区域经济发展，扩大内需，促进城市高质量发展。同时，对于具有一二级联动开发能力的企业具有积极影响。

城投控股日前披露的半年报显示，今年上半年城投控股实现营收6.5亿元，归母净利润为亏损1.02亿元。城投控股在半年报中表示，2024年上半年，公司在售项目回笼资金约65亿元，公司正持续关注城市更新、成片土地开发等优势领域，跟进旧改项目，围绕上海中心城区拟出让地块开展研究、分析和测算工作。